2024年度代理出租住宅租賃及中介服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度代理出租住宅租賃及中介服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂雙方4.合同簽訂地點二、合同標(biāo)的1.住宅租賃房源信息2.中介服務(wù)內(nèi)容3.代理期限三、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用總額2.費(fèi)用構(gòu)成3.支付方式及時間四、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)1.房東權(quán)利義務(wù)2.房客權(quán)利義務(wù)3.雙方共同遵守的條款五、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)用總額2.費(fèi)用構(gòu)成3.支付方式及時間六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行條件2.合同履行期限3.違約責(zé)任七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除及終止后的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力發(fā)生后的責(zé)任十、合同附件1.房源信息2.租賃合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同修改效力十二、通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)效力十三、合同附件清單1.房源信息附件2.租賃合同附件3.其他相關(guān)文件附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度代理出租住宅租賃及中介服務(wù)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂雙方：4.合同簽訂地點：_______二、合同標(biāo)的1.住宅租賃房源信息：房源地址：_______房源面積：_______平方米房源結(jié)構(gòu)：_______房源設(shè)施：_______2.中介服務(wù)內(nèi)容：找尋租賃客戶簽訂租賃合同提供法律咨詢代理租賃事務(wù)3.代理期限：開始日期：____年__月__日結(jié)束日期：____年__月__日三、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用總額：_______元2.費(fèi)用構(gòu)成：找租服務(wù)費(fèi)：_______元簽約服務(wù)費(fèi)：_______元其他費(fèi)用：_______元3.支付方式及時間：首付款：_______元，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付余額：_______元，于租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付四、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)1.房東權(quán)利義務(wù)：提供合法有效的房產(chǎn)證明保證房源信息的真實性不得擅自提高租金按時交付房源2.房客權(quán)利義務(wù)：按時支付租金不得擅自改變房源結(jié)構(gòu)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房源保持房源整潔3.雙方共同遵守的條款：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)誠實守信，公平交易不得泄露對方商業(yè)秘密五、中介服務(wù)費(fèi)用1.中介服務(wù)費(fèi)用總額：_______元2.費(fèi)用構(gòu)成：找租服務(wù)費(fèi)：_______元簽約服務(wù)費(fèi)：_______元其他費(fèi)用：_______元3.支付方式及時間：首付款：_______元，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付余額：_______元，于租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行條件：雙方按合同約定履行各自義務(wù)合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)按照約定簽訂租賃合同2.合同履行期限：代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止3.違約責(zé)任：房東違約：_______房客違約：_______代理違約：_______七、合同解除及終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力一方嚴(yán)重違約2.合同終止條件：代理期限屆滿合同約定的其他終止條件3.解除及終止后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)代理方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會地址：_______3.爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行九、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然原因（如地震、洪水等）或社會原因（如戰(zhàn)爭、罷工等）導(dǎo)致合同無法履行的情況2.不可抗力發(fā)生時的處理：雙方應(yīng)及時通知對方合同雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任3.不可抗力發(fā)生后的責(zé)任：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)共同努力減輕損失十、合同附件1.房源信息附件：房產(chǎn)證復(fù)印件房源照片房源描述2.租賃合同附件：租賃合同文本房客身份證明3.其他相關(guān)文件附件：代理協(xié)議支付憑證十一、合同生效及修改1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同條款齊全2.合同修改程序：任何修改需經(jīng)雙方書面同意修改內(nèi)容作為合同的一部分3.合同修改效力：修改后的合同具有同等法律效力十二、通知及送達(dá)1.通知方式：通過書面形式送達(dá)地址：_______2.送達(dá)效力：以送達(dá)地址為準(zhǔn)，自送達(dá)之日起生效十三、合同附件清單1.房源信息附件清單2.租賃合同附件清單3.其他相關(guān)文件附件清單十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：出租方（房東）簽字蓋章：代理方簽字蓋章：2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同生效日期：____年__月__日出租方（房東）簽字：代理方簽字：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定房源管理：甲方有權(quán)指定房源管理方案，包括但不限于裝修、維護(hù)、租金調(diào)整等。代理方需按照甲方的要求執(zhí)行房源管理任務(wù)。2.甲方?jīng)Q定租賃價格：租賃價格調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并由甲方書面通知代理方。3.甲方優(yōu)先權(quán)：甲方在同等條件下享有優(yōu)先選擇租賃客戶的權(quán)利。代理方需在租賃客戶確定后，立即通知甲方。4.甲方支付方式：甲方需按照合同約定的時間、金額支付代理費(fèi)用。甲方逾期支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付_______%的違約金。5.甲方提供文件：甲方需向代理方提供房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)文件。甲方未按時提供文件，導(dǎo)致代理方無法履行合同義務(wù)，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方指定代理范圍：乙方有權(quán)指定代理服務(wù)的具體范圍，包括但不限于房源找尋、租賃合同簽訂等。代理方需按照乙方的要求提供代理服務(wù)。2.乙方?jīng)Q定租賃條件：乙方有權(quán)決定租賃條件，包括租金、租期、押金等。