2024年綠色節(jié)能型商業(yè)物業(yè)管理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色節(jié)能型商業(yè)物業(yè)管理合同書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)所有權(quán)方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1綠色節(jié)能服務(wù)4.2物業(yè)維修保養(yǎng)4.3安全管理4.4環(huán)境衛(wèi)生4.5客戶服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.2費(fèi)用結(jié)算5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.2期限續(xù)簽7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2物業(yè)所有權(quán)方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止與清算11.1合同終止11.2合同清算12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)13.合同生效與法律適用13.1合同生效13.2法律適用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指2024年綠色節(jié)能型商業(yè)物業(yè)管理合同書。1.1.2物業(yè)管理方指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.3物業(yè)所有權(quán)方指擁有物業(yè)所有權(quán)的甲方。1.2相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1綠色節(jié)能型指采用環(huán)保節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，降低能源消耗，提高資源利用率的物業(yè)管理方式。1.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)指對物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.2物業(yè)所有權(quán)方信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.1.1物業(yè)名稱：________3.1.2物業(yè)地址：________3.1.3物業(yè)類型：________3.1.4物業(yè)建筑面積：________3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.2.1建筑設(shè)施：________3.2.2公用設(shè)施：________3.2.3附屬設(shè)施：________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1綠色節(jié)能服務(wù)4.1.1采用綠色節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，降低物業(yè)能耗。4.1.2定期檢查和維修節(jié)能設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。4.2物業(yè)維修保養(yǎng)4.2.1定期對物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.2.2確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，滿足使用需求。4.3安全管理4.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。4.3.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。4.4環(huán)境衛(wèi)生4.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。4.4.2定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。4.5客戶服務(wù)4.5.1提供熱情、周到的客戶服務(wù)。4.5.2及時處理業(yè)主投訴和建議。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.2綠色節(jié)能服務(wù)費(fèi)5.1.3維修保養(yǎng)費(fèi)5.1.4其他費(fèi)用5.2費(fèi)用結(jié)算5.2.1乙方每月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場價格和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.3.2調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后實(shí)施。6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.1.1本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止。6.2期限續(xù)簽6.2.1本合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.2.2續(xù)簽合同期限不得超過原合同期限。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.3乙方違反合同約定的保密義務(wù)的；8.1.4任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過未履行部分金額的百分之二十；8.2.3因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)全額賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁；9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.1.2變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合同清算。11.合同終止與清算11.1合同終止11.1.1合同期限屆滿，合同自然終止；11.1.2合同解除后，合同終止；11.2合同清算11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同清算；11.2.2清算內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算、剩余物品處理等。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；12.2保密義務(wù)12.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密；12.2.2保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)有效。13.合同生效與法律適用13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)依照中華人民共和國法律予以解決。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或任何直接參與合同履行的合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，并享有相應(yīng)的報酬。15.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時的責(zé)任劃分16.1.1第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂保密協(xié)議時約定。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接損失和間接損失。16.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.3.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和指示。17.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得損害乙方利益。17.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分17.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益。17.3.2第三方不得利用介入本合同的機(jī)會，損害甲乙雙方的共同利益。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互串通或損害其他第三方的利益。17.4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體措施、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的建筑設(shè)施、公用設(shè)施和附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍和責(zé)任劃分。3.附件三：綠色節(jié)能措施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)采用的綠色節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，以及其節(jié)能效果。說明：本附件用于確保物業(yè)管理的綠色節(jié)能目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)。4.附件四：安全管理方案要求：詳細(xì)列出安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件用于確保物業(yè)的安全管理工作得到有效執(zhí)行。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的各項制度、責(zé)任劃分等。說明：本附件用于確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生得到有效維護(hù)。6.附件六：客戶服務(wù)規(guī)范要求：詳細(xì)列出客戶服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范客戶服務(wù)，提高客戶滿意度。7.附件七：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成、計算方式、結(jié)算周期等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式和時間。