大立教育陳印一級建造師法律法規(guī)精講講義資料

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識（精講）陳印2016年一級建造師主講人：1

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34【建設(shè)工程法律體系（2分）】◆法律體系按橫向可以劃分為七個法律部門；◆法律體系按縱向分為：憲法、法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、規(guī)章等層級；◆法律體系中規(guī)范性文件的沖突適用；◆法律體系中規(guī)范性文件的備案。5【法的形式(立法機關(guān)立法、行政立法、地方立法)】67【法的縱向沖突（上位法高于下位法）】【法的橫向沖突】→地方性法規(guī)→地方政府規(guī)章憲法→法律→行政法規(guī)→→部門規(guī)章8910【法人制度（2分）】◆法人的概念和分類；◆法人的資格條件（4個）和資格取得（登記取得、成立取得）；◆項目經(jīng)理部是施工企業(yè)法人設(shè)立的一次性生產(chǎn)組織，其行為后果由企業(yè)法人承擔；◆項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)的項目管理者。11甲乙丙A公司(法人)王某(法人代表)【模擬題】以下關(guān)于施工企業(yè)法人制度，說法正確的是（）A．施工企業(yè)自成立時起取得法人資格B．施工企業(yè)法人的行為后果由其法定代表人承擔C．項目經(jīng)理部行為的法律后果由項目經(jīng)理承擔D．項目經(jīng)理的行為后果由施工企業(yè)法人承擔【答案】D（A錯，機關(guān)單位，成立取得；企業(yè)單位，登記取得；事業(yè)單位，可能成立取得可能登記取得。B錯,法人是獨立承擔民事責任的組織，獨立承擔即自己承擔）12【模擬題】下列關(guān)于項目經(jīng)理部與企業(yè)法人法律關(guān)系的說法，正確的有（）。A.項目經(jīng)理部是一次性的、具有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機構(gòu)B.項目經(jīng)理部的職責、任務(wù)和組織形式由項目經(jīng)理決定C.項目經(jīng)理是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)D.推行項目經(jīng)理責任制，意味著項目經(jīng)理是項目經(jīng)理部的法定代表人E.項目經(jīng)理部未按合同完成施工任務(wù)，自行承擔違約責任【答案】AC13【代理制度（2分）】◆代理的分類（委托代理、法定代理、指定代理）；◆建設(shè)工程中的一切代理方式均屬于委托代理；委托代理授權(quán)書的要求；◆轉(zhuǎn)代理、無權(quán)代理、表見代理；◆代理過錯責任承擔。14【代理的概念及分類】代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。委托代理基于授權(quán)委托而產(chǎn)生；法定/指定代理是為未成年人、精神病人而設(shè)置。被代理人內(nèi)部授權(quán)委托或法律規(guī)定代理人外部行為

第三人15【模擬題】甲施工企業(yè)承攬了一個工程項目。采購員張某持項目經(jīng)理部蓋章的書面授權(quán)委托書到乙建材公司購買一批325#硅酸鹽水泥，但乙建材公司將貨發(fā)到后，項目經(jīng)理聲稱項目上需要的是425#水泥，且授權(quán)書中并沒有自己簽字，拒絕支付貨款。關(guān)于本案，正確的是（

）。A．委托書應(yīng)當經(jīng)項目經(jīng)理簽字并由項目部蓋章方為有效B．委托書中應(yīng)當載明代理事項和權(quán)限C．委托書授權(quán)不明的，委托書無效D．甲施工企業(yè)對乙建材公司承擔責任，張某負連帶責任E．乙建材公司可以以項目經(jīng)理部為被告提起訴訟【答案】BD16【2013二級真題】下列情形中，構(gòu)成委托代理終止的是（）。A.代理人辭去委托B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人死亡D.被代理人與代理人間監(jiān)護關(guān)系消滅【答案】A(提示：BCD是法定代理、指定代理終止的情形)17【復(fù)代理（轉(zhuǎn)代理）】代理人對自己所托的次代理人的行為負民事責任。除非：1、被代理人事前/事后同意；2、情況緊急，為保護被代理人利益而轉(zhuǎn)托的，由被代理人承擔責任。

記憶要點：被代理人有選擇權(quán)。

被代理人被代理人(追認)被代理人(拒絕)

代理人代理人

代理人

次代理人

次代理人

次代理人

第三人第三人

第三人18【無權(quán)代理】沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。

記憶要點：被代理人有選擇權(quán)。被代理人被代理人(追認)被代理人(拒絕)代理人代理人代理人第三人第三人第三人19【表見代理】

記憶要點：1、無權(quán)；2、有效。被代理人被代理人

（管理有失誤）

無權(quán)

表見代理人代理人第三人第三人20【模擬題】某單位甲委托某乙代為采購325號硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購，但丙恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買425號水泥代替。本案說法錯誤的是（）。乙的行為屬于表見代理B.甲有權(quán)拒絕接受這批425號水泥C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔付款義務(wù)D.如甲同意，應(yīng)由甲承擔付款義務(wù)【答案】A212223【物權(quán)的種類】

甲(占、用、益、處)

乙（占、用、益）丙（“優(yōu)先受償權(quán)”）24【模擬題,P16】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）A.土地抵押權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)【答案】A（A是擔保物權(quán),BCD是用益物權(quán)）【土地所有權(quán)】【模擬題，P20】根據(jù)法律規(guī)定，關(guān)于土地所有權(quán)表述正確的是（

）A.土地所有權(quán)屬于用益物權(quán)

B.城市市區(qū)和郊區(qū)的土地，屬于國家所有C.農(nóng)村的土地，全部屬于農(nóng)民集體所有D.宅基地、自留地和自留山，屬于農(nóng)民集體所有【答案】D（所有權(quán)是對自己的物的權(quán)利，用益物權(quán)和擔保物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的權(quán)利）26【建設(shè)用地使用權(quán)】住宅用地（到期自動續(xù)期）

出讓用地（有償有期）國有土地-建設(shè)用地使用權(quán)其他用地（到期歸還國家）土地劃撥用地（無償無期）

集體土地-宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)【模擬題，P20~21】甲通過招標方式獲得某商業(yè)項目的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)（）。A．屬于用益物權(quán)B．可以作為項目公司出資C．自依法登記時設(shè)立D．期間屆滿的，自動續(xù)期E．可以與附著的建筑物分別抵押【答案】ABC27【地役權(quán)】【模擬題，P21-22】2014年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，約定：“甲在乙的土地上修筑一條機動車道，以利于出行方便；使用期限為30年；甲每年向乙支付5萬元費用”。11月25日，甲向乙支付第一筆費用，12月25日該車道修筑完成并通車，12月30日雙方向有關(guān)主管部門辦理了權(quán)利登記。（1）該權(quán)利設(shè)立的時間是（）。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】A（2）該權(quán)利自（）可以對抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】D（3）后來甲將地塊轉(zhuǎn)讓給丙，乙能否拒絕丙繼續(xù)利用該車道通行？【答案】不可以拒絕。甲的建設(shè)用地使用權(quán)是主權(quán)利，地役權(quán)屬于從權(quán)利，具有從屬性不可分割性。甲將地塊轉(zhuǎn)讓給丙，丙一并取得甲對乙的地役權(quán)28【物權(quán)效力】2930【2014真題★】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）。A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效【答案】A3132【2015一級真題，P22，了解】關(guān)于物權(quán)保護的說法，正確的是（）。A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請求損害賠償，也可請求承擔其他民事責任C.侵害物權(quán)的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應(yīng)當請求返還原物【答案】B【模擬題，P22】某施工單位在工程施工中采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可請求（

