2024年解困房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年解困房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3解困房第二條：合同標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式第三條：合同的履行3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)第四條：房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)使用及維護(hù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私信息11.2信息使用的限制第十二條：合同的書面形式12.1合同應(yīng)以書面形式簽訂12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本及副本份數(shù)13.2各方的保存及使用規(guī)定第十四條：合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期14.2合同的有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指具有解困房轉(zhuǎn)讓資格的甲方，即房產(chǎn)的所有權(quán)人，按照本合同的約定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2受讓方受讓方是指具有解困房購(gòu)買資格的乙方，按照本合同的約定，接受甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。1.3解困房解困房是指政府為解決低收入家庭住房困難問題，按照相關(guān)政策規(guī)定建設(shè)并銷售的住房。本合同所涉及的解困房，是指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的位于_______（地址）的房產(chǎn)。第二條：合同標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況甲方同意將位于_______（地址）的解困房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的_______%；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付日期之日起_______日內(nèi)支付完畢。第三條：合同的履行3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合解困房的相關(guān)政策規(guī)定，具有完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)，并按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條：房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。包括但不限于提交相關(guān)證件、資料，繳納過戶稅費(fèi)等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等；（2）乙方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等；（3）其他費(fèi)用，雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。房產(chǎn)交付日期為：_______年_______月_______日。5.2房產(chǎn)使用及維護(hù)乙方自房產(chǎn)交付之日起，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間、交付時(shí)間等。6.2合同解除的條件（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.3違約金的計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。違約金比例為本合同房?jī)r(jià)的_______%。7.4違約責(zé)任的限制雙方同意，違約責(zé)任的最高限額不應(yīng)超過本合同房?jī)r(jià)的_______%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_______（城市），適用法律為中華人民共和國(guó)_______法。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方有續(xù)約意向，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)本合同所涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私信息雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2信息使用的限制雙方僅可在本合同履行過程中使用對(duì)方的個(gè)人信息，且用途限于本合同相關(guān)事項(xiàng)。第十二條：合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同的份數(shù)本合同正本一式兩份，副本若干份，副本具有同等法律效力。第十四條：合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的房產(chǎn)信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)等；（2）評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（3）過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得無故拒絕或延遲支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同房?jī)r(jià)的_______%。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。5.2甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方提供的服務(wù)合同，確保其內(nèi)容不違反本合同的約定。5.3甲乙雙方在第三方服務(wù)過程中，如有疑問或異議，應(yīng)及時(shí)提出，并與第三方協(xié)商解決。5.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е碌谌轿茨苈男蟹?wù)合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.5甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與第三方的服務(wù)合同簽訂及履行。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律同本合同第八條的約定。第七條：第三方介入的合同份數(shù)及簽訂日期7.1本第三方介入條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本第三方介入條款的簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)買賣合同附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件五：金融服務(wù)合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：第三方服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同：本合同的主要條款，包括房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單：列出過戶所需的所有文件和材料，以及辦理過戶手續(xù)的流程和時(shí)間。5.金融服務(wù)合同：如貸款合同、支付服務(wù)合同等，明確貸款金額、利率、還款方式等。6.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。7.第三方服務(wù)合同：包括中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同、過戶服務(wù)合同等，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)。示例說明：如果甲方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。示例說明：如果甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。示例說明：如果乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。示例說明：如果乙方未按照合同約定的時(shí)間接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。違約金比例為本合同房?jī)r(jià)的_______%。2.違約責(zé)任的限制：