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同變更的實(shí)際情況。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同解除的實(shí)際情況。10.附件十：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付部分千分之五的違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年4月1日前支付3月份的物業(yè)管理費(fèi)用，但至2024年4月16日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付3月份物業(yè)管理費(fèi)用總額的千分之五作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或未按約定履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按合同約定進(jìn)行綠色節(jié)能設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入本合同過程中，如泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，泄露了甲方的客戶信息，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年綠色節(jié)能型商業(yè)物業(yè)管理合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項目4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理人員的職責(zé)5.1管理人員的任命5.2管理人員的職責(zé)5.3管理人員的工作要求6.物業(yè)管理合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同終止條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除合同條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1違約金的計算方式14.2合同的附件與補(bǔ)充14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍甲方位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于：公共區(qū)域、配套設(shè)施、地下車庫等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)、維修保養(yǎng)等。2.3物業(yè)管理期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計[具體年數(shù)]年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[具體金額]元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將物業(yè)管理費(fèi)足額支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，結(jié)算周期為一個月。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：日常清潔、公共區(qū)域衛(wèi)生、安全巡查、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》。4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。第五條物業(yè)管理人員的職責(zé)5.1管理人員的任命乙方指派具備相應(yīng)資質(zhì)的管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并向甲方提供管理人員名單及資質(zhì)證明。5.2管理人員的職責(zé)包括但不限于：執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理事務(wù)、接受甲方監(jiān)督等。5.3管理人員的工作要求第六條物業(yè)管理合同履行6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同履行期限本合同履行期限如第二條所述，自[開始日期]至[結(jié)束日期]。6.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、甲方或乙方違約等。第七條違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、未履行物業(yè)管理職責(zé)、違反合同約定等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況由雙方協(xié)商確定，并可依法訴訟解決。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序?qū)凑誟具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致解除等。9.3合同解除程序合同解除需提前[具體時間]書面通知對方，并按照法定程序辦理合同解除手續(xù)。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。10.3不可抗力解除合同條件如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明甲方物業(yè)的各項服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)管理人員的任命文件、資質(zhì)證明等。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并按約定履行相關(guān)手續(xù)后生效。12.2合同備案要求本合同生效后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件如發(fā)生第十二條所述的合同解除條件，合同將按照約定程序解除。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止等。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止需提前[具體時間]書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1違約金的計算方式違約金按未履行部分金額的[具體百分比]計算。14.2合同的附件與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)解釋，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、服務(wù)或提供專業(yè)意見的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)督服務(wù)、融資服務(wù)、保險服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方可根據(jù)本合同的具體需求，協(xié)商選擇合適的第三方。16.2第三方介入的同意任何第三方介入本合同，均需得到甲乙雙方的書面同意。16.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，包括但不限于：1.1第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失；1.2第三方間接造成的經(jīng)濟(jì)損失；1.3第三方違反合同約定造成的損失；1.4第三方因故意或重大過失造成的損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.1第三方有權(quán)獲得本合同約定的報酬；1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)；1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，若造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方不能完全賠償，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。19.2權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利僅限于其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的權(quán)利。19.3義務(wù)劃分第三方在本合同中的義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更任何第三方介入本合同，甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更。20.2變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.3變更生效經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同變更，自變更之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明甲方物業(yè)的各項服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修、安全等。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式，包括不同區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。4.附件四：合同變更協(xié)議記載甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。5.附件五：物業(yè)管理人員的任命文件及資質(zhì)證明證明乙方指派的管理人員具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。6.附件六：不可抗力事件證明證明發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)文件和證明。7.附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇協(xié)議記載甲乙雙方就爭議解決機(jī)構(gòu)選擇的書面協(xié)議。8.附件八：合同解除與終止協(xié)議記載甲乙雙方就合同解除或終止的書面協(xié)議。9.