）。A．確認物權(quán)B．排除妨礙C．恢復(fù)原狀

D．返還原物E．賠償損失【答案】BCE3334353637【模擬題，P26】專利權(quán)是權(quán)利人在法定期限內(nèi)，對其發(fā)明創(chuàng)造享有的（

）的專有權(quán)。未經(jīng)其許可，任何單位或個人都不得為生產(chǎn)經(jīng)營目的實施該專利。A．制造、使用、銷售 B．使用、銷售、研究

C．制造、改進、開發(fā) D．改進、開發(fā)、使用【答案】A38【知識產(chǎn)權(quán)的類型比較】3940【模擬題】下列關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)保護期限和續(xù)期的說法，正確的是（

）。A.專利權(quán)的保護期限為20年，自專利登記時起計算

B.著作權(quán)的保護期限為50年，自作品發(fā)表時起計算C.商標權(quán)的保護期限為10年，自核準注冊時起計算

D.知識產(chǎn)權(quán)保護期間屆滿的，均可以申請續(xù)期【答案】C41424344【擔保制度（4分）】◆擔保的從屬性、不可分性；◆擔保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金；◆保證方式、保證范圍、保證期間；主合同轉(zhuǎn)讓、變更對保證合同影響；施工中常見的擔保；◆抵押權(quán)；◆質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金。4546【擔保方式比較】

47【模擬題】擔保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。關(guān)于擔保方式，說法正確的是（）。A．銀行為施工單位提供的投標保函，屬于保證B．建設(shè)單位以其取得的建設(shè)用地使用權(quán)作為擔保向銀行貸款，屬于權(quán)利質(zhì)押C．運輸公司為施工單位運輸一批水泥，施工單位拖欠運費，運輸公司扣押部分水泥作為擔保，屬于動產(chǎn)質(zhì)押D．建設(shè)單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置【答案】A（B錯，不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押，因此B屬于抵押。C，欠什么扣什么是留置。D錯，留置僅適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)）48【2013二級真題】下列擔保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔保的是（）。A．抵押B．保證C．質(zhì)押D．留置【答案】D49【保證】

保證人債權(quán)人債務(wù)人主合同保證合同50【保證方式】一般保證（要打官司）

連帶保證（不打官司）保證期間債權(quán)人保證人債務(wù)人起訴并執(zhí)行保證期間債權(quán)人保證人債務(wù)人保證期間51【保證合同約定不明，P37】52【模擬題】甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份50萬元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合同的擔保人欄目中加蓋了企業(yè)印章。現(xiàn)甲企業(yè)逾期沒有還款，對于該債務(wù)清償表述正確的是（）。A.

由于保證方式、范圍、期間均沒有明確約定，該保證合同無效B.乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業(yè)承擔責任后，才可要求丙企業(yè)承擔責任C.乙銀行僅有權(quán)要求丙企業(yè)對50萬元債務(wù)本金承擔責任D.乙銀行有權(quán)直接要求丙企業(yè)對50萬元債務(wù)及利息、罰息承擔責任【答案】D53【主合同轉(zhuǎn)讓/變更對保證責任的影響，P37】保證人是為債務(wù)人的債務(wù)做擔保。因此：（1）被擔保的債務(wù)加重的，保證人對加重的部分不承擔責任。（2）被擔保的債務(wù)人發(fā)生變化，必須取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔責任。（3）但債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致債權(quán)人更換的，無須保證人同意，繼續(xù)在原保證范圍內(nèi)對新債權(quán)人承擔責任?！灸M題，P37】保證期間，（），無須保證人書面同意，保證人應(yīng)當在原保證擔保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。A、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓B、主債務(wù)轉(zhuǎn)移C、主合同變更D、主合同終止【答案】A（備注：D不能選，主合同終止，保證合同必定同時終止，不存在保證人繼續(xù)承擔責任的問題）

54【2011一級真題】甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，并通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是（）A、丙應(yīng)承擔150萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知未予答復(fù),視為默認B、丙不再承擔擔保責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意C、丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而導(dǎo)致合同無效D、丙對100萬應(yīng)承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任【答案】D

55【施工中常見的擔保種類，P37-38★】（4類）56【模擬題，P37-38】關(guān)于建設(shè)工程施工中常見的擔保種類，說法正確的是（

）。A．投標保證金只能是現(xiàn)金或現(xiàn)金支票B．中標人必須依法提交中標金額10%的履約保證金C．招標人要求中標人提交履約擔保的，應(yīng)當同時向中標人提供工程款支付擔保D．預(yù)付款擔保是發(fā)包人向承包人提供的、保證按合同約定支付預(yù)付款的擔保形式【答案】C5758【抵押權(quán)的設(shè)立】【模擬題】3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時間分別為（）。A.3月5日，3月20日B．3月20日，3月20日C．3月5日，3月5日D．3月20日，3月5日

【答案】D

59【重復(fù)抵押：兩個以上抵押權(quán)的競合★】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押權(quán)以登記生效的（不動產(chǎn)），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權(quán)人按照各自債權(quán)比例分配抵押物價值。

【在建工程】3月1日甲100萬元3月5日乙200萬元3月9日登記3月6日丙500萬元3月7日登記先清償丙，再清償乙，甲無優(yōu)先受償權(quán)（不動產(chǎn)抵押權(quán)不登記不生效）60（2）抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起生效的（動產(chǎn)），按照合同生效順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！驹诮ù啊?月1日抵押給甲借100萬元3月5日抵押給乙借200萬元3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記先清償丙，再清償甲，再清償乙

6162【定金】定金合同應(yīng)當書面約定，自定金交付時生效。定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，否則超過的部分無效。【模擬題】甲施工單位向乙建材商訂購30萬元貨物，雙方約定：甲施工單位在合同簽訂后2日內(nèi)支付5萬元定金。乙建材商在約定的時間只收到3萬元定金，但并未提出異議。后因貨源緊缺建材商不能交付貨物，則甲可要求建材商返還（

）萬元。3 B.5 C.6 D.10【答案】C【2013二級真題，P40】預(yù)制件定作合同總價款100萬元，施工企業(yè)向預(yù)制件廠支付定金50萬元。預(yù)制件廠不履行合同，則應(yīng)當共計返還（）A．50B．100C．70D．150【答案】C（備注：20*2+30=70）636465（壽險）受益人投保人賠付66676869【民事責任、行政責任、刑罰種類】70【重點區(qū)分三對概念★】71【2009一級真題★】下列屬于行政處罰的是（）。A.沒收財產(chǎn)B.恢復(fù)原狀C.撤職D.責令停產(chǎn)停業(yè)【答案】D【模擬題，P48】根據(jù)《刑法》規(guī)定，投標人相互串通投標，損害招標人或其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑或者（

