2024年物業(yè)額外責(zé)任條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)額外責(zé)任條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)公司1.4額外責(zé)任2.額外責(zé)任的范圍2.1物業(yè)公司的額外責(zé)任范圍2.2業(yè)主的額外責(zé)任范圍3.額外責(zé)任的發(fā)生條件3.1物業(yè)公司的額外責(zé)任發(fā)生條件3.2業(yè)主的額外責(zé)任發(fā)生條件4.額外責(zé)任的承擔(dān)方式4.1物業(yè)公司的額外責(zé)任承擔(dān)方式4.2業(yè)主的額外責(zé)任承擔(dān)方式5.額外責(zé)任的賠償標準5.1物業(yè)公司的額外責(zé)任賠償標準5.2業(yè)主的額外責(zé)任賠償標準6.額外責(zé)任的通知與報告6.1物業(yè)公司的額外責(zé)任通知與報告6.2業(yè)主的額外責(zé)任通知與報告7.額外責(zé)任的解決方式7.1物業(yè)公司的額外責(zé)任解決方式7.2業(yè)主的額外責(zé)任解決方式8.額外責(zé)任的法律適用8.1物業(yè)公司的額外責(zé)任法律適用8.2業(yè)主的額外責(zé)任法律適用9.額外責(zé)任的生效與終止9.1物業(yè)公司的額外責(zé)任生效與終止9.2業(yè)主的額外責(zé)任生效與終止10.額外的權(quán)利與義務(wù)10.1物業(yè)公司的額外權(quán)利與義務(wù)10.2業(yè)主的額外權(quán)利與義務(wù)11.額外的責(zé)任限制11.1物業(yè)公司的額外責(zé)任限制11.2業(yè)主的額外責(zé)任限制12.額外的責(zé)任免除12.1物業(yè)公司的額外責(zé)任免除12.2業(yè)主的額外責(zé)任免除13.額外的責(zé)任追究13.1物業(yè)公司的額外責(zé)任追究13.2業(yè)主的額外責(zé)任追究14.其他條款14.1物業(yè)公司的其他條款14.2業(yè)主的其他條款第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1物業(yè)：指由物業(yè)公司管理的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)權(quán)益的個人或單位，包括但不限于住宅業(yè)主、商業(yè)業(yè)主、辦公業(yè)主等。1.3物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織，負責(zé)物業(yè)的日常維護、管理和服務(wù)。1.4額外責(zé)任：指在合同約定范圍之外，因特定事件或行為導(dǎo)致的損失、損害或責(zé)任。2.額外責(zé)任的范圍2.1物業(yè)公司的額外責(zé)任范圍：物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全負責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護。在物業(yè)公司職責(zé)范圍內(nèi)，因管理不善、疏忽、違規(guī)操作等原因?qū)е聵I(yè)主遭受損失或損害的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外責(zé)任。2.2業(yè)主的額外責(zé)任范圍：業(yè)主應(yīng)對自身的財產(chǎn)和行為負責(zé)，遵守物業(yè)管理制度和社區(qū)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。因業(yè)主自身原因或違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外責(zé)任。3.額外責(zé)任的發(fā)生條件3.1物業(yè)公司的額外責(zé)任發(fā)生條件：在物業(yè)公司職責(zé)范圍內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)額外責(zé)任：（一）因物業(yè)公司管理不善，導(dǎo)致業(yè)主遭受人身傷亡或財產(chǎn)損失的；（二）因物業(yè)公司疏忽或違規(guī)操作，導(dǎo)致業(yè)主遭受人身傷亡或財產(chǎn)損失的；（三）物業(yè)公司未按照合同約定履行維護、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的。3.2業(yè)主的額外責(zé)任發(fā)生條件：發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)額外責(zé)任：（一）業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的；（二）業(yè)主違反物業(yè)管理制度或社區(qū)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的；（三）業(yè)主從事違法、違規(guī)行為，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失或損害的。4.額外責(zé)任的承擔(dān)方式4.1物業(yè)公司的額外責(zé)任承擔(dān)方式：物業(yè)公司應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定。物業(yè)公司應(yīng)在接到業(yè)主通知后7個工作日內(nèi)，向業(yè)主支付賠償金。4.2業(yè)主的額外責(zé)任承擔(dān)方式：業(yè)主應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定。業(yè)主應(yīng)在接到物業(yè)公司通知后7個工作日內(nèi)，向物業(yè)公司支付賠償金。5.額外責(zé)任的賠償標準5.1物業(yè)公司的額外責(zé)任賠償標準：賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定，包括但不限于實際損失、預(yù)期收益、修復(fù)費用、誤工費等。物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2業(yè)主的額外責(zé)任賠償標準：賠償金額根據(jù)損失或損害的具體情況確定，包括但不限于實際損失、預(yù)期收益、修復(fù)費用、誤工費等。業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.額外責(zé)任的通知與報告6.1物業(yè)公司的額外責(zé)任通知與報告：當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時，物業(yè)公司應(yīng)在24小時內(nèi)向業(yè)主發(fā)出通知，并報告事件的性質(zhì)、損失情況及采取的措施。6.2業(yè)主的額外責(zé)任通知與報告：當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時，業(yè)主應(yīng)在24小時內(nèi)向物業(yè)公司發(fā)出通知，并報告事件的性質(zhì)、損失情況及采取的措施。7.額外責(zé)任的解決方式7.1物業(yè)公司的額外責(zé)任解決方式：當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時，物業(yè)公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2業(yè)主的額外責(zé)任解決方式：當(dāng)發(fā)生額外責(zé)任事件時，業(yè)主應(yīng)積極與物業(yè)公司溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.額外責(zé)任的法律適用8.1物業(yè)公司的額外責(zé)任法律適用：本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2業(yè)主的額外責(zé)任法律適用：本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.額外責(zé)任的生效與終止9.1物業(yè)公司的額外責(zé)任生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。9.2業(yè)主的額外責(zé)任生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。10.額外的權(quán)利與義務(wù)10.1物業(yè)公司的額外權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)積極履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。10.2業(yè)主的額外權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供管理和服務(wù)，履行物業(yè)公司的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人權(quán)益。11.額外的責(zé)任限制11.1物業(yè)公司的額外責(zé)任限制：物業(yè)公司的額外責(zé)任賠償金額每事件不超過人民幣萬元，累計不超過人民幣萬元。