二零二五年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1開發(fā)方信息2.2使用方信息3.合作開發(fā)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.合作開發(fā)協(xié)議4.1合作原則4.2合作方式4.3合作期限5.土地使用5.1土地使用權(quán)5.2土地使用年限5.3土地使用范圍5.4土地使用費(fèi)用6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容6.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.3開發(fā)進(jìn)度6.4開發(fā)費(fèi)用7.土地審批與規(guī)劃7.1土地審批程序7.2規(guī)劃條件7.3規(guī)劃變更8.合作開發(fā)收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.費(fèi)用承擔(dān)9.1土地費(fèi)用9.2開發(fā)費(fèi)用9.3其他費(fèi)用10.合作管理與監(jiān)督10.1合作管理機(jī)構(gòu)10.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.3監(jiān)督內(nèi)容11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)的甲方。1.1.2“使用方”指在本合同中享有土地使用權(quán)并使用開發(fā)方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的乙方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“土地使用權(quán)”指乙方依法取得的土地使用權(quán)。1.1.5“房地產(chǎn)開發(fā)”指開發(fā)方根據(jù)本合同約定進(jìn)行的土地平整、建筑物建設(shè)等開發(fā)活動。1.1.6“收益”指項(xiàng)目開發(fā)完成后產(chǎn)生的銷售收入、租金收入等。1.2術(shù)語解釋1.2.1“本合同”指本合同及其附件。1.2.2“合同期限”指本合同生效之日起至約定的項(xiàng)目竣工之日止。第二條雙方信息2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：________2.1.2開發(fā)方法定代表人：________2.1.3開發(fā)方注冊地址：________2.2使用方信息2.2.1使用方名稱：________2.2.2使用方法定代表人：________2.2.3使用方注冊地址：________第三條合作開發(fā)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________（平方米）3.4項(xiàng)目用途：幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目第四條合作開發(fā)協(xié)議4.1合作原則4.1.1公平、公正、誠信4.1.2長期合作，共同發(fā)展4.2合作方式4.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)土地平整、建筑物建設(shè)等開發(fā)活動。4.2.2使用方負(fù)責(zé)項(xiàng)目使用、運(yùn)營管理。4.3合作期限4.3.1合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工之日止。第五條土地使用5.1土地使用權(quán)5.1.1乙方依法取得土地使用權(quán)。5.1.2土地使用權(quán)年限為____年。5.2土地使用范圍5.2.1土地使用范圍包括項(xiàng)目用地及附屬設(shè)施用地。5.3土地使用費(fèi)用5.3.1土地使用費(fèi)用按國家規(guī)定執(zhí)行。5.3.2土地使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容6.1.1土地平整6.1.2建筑物建設(shè)6.1.3配套設(shè)施建設(shè)6.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2符合乙方使用需求。6.3開發(fā)進(jìn)度6.3.1土地平整：____年____月____日前完成。6.3.2建筑物建設(shè)：____年____月____日前完成。6.3.3配套設(shè)施建設(shè)：____年____月____日前完成。6.4開發(fā)費(fèi)用6.4.1開發(fā)費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。6.4.2開發(fā)費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)。第八條合作開發(fā)收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照投入比例和風(fēng)險承擔(dān)原則進(jìn)行收益分配。8.1.2各方收益按照約定的比例分配。8.2收益分配比例8.2.1開發(fā)方：____%8.2.2使用方：____%8.3收益分配方式8.3.1收益分配采用現(xiàn)金支付方式。8.3.2收益分配周期為每年一次。8.3.3收益分配時間：每年____月____日前。第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1土地費(fèi)用9.1.1土地費(fèi)用包括土地出讓金、土地增值稅等。9.1.2土地費(fèi)用由使用方承擔(dān)。9.2開發(fā)費(fèi)用9.2.1開發(fā)費(fèi)用包括設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。9.2.2開發(fā)費(fèi)用由開發(fā)方承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用9.3.1其他費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)等。9.3.2其他費(fèi)用由各方按照約定比例承擔(dān)。第十條合作管理與監(jiān)督10.1合作管理機(jī)構(gòu)10.1.1設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理和監(jiān)督。10.1.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會由開發(fā)方和使用方代表組成。10.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2.1由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。10.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。10.3監(jiān)督內(nèi)容10.3.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度是否符合合同約定。10.3.2項(xiàng)目質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。10.3.3項(xiàng)目成本是否控制在預(yù)算范圍內(nèi)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按時支付費(fèi)用。11.1.2未按約定完成開發(fā)任務(wù)。11.1.3未按約定履行合作義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金按每日千分之五計算，直至實(shí)際損失賠償完畢。11.3違約賠償11.3.1因違約造成的損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。11.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)擔(dān)任。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除。13.1.2項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目竣工交付使用。13.3合同解除與終止程序13.3.1提出解除的一方應(yīng)提前____日書面通知另一方。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案。14.3.1.3費(fèi)用預(yù)算表。14.3.1.4合作協(xié)議補(bǔ)充條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估、融資等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同雙方及雙方關(guān)聯(lián)企業(yè)。第二條第三方介入范圍2.1.1土地使用權(quán)審批及規(guī)劃咨詢。2.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計咨詢及評審。2.1.3工程建設(shè)監(jiān)理。2.1.4項(xiàng)目融資及風(fēng)險管理。2.1.5項(xiàng)目評估及驗(yàn)收。第三條第三方選擇與委托3.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂服務(wù)合同。3.2第三方服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。3.3第三方服務(wù)合同與本合同具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，并不得超過服務(wù)合同總金額的____%。