），并處或單處（

）。A．拘留；罰款

B．罰金；吊銷營業(yè)執(zhí)照

C．拘役；罰金 D．拘役；沒收違法所得【答案】C727374第二章施工許可法律制度（10分）

75【施工許可證或開工報告（2~3分）】◆建設(shè)工程開工實行政府審批，包括兩種方式：施工許可證(本地有審批權(quán))或開工報告（本地無審批權(quán)）；◆開工報告的審批機關(guān)（國家發(fā)改委）和審批條件（4項）；◆施工許可證的審批機關(guān)（縣以上住建部門）和審批條件（9項）；◆施工許可證和開工報告在管理上的差異。7677【施工許可證的適用范圍（房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施）】

78798081【模擬題，P54】建設(shè)單位必須在申領(lǐng)施工許可證前，先辦妥建設(shè)用地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面的手續(xù)，在此階段最后取得的是該項目的（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證③

B．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同①C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證④

D．建設(shè)項目審批、核準或備案證明文件②【答案】C83【施工許可證與開工報告的對比】

8485【施工企業(yè)資質(zhì)（3分）】◆資質(zhì)條件與資質(zhì)申請；◆資質(zhì)體系（序列、類別、等級）；◆資質(zhì)的變更、承繼、升級、增項；◆資質(zhì)撤回；◆資質(zhì)撤銷；◆資質(zhì)違法行為（無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程，資質(zhì)掛靠）及法律責任。8687【資質(zhì)體系（序列、類別和等級）】【模擬題，P62】建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為（）資質(zhì)序列。A．工程項目管理、工程總承包、專業(yè)承包B．施工總承包、專業(yè)分包、勞務(wù)分包C．工程總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)D．施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)【答案】D88【資質(zhì)申請】89【模擬題，P63-64】關(guān)于施工企業(yè)資質(zhì)管理制度，說法正確的是（）。A．建筑業(yè)企業(yè)增項申請資質(zhì)，應(yīng)當按最低等級資質(zhì)提出申請建筑業(yè)資質(zhì)證書有效期與安全生產(chǎn)許可證有效期相同C．企業(yè)遺失建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的，在申請補辦后應(yīng)當在公眾媒體上刊登遺失聲明D．企業(yè)合并、分立、改制、重組的，可以直接承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)【答案】A90【資質(zhì)的撤回、撤銷、吊銷、注銷】91【模擬題，P65★】建筑業(yè)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)標準條件的，縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當責令其限期改正并向社會公告，（）。A．整改期限最長不超過1年B．整改期間不得提出資質(zhì)升級申請，但可以提出增項申請C．整改期間不能承攬新的工程D．逾期仍未達到建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)可以撤回其資質(zhì)證書。企業(yè)可以在資質(zhì)被撤回后3個月內(nèi)，提出恢復(fù)資質(zhì)的申請【答案】C9293【掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包的處罰】掛靠：責令改正、沒收違法所得、并處罰款（合同價2%~4%）；2年2次的，可以責令停業(yè)整頓；2年3次的，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。轉(zhuǎn)包、違法分包：責令改正、沒收違法所得、并處罰款（合同價0.5%~1%）；2年2次的，可以責令停業(yè)整頓；2年3次的，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包，造成工程損失的，對建設(shè)單位負連帶責任。94【連帶責任：對外是一體，對內(nèi)按約定或按過錯】【2015年二級真題】某建設(shè)工程項目，甲公司中標后將其轉(zhuǎn)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的乙公司，乙公司施工工程不符合規(guī)定質(zhì)量標準，給建設(shè)單位造成損失，下列說法中，正確的是（）。A．建設(shè)單位與甲公司有直接合同關(guān)系，應(yīng)由甲公司承擔賠償責任B．甲、乙承擔連帶賠償責任C．實際施工并造成損失的是乙公司，應(yīng)由乙公司承擔賠償責任D．因建設(shè)單位管理不到位，應(yīng)由建設(shè)單位承擔部分損失【答案】B（AC錯在“應(yīng)當”，是“可以”“也可以”）95【建造師注冊和執(zhí)業(yè)(3分)】◆取得建造師資格，經(jīng)注冊才能執(zhí)業(yè)；◆注冊條件（4個）與注冊申請（通過所在單位向省建設(shè)廳）；◆初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊與增項注冊；◆不予批準注冊（不符合執(zhí)業(yè)條件）；注銷注冊（喪失執(zhí)業(yè)條件）；撤銷注冊（非法取得注冊）；◆注冊建造師的執(zhí)業(yè)范圍與規(guī)模；◆注冊建造師的執(zhí)業(yè)活動。96【注冊條件與注冊申請】97【2014一級真題】關(guān)于建造師注冊說法，正確的是（）。A．取得資格證書的人員，經(jīng)過注冊才能以建造師名義執(zhí)業(yè)B．取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書后即可申請注冊C．初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起三年內(nèi)提出申請，未按期申請的，不予注冊D．注冊者應(yīng)向省、自治區(qū)、直轄市人民政府的人事部門提出【答案】A【2013二級真題，P75】施工企業(yè)新聘用的項目經(jīng)理因變更注冊申報不及時影響注冊建造師執(zhí)業(yè)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)損失，對建設(shè)單位的民事賠償責任由（）承擔。A．建造師原注冊單位B．建設(shè)主管部門C．項目經(jīng)理本人D．施工企業(yè)【答案】D（提示：建造師注冊申請，均通過聘用單位向省建設(shè)廳提出，因此屬于聘用單位責任）98【不予批準注冊，P75】申請人有下列情形之一的，不予注冊：（一）不具有完全民事行為能力的；（二）申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；（三）未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；（四）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；（五）因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；（六）因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的（提示：但刑罰必須已執(zhí)行完畢）；（七）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；（八）在申請注冊之日前3年內(nèi)擔任項目經(jīng)理期間，所負責項目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；（九）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；（十）年齡超過65周歲的；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。99【2015年一級真題（改），P76】根據(jù)《注冊建造師管理規(guī)定》，下列情形中，應(yīng)予批準注冊的是（）。A.趙某因工傷喪失了民事行為能力B.孫某有兩個執(zhí)業(yè)專業(yè)，參加繼續(xù)教育達到150學(xué)時，申請延續(xù)注冊C.周某申請在兩個單位分別注冊D.李某已年滿60歲但仍擔任施工單位咨詢顧問【答案】D（注冊有效期內(nèi)，繼續(xù)教育要求60（公共課）+60（專業(yè)課）*N學(xué)時，因此，N=2時，180學(xué)時）100【注銷注冊與撤銷注冊】【模擬題】注冊建造師有下列情形之一的，應(yīng)當撤銷其注冊（）。A．聘用單位破產(chǎn)的B．已與聘用單位解除勞動合同的C．年齡超過65周歲的D．以欺騙手段取得注冊的【答案】D（合法取得的會失效；非法取得的要撤銷。我國無個人執(zhí)業(yè)制度，所有注冊人員均應(yīng)通過有資質(zhì)單位進行執(zhí)業(yè)，因此，單位喪失經(jīng)營資質(zhì)的，單位里全體執(zhí)業(yè)人員注冊均失效，待更換執(zhí)業(yè)單位后重新注冊）101【建造師的執(zhí)業(yè)范圍和規(guī)模標準，P77】大型項目的項目負責人必須由注冊建造師擔任。注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設(shè)工程施工項目負責人。發(fā)生下列情形之一的除外：（一）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；（二）合同約定的工程驗收合格的；（三）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的。注冊建造師在擔任項目負責人期間不得更換。發(fā)生下列情形之一的除外：（一）承包合同已經(jīng)依法解除；（二）發(fā)包方同意更換；（三）不可抗力等特殊原因必須更換的。102【模擬題，P77★】某工程由于周邊道路改造，運輸材料的車輛不能進場，導(dǎo)致該工程停工達100天之久，施工企業(yè)擬讓該工程的項目經(jīng)理甲擔任其他工程的項目經(jīng)理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可行的解決方式是（

