2024物業(yè)管理服務(wù)合作意向合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理服務(wù)合作意向合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3合作期限第二條合作內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3合作方式的確定第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1管理責(zé)任的劃分5.2合同的變更5.3合同的解除第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的使用第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)12.3不可抗力事件的后果處理第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指物業(yè)管理服務(wù)的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。乙方：指物業(yè)管理服務(wù)的提供方，即物業(yè)管理公司。丙方：指與甲方、乙方有利益關(guān)系的第三方。1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)；物業(yè)公共秩序的維護(hù)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；物業(yè)消防安全管理；物業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。1.3合作期限本合同的合作期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條合作內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方的合理需求。2.3合作方式的確定本合同的合作方式為委托管理方式，甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。第三條合同期限3.1開始日期本合同的開始日期為____年__月__日。3.2結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為____年__月__日。3.3續(xù)約條款如甲方、乙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素，制定合理的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整費(fèi)用，并與甲方協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同的履行5.1管理責(zé)任的劃分乙方應(yīng)全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2合同的變更如甲方、乙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.3合同的解除在合同期限內(nèi)，除非合同一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。如合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利如丙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有任何建議或投訴，有權(quán)向乙方提出，并要求乙方在收到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合乙方的管理工作。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開的信息。9.2保密責(zé)任的履行各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有者同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的使用各方僅可在履行合同的范圍內(nèi)使用保密信息，并不得用于其他任何商業(yè)目的。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)本合同的訴訟地點(diǎn)為____市____區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制如各方同意通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)達(dá)成協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定各方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)如發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理如不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件包括：合同期限屆滿；甲方、乙方同意解除合同；合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同等。13.2合同終止的程序合同終止前，各方應(yīng)按照合同約定完成交接工作。13.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式送達(dá)通知和文件，送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式、物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法、費(fèi)用構(gòu)成等，包括但不限于人員成本、維護(hù)成本、公共費(fèi)用等。附件三：物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備清單列出物業(yè)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等，并注明每項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用壽命、維護(hù)保養(yǎng)要求等。附件四：物業(yè)公共區(qū)域的使用和管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)公共區(qū)域的使用范圍、使用時(shí)間、使用要求等，包括但不限于休閑區(qū)、停車位、健身設(shè)施等。附件五：物業(yè)公共秩序的維護(hù)規(guī)定詳細(xì)說明物業(yè)公共秩序的維護(hù)措施、公共安全管理、消防安全管理等方面的要求和規(guī)定。附件六：物業(yè)消防安全管理方案詳細(xì)描述物業(yè)消防安全管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：物業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)方案詳細(xì)說明物業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于廣告位出租、商品銷售、場(chǎng)地租賃等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按照合同約定處理投訴和糾紛。5.丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)催繳，并按逾期支付金額的____%收取滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方賠償因此造成的損失。3.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)維修，并可要求乙方賠償因此造成的損失。4.乙方未按照合同約定處理投訴和糾紛，甲方有權(quán)要求乙方立即處理，并可要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。5.丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求丙方立即改正，并可要求丙方承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以催繳，并要求甲方支付逾期支付金額的10%作為滯納金。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在1個(gè)月內(nèi)改正，并可要求乙方賠償因未提供服務(wù)而造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服