二零二五年度文化旅游地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度文化旅游地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期限2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2合作方權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.4項(xiàng)目施工4.5項(xiàng)目驗(yàn)收5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資方式5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.合作雙方利潤(rùn)分成6.1利潤(rùn)分成比例6.2利潤(rùn)分成方式6.3利潤(rùn)分成時(shí)間7.合作雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：_________（開(kāi)發(fā)方）地址：_________乙方：_________（合作方）地址：_________1.2合同簽訂日期_________年_________月_________日1.3合同有效期限自合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱_________文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_________市_________區(qū)_________街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、旅游配套等綜合開(kāi)發(fā)2.4項(xiàng)目規(guī)?？傆玫孛娣e：_________平方米總建筑面積：_________平方米2.5項(xiàng)目總投資_________億元人民幣3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。3.1.3按合同約定支付乙方利潤(rùn)分成。3.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.2.1參與項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。3.2.2按合同約定出資參與項(xiàng)目投資。3.2.3按合同約定享受項(xiàng)目利潤(rùn)分成。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.1.1甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，經(jīng)乙方同意后報(bào)相關(guān)部門審批。4.1.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)審批通過(guò)后，甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃4.2.1甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃方案，經(jīng)乙方同意后報(bào)相關(guān)部門審批。4.2.2項(xiàng)目規(guī)劃方案經(jīng)審批通過(guò)后，甲方辦理項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)。4.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.3.1甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，經(jīng)乙方同意后報(bào)相關(guān)部門審批。4.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案經(jīng)審批通過(guò)后，甲方辦理項(xiàng)目設(shè)計(jì)手續(xù)。4.4項(xiàng)目施工4.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。4.4.2乙方應(yīng)按合同約定提供必要的施工條件。4.5項(xiàng)目驗(yàn)收4.5.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.5.2乙方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后_________日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資方式甲方以自有資金、借款及股權(quán)融資等方式籌集項(xiàng)目投資。乙方以自有資金、借款及股權(quán)融資等方式籌集項(xiàng)目投資。5.2融資方式甲方通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等渠道籌集項(xiàng)目資金。乙方通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等渠道籌集項(xiàng)目資金。5.3投資回報(bào)項(xiàng)目建成后，甲方和乙方按照合同約定的比例分享項(xiàng)目收益。6.合作雙方利潤(rùn)分成6.1利潤(rùn)分成比例甲方與乙方按_________：_________的比例分成項(xiàng)目利潤(rùn)。6.2利潤(rùn)分成方式項(xiàng)目利潤(rùn)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本后，按季度進(jìn)行分成。6.3利潤(rùn)分成時(shí)間每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)，甲方將上季度利潤(rùn)分成的款項(xiàng)支付給乙方。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的基本原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。8.2合同解除8.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理善后事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約行為包括但不限于：未按時(shí)付款、未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、未按時(shí)提供項(xiàng)目資料等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約程度及損失大小確定。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年止。11.3保密責(zé)任雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)對(duì)方的保密信息不被泄露。12.合同解除與終止12.1合同解除如發(fā)生合同約定的解除情形，任何一方均可解除合同。12.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同終止。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表13.4附件四：合作雙方出資證明文件13.5附件五：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、融資等環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人或其他組織。a)項(xiàng)目管理公司b)工程監(jiān)理公司c)設(shè)計(jì)單位d)施工單位e)融資機(jī)構(gòu)f)咨詢顧問(wèn)公司g)其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)對(duì)項(xiàng)目造成直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任b)因第三方自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤責(zé)任c)因第三方違約行為導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。a)第三方的基本信息b)第三方服務(wù)內(nèi)容c)第三方責(zé)任限額d)第三方服務(wù)期限e)第三方服務(wù)費(fèi)用f)第三方與其他各方的責(zé)任劃分g)第三方違約責(zé)任h)爭(zhēng)議解決方式15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任僅限于第三方服務(wù)協(xié)議約定的范圍。15.4.2甲乙雙方對(duì)第三方的指令和監(jiān)督，不應(yīng)免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.4.3第三方對(duì)甲乙雙方及項(xiàng)目其他參與方的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方介入時(shí)的額外條款15.5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.5.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項(xiàng)目信息的安全。15.5.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)。15.5.4第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求履行職責(zé)。15.5.5第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，并及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.6第三方介入的變更與解除15.6.1如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。15.6.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的科學(xué)性和可行性。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括總平面圖、建筑方案、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，應(yīng)確保方案的美觀性、實(shí)用性和功能性。3.附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目融資的重要依據(jù)，應(yīng)確保預(yù)算的合理性和準(zhǔn)確性。4.附件四：合作雙方出資證明文件要求：提供雙方出資的銀行匯款憑證、投資證明等。說(shuō)明：本附件為雙方出資的重要依據(jù)，應(yīng)確保出資的真實(shí)性和合法性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的重要依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的合法性和有效性。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為保護(hù)項(xiàng)目信息的重要依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的嚴(yán)密性和約束力。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。說(shuō)明：本附件為合同變更的重要依據(jù)，應(yīng)確保變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除后果、解除后處理等。說(shuō)明：本附件為合同解除的重要依據(jù)，應(yīng)確保解除的合法性和有效性。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的公正性和合理性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作。b)乙方未按時(shí)出資或出資不足。c)第三方未按合同約定履行職責(zé)。d)雙方未按合同約定履行利潤(rùn)分成。e)違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約程度及損失大小確定。