2024版寧波商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版寧波商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4合同面積1.5共有部分1.6配套設(shè)施第二條：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋面積2.6土地使用權(quán)證號(hào)第三條：商品房的買(mǎi)賣(mài)3.1購(gòu)房資格3.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.3付款方式及期限3.4房屋交付時(shí)間3.5產(chǎn)權(quán)登記辦理3.6裝修標(biāo)準(zhǔn)第四條：價(jià)格及費(fèi)用4.1商品房總價(jià)4.2付款總額4.3付款方式4.4費(fèi)用承擔(dān)4.5價(jià)格調(diào)整第五條：商品房交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量保修5.4交付日期5.5交付異議第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)瑕疵第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約10.2買(mǎi)受人違約10.3違約賠償?shù)谑粭l：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責(zé)任第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施交付12.2物業(yè)服務(wù)12.3公共部位維護(hù)12.4相鄰關(guān)系第十三條：合同附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證13.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體以商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖所示為準(zhǔn)。1.5共有部分：指商品房小區(qū)內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、廣場(chǎng)、電梯、樓梯、公共照明等。1.6配套設(shè)施：指與商品房項(xiàng)目配套的設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水、供熱等。第二條：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：寧波花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型：以商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖所示為準(zhǔn)2.5房屋面積：具體面積以商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖所示為準(zhǔn)2.6土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條：商品房的買(mǎi)賣(mài)3.1購(gòu)房資格：買(mǎi)受人應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房資格。3.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：如買(mǎi)受人符合國(guó)家及地方購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件的，出賣(mài)人應(yīng)按相關(guān)政策予以優(yōu)惠。3.3付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及期限支付商品房總價(jià)。3.4房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給買(mǎi)受人。3.5產(chǎn)權(quán)登記辦理：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及程序辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。3.6裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。第四條：價(jià)格及費(fèi)用4.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元。4.2付款總額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：.00元。4.3付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付商品房總價(jià)。4.4費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。4.5價(jià)格調(diào)整：本合同約定的商品房總價(jià)及付款總額為固定價(jià)格，不進(jìn)行調(diào)整。第五條：商品房交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給買(mǎi)受人。5.2驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量保修：出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。5.4交付日期：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付日期將商品房交付給買(mǎi)受人。5.5交付異議：買(mǎi)受人在收到商品房后，如對(duì)商品房的質(zhì)量、面積等有異議的，應(yīng)自收到商品房之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并按照合同約定的程序進(jìn)行處理。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶及登記費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、登記費(fèi)等。6.4產(chǎn)權(quán)瑕疵：如商品房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除：合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。8.3違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除：如發(fā)生合同約定的解除情形，合同解除。第十條：違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此所遭受的損失。10.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣(mài)人因此所遭受的損失。10.3違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定的方式計(jì)算違約賠償金額，賠償給對(duì)方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3不可抗力責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施交付：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將配套設(shè)施交付給買(mǎi)受人。12.2物業(yè)服務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)。12.3公共部位維護(hù)：出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)公共部位的維護(hù)和管理。12.4相鄰關(guān)系：買(mǎi)受人應(yīng)妥善處理與相鄰關(guān)系有關(guān)的問(wèn)題。第十三條：合同附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證13.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款方式、付款金額、付款時(shí)間等信息。附件四：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括商品房交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付商品房。2.出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合約定。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付商品房總價(jià)。4.買(mǎi)受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣(mài)人應(yīng)在2024年12月31日前交付商品房，而實(shí)際交付時(shí)間超過(guò)該日期，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付商品房總價(jià)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在2024年12月31日前支付商品房總價(jià)，而實(shí)際支付時(shí)間超過(guò)該日期，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。4.買(mǎi)受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解