）。A．經(jīng)建設(shè)單位同意，由甲同時擔任該兩個項目的項目經(jīng)理B．經(jīng)建設(shè)單位同意，施工單位更換項目經(jīng)理C．經(jīng)建設(shè)主管部門同意，由甲同時擔任該兩個項目的項目經(jīng)理D．經(jīng)建設(shè)主管部門同意，施工單位更換項目經(jīng)理【答案】B103【執(zhí)業(yè)活動（簽字蓋章），P79】建設(shè)工程活動中形成的施工管理文件，應(yīng)當由注冊建造師簽字并蓋章。建設(shè)工程合同包含多個專業(yè)的，由擔任施工項目負責人的注冊建造師，負責該工程施工管理文件的簽章。專業(yè)工程獨立發(fā)包時，注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可擔任該專業(yè)工程施工項目負責人。（專業(yè)對口）分包工程施工管理文件，應(yīng)當由分包企業(yè)注冊建造師簽章（一個人簽）。分包質(zhì)量合格文件上，必須由擔任總包項目負責人的注冊建造師簽章（兩個人簽）。修改建造師簽字蓋章過的文件，應(yīng)當由所在企業(yè)同意后本人修改。104【模擬題】劉某是在甲施工企業(yè)執(zhí)業(yè)的一級注冊建造師，受企業(yè)委派擔任一個施工總承包項目的項目經(jīng)理。以下屬于其合法執(zhí)業(yè)活動的是（）。A．為配合業(yè)主方盡快辦理房產(chǎn)證，在有嚴重質(zhì)量缺陷的某分項工程質(zhì)量驗收單上簽章B．在該項目竣工預(yù)驗收期間，根據(jù)企業(yè)安排到另一中標項目上擔任施工項目經(jīng)理C．對分包企業(yè)注冊建造師簽章的施工管理文件進行修改D．在分包工程質(zhì)量合格文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章【答案】D【模擬題】注冊建造師未執(zhí)行法律法規(guī)，應(yīng)吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，且終身不予注冊的情形是（）。A.在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂 B.未按照要求提供信用檔案信息C.在轉(zhuǎn)包項目中擔任項目負責人 D.掛靠項目并造成重大質(zhì)量安全事故【答案】D第三章建設(shè)工程發(fā)承包制度（20分）

107【招標投標制度（12分）】◆必須招標的項目：招標范圍和規(guī)模標準同時具備的項目；◆公開招標和邀請招標：國資控股或主導(dǎo)項目應(yīng)當公開招標；◆法定招標程序：（1）招標方式、范圍、組織形式的政府審核；（2）委托招標代理機構(gòu)；（3）招標文件的編制；（4）資格審查；（5）投標文件與投標保證金；（6）開標；（7）評標；（8）定標；（9）簽訂合同。◆招投標違法行為；◆異議與投訴。108【發(fā)包方式】

直接發(fā)包建設(shè)項目

（符合法定事由，經(jīng)批準）發(fā)包方式公開招標（國資主導(dǎo)或控股）

招標發(fā)包（符合法定事由，經(jīng)批準）

邀請招標109【哪些項目必須招標，P83~84】110111【豁免招標與豁免公開招標的區(qū)分，P85】112113【2015年二級真題，P85】關(guān)于招標方式的說法，正確的是（）。A．公開招標是招標人以招標公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標B．邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請五個以上特定的法人或者其他組織投標C．省級人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經(jīng)省級人民政府批準可以進行邀請招標的D．國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進行招標的項目一律公開招標【答案】C（國家重點：國家發(fā)改委批；省重點：省政府批）114【模擬題，P86】某招標項目采用電子招標方式，某投標人已提交投標保證金。但因網(wǎng)速問題，尚有部分投標文件內(nèi)容在投標截止時間時未完成傳輸，（）。A.視為撤回投標文件B.電子招標投標交易平臺應(yīng)當同意接收C.視為撤銷投標文件，并沒收投標保證金D.視為已提交投標文件【答案】A115【招標程序（一）：法定程序要求】【2013二級真題，P86】建設(shè)工程招標的基本程序主要包括：①發(fā)售招標文件；②編制招標文件；③委托招標代理機構(gòu)；④履行招標核準、審批手續(xù)；⑤開標、評標；⑥簽訂合同；⑦發(fā)布招標公告或投標邀請書；⑧發(fā)出中標通知書。正確排序是（

）A．①②③④⑤⑥⑦⑧B．③②④⑦①⑤⑧⑥C．②③①④⑦⑤⑥⑧D．④③②⑦①⑤⑧⑥【答案】D116【招標程序（二）：法定時間要求】117【2009二級真題】招標人對某招標估算價為6000萬元的施工項目進行公開招標，2007年3月3日開始發(fā)售招標文件，3月6日停售；招標文件規(guī)定投標保證金為200萬元；3月20日招標人對已發(fā)出的招標文件作了必要的澄清和修改，投標截止日期為同年3月25日。上述案例中有（）處錯誤。A.1

B.2

C.3 D.4【答案】C（錯誤1：招標文件出售不足5日；錯誤2：投標保證金額度不得超過招標項目估算價2%且不得超過80萬元錯誤3：澄清和修改招標文件離截止時間不足15日的，應(yīng)順延截止時間）【提問】本案中，投標截止時間應(yīng)順延至何日？118119120121【模擬題，P91】招標人的下列行為中，屬于招標人以不合理的條件或方式限制、排斥潛在投標人的規(guī)定的有（）。A.規(guī)定投標企業(yè)如果曾經(jīng)獲得過某地區(qū)質(zhì)量優(yōu)秀獎，評標時可以加2分B.限定投標企業(yè)必須具有的資質(zhì)與招標項目的特點和需要不相適應(yīng)C.招標公告中表明不接受投標聯(lián)合體D.組織部分提出現(xiàn)場踏勘請求的投標人進行現(xiàn)場踏勘E.劃分標段不合理，使得部分潛在投標人不能參加投標【答案】ABDE122

【③投標人資格審查】①與招標人有利害關(guān)系的，不得投標；②單位負責人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的的兩家單位，不得參加同一標段投標，否則相關(guān)投標均無效?？梢越邮苈?lián)合體投標的兩類工程：（1）大型或（2）結(jié)構(gòu)復(fù)雜。聯(lián)合體投標的，各方均應(yīng)具備招標文件規(guī)定的相應(yīng)資格條件。聯(lián)合體通過資格預(yù)審后，其成員發(fā)生變化的，投標無效。聯(lián)合體各方在同一招標項目中又以自己名義單獨投標或參加其他聯(lián)合體投標的，相關(guān)投標均無效?！灸M題，P92