b)違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。c)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的損失。3.示例說(shuō)明：a)若甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目立項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。b)若乙方未按時(shí)出資，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)的利息。c)若第三方未按合同約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因其違約行為給項(xiàng)目造成的損失。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作范圍5.投資與資金5.1投資總額5.2投資比例5.3資金到位時(shí)間5.4資金使用計(jì)劃6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利與義務(wù)6.2合作方二權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3工程進(jìn)度7.4工程質(zhì)量8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2管理體系8.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)9.產(chǎn)權(quán)與利益分配9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2利益分配原則9.3分配比例10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“文化旅游地產(chǎn)”指集旅游、文化、休閑、居住等功能于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“合作開(kāi)發(fā)”指合作雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照行業(yè)通用定義解釋。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1名稱：甲方2.1.2注冊(cè)地址：X2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2合作方二基本信息2.2.1名稱：乙方2.2.2注冊(cè)地址：X2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：X3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置：X省X市X區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目類型：文化旅游地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括酒店、商業(yè)、住宅、休閑娛樂(lè)等4.合作內(nèi)容4.1合作方式：本合同采用合作開(kāi)發(fā)方式，合作雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益。4.2合作期限：自本合同簽訂之日起至年月日止。4.3合作范圍：包括項(xiàng)目的前期策劃、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等全過(guò)程。5.投資與資金5.1投資總額：億元人民幣。5.2投資比例：甲方出資%，乙方出資%。5.3資金到位時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，甲方、乙方分別按照投資比例將資金劃入項(xiàng)目賬戶。5.4資金使用計(jì)劃：詳見(jiàn)附件《資金使用計(jì)劃表》。6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利與義務(wù)6.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作。6.1.2按照合同約定，及時(shí)、足額向項(xiàng)目賬戶劃入投資款項(xiàng)。6.1.3參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，分享項(xiàng)目收益。6.2合作方二權(quán)利與義務(wù)6.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、融資等工作。6.2.2按照合同約定，及時(shí)、足額向項(xiàng)目賬戶劃入投資款項(xiàng)。6.2.3參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，分享項(xiàng)目收益。7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃：詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表》。7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3工程進(jìn)度：按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期竣工。7.4工程質(zhì)量：確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式：本項(xiàng)目采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷的運(yùn)營(yíng)模式。8.2管理體系：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，委員會(huì)成員由甲方、乙方共同組成。8.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。9.產(chǎn)權(quán)與利益分配9.1產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目建成后，合作雙方按照出資比例享有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。9.2利益分配原則：按照投資比例進(jìn)行收益分配，具體分配方案由項(xiàng)目管理委員會(huì)制定。9.3分配比例：甲方享有項(xiàng)目收益的%，乙方享有項(xiàng)目收益的%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由項(xiàng)目管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：12.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成解決方案；12.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；12.1.3合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿或本合同解除后，合同終止。12.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同生效后，合作雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：合作雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由項(xiàng)目所在地人民法院管轄。14.3合同份數(shù)與效力：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為合作雙方提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、營(yíng)銷策劃、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍限于本合同約定的合作內(nèi)容，不得超越或干涉合作雙方的權(quán)益。16.第三方介入的審批程序16.1甲方、乙方在決定引入第三方前，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。16.2雙方應(yīng)在收到對(duì)方提供的信息后日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。16.3一旦同意第三方介入，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，并確保第三方服務(wù)合同與本合同相一致。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)。17.1.2第三方因自身原因造成合作雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，向合作雙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.3利益17.3.1第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額由合作雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失。18.2超出責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，合作雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.2.2合作雙方可要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障自身權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方的劃分19.1.1第三方與甲方、乙方的法律關(guān)系由服務(wù)合同約定。19.1.2第三方應(yīng)向甲方、乙方分別履行服務(wù)義務(wù)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。19.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分19.2.1第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，與其他參與方保持良好合作關(guān)系。19.2.2第三方與其他參與方的責(zé)任劃分，按照各自在項(xiàng)目中的角色和職責(zé)進(jìn)行界定。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1合作雙方在第三方服務(wù)期間，如需變更第三方，應(yīng)按照本合同約定的審批程序進(jìn)行。20.1.2第三方變更后，原服務(wù)合同終止，新服務(wù)合同應(yīng)與本合同保持一致。20.2第三方退出20.2.1第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前日書面通知合作雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.2.2第三方退出后，合作雙方應(yīng)盡快引入新的第三方，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表》詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵里程碑、預(yù)期目標(biāo)等。附件說(shuō)明：本表用于明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間安排，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.《資金使用計(jì)劃表》詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各個(gè)階段所需資金額度、資金使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)、資金用途等。附件說(shuō)明：本表用于確保項(xiàng)目資金合理使用，避免資金浪費(fèi)。3.《第三方資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：包括第三方公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書等。