2024深圳二手商鋪買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手商鋪買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：商鋪交付及過戶4.1商鋪交付時間4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.3過戶時間第五條：商鋪質(zhì)量及瑕疵5.1商鋪現(xiàn)狀5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律訴訟第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)10.3維修責(zé)任第十一條：雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)條款12.2保密內(nèi)容第十三條：附件13.1商鋪所有權(quán)證復(fù)印件13.2商鋪現(xiàn)狀圖片第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署時間14.2備案時間14.3備案主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1名稱：深圳市X有限公司1.1.2地址：深圳市南山區(qū)X路X號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1名稱：X1.2.2地址：X1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條：商鋪基本情況2.1商鋪地址商鋪位于深圳市南山區(qū)X路X號，具體位置見附件1商鋪現(xiàn)狀圖片。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3商鋪所有權(quán)證號商鋪的所有權(quán)證號為X，該證書有效期內(nèi)，甲方擁有商鋪的完全所有權(quán)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格商鋪的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整），詳見附件2《商鋪交易價格確認(rèn)書》。3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3其他方式：具體方式見附件3《支付方式確認(rèn)書》。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方，具體支付時間及方式見附件3《支付方式確認(rèn)書》。第四條：商鋪交付及過戶4.1商鋪交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用，具體交付時間及方式見附件4《商鋪交付確認(rèn)書》。4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)；4.2.2其他費(fèi)用及承擔(dān)方詳見附件5《過戶費(fèi)用確認(rèn)書》。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往工商行政管理部門辦理商鋪過戶手續(xù)，具體過戶時間及方式見附件6《過戶時間確認(rèn)書》。第五條：商鋪質(zhì)量及瑕疵5.1商鋪現(xiàn)狀甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押等法律瑕疵，且商鋪的現(xiàn)狀符合乙方購買時的約定。5.2瑕疵責(zé)任如商鋪存在本合同附件7《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書》中未載明的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照附件7的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2依法解除，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無效；6.2.3其他符合法律、法規(guī)及本合同約定的解除條件。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳仲裁委員會提交仲裁申請，按照申請時的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3法律訴訟如仲裁不成或者任何一方拒絕仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。9.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定條件進(jìn)行。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)自商鋪交付之日起，乙方承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。10.3維修責(zé)任如商鋪在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條：雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證甲方保證其對商鋪享有完全的所有權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押等法律瑕疵。11.2買方陳述與保證乙方保證其具備購買商鋪的完全民事行為能力和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力。第十二條：隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：附件13.1商鋪所有權(quán)證復(fù)印件13.2商鋪現(xiàn)狀圖片13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表13.4支付方式確認(rèn)書13.5過戶費(fèi)用確認(rèn)書13.6商鋪交付確認(rèn)書13.7過戶時間確認(rèn)書13.8商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書13.9雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.10其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署時間本合同于2024年X月X日在深圳市南山區(qū)X路X號簽署。14.2備案時間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)工商行政管理部門進(jìn)行備案。14.3備案主體備案主體為甲方和乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得擅自改變甲乙雙方之間的交易條件。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。4.2如第三方無過錯，但其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方責(zé)任限額為X萬元整。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方對甲方、乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)外的其他義務(wù)。5.3甲方、乙方不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第六條：第三方介入的變更6.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2甲方、乙方解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方完成其合同義務(wù)后，其與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。7.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同關(guān)系終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其與合同履行相關(guān)的所有信息。8.2第三方披露信息時，應(yīng)保證信息的真實、準(zhǔn)確、完整。8.3第三方如拒絕披露信息，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第九條：第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)保證其行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3甲方、乙方有權(quán)解除與第三方合同，如第三方存在違法行為。第十條：第三方與甲方、乙方的溝通10.2第三方如因溝通不暢，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲方、乙方有權(quán)解除與第三方合同，如第三方存在溝通問題。第十一條：第三方介入的額外條款11.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含本合同約定的內(nèi)容。11.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。11.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交本合同副本。第十二條：第三方權(quán)益的保障12.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。12.2第三方如因甲方、乙方原因受到損害，有權(quán)要求賠償。12.3第三方如因合同履行受到甲方、乙方贊揚(yáng)，有權(quán)要求獎勵。第十三條：第三方退出13.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前X天通知甲方、乙方。13.2第三方退出合同，應(yīng)承擔(dān)退出導(dǎo)致的損失。13.3第三方退出合同，不影響本合同的履行。第十四條：第三方的新合同14.1第三方如與甲方、乙方簽訂新合同，應(yīng)重新簽訂本合同。14.2第三方如與甲方、乙方簽訂新合同，不影響本合同的履行。14.3第三方如與甲方、乙方簽訂新合同，應(yīng)提交新合同副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件附件2：商鋪現(xiàn)狀圖片附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件4：支付方式確認(rèn)書附件5：過戶費(fèi)用確認(rèn)書附件6：商鋪交付確認(rèn)書附件7：過戶時間確認(rèn)書附件8：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書附件9：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件11：第三方中介服務(wù)合同附件12：第三方評估機(jī)構(gòu)評估報告附件13：第三方過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含商鋪所有權(quán)證的所有信息。說明：作為商鋪權(quán)屬證明，用于確認(rèn)甲方對商鋪的所有權(quán)。附件2：商鋪現(xiàn)狀圖片要求：實地拍攝，反映商鋪的現(xiàn)狀和實際狀況。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費(fèi)。說明：用于明確交易過程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件4：支付方式確認(rèn)書要求：明確支付方式、支付時間及支付金額等信息。說明：用于確認(rèn)乙方向甲方支付購房款的方式和時間。附件5：過戶費(fèi)用確認(rèn)書要求：詳細(xì)列出過戶過程中涉及的費(fèi)用。說明：用于明確過戶過程中各方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用責(zé)任。附件6：商鋪交付確認(rèn)書要求：明確商鋪交付的時間和方式。說明：用于確認(rèn)甲方將商鋪交付給乙方的具體時間和方式。附件7：過戶時間確認(rèn)書要求：明確過戶的時間和方式。說明：用于確認(rèn)雙方共同辦理過戶手續(xù)的具體時間和方式。附件8：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書要求：明確商鋪的現(xiàn)狀，包括物業(yè)狀況、租賃情況等。說明：用于確認(rèn)合同履行過程中商鋪的現(xiàn)狀。附件9：雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含雙方營業(yè)執(zhí)照的所有信息。說明：用于確認(rèn)雙方的合法經(jīng)營資格。附件10：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、授權(quán)委托書等。說明：用于協(xié)助完成房產(chǎn)交易過戶等相關(guān)手續(xù)。附件11：第三方中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)行為。附件12：第三方評估機(jī)構(gòu)評估報告要求：詳細(xì)列出評估結(jié)果和評估依據(jù)。說明：用于確認(rèn)商鋪的價值和現(xiàn)狀評估。附件13：第三方過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方過戶機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付商鋪；2.甲方未如實披露商鋪現(xiàn)狀及瑕疵；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯；6.任何一方違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的X%；3.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同；4.第三方如因過錯導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.違約方如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合