】以下不屬于投標無效的情形（）。A．與招標人存在利害關(guān)系明顯影響投標公正性的單位的投標B．存在控股、管理關(guān)系的兩家單位參加同一項目中兩個不同標段的投標C．投標人在投標有效期內(nèi)分立，使得其資質(zhì)不再符合招標項目要求D．投標聯(lián)合體通過資格預(yù)審后調(diào)整個別成員【答案】B

123124125

【投標文件的撤回、撤銷、補充、修改，P94

】《招標投標法》規(guī)定：投標人在投標截止時間前，可以書面通知撤回、補充或修改投標文件。在投標有效期內(nèi)（截止時間后），投標人補充、修改投標文件的，招標人不予受理。投標人撤銷投標文件的，沒收其投標保證金。（命題熱點，背）【模擬題】招標人向甲、乙、丙三家施工單位發(fā)出投標邀請，三家單位均接受邀請并及時提交了投標文件和投標保證金，但丙在投標截止時間前又書面通知撤回投標文件，導(dǎo)致招標人重新招標。丙單位將因此（）。A．被沒收投標保證金B(yǎng)．記入信用不良檔案C．賠償招標人損失D．不承擔任何法律責任【答案】D126

【投標保證金】【模擬題，P94】關(guān)于退還投標保證金，做法錯誤的是（）。A．投標人在投標截止前書面通知撤回已提交的投標文件，招標人在收到通知后5日內(nèi)退還投標保證金，但未支付利息B．招標人因故終止招標，及時退還所收取的投標保證金及銀行同期存款利息C．投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人沒收其投標保證金D．招標人在發(fā)出中標通知書后5日內(nèi)，向未中標人退還投標保證金【答案】D

127

128【拒收（不予受理）、否決投標（廢標）、要求澄清說明的區(qū)分】129131

132133【模擬題，P98

】招標項目應(yīng)當發(fā)包給依法中標的單位，對中標條件表述正確的是（

）。A．能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準

B．在中標候選人中，經(jīng)談判后的競標價格最低

C．能夠滿足招標文件的全部要求,并且經(jīng)評審的投標價格最低D．能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且最大限度地接近標底【答案】A134135【⑦簽訂合同】時間要求招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。內(nèi)容要求《招標投標法實施條例》規(guī)定：招標人和中標人簽訂書面合同，合同的標的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致（否則，招標辦不予合同備案）陰陽合同處理當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。136【2016二級真題，P90

】關(guān)于中標后訂立建設(shè)工程施工合同的說法，正確的是()。A.合同的主要條款應(yīng)當與招標文件和中標人投標文件的內(nèi)容一致B.對備案的中標合同不得進行協(xié)商變更C.人工、材料價格行情發(fā)生變化，雙方應(yīng)當就合同價款訂立新的協(xié)議D.招標人和中標人應(yīng)自中標通知書收到之日起30日內(nèi)訂立書面合同【答案】A137【招投標違法行為：串標、騙標、虧本競標，P94-95

】【模擬題】某招標文件規(guī)定的最高投標限價為590萬元，最低投標限價為480萬元。招標文件同時規(guī)定投標報價超出標底10%浮動范圍為廢標（招標人編制的標底為550萬元）。投標人甲根據(jù)其企業(yè)定額測算的成本為520萬元。則甲的報價在()范圍內(nèi)的，為有效投標。A．480~590萬元B．520~590萬元C．495~605萬元D．495~590萬元【答案】B（備注：招標文件不得規(guī)定最低投標限價，不得規(guī)定以標底浮動范圍作為否決投標的條件。企業(yè)成本≦投標價格≦最高投標限價，才有效）【模擬題，P95

】投標人以非法手段騙取中標的表現(xiàn)形式包括（）。A．不同投標人的投標報價呈現(xiàn)規(guī)律性差異B．以低于企業(yè)定額的報價進行競標C．招標人向投標人泄露標底D．投標人以他人名義投標【答案】D（AC是串標,B不是串也不是騙）138

【投標人異議程序和投訴程序】四件事情兩步走，其他事情一步走139【模擬題】關(guān)于投標人異議與投訴程序，說法正確的（）。A．投標人對招標文件有異議的，應(yīng)當在投標截止時間前15日向招標人書面提出異議B．投標人對開標有異議的，應(yīng)當在開標現(xiàn)場當場提出異議C．投標人對評標結(jié)果有異議的，可以自中標候選人公示期間直接向招標行政監(jiān)督部門投訴D．招標人在對投標人異議做出書面答復(fù)前，應(yīng)當繼續(xù)招投標活動【答案】B

【2014二級水利實務(wù)案例（三）】某水利招標項目，規(guī)定投標截止時間為2013年11月1日上午10:00。某投標人對招標文件中規(guī)定“投標人應(yīng)當按要求提交低價風險保證金”提出異議，招標人認為異議合理，在2013年10月25日向所有投標人發(fā)送了招標文件修改通知函，但投標截止時間并未延長。問題1.招標文件中規(guī)定提交低價風險保證金，屬于何種性質(zhì)的違法行為？并指出投標人提出異議的截止時間。問題2.招標人未延長截止時間是否合理？說明理由?！敬痤}要點】規(guī)定提交低價風險保證金，屬于“以不合理條件限制、排斥潛在投標人”。對招標文件的異議，應(yīng)當在投標截止日前10日，即10月22日前提出。本案中應(yīng)當推遲投標截止時間至11月10日?！狙a充說明】本題有瑕疵，法律規(guī)定：招標文件內(nèi)容違法，（1）不影響潛在投標人投標的，修改招標文件后繼續(xù)招標；（2）影響潛在投標人投標的，應(yīng)當在修改招標文件后重新招標。本案招標人的正確處理方法應(yīng)該是重新招標141建設(shè)工程承包142【發(fā)包承包制度，3題】◆發(fā)包的法定要求；◆發(fā)承包禁止性規(guī)定；◆工程總承包方式；◆聯(lián)合共同承包方式；◆專業(yè)工程分包與勞務(wù)作業(yè)分包；◆發(fā)承包違法行為及法律責任。143【發(fā)包的法定要求】直接發(fā)包：應(yīng)發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)的單位；招標發(fā)包：應(yīng)發(fā)包給依法中標的單位。【發(fā)承包的禁止性規(guī)定】發(fā)包有2個禁止：禁止肢解發(fā)包（何謂肢解？設(shè)計以單項工程為最小發(fā)包單位；施工以單位工程作為最小發(fā)包單位）；禁止發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；承包有2個禁止：禁止掛靠和被掛靠；禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承擔項目；分包有4個禁止：禁止分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；禁止擅自分包（未經(jīng)建設(shè)單位認可）；禁止主體結(jié)構(gòu)分包；禁止分包再分包。144【模擬題】工程發(fā)包人提出下列要求，承包人必須服從的是（）。

