五常法在物業(yè)管理中的實踐

五常法在物業(yè)管理中的實踐合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就五常法在物業(yè)管理中的實踐事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同背景1.1甲方作為物業(yè)公司的法定代表人或授權(quán)代理人，擁有對__________物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)管理權(quán)。1.2乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，實行五常法在物業(yè)管理中的實踐，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、合同范圍與內(nèi)容2.1本合同所指的五常法是指：常清潔、常整理、常整頓、常規(guī)范、常教育。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定詳細(xì)的五常法實踐方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、整潔、安全、有序，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照原合同約定的條件執(zhí)行。四、合同費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。4.2乙方應(yīng)在合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，合理使用甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施、設(shè)備，不得擅自收費。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理費的收取和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2乙方在物業(yè)管理過程中，若發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就五常法在物業(yè)管理中的實踐事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同背景1.1甲方作為物業(yè)公司的法定代表人或授權(quán)代理人，擁有對__________物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)管理權(quán)。1.2乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，實行五常法在物業(yè)管理中的實踐，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、合同范圍與內(nèi)容2.1本合同所指的五常法是指：常清潔、常整理、常整頓、常規(guī)范、常教育。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定詳細(xì)的五常法實踐方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、整潔、安全、有序，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照原合同約定的條件執(zhí)行。四、合同費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。4.2乙方應(yīng)在合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，合理使用甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施、設(shè)備，不得擅自收費。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理費的收取和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2乙方在物業(yè)管理過程中，若發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.五常法實踐方案5.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行報告模板7.安全事故、質(zhì)量問題報告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理區(qū)域：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況與合同約定不符。2.乙方未按照約定實施五常法實踐：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理區(qū)域清潔、整潔、安全、有序等方面未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方擅自收費：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意，乙方收取物業(yè)管理費外的其他費用。4.乙方未定期報告物業(yè)管理費收取和使用情況：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按照合同約定時間節(jié)點向甲方報告物業(yè)管理費的收取和使用情況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。2.物業(yè)管理方：指接受物業(yè)公司委托，實際負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的企業(yè)或組織。3.五常法：指常清潔、常整理、常整頓、常規(guī)范、常教育。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司向業(yè)主收取的費用，用于支付物業(yè)管理區(qū)域的各項服務(wù)和管理費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在實踐中遇到難以解決的問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決問題。2.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方，必要時可依法追討欠款。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)安全事故、質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照約定處理相關(guān)問題。4.問題：乙方擅自更改物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方，并要求乙方恢復(fù)原收費標(biāo)準(zhǔn)