4.3第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照服務(wù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2享有獨(dú)立行使專業(yè)判斷的權(quán)利。5.1.3要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密。5.2.3對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲乙雙方報告。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方。6.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方不得利用甲乙雙方提供的信息和資料謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方服務(wù)合同期滿或終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.2第三方服務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)將服務(wù)過程中產(chǎn)生的資料、文件等移交給甲乙雙方。第十條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失。第十一條第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入后的其他約定12.1第三方介入后的其他約定，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供原件復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：用于證明乙方已取得土地使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案要求：方案需包含項(xiàng)目平面圖、立面圖、剖面圖、配套設(shè)施圖等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3.費(fèi)用預(yù)算表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)過程中各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算。說明：用于控制項(xiàng)目成本。4.合作協(xié)議補(bǔ)充條款要求：補(bǔ)充雙方在合作過程中達(dá)成的共識和約定。說明：用于完善合同內(nèi)容。5.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：用于明確第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。6.項(xiàng)目進(jìn)度報告要求：定期提交項(xiàng)目進(jìn)度情況，包括已完成工作、存在問題等。說明：用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度。7.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報告要求：項(xiàng)目完成后，由第三方機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量驗(yàn)收報告。說明：用于確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.項(xiàng)目竣工結(jié)算報告要求：項(xiàng)目完成后，由第三方機(jī)構(gòu)出具竣工結(jié)算報告。說明：用于確定項(xiàng)目最終成本。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理方式、運(yùn)營管理費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營管理。10.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：用于解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按時支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按每日千分之五計算，直至實(shí)際損失賠償完畢。示例：甲方未按時支付土地費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：一方未按約定完成開發(fā)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：開發(fā)方未按時完成土地平整，使用方有權(quán)要求開發(fā)方支付違約金。3.違約行為：一方未按約定履行合作義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：使用方未按約定使用項(xiàng)目，開發(fā)方有權(quán)要求使用方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按時提交項(xiàng)目進(jìn)度報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2投資方權(quán)利與義務(wù)4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)范圍4.4土地使用權(quán)費(fèi)用5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1合作開發(fā)項(xiàng)目5.2合作開發(fā)方式5.3合作開發(fā)比例5.4合作開發(fā)收益分配6.投資及資金管理6.1投資額及資金來源6.2投資進(jìn)度及資金使用計劃6.3資金管理方式7.合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)7.1項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量7.4項(xiàng)目建設(shè)安全8.合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售進(jìn)度8.4銷售收益分配9.合作開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險承擔(dān)11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同的終止與生效14.1合同終止條件14.2合同生效條件14.3合同終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同”。1.2合同雙方基本信息1.2.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2投資方：幼兒園投資管理有限公司1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件1.5.1合同約定的開發(fā)建設(shè)任務(wù)完成；1.5.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；1.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5.4其他法定或約定的合同終止情形。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“幼兒園綜合體項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目開發(fā)周期本項(xiàng)目開發(fā)周期為自合同生效之日起年內(nèi)完成。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)方有權(quán)要求投資方按照約定提供資金支持；3.1.2開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等；3.1.3開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2投資方權(quán)利與義務(wù)3.2.1投資方有權(quán)要求開發(fā)方按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；3.2.2投資方應(yīng)按照約定提供資金支持；3.2.3投資方有權(quán)參與項(xiàng)目決策。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式本項(xiàng)目土地使用權(quán)由開發(fā)方負(fù)責(zé)取得，投資方提供土地使用權(quán)費(fèi)用。4.2土地使用權(quán)年限本項(xiàng)目土地使用權(quán)年限為年。4.3土地使用權(quán)范圍本項(xiàng)目土地使用權(quán)范圍為平方米。4.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為每平方米元，總計萬元。5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1合作開發(fā)項(xiàng)目本合作開發(fā)項(xiàng)目包括幼兒園、住宅、商業(yè)配套等。5.2合作開發(fā)方式本合作開發(fā)方式為股權(quán)合作。5.3合作開發(fā)比例開發(fā)方與投資方合作開發(fā)比例為6:4。5.4合作開發(fā)收益分配合作開發(fā)收益按投資比例分配，即開發(fā)方得6成，投資方得4成。6.