商鋪租賃合同模板詳細

商鋪租賃合同模板詳細合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商鋪的合法所有者，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于[具體商業(yè)用途]。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[詳細地址]，具體位置及四至范圍以商鋪的實際情況為準。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[X]年，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金應根據(jù)市場情況進行合理調(diào)整，調(diào)整幅度應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。3.支付方式乙方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等]支付租金。4.押金乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在[具體日期]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應在[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.交付狀態(tài)甲方應按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應在接收商鋪時進行驗收。如發(fā)覺商鋪存在問題，應及時書面通知甲方，甲方應在[合理期限]內(nèi)予以解決。3.商鋪使用規(guī)定乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。六、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任甲方應負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方應負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)，如門窗、水電設(shè)施等。2.維修費用承擔因商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施損壞而產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當或故意造成的損壞及商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費用由乙方承擔。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修應符合國家相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及相鄰商鋪的正常使用。2.改建審批乙方如需對商鋪進行改建，應提前向相關(guān)部門申請審批，并取得批準文件后方可進行改建。改建應符合國家相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及相鄰商鋪的正常使用。八、保險及責任1.保險購買甲方應為商鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。乙方應為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。2.責任承擔在租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災、水災、盜竊等意外事件造成的損失，應由責任方承擔相應的責任。如無法確定責任方，雙方應按照公平原則共同承擔損失。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[X]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪達[X]日以上，或者商鋪存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同終止。（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。十、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定交付商鋪的，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。（3）商鋪存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應負責維修，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；如維修時間超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍支付違約金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金。（2）乙方擅自解除本合同的，應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（3）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金，同時乙方應賠償甲方的損失。（4）乙方未按照本合同約定返還商鋪的，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交商鋪所在地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方在本合同中未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，則任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[X]日為準（如通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準）。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方詳細地址]乙方送達地址：[乙方詳細地址]如一方變更送達地址，應提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應協(xié)商恢復本合同的履行。2.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同變更與補充本合同的變更與補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具