A．主要建筑材料從其指定的生產(chǎn)廠家供貨

B．施工合同內(nèi)的幕墻工程由發(fā)包人推薦分包單位實施

C．全部鋼結(jié)構(gòu)工程均由總承包單位自行完成，不得分包D．施工合同內(nèi)的裝修工程由發(fā)包人另行委托其他施工單位實施【答案】C145【提倡工程總承包】可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或多項發(fā)包給一個工程總承包單位?！灸M題，P106-107】建設(shè)工程項目中，不可行的發(fā)包方式是（）。A．將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給該項目的設(shè)計單位（有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)）B．將項目管理咨詢業(yè)務(wù)委托給該項目的工程總承包單位C．將設(shè)備采購業(yè)務(wù)委托給該項目的工程總承包單位D．將設(shè)計業(yè)務(wù)委托給該項目的施工總承包單位（有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)）【答案】B146147【專業(yè)工程分包與勞務(wù)作業(yè)分包的比較】148【2014一級真題】關(guān)于施工企業(yè)資質(zhì)序列的說法，正確的是（）。A.專業(yè)承包企業(yè)可以將所承攬的專業(yè)工程再次分包給其他專業(yè)承包企業(yè)B.專業(yè)承包企業(yè)可以將所承接的勞務(wù)作業(yè)依法分包給勞務(wù)分包企業(yè)C.勞務(wù)分包企業(yè)只能承接施工總承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)D.勞務(wù)分包企業(yè)可以承接施工總承包、專業(yè)承包或其他勞務(wù)分包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)【答案】B149【模擬題，P110

】某型鋼—混凝土組合結(jié)構(gòu)工程，屬于違法分包的是（

）。A．總承包單位征得建設(shè)單位同意后將其承包的鋼結(jié)構(gòu)工程進行分包B．總承包單位將其承包的地下室混凝土澆筑作業(yè)進行分包C．鋼結(jié)構(gòu)承包單位將其承包的全部勞務(wù)作業(yè)進行分包D．勞務(wù)分包單位將其承包的部分勞務(wù)作業(yè)進行分包【答案】D150【發(fā)承包違法行為：違法分包、轉(zhuǎn)包、掛靠，P109-110】

151152【模擬題，P112】對認定有轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠、轉(zhuǎn)讓出借資質(zhì)證書等違法行為的施工單位，應(yīng)承擔的法律責任是（

）。A．可依法限制其在3個月內(nèi)不得在全國范圍內(nèi)參加任何招標投標活動、承攬新的工程項目B．對其施工企業(yè)資質(zhì)進行核查，對達不到資質(zhì)標準要求的限期整改，整改仍達不到要求的，撤回其資質(zhì)證書C．直接責令其停業(yè)整頓6個月以上，停業(yè)整頓期間，不得承攬新的工程項目D．直接降低其資質(zhì)等級

【答案】B153【建筑市場信用體系（2~3分）】◆建筑市場誠信行為信息（定義和分類）；◆施工單位不良行為、注冊建造師不良行為；◆建筑市場誠信行為網(wǎng)上公示；◆誠信評價。154【建筑市場誠信行為信息：分類和定義】【模擬題】下列關(guān)于建筑市場誠信行為信息的表述中，正確的是（）。

A．誠信行為信息分為良好行為記錄和不良行為記錄

B．良好行為記錄是企業(yè)受到建設(shè)單位獎勵和表彰所形成的記錄

C．不良行為記錄是受到各級政府行政處罰的記錄

D．誠信行為信息由公眾投訴記錄和行政處罰記錄所形成

【答案】A【施工企業(yè)不良行為的分類】【模擬題，P114】按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《全國建筑市場各方主體不良行為記錄認定標準》，下列屬于施工單位承攬業(yè)務(wù)不良行為的是（）。A．相互串通投標B．偷工減料C．惡意拖欠或克扣勞動者工資D．出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書【答案】A156【誠信行為網(wǎng)上公示】【2014二級真題，P116】關(guān)于建筑市場誠信行為的公布時限的說法，正確的是（）。A．不良行為記錄信息公布期限一般為6個月至3年B．良好行為記錄信息公布期限一般為6個月C．招標投標法違法行為記錄公告期限為1年D．依法限制招標投標當事人資質(zhì)公告期限為3個月【答案】A157【模擬題，P116-117】根據(jù)《建筑市場誠信行為管理辦法》的規(guī)定，誠信行為記錄信息公布后，由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門負責審查整改結(jié)果，（）。A．對整改確有實效的，由企業(yè)申請，可刪除其不良行為記錄B．對整改確有實效的，可縮短其不良行為信息公布期限，但最短不得少于6個月C．對拒不整改或整改不力的，可延長其不良行為信息公布期限D(zhuǎn)．當事人不服行政決定，提起行政復(fù)議或行政訴訟期間，應(yīng)暫停相關(guān)的不良行為信息公布【答案】C158第四章建設(shè)工程合同與勞動合同制度（20分）

