2024年物業(yè)管理與維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)地址1.5物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)清潔3.3物業(yè)安保3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.6客戶服務(wù)第四條物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.3公共區(qū)域維護(hù)4.4綠化環(huán)境維護(hù)第五條物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔5.2設(shè)施設(shè)備清潔5.3垃圾處理第六條物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)6.1公共安全6.2消防安全6.3出入管理第七條費(fèi)用及支付7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2維護(hù)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式7.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)保險(xiǎn)8.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第九條合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后事宜處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的管轄地第十三條其他條款13.1保密條款13.2通知條款13.3協(xié)助條款第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)為一棟地上××層、地下×層的商住樓，包括但不限于住宅、商鋪、停車(chē)場(chǎng)等。1.4物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.5物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全：確保房屋結(jié)構(gòu)安全，定期進(jìn)行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。3.1.2設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.1.3公共區(qū)域維護(hù)：對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、維修，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。3.2物業(yè)清潔3.2.1公共區(qū)域清潔：每天對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生。3.2.2設(shè)施設(shè)備清潔：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，確保設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生。3.2.3垃圾處理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的垃圾收集、分類(lèi)、處理工作。3.3物業(yè)安保3.3.1公共安全：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共安全，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。3.3.2消防安全：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3.3出入管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的出入管理工作，確保物業(yè)的安全和秩序。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1電梯維護(hù)：每半個(gè)月對(duì)電梯進(jìn)行一次檢查、保養(yǎng)，確保電梯的正常運(yùn)行。3.4.2給排水系統(tǒng)維護(hù)：每月對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查、保養(yǎng)，確保給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.4.3供電系統(tǒng)維護(hù)：每月對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查、保養(yǎng)，確保供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1綠化植物養(yǎng)護(hù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。3.5.2綠化環(huán)境維護(hù)：保持綠化環(huán)境的整潔，定期清理綠化帶內(nèi)的垃圾。第四條物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋結(jié)構(gòu)安全：符合國(guó)家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)規(guī)定。4.2設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)故障，無(wú)異常響聲。4.3公共區(qū)域維護(hù)：公共區(qū)域整潔、美觀，設(shè)施設(shè)備完好。4.4綠化環(huán)境維護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)良好，綠化環(huán)境整潔。第五條物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)5.1公共區(qū)域清潔：地面干凈、無(wú)污漬，墻面、天花板清潔，公共設(shè)施設(shè)備表面干凈。5.2設(shè)施設(shè)備清潔：設(shè)施設(shè)備表面干凈，無(wú)污漬，無(wú)灰塵。5.3垃圾處理：垃圾及時(shí)清理，分類(lèi)收集，垃圾容器清潔。第六條物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)6.1公共安全：物業(yè)內(nèi)無(wú)重大安全事故發(fā)生，公共區(qū)域安全有序。6.2消防安全：消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通，無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。6.3出入管理：出入秩序良好，無(wú)非法人員進(jìn)入物業(yè)。第七條費(fèi)用及支付7.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣××元/月·平方米，物業(yè)總面積為××平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)為××元。7.2維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，具體金額根據(jù)實(shí)際情況另行商定。7.3費(fèi)用支付方式：甲方每月×日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用支付給乙方。7.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)保險(xiǎn)：甲方負(fù)責(zé)為物業(yè)投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域投保第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條合同變更與終止9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付費(fèi)用或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2爭(zhēng)議解決的管轄地：本合同爭(zhēng)議解決的管轄地為物業(yè)所在地的人民法院。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2通知條款：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中發(fā)生的重大事項(xiàng)。13.3協(xié)助條款：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方、保險(xiǎn)公司等，即為履行合同職責(zé)而參與合同執(zhí)行過(guò)程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、為乙方提供設(shè)備、材料、技術(shù)支持的供應(yīng)商，以及為合同執(zhí)行提供必要協(xié)助的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱(chēng)、介入的事項(xiàng)、理由及期限。2.2第三方同意：甲方或乙方應(yīng)在接到對(duì)方的書(shū)面通知后五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方的介入。2.3第三方職責(zé)：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)為其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額：甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。3.3責(zé)任劃分：若第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任劃分。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方變更：甲方或乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因、新第三方的信息及變更的日期。4.2第三方終止：甲方或乙方如需終止第三方的介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止的原因及日期。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，包括但不限于定期會(huì)議、溝通渠道等，以確保合同的順利履行。5.2管理職責(zé)：甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同要求。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同條款：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限制等條款。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：若第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1合規(guī)性：第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反國(guó)家政策。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同更新11.1合同更新：本合同如有第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議或修改條款，甲乙雙方應(yīng)將更新后的合同文本進(jìn)行備案，并保持一致性。第十二條第三方介入的記錄與歸檔12.1記錄歸檔：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件、協(xié)議、溝通記錄等資料進(jìn)行歸檔，以備查閱。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議或修改條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件四：物業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件五：物業(yè)安保標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件六：費(fèi)用支付細(xì)節(jié)說(shuō)明附件七：保險(xiǎn)事宜詳細(xì)協(xié)議附件八：合同變更與終止詳細(xì)程序附件九：第三方介入詳細(xì)協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決詳細(xì)辦法附件十一：保密協(xié)議附件十二：通知與協(xié)調(diào)機(jī)制附件十三：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十四：合同履行記錄歸檔制度說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行合同職責(zé)。4.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同職責(zé)。5.甲方或乙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。說(shuō)明三：法