11.2業(yè)主的額外責(zé)任限制：業(yè)主的額外責(zé)任賠償金額每事件不超過人民幣萬元，累計不超過人民幣萬元。12.額外的責(zé)任免除13.額外的責(zé)任追究13.1物業(yè)公司的額外責(zé)任追究：物業(yè)公司未履行合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，業(yè)主有權(quán)追究物業(yè)公司的法律責(zé)任。13.2業(yè)主的額外責(zé)任追究：業(yè)主未履行合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，物業(yè)公司有權(quán)追究業(yè)主的法律責(zé)任。14.其他條款14.1物業(yè)公司的其他條款：物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)。14.2業(yè)主的其他條款：業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行自身的義務(wù)，配合物業(yè)公司的管理和服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服務(wù)、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任等。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲乙方的責(zé)任：甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行各自的義務(wù)，對第三方的介入不免除甲乙方的合同責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)按照合同約定或甲乙方的指示，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通17.1甲乙方的協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)積極與第三方進行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。17.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)主動與甲乙方溝通，及時報告工作進展和問題。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方變更：第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求重新簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2第三方解除：第三方如解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)。19.第三方介入的賠償責(zé)任19.1第三方賠償責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方賠償限額：第三方的賠償限額根據(jù)合同約定或甲乙方的要求確定。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議：如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2爭議解決方式：如協(xié)商不成，甲乙方可選擇向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的附加條款21.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。21.2第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利。22.第三方介入的說明與聲明22.1第三方說明：第三方應(yīng)向甲乙方說明其資質(zhì)、能力和履行合同的能力。22.2第三方聲明：第三方聲明其介入本合同的目的和動機，并承諾履行合同義務(wù)。23.第三方介入的合同附件23.1第三方合同附件：甲乙方與第三方簽訂的合同附件，作為本合同的一部分。23.2第三方附件的提交：第三方應(yīng)將合同附件提交給甲乙方，并確保附件的完整性和準確性。24.第三方介入的效力24.1第三方介入的效力：第三方介入本合同后，本合同對第三方具有法律約束力。24.2第三方介入的補充：本合同對第三方未作規(guī)定的，第三方應(yīng)遵守甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)。25.第三方介入的終止25.1第三方終止：第三方完成合同約定的義務(wù)后，本合同對第三方終止效力。25.2第三方終止后的義務(wù)：第三方終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的平穩(wěn)過渡。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件2：業(yè)主身份證明附件3：物業(yè)管理服務(wù)合同附件4：物業(yè)公司服務(wù)項目列表附件5：物業(yè)公司服務(wù)標準附件6：物業(yè)公司管理人員名單附件7：業(yè)主公約附件8：物業(yè)管理規(guī)定附件9：物業(yè)公司收費標準附件10：物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案附件11：第三方服務(wù)合同附件12：第三方服務(wù)標準附件13：第三方服務(wù)費用附件14：第三方服務(wù)期限附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明：提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其合法經(jīng)營資格。2.業(yè)主身份證明：提供業(yè)主的有效身份證件，證明其身份真實性。3.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標準等條款。4.物業(yè)公司服務(wù)項目列表：詳細列出物業(yè)公司負責(zé)管理的項目，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。5.物業(yè)公司服務(wù)標準：明確物業(yè)公司的服務(wù)標準，包括清潔、安保、維修等方面的要求。6.物業(yè)公司管理人員名單：提供物業(yè)公司管理人員的姓名、職務(wù)等信息，以便業(yè)主了解管理人員情況。7.業(yè)主公約：列出業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括使用物業(yè)、行為規(guī)范等方面的要求。8.物業(yè)管理規(guī)定：詳細列出物業(yè)公司的管理職責(zé)、管理制度、操作流程等方面的規(guī)定。9.物業(yè)公司收費標準：明確物業(yè)公司的收費項目、收費標準，包括物業(yè)費、維修基金等。10.物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案：提供物業(yè)公司應(yīng)對突發(fā)事件、緊急情況的應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主安全。11.第三方服務(wù)合同：列出與物業(yè)公司合作的第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標準等條款。12.第三方服務(wù)標準：明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)標準，包括維修、清潔等方面的要求。13.第三方服務(wù)費用：列出第三方服務(wù)提供商的服務(wù)費用，包括但不限于維修費、清潔費等。14.第三方服務(wù)期限：明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)的開始和結(jié)束時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)2.物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定3.物業(yè)公司未及時履行維修義務(wù)4.物業(yè)公司未按照約定收取物業(yè)管理費5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費6.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失7.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)8.第三方服務(wù)提供商服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定9.第三方服務(wù)提供商未按照約定時間提供服務(wù)責(zé)任認定標準：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。3.第三方服務(wù)提供商違約：第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司損失、支付違約金等。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.若第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企