2024版出售房屋委托協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版出售房屋委托協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條委托出售事項(xiàng)2.1委托人同意出售的房屋2.2出售價(jià)格2.3出售條件2.4出售期限第三條受托人的權(quán)利和義務(wù)3.1受托人的權(quán)利3.2受托人的義務(wù)第四條委托人的權(quán)利和義務(wù)4.1委托人的權(quán)利4.2委托人的義務(wù)第五條合同的履行5.1委托人提供房屋相關(guān)資料5.2受托人進(jìn)行房屋銷售5.3房屋交付及過(guò)戶手續(xù)第六條費(fèi)用及收益分配6.1銷售費(fèi)用6.2收益分配方式第七條違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任7.2受托人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字（蓋章）14.2受托人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同所指房屋位于【填寫(xiě)省市區(qū)詳細(xì)地址】，房屋具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【填寫(xiě)建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【填寫(xiě)套內(nèi)面積】平方米，房屋面積以房產(chǎn)部門(mén)出具的不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。1.3房屋戶型房屋戶型為【填寫(xiě)戶型】，即【房間數(shù)】室【客廳數(shù)】廳【衛(wèi)生間數(shù)】衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)】。第二條委托出售事項(xiàng)2.1委托人同意出售的房屋委托人同意將上述第一條所列的房屋委托給受托人出售。2.2出售價(jià)格雙方確認(rèn)的出售價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額的大寫(xiě)】元整），該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。2.3出售條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利登記注銷；（3）房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；（4）受托人按照本合同約定支付傭金。2.4出售期限雙方同意本合同項(xiàng)下的房屋出售期限為【填寫(xiě)期限】個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條受托人的權(quán)利和義務(wù)3.1受托人的權(quán)利受托人在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)房屋的銷售權(quán)、代理權(quán)以及相關(guān)的知情權(quán)。3.2受托人的義務(wù)（1）提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、定價(jià)建議、廣告推廣等；（2）協(xié)助委托人辦理房屋出售所需的各種手續(xù)；（3）如實(shí)向委托人報(bào)告房屋出售情況，包括但不限于買家情況、交易進(jìn)度等；（4）按照本合同約定支付傭金。第四條委托人的權(quán)利和義務(wù)4.1委托人的權(quán)利委托人有權(quán)監(jiān)督受托人的銷售行為，并有權(quán)要求受托人提供銷售進(jìn)度報(bào)告。4.2委托人的義務(wù)（1）提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件等；（2）配合受托人進(jìn)行房屋的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合看房等；（3）如實(shí)向受托人披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等；（4）按照本合同約定支付傭金。第五條合同的履行5.1委托人提供房屋相關(guān)資料（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件；（4）其他本合同約定的資料。5.2受托人進(jìn)行房屋銷售受托人應(yīng)在合同約定的出售期限內(nèi)，盡力完成房屋的銷售。5.3房屋交付及過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。第六條費(fèi)用及收益分配6.1銷售費(fèi)用雙方同意，房屋的銷售費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2收益分配方式房屋出售所得價(jià)款，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸委托人所有。具體分配方式如下：（1）房屋出售價(jià)款扣除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、稅費(fèi)等必要費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)支付給委托人；（2）受托人的傭金，按照房屋出售價(jià)款的【填寫(xiě)比例】計(jì)算，從上述剩余款項(xiàng)中扣除；（3）其他費(fèi)用的承擔(dān)，按照雙方的約定辦理。第七條違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任如委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或出售進(jìn)度受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受托人的違約責(zé)任如受托人違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或出售進(jìn)度受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條傭金支付及計(jì)算方式8.1傭金金額雙方約定，本次房屋出售的傭金為房屋出售價(jià)的【填寫(xiě)比例】作為傭金金額，按實(shí)際成交價(jià)計(jì)算。8.2傭金支付時(shí)間傭金應(yīng)在房屋交易完成后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)支付給受托人。8.3傭金支付方式傭金支付方式為【填寫(xiě)支付方式】，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第九條房屋維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.2維修保養(yǎng)費(fèi)用因維護(hù)保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用由【填寫(xiě)承擔(dān)方】承擔(dān)。第十條房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變化等，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。10.2風(fēng)險(xiǎn)提示受托人應(yīng)向委托人提供當(dāng)前市場(chǎng)行情、政策等信息，對(duì)交易過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除除非不可抗力等法定原因，任何一方不得單方面解除本合同。如需解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。12.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的變更和解除，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、傭金支付等。第十四條雙方簽字蓋章14.1委托人簽字（蓋章）委托人：【填寫(xiě)姓名/名稱】14.2受托人簽字（蓋章）受托人：【填寫(xiě)姓名/名稱】本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：房屋權(quán)屬證明文件附件四：房屋銷售廣告費(fèi)用明細(xì)表附件五：房屋銷售推廣費(fèi)用明細(xì)表附件六：房屋中介費(fèi)用明細(xì)表附件七：房屋出售價(jià)款分配方案附件八：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：傭金支付證明文件附件十：房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表附件十一：房屋風(fēng)險(xiǎn)提示報(bào)告附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響。2.受托人未按約定時(shí)間完成房屋銷售，或者未能達(dá)到約定的銷售價(jià)格。3.委托人未按約定履行房屋維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或安全事故。4.受托人未按約定履行銷售推廣義務(wù)，導(dǎo)致房屋銷售進(jìn)度緩慢。5.雙方未按約定履行費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致費(fèi)用糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的傭金金額。示例說(shuō)明：如果委托人未按約定時(shí)間提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致受托人無(wú)法及時(shí)開(kāi)展銷售活動(dòng)，受托人可以要求委托人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的傭金金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人、使用權(quán)人的