159【建設(shè)工程合同（8~9T，12分）】◆合同分類；◆合同成立與合同生效（要約-承諾規(guī)則，建設(shè)工程合同訂立過程的特殊性）；◆施工合同（法定形式和內(nèi)容）；◆施工合同工期（約定開工日與實際開工日、約定竣工日與實際竣工日、工期順延）；160◆施工合同價款（價款約定不明、黑白合同、欠款和墊資、優(yōu)先受償權(quán)）；◆賠償損失；◆合同效力：無效合同、效力待定合同、可撤銷合同；◆合同變更、合同轉(zhuǎn)讓；◆合同終止、合同解除；◆違約責任、不可抗力。161【合同分類】【2012年真題，P121】要式合同是指（）的合同。A．法律上已經(jīng)確定了一定的名稱和規(guī)則B．當事人雙方互相承擔義務(wù)C．根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式D．當事人雙方意思表示一致即告成立【答案】C【模擬題】施工合同的從合同是（）A．監(jiān)理合同B．采購合同C．仲裁協(xié)議D．保證合同【答案】D162【合同成立與合同生效】合同成立（交易達成）：訂約當事人對合同主要條款達成一致意見。合同生效（交易生效）：訂約方達成的合同條款合法有效，受到法律保護，產(chǎn)生了約束力。依法成立的合同，自成立時生效，但合同另有約定的除外（附生效條件或附生效期限合同）【模擬題】下列關(guān)于合同效力的說法中正確的是（）。A．合同成立的根本標志是指合同主要條款產(chǎn)生了法律約束力B．要約和承諾是訂立合同必經(jīng)的階段，若只停留在要約階段，合同根本未成立C．當事人采用合同書形式訂立合同的，承諾生效時合同成立D．合同成立即意味著合同的生效【答案】B163【要約-承諾規(guī)則】【要約】包含的交易條件完整充分，（無需對方補充），足以使合同成立【要約邀請】包含的交易條件不完整不充分，（需對方補充，否則）不足以使合同成立【承諾】不改變不增加不補充任何新的實質(zhì)交易條件（否則為新要約）164【模擬題，P123】甲建筑公司向乙供貨商發(fā)出購買100噸鋼材的要約，3500元/噸，乙公司收到要約后直接將110噸鋼材送進現(xiàn)場，甲公司接受并使用于工程。以下說法正確的是（）。A.乙公司的行為構(gòu)成承諾B.乙公司的行為屬于新要約C.甲公司接受鋼材并使用于工程，構(gòu)成承諾D.雙方的合同已經(jīng)成立E.乙的行為違背了甲公司的真實意思，合同不成立【答案】BCD165【合同成立】166【模擬題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列各項中，屬于合同成立的情形是（）。A.甲向乙發(fā)出要約，乙作出承諾，該承諾除對履行地點提出異議外，其余內(nèi)容均與要約一致B.甲于5月10日向乙發(fā)出要約，并規(guī)定乙應(yīng)在5月20日前回復(fù)，乙于5月21日發(fā)出承諾信函，甲收到后未予理睬C.甲、乙談妥合同條款后約定三日后簽訂合同書，但后來甲將合同書寄送給乙，乙又反悔沒有在合同書上簽字蓋章D.甲、乙未依法訂立書面施工合同，但甲按約定支付了備料款，乙隨即進場施工【答案】D167【建設(shè)工程合同訂立過程的特殊性】1）要約到達受要約人時生效，但投標文件并非送達招標人時生效，而是自投標截止時生效2）承諾到達要約人時生效，但中標通知書并非送達中標人時生效，而是發(fā)出時就生效；3）承諾生效時合同成立，但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當采用書面形式的合同，因此，發(fā)出中標通知書時合同不成立，而是自雙方簽訂合同書時合同才成立。168【模擬題】招標人4月30日向投標人甲發(fā)出中標通知書。雙方于5月10日簽訂書面施工合同，并約定在主管機關(guān)辦理備案后合同生效。5月15日招標人辦理合同備案，該工程于5月25日開工。該施工合同成立的時間是()A.4月30日B.5月10日C.5月15日D.5月25日【答案】B169【施工合同形式和內(nèi)容】【模擬題】建設(shè)單位甲與施工單位乙簽訂一份建設(shè)工程施工合同，該施工合同具有的法律特征有（）。A.甲必須具有法人資格B.乙必須具有法人資格和相應(yīng)資質(zhì)C.合同應(yīng)當采用書面形式D.乙必須提交對項目經(jīng)理的授權(quán)書E.合同必須采用示范文本【答案】BCD170【模擬題

，P126】建設(shè)工程施工合同承包人的主要義務(wù)有（）。A．交付竣工驗收合格的建設(shè)工程

B．接受發(fā)包人對質(zhì)量工期的隨時檢查C．自行完成全部關(guān)鍵性、主體性工作

D．未經(jīng)發(fā)包人同意不得分包勞務(wù)作業(yè)E．及時檢查隱蔽工程并組織驗收【答案】ABC171【施工合同工期糾紛，P127】實際工期=竣工日-開工日-業(yè)主指令施工暫停天數(shù)-工期順延天數(shù)管理、實務(wù)教材：《施工合同示范文本》（2013）中對竣工日的約定：工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期;因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內(nèi)完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的，（也）以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期;工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。法規(guī)教材：最高法院《司法解釋》對竣工日的認定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。兩者關(guān)系：合同對竣工日認定方法有約定的，按約定；沒有約定或約定不明，發(fā)生爭議起訴的，按《解釋》。172【模擬題，P127】根據(jù)最高法院司法解釋，因合同沒有約定或約定不明，當事人對實際竣工日期發(fā)生爭議，應(yīng)以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日作為實際竣工日期的情況是（

）。A．建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的

B．承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的

C．未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的

D．當事人對質(zhì)量有爭議，經(jīng)鑒定工程合格的【答案】C173【施工合同價款糾紛：合同約定不明的處理】

第一步第二步第三步

協(xié)議補充（協(xié)定）合同其他條款或交易習慣（推定）合同法62條（法定）

【2013二級真題，P128】合同生效后，當事人就質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內(nèi)容方式有：①按照交易習慣確定；②簽訂補充協(xié)議；③按合同法其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三種方式的先后順序是（）。

A．①②③B．③②①C．②①③D．②③①

【答案】C

【模擬題，P128】甲乙雙方于2010年1月1日在A地簽訂某施工材料采購合同，約定與2010年3月1日在B地履行。當事人對價款沒有約定，未達成補充協(xié)議，也無法根據(jù)合同有關(guān)條款或交易習慣確定，則應(yīng)按照（）的市場價格履行

A．2010年1月1日A地B．2010年1月1日B地

C．2010年3月1日A地D．2010年3月1日B地

【答案】B（備注：簽訂時履行地）174

【施工合同價款糾紛：欠款和墊資，P130】【2016二級真題】關(guān)于墊資的說法，正確的是(

)A.墊資的法律性質(zhì)是工程欠款B.法律、行政法規(guī)明確禁止墊資行為C.當事人對墊資利息未作約定的，法院不予支持利息D.當事人約定墊資利息的，其利率最高為同期銀行貸款利率的4倍答案：C175

176【模擬題，P131】某工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還開發(fā)貸款5000萬元,也無力支付施工單位工程款3000萬元（其中含違約造成的損失500萬元），則（）A.施工單位和銀行均有權(quán)與甲建設(shè)單位協(xié)議折價B.施工單位和銀行均有權(quán)向法院申請拍賣該工程項目后優(yōu)先受償C.竣工之日起6個月內(nèi)，施工單位有權(quán)要求其3000萬元債權(quán)優(yōu)先于銀行受償D.竣工之日起6個月后，銀行有權(quán)要求其5000萬元債權(quán)優(yōu)先于施工單位受償E.施工單位無權(quán)就其500萬元因建設(shè)單位違約造成的損失主張優(yōu)先受償【答案】ABDE177【2010年，2014年一級建工實務(wù)案例】某工程竣工后，建設(shè)單位工程欠款總額為1670萬元（含欠款利息70萬元及建設(shè)單位違約金90萬元），隨后施工單位依法行使了工程款優(yōu)先受償權(quán)。問：本事件中，施工單位行使工程款優(yōu)先受償權(quán)可獲得多少工程款？行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時間是如何規(guī)定的？【答題要點】1、工程款優(yōu)先受償范圍為承包人為工程的實際支出（已經(jīng)物化為工程的支出，包括墊資、管理費，不包括質(zhì)量保證金、欠款利息、違約金、停工窩工損失）：1670-70-90=1510萬元；2、工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期間為6個月，自實際竣工日起算；如為爛尾工程，則自合同約定的竣工日起算。178

【損失賠償范圍與被違約方減損義務(wù)，P132】賠償損失=直接損失+可得利益（間接損失）≤違約方訂立時的合理預(yù)見范圍【模擬題】施工中，因發(fā)包人原因停建，承包人依法解除合同。其可以要求發(fā)包人賠償?shù)膿p失包括（）。A.機械設(shè)備退場、倒運費用B.現(xiàn)場未使用建筑材料的積壓、處置損失C.窩工、停工，遣散工人的合理費用D.未完工程的預(yù)期利潤E.發(fā)包人訂立合同時無法預(yù)見的意外損失【答案】ABCD179【模擬題】某酒店竣工開業(yè)后半年發(fā)生屋面和外墻面局部滲漏的事故，承包人應(yīng)承擔的費用和損失是（

