房屋安全管理分類與職責(zé)婁詩(shī)晗86課件講解

房屋安全管理分類與職責(zé)主講—婁詩(shī)晗房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)房屋安全管理分類房屋安全監(jiān)督管理

房地產(chǎn)行政主管部門，對(duì)轄區(qū)內(nèi)各類房屋在使用過程中影響安全的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。

其中包括：房屋完損普查、房屋安全檢查的布置與抽查、突發(fā)事件的處置、危險(xiǎn)房屋排危督修、危害房屋安全行為的查處、房屋安全鑒定管理、白蟻危害預(yù)防等監(jiān)督管理工作。業(yè)主負(fù)責(zé)政府督導(dǎo)、共同維護(hù)房屋安全管理分類房屋安全使用管理

房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、利益相關(guān)人等在房屋使用過程中，為確保房屋安全進(jìn)行的管理行為。

其中包括：房屋安全隱患排查房屋的安全使用檢查、房屋日常維護(hù)檢查、房屋安全評(píng)估與鑒定、危險(xiǎn)房屋的治理等工作。業(yè)主負(fù)責(zé)政府督導(dǎo)、共同維護(hù)房屋安全監(jiān)督管理主要責(zé)任房屋所有權(quán)人房屋使用人房屋管理人直接責(zé)任人、安全責(zé)任人向安全責(zé)任人報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自管房單位房屋所有權(quán)人1)

應(yīng)當(dāng)依法使用房屋，定期檢查，及時(shí)修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)的安全性整體性和抗震性能。2)發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，應(yīng)及時(shí)委托鑒定和治理，并做好排險(xiǎn)解危工作。受災(zāi)后，應(yīng)及時(shí)委托鑒定和治理，保證住用安全。3)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，不得出租、出借或作他用。暫時(shí)治理有困難的，應(yīng)立即采取臨時(shí)處置措施。4)出租房屋的，應(yīng)與承租人書面約定安全責(zé)任，并監(jiān)督其執(zhí)行。房屋使用人1)應(yīng)當(dāng)依法使用房屋，承擔(dān)與出租人書面約定的安全責(zé)任和義務(wù)。2)應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，應(yīng)及時(shí)告知房屋所有權(quán)人。3)改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，必須事先征得房屋所有權(quán)人同意。4)因不當(dāng)行為造成房屋損壞和危險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。阻礙房屋所有權(quán)人采取排險(xiǎn)解危措施而發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋管理人①

接收房地開發(fā)企業(yè)或前一屆物業(yè)移交的物業(yè)管理區(qū)的房屋建筑、結(jié)構(gòu)及水電等全套圖紙資料，建立物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的房屋安全檔案和房屋安全管理工作臺(tái)賬。②

負(fù)責(zé)物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)房屋使用安全知識(shí)宣傳，將房屋使用中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主或使用人;做好小區(qū)內(nèi)房屋使用安全日常巡査和檢査工作。③

負(fù)責(zé)受理小區(qū)業(yè)主房屋裝修申報(bào)登記，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)裝修中涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)告知并督促業(yè)主委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性評(píng)估，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理行政許可手續(xù)。