投資及資金管理6.1投資額及資金來源本項(xiàng)目總投資額為萬元，資金來源為開發(fā)方自籌和投資方投入。6.2投資進(jìn)度及資金使用計劃投資進(jìn)度及資金使用計劃詳見附件一。6.3資金管理方式資金管理由雙方共同設(shè)立的資金管理賬戶進(jìn)行管理。8.合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售8.1銷售方式8.1.1本項(xiàng)目住宅部分采用公開銷售方式；8.1.2幼兒園部分由投資方負(fù)責(zé)招生和運(yùn)營。8.2銷售價格8.2.1住宅部分銷售價格根據(jù)市場行情和成本核算確定；8.2.2幼兒園收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)教育部門規(guī)定和市場行情制定。8.3銷售進(jìn)度8.3.1住宅部分銷售進(jìn)度應(yīng)于項(xiàng)目竣工后個月內(nèi)完成；8.3.2幼兒園招生進(jìn)度應(yīng)于項(xiàng)目竣工后個月內(nèi)完成。8.4銷售收益分配8.4.1住宅部分銷售收益按投資比例分配；8.4.2幼兒園運(yùn)營收益按投資比例分配。9.合作開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理方式9.1.1本項(xiàng)目物業(yè)管理由雙方共同選定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)；9.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定；9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月支付。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3.1提供住宅和幼兒園的日常物業(yè)管理服務(wù)；9.3.2確保住宅和幼兒園的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。10.合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.1.1雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險；10.1.2風(fēng)險識別應(yīng)包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。10.2風(fēng)險評估10.2.1雙方應(yīng)共同評估識別出的風(fēng)險；10.2.2風(fēng)險評估應(yīng)包括風(fēng)險發(fā)生的可能性和潛在損失。10.3風(fēng)險承擔(dān)10.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果共同承擔(dān)風(fēng)險；10.3.2風(fēng)險承擔(dān)方式包括但不限于共同出資、風(fēng)險分散等。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.3一方違約嚴(yán)重；11.2.4其他法定或約定的合同解除情形。11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更或解除合同的請求；11.3.2雙方應(yīng)在收到請求后日內(nèi)答復(fù)；11.3.3未能在約定時間內(nèi)答復(fù)的，視為同意變更或解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時提供資金；12.1.2未按時完成項(xiàng)目建設(shè)；12.1.3未按時完成銷售；12.1.4其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定；12.3.2違約賠償應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請；13.3.2仲裁委員會應(yīng)按照程序進(jìn)行審理。14.合同的終止與生效14.1合同終止條件14.1.1合同約定的終止條件成就；14.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.1.4其他法定或約定的合同終止情形。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章；14.2.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。14.3合同終止后的處理事宜14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。15.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.3第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不得泄露合同內(nèi)容。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵▓?，并共同確定第三方介入的必要性。16.1.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，并提供必要的協(xié)助。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。16.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的賠償總額。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2第三方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任。17.第三方介入的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等，并作為本合同的組成部分。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。19.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.附件二：土地使用權(quán)取得證明要求：提供土地使用權(quán)證書、土地使用協(xié)議等證明文件。說明：本附件為項(xiàng)目用地合法性的證明。3.附件三：投資資金證明要求：提供投資方出資憑證、資金來源證明等。說明：本附件為投資方履行出資義務(wù)的證明。4.附件四：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段建設(shè)時間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時間。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的管理依據(jù)。5.附件五：銷售方案要求：詳細(xì)描述銷售策略、銷售價格、銷售進(jìn)度等。說明：本附件為項(xiàng)目銷售管理的依據(jù)。6.附件六：物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)描述第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件為第三方服務(wù)的依據(jù)。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)描述合同變更內(nèi)容、雙方協(xié)商一致意見等。說明：本附件為合同變更的依據(jù)。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)描述爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)等。說明：本附件為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時提供資金；1.2開發(fā)方未按時完成項(xiàng)目建設(shè)；1.3投資方未按時完成銷售；1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；1.5任何一方泄露合同內(nèi)容；1.6任何一方違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金和賠償損失金額根據(jù)違約情形和損失程度確定；2.4違約責(zé)任認(rèn)定需根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約示例說明：3.1開發(fā)方未按時完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，投資方遭受損失；3.2投資方未按時完成銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目資金回籠困難，開發(fā)方遭受損失；3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方遭受損失。全文完。二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合作雙方2.1雙方基本信息2.2雙方授權(quán)代表3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)范圍4.4土地使用權(quán)變更5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.投資與融資6.1投資比例6.2融資方式6.3融資成本7.合作收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.