）。A．客人投訴后，酒店立即安排幾名勞務(wù)工將部分客房家具騰空，報酬1萬元B．搬運中，一名勞務(wù)工因操作不慎左手意外骨折，酒店承擔了醫(yī)藥費2000元C．承包人接到酒店通知后趕赴現(xiàn)場進行了維修，維修費用5萬元D．因雙方就維修費用發(fā)生糾紛，酒店支付5000元費用委托專業(yè)機構(gòu)鑒定，結(jié)論為沉降縫止水處理不合格E．維修期間，酒店客房收入受到影響，損失利潤約3萬元【答案】ACDE180

181【模擬題，P134】下列關(guān)于無效合同主要類型的表述中，正確的是（）A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同B.損害國家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.違反地方性法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】C【2014年二級真題】下列建設(shè)工程合同中，屬于無效合同的有（）。A．承包人未取得相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)訂立的合同B．主體結(jié)構(gòu)分包的合同C．建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容有重大誤解而訂立的合同D．建設(shè)單位的代理人超越代理權(quán)簽訂的合同E．建設(shè)單位為逃稅、洗錢而訂立的施工合同【答案】ABE182【無效施工合同的結(jié)算，P136★】建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照無效合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，先修復(fù)，修復(fù)費用由承包人承擔；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，不予結(jié)算。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。183

【模擬題，P135】無效合同處理的主要方式是（

）。A．雙方協(xié)商一致后解除合同

B．提供擔保后可以繼續(xù)履行C．返還財產(chǎn)，不能返還的折價補償

D．不予結(jié)算并沒收違法所得【答案】C【2013二級真題】某建設(shè)工程施工合同約定價款為1億元。施工成本為0.9億元，按發(fā)包人核算造價為0.95億元，按建設(shè)主管部門發(fā)布的造價信息計算為1.1億元。后該合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，則該企業(yè)能獲得人民法院支持的最高結(jié)算價款為（）億元。A．1B．0.9C．0.95D．1.1【答案】A（提示：合同無效，但竣工驗收合格的，參照無效合同約定付款）184【效力待定合同】

【模擬題，P137】甲公司委托王某購買水泥，王某在建材市場發(fā)現(xiàn)鋼材價格非常便宜，僅2000元/噸，就以甲的名義與供貨商乙簽訂了200噸鋼材供貨合同。隨后乙催告甲予以追認，而甲未置可否。一個多月后，鋼材價格飆漲到2400元/噸，甲要求乙按照合同約定供貨200噸，乙拒絕。下列說法正確的是（

）。A．乙拒絕供貨構(gòu)成違約B．合同已經(jīng)生效，甲有權(quán)要求乙履行合同C．王某代簽的合同已經(jīng)失效D．王某的行為構(gòu)成表見代理【答案】C185

【合同變更，P137】主體不變內(nèi)容變1、合同變更需當事人雙方①協(xié)商一致且②內(nèi)容明確且③合法。2、合同變更內(nèi)容約定不明，推定為未變更（應(yīng)按原合同約定繼續(xù)履行）?！竞贤D(zhuǎn)讓，P137】內(nèi)容不變主體變1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓：無需對方同意；債務(wù)轉(zhuǎn)移：需對方同意2、三種合同轉(zhuǎn)讓行為無效：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。186187【模擬題，P138】以下合同事項中，一方當事人應(yīng)取得對方當事人同意才能發(fā)生法律效力的是（

）。A．發(fā)包人要求承包人提前3個月竣工

B．承包人因成本上漲要求調(diào)整合同價款C．承包人將其工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人

D．承包人將部分專業(yè)工程分包E．發(fā)包人因承包人違法轉(zhuǎn)包工程，通知解除合同【答案】ABD188

【合同的撤銷，P139】重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危合同，撤銷權(quán)人（誤解方、不利方、受害方、違心方）可以與對方協(xié)商變更或撤銷；協(xié)商不成的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)（強行）變更或撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（1）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（2）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。合同未撤銷的，自始有效；合同被撤銷的，自始無效。189190

【合同解除（取消交易、退錢退貨，每年1分】法定解除（符合法定條件）：通知到達對方時，合同即解除。協(xié)商解除（不符合法定條件）：只有對方同意時，合同才能解除。原理：（1）交易自由原則：任何時候，只要雙方同意都可以自由訂立、變更交易，也可以取消交易；（2）鼓勵交易原則：只有在對方違約行為或不可抗力原因（不能是自己原因）導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行或交易變得毫無意義時，才允許單方面取消交易。（3）鼓勵交易原則：如對方違約對交易的損害，可以通過補救措施繼續(xù)實現(xiàn)交易目的，或通過違約責任填補受害人的利益損失，則不支持單方面取消交易。簡記為：交易沒有黃：只能追究違約責任；交易黃掉了：才可單方解除191【2012(10)真題，P140★】根據(jù)《合同法》，施工企業(yè)可單方解除合同的有（）。A．建設(shè)單位交付的施工圖設(shè)計文件深度不足B．建設(shè)單位違約致使合同目的不能實現(xiàn)C．地震導(dǎo)致合同無法履行D．建設(shè)單位遲延3日給付預(yù)付款E．建設(shè)單位提供的地質(zhì)資料不準確【答案】BC【2009一級真題，P140】5月12日發(fā)生強烈地震，在建工程全部被毀。5月15日發(fā)包人向承包人發(fā)出書面通知，解除承包合同。5月17日承包人收到該通知，5月18日承包人作出了同意解除合同的回復(fù)。依據(jù)《合同法》，該施工合同解除的時間應(yīng)為（）。A.5月12日B.5月15日C.5月17日D.5月18日【答案】C192【模擬題，P140】某承包合同履行中，發(fā)包人認為施工現(xiàn)場管理混亂，質(zhì)量嚴重不符合合同約定，書面通知承包人解除合同。承包人認為自己雖存在質(zhì)量問題但并不構(gòu)成根本違約，要求繼續(xù)施工或者由發(fā)包人支付違約賠償。關(guān)于該解除合同通知的效力，承包人可以在3個月內(nèi)提出異議并請求（）予以確認。A.監(jiān)理單位B.建設(shè)主管部門

C.人民法院D.質(zhì)量監(jiān)督站【答案】C【2014二級真題】發(fā)包人發(fā)生以下情形，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同，人民法院應(yīng)予支持的是（）。A．未按約定支付工程價款致使承包人無法施工B．拖欠墊資利息C．施工現(xiàn)場安裝攝像設(shè)備全程監(jiān)控D．遲延交付施工場地發(fā)生停窩工損失拒絕賠付【答案】A（BD交易沒有黃，只能追究違約責任）193【違約責任的種類，P141】約定違約責任采取補救措施賠償損失繼續(xù)履行定金法定違約金194【2013二級真題，P141】違約責任承擔的方式包括（）。A.繼續(xù)履行B.提供擔保C.解除合同D.代位追償【答案】A【2014二級真題】在沒有具體約定違約責任的情況下，被違約方可依法要求違約方()。A.繼續(xù)履行B.采取補救措施C.賠償損失D.支付違約金