附件九：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)明確違約金計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議記載甲乙雙方就合同未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理內(nèi)容；發(fā)生不可抗力事件，未及時通知對方；未經(jīng)甲乙雙方同意，引入第三方介入合同履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決；若協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)管理費(fèi)總額的[具體百分比]計算；若乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；若第三方引入違反合同約定的第三方介入合同履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況要求第三方賠償損失。全文完。2024年綠色節(jié)能型商業(yè)物業(yè)管理合同書2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域及具體位置2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用結(jié)算方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.2維修養(yǎng)護(hù)計劃4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.綠色節(jié)能措施5.1能源消耗統(tǒng)計與報告5.2節(jié)能改造項目5.3節(jié)能設(shè)備使用與維護(hù)6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3應(yīng)急處理程序7.客戶服務(wù)7.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2投訴處理流程7.3客戶滿意度調(diào)查8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算方法9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：綠色節(jié)能措施具體方案12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人12.3簽署地點(diǎn)13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充條款14.合同生效與終止通知14.1生效通知14.2終止通知第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方：商業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域及具體位置2.1.1物業(yè)區(qū)域：商業(yè)大廈2.1.2具體位置：市區(qū)路號2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.2.2樓宇公共區(qū)域清潔2.2.3樓宇安全巡邏2.2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5客戶投訴處理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)：每月每平方米人民幣元3.1.2專項服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際需求另行計費(fèi)3.2費(fèi)用結(jié)算方式3.2.1每季度結(jié)算一次3.2.2結(jié)算日為每季度一個月的20日3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1合同期內(nèi)如物價上漲，費(fèi)用按政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)4.1.2緊急維修在接到通知后小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.2維修養(yǎng)護(hù)計劃4.2.1每年制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃4.2.2每季度對重點(diǎn)設(shè)備進(jìn)行一次檢查4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用4.3.1日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中4.3.2大型維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.綠色節(jié)能措施5.1能源消耗統(tǒng)計與報告5.1.1每月統(tǒng)計能源消耗情況5.1.2每季度向物業(yè)服務(wù)方提交能源消耗報告5.2節(jié)能改造項目5.2.1對現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造5.2.2推廣使用節(jié)能產(chǎn)品5.3節(jié)能設(shè)備使用與維護(hù)5.3.1節(jié)能設(shè)備由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)5.3.2使用過程中如出現(xiàn)故障，及時報修6.安全管理6.1安全管理制度6.1.1制定安全管理制度6.1.2定期進(jìn)行安全檢查6.2安全責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理6.2.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)自身員工的安全責(zé)任6.3應(yīng)急處理程序6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案6.3.2定期組織應(yīng)急演練8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行條件8.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按時收取物業(yè)管理費(fèi)用8.1.3雙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款8.2違約責(zé)任8.2.1物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方損失8.2.2物業(yè)管理方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金8.3違約金計算方法8.3.1違約金按未履行義務(wù)金額的%計算8.3.2違約金最高不超過合同總額的%9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3違約方嚴(yán)重違約9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除后，合同終止9.3合同解除或終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.1.3也可依法向人民法院起訴10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，提交爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)在收到爭議后日內(nèi)作出裁決11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.1.1清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目11.1.2清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.2.1明細(xì)表應(yīng)包含各項費(fèi)用的具體金額和計算方式11.2.2明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力11.3附件三：綠色節(jié)能措施具體方案11.3.1方案應(yīng)詳細(xì)說明節(jié)能措施的實(shí)施步驟和預(yù)期效果11.3.2方案作為合同附件，與合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署人12.2.1物業(yè)服務(wù)方代表：12.2.2物業(yè)管理方代表：12.3簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.1.1變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行13.2補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)13.2.2補(bǔ)充條款作為合同附件，與合同具有同等法律效力14.合同生效與終止通知14.1生效通知14.1.1合同簽署后，雙方應(yīng)在日內(nèi)發(fā)出合同生效通知14.1.2生效通知應(yīng)包括合同生效日期和合同主要條款14.2終止通知14.2.1合同終止時，雙方應(yīng)在日內(nèi)發(fā)出合同終止通知14.2.2終止通知應(yīng)包括合同終止日期和終止原因第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢與評估15.2.2節(jié)能改造項目的實(shí)施與監(jiān)督15.2.3安全管理咨詢與培訓(xùn)15.2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的技術(shù)支持16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方介入前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，確定第三方介入的必要性、范圍、費(fèi)用及期限。16.2雙方應(yīng)共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，履行其專業(yè)職責(zé)。17.1.2第三方對因其疏忽或違法行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.3第三方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。17.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展其工作。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶隱私。17.3.3第三方應(yīng)按時提交工作成果和報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：18.3.1第三方應(yīng)與物業(yè)管理方保持溝通，確保其工作與物業(yè)管理方的工作協(xié)調(diào)一致。