合作風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2風(fēng)險分擔(dān)原則8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)9.3管理費(fèi)用10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《二零二四年度幼兒園用地合作開發(fā)房地產(chǎn)合同》。1.1.2“甲方”指擁有幼兒園用地的土地所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指與甲方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.4“合作項(xiàng)目”指甲方將幼兒園用地與乙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“土地使用權(quán)”指甲方擁有的幼兒園用地的土地使用權(quán)。1.1.6“開發(fā)內(nèi)容”指乙方在合作項(xiàng)目中所承擔(dān)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。1.1.7“收益”指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益。1.2定義1.2.1“合同生效”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后正式生效。1.2.2“違約”指一方違反本合同的約定，未履行或未正確履行其合同義務(wù)。2.合作雙方2.1雙方基本信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3乙方名稱：________________2.1.4乙方地址：________________2.2雙方授權(quán)代表2.2.1甲方授權(quán)代表：________________2.2.2乙方授權(quán)代表：________________3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育設(shè)施等。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1甲方承諾已取得幼兒園用地的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)合法、有效。4.2土地使用權(quán)期限4.2.1土地使用權(quán)期限為____年，自合同生效之日起計算。4.3土地使用權(quán)范圍4.3.1土地使用權(quán)范圍包括幼兒園用地及其附屬設(shè)施。4.4土地使用權(quán)變更4.4.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.合作開發(fā)內(nèi)容5.1開發(fā)內(nèi)容5.1.1乙方負(fù)責(zé)幼兒園用地上的住宅、商業(yè)、教育設(shè)施等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.2開發(fā)進(jìn)度5.2.1乙方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批。5.2.2乙方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)完成項(xiàng)目開工。5.2.3乙方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。5.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.投資與融資6.1投資比例6.1.1甲方以土地使用權(quán)作價出資，占合作項(xiàng)目總投資的____%。6.1.2乙方以資金出資，占合作項(xiàng)目總投資的____%。6.2融資方式6.2.1乙方可通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。6.3融資成本6.3.1乙方承擔(dān)融資產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.合作收益分配7.1收益分配比例7.1.1合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按甲方____%、乙方____%的比例進(jìn)行分配。7.2收益分配方式7.2.1收益分配采取按月或按季度結(jié)算的方式。7.3收益分配時間7.3.1收益分配時間為每個結(jié)算周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)。8.合作風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.1.1政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或收益受損。8.1.2市場風(fēng)險：因市場波動導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難或收益受損。8.1.3技術(shù)風(fēng)險：因技術(shù)問題導(dǎo)致項(xiàng)目延期或成本增加。8.1.4自然災(zāi)害風(fēng)險：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目受損或成本增加。8.2風(fēng)險分擔(dān)原則8.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險。8.2.2因政策調(diào)整、市場波動等風(fēng)險，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。8.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.3.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險。8.3.2雙方應(yīng)定期評估風(fēng)險，及時調(diào)整應(yīng)對措施。9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1成立合作項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.1.2管理委員會由甲方和乙方各派一名代表組成，雙方代表擁有平等的投票權(quán)。9.2管理職責(zé)9.2.1管理委員會負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等全過程管理。9.2.2管理委員會負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度，監(jiān)督各方履行合同義務(wù)。9.3管理費(fèi)用9.3.1管理費(fèi)用由合作項(xiàng)目收益中按比例承擔(dān)。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除10.3.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行投資義務(wù)。11.1.2未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。11.1.3違反合同約定造成對方損失。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會應(yīng)為本合同爭議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2甲方提供土地使用權(quán)證明文件。13.1.3乙方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致。13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證明文件、項(xiàng)目可行性研究報告等。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署14.4.1本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方介入目的15.2.1提高項(xiàng)目開發(fā)效率。15.2.2提升項(xiàng)目質(zhì)量。15.2.3降低項(xiàng)目風(fēng)險。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性。15.3.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或管理協(xié)議。15.3.3第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或管理協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或管理協(xié)議中約定。16.2.2責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期收益損失。16.2.3超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按合同約定的比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分17.1.1第三方應(yīng)明確其在項(xiàng)目中的職責(zé)范圍，并與甲乙雙方達(dá)成一致。17.1.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方有權(quán)獲得服務(wù)協(xié)議或管理協(xié)議中約定的報酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和服務(wù)。17.3責(zé)任劃分17.3.1第三方對因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。