附件說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)專業(yè)服務(wù)的資格和能力。4.《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合同是第三方與甲方、乙方之間的法律文件，確保第三方履行服務(wù)義務(wù)。5.《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)》詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的組織架構(gòu)、管理制度、操作流程等。附件說(shuō)明：本手冊(cè)用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。6.《項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議》詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目建成后各方的產(chǎn)權(quán)比例、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于界定項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬，確保各方權(quán)益。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方或乙方未按合同約定及時(shí)、足額繳納投資款項(xiàng)。1.2第三方未按服務(wù)合同約定履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)。1.3任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.4任何一方未按合同約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括違約金、賠償金、實(shí)際損失等。2.3違約金數(shù)額由項(xiàng)目管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。3.示例說(shuō)明3.1甲方未按合同約定繳納投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目延誤造成的損失。3.2第三方未按服務(wù)合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目延期造成的損失。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金5.1投資金額5.2資金來(lái)源5.3資金使用6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.3項(xiàng)目施工6.4項(xiàng)目驗(yàn)收7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算方式7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1合作方一義務(wù)與責(zé)任9.2合作方二義務(wù)與責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署14.4合同語(yǔ)言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“文化旅游地產(chǎn)”指集文化旅游與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于一體的綜合性項(xiàng)目。（2）“合作開(kāi)發(fā)”指合作雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（3）“本合同”指《二零二四年度文化旅游地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書》。1.2上下文解釋（1）除非上下文另有要求，本合同中的“包括”和“包含”均應(yīng)理解為“包括但不限于”。（2）本合同中的時(shí)間、日期、數(shù)量等，如未特別說(shuō)明，均以公歷為準(zhǔn)。2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息（1）名稱：文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）注冊(cè)資本：人民幣壹億元整2.2合作方二基本信息（1）名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）注冊(cè)資本：人民幣壹億元整3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目類型：集文化旅游、酒店、商業(yè)、住宅于一體4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式：合作雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)4.2合作內(nèi)容：（1）合作雙方共同投資建設(shè)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）合作雙方共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的文化旅游、酒店、商業(yè)、住宅等業(yè)務(wù)；（3）合作雙方共享項(xiàng)目收益，按約定比例分配。5.投資與資金5.1投資金額：合作雙方各出資人民幣伍仟萬(wàn)元整5.2資金來(lái)源：合作雙方自籌資金5.3資金使用：（1）項(xiàng)目前期費(fèi)用；（2）項(xiàng)目建設(shè)資金；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)（1）合作雙方共同成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)；（2）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（3）可行性研究報(bào)告經(jīng)雙方同意后，報(bào)相關(guān)主管部門審批。6.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)（1）合作雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)；（2）設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目需求，制定設(shè)計(jì)方案；（3）設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方同意后，報(bào)相關(guān)主管部門審批。6.3項(xiàng)目施工（1）合作雙方共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工；（2）施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行項(xiàng)目施工；（3）施工過(guò)程中，合作雙方應(yīng)確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收（1）項(xiàng)目建成后，由合作雙方共同組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，辦理項(xiàng)目移交手續(xù)；（3）項(xiàng)目移交后，合作雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方式（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的凈利潤(rùn)，按年度計(jì)算。（2）凈利潤(rùn)計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)費(fèi)用稅金及附加。8.2利潤(rùn)分配比例（1）合作雙方利潤(rùn)分配比例為：合作方一占50%，合作方二占50%。（2）利潤(rùn)分配應(yīng)在年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)完成。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）合作雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)定期進(jìn)行，至少每年一次。10.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任10.1合作方一義務(wù)與責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備工作，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目收益。10.2合作方二義務(wù)與責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，確保項(xiàng)目資金需求。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷，提升項(xiàng)目知名度。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目持續(xù)盈利。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的基本原則。11.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為（1）任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。（2）違約行為包括但不限于資金違約、工程延誤、質(zhì)量不符合要求等。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。14.合同生效與終止14.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿或提前終止。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除。（3）合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）“第三方”指本合同簽訂后，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或根據(jù)合同約定引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、代理等非合同主體的獨(dú)立第三方。（2）第三方包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工監(jiān)理單位、融資代理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其專業(yè)范圍內(nèi)的責(zé)任，且責(zé)任限額不超過(guò)其收取的咨詢服務(wù)費(fèi)或監(jiān)理費(fèi)。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展專業(yè)服務(wù)或咨詢工作；b.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；c.在其專業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供意見(jiàn)和建議。（2）第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：a.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成專業(yè)服務(wù)或咨詢工作；b.對(duì)其工作成果負(fù)責(zé)，確保符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；c.對(duì)其工作中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。（3）第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：a.第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任；b.第三方對(duì)項(xiàng)目整體的合規(guī)