2024物業(yè)公司提供的物業(yè)經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)5.2乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)5.3丙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1甲方保險(xiǎn)6.2乙方保險(xiǎn)6.3丙方保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方其他權(quán)益13.2乙方其他權(quán)益13.3丙方其他權(quán)益第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“X物業(yè)管理有限公司”，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為X，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為X。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“X住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，性質(zhì)為居民自治組織，成立地為X，備案號(hào)為X。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方全稱為“X住宅小區(qū)”，性質(zhì)為住宅小區(qū)，位于X，物業(yè)編碼為X。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：X棟住宅樓、X棟商業(yè)樓、X配套設(shè)施（包括但不限于綠化區(qū)、停車場、公共設(shè)施等）。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)綜合服務(wù)；（4）公共安全保衛(wèi)；（5）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（6）綠化養(yǎng)護(hù)；（7）其他約定服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及甲方制定的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為X年月日。第四條費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：玖佰捌拾萬元整（小寫）：9800000元。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為X。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)自用部位及設(shè)施進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保使用功能正常。5.3丙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)丙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其員工和提供的服務(wù)購買社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。6.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)為自己和家庭成員購買醫(yī)療保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。6.3丙方保險(xiǎn)丙方應(yīng)為其物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備購買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三個(gè)月通知另一方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證明材料。經(jīng)另一方同意后，轉(zhuǎn)讓方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.3泄露保密信息的責(zé)任如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1甲方其他權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況。12.2乙方其他權(quán)益乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)對(duì)甲方服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。12.3丙方其他權(quán)益丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，有權(quán)對(duì)甲方維修養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十三條合同的生效、修訂與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。13.2合同修訂程序合同履行期間，如需修訂，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，合同自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。14.2合同修訂程序合同履行期間，如需修訂，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，合同自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指本合同以外，與甲方、乙方、丙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序甲方、乙方、丙方在合同履行過程中如需第三方介入，應(yīng)提前通知其他各方，并提交介入申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。16.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)其他各方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第十七條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行過程中的相關(guān)信息、提出建議和意見等。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，并保守合同各方提供的保密信息。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)合同各方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額不得超過其介入費(fèi)用。18.2第三方責(zé)任認(rèn)定第三方造成的損失，由合同各方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。19.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，合同各方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第二十章第三方介入與合同各方之間的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入不影響甲方與乙方、丙方的合同關(guān)系。甲方應(yīng)協(xié)助第三方履行介入?yún)f(xié)議。20.2第三方與乙方關(guān)系乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，提供必要的協(xié)助和支持。20.3第三方與丙方關(guān)系丙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，提供必要的協(xié)助和支持。第二十一章第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同各方損失、支付違約金等。21.2第三方違約認(rèn)定合同各方對(duì)第三方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并有權(quán)依法要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二章第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)第三方爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二十三章合同的變更、解除與終止23.1合同變更、解除與終止不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。23.2合同變更、解除與終止后，第三方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第二十四章附則24.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。24.2本修正條款自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其相關(guān)信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方和丙方保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明雙方已購買相應(yīng)保險(xiǎn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議范本附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方提供證據(jù)，違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方造成的損失無法計(jì)算，可由合同各方協(xié)商確定賠償金額。示例說明：若甲方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指丙方擁有的住宅小區(qū)，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方提供物業(yè)管理