代理方需協(xié)助乙方與租賃客戶協(xié)商，達(dá)成租賃協(xié)議。3.乙方支付方式：乙方需按照合同約定的時間、金額支付代理費(fèi)用。乙方逾期支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付_______%的違約金。4.乙方提供房源：乙方需向代理方提供符合租賃條件的房源信息。乙方提供的房源信息不真實，導(dǎo)致代理方無法履行合同義務(wù)，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方保密義務(wù)：乙方對代理方提供的房源信息、客戶信息負(fù)有保密義務(wù)。乙方泄露信息，導(dǎo)致代理方或客戶權(quán)益受損，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介參與：本合同簽訂后，第三方中介可參與其中，協(xié)助完成租賃事宜。第三方中介的參與需經(jīng)甲方、乙方和代理方同意。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介參與代理服務(wù)，需按照其服務(wù)內(nèi)容收取費(fèi)用。甲方、乙方和代理方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)第三方中介費(fèi)用。3.第三方中介責(zé)任：第三方中介在代理服務(wù)過程中，需遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)各方權(quán)益。第三方中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介退出：如第三方中介在代理服務(wù)過程中退出，需提前通知各方，并說明原因。退出后的相關(guān)事宜，由甲方、乙方和代理方協(xié)商解決。5.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介對代理服務(wù)過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。第三方中介泄露信息，導(dǎo)致代理方或客戶權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房源照片3.房源描述4.租賃合同文本5.房客身份證明6.代理協(xié)議7.支付憑證8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件10.不可抗力證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.房東違約：未按時交付房源：認(rèn)定違約，房東需承擔(dān)違約責(zé)任。提供虛假房源信息：認(rèn)定違約，房東需承擔(dān)違約責(zé)任。擅自提高租金：認(rèn)定違約，房東需承擔(dān)違約責(zé)任。2.房客違約：未按時支付租金：認(rèn)定違約，房客需支付滯納金。擅自改變房源結(jié)構(gòu)：認(rèn)定違約，房客需恢復(fù)原狀或賠償損失。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房源：認(rèn)定違約，房客需承擔(dān)違約責(zé)任。3.代理方違約：未按時完成代理服務(wù)：認(rèn)定違約，代理方需支付違約金。提供虛假信息：認(rèn)定違約，代理方需承擔(dān)違約責(zé)任。泄露客戶信息：認(rèn)定違約，代理方需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情況。2.仲裁：指雙方在爭議解決機(jī)構(gòu)面前，通過仲裁程序解決爭議。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。5.代理：指一方為他方處理事務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方逾期支付費(fèi)用。解決辦法：及時溝通，了解原因，協(xié)商解決，必要時可提起仲裁。2.問題：房源信息與實際情況不符。解決辦法：核實房源信息，與甲方或乙方協(xié)商，必要時可要求賠償。3.問題：租賃客戶違約。解決辦法：與客戶溝通，協(xié)商解決，必要時可要求賠償或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)：適用于甲方有明確租賃需求和房源管理要求的場景。2.乙方為主導(dǎo)：適用于乙方有較強(qiáng)市場能力和客戶資源，負(fù)責(zé)尋找租賃客戶和簽訂租賃合同的場景。3.有第三方中介：適用于涉及第三方中介參與代理服務(wù)，需要協(xié)調(diào)各方利益的場景。全文完。2024年度代理出租住宅租賃及中介服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條住宅租賃基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅裝修情況2.4住宅設(shè)施設(shè)備第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金及費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3水電費(fèi)支付4.4物業(yè)費(fèi)支付4.5其他費(fèi)用第五條住宅使用及維護(hù)5.1住宅使用范圍5.2住宅維護(hù)責(zé)任5.3違約責(zé)任第六條租賃合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任賠償?shù)谑畻l其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件第十一條合同簽訂及生效日期第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條合同解釋第十四條合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3聯(lián)系人姓名：1.1.4聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱（個人為姓名）：1.2.2承租方地址：1.2.3聯(lián)系人姓名：1.2.4聯(lián)系電話：第二條住宅租賃基本情況2.1住宅地址2.1.1住宅具體地址：2.1.2住宅所在區(qū)域：2.2住宅面積2.2.1住宅總面積：2.2.2住宅使用面積：2.3住宅裝修情況2.3.1裝修風(fēng)格：2.3.2裝修程度：2.4住宅設(shè)施設(shè)備2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：2.4.2家用電器：2.4.3衛(wèi)生間設(shè)備：第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：3.1.2租賃終止日期：3.2租金金額3.2.1月租金金額：3.2.2年租金總額：3.3租金支付方式3.3.1支付方式：3.3.2支付時間：3.4租金調(diào)整條款3.4.1調(diào)整頻率：3.4.2調(diào)整依據(jù)：第四條押金及費(fèi)用4.1押金金額4.1.1押金總額：4.2押金退還條件4.2.1退還條件：4.2.2退還時間：4.3水電費(fèi)支付4.3.1水電費(fèi)結(jié)算方式：4.3.2水電費(fèi)承擔(dān)方：4.4物業(yè)費(fèi)支付4.4.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：4.4.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方：4.5其他費(fèi)用4.5.1其他費(fèi)用內(nèi)容：4.5.2其他費(fèi)用承擔(dān)方：第五條住宅使用及維護(hù)5.1住宅使用范圍5.1.1住宅使用范圍說明：5.2住宅維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方維護(hù)責(zé)任：5.2.2承租方維護(hù)責(zé)任：5.3違約責(zé)任5.3.1違約責(zé)任說明：第六條租賃合同變更與解除6.1合同變更6.1.1變更事項：6.1.2變更程序：6.2合同解除6.2.1解除條件：6.2.2解除程序：6.3解除合同后的處理6.3.1退還押金：6.3.2退還租金：第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式說明：7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1解決機(jī)構(gòu)名稱：7.2.2解決機(jī)構(gòu)地址：7.3爭議解決費(fèi)用7.3.1費(fèi)用承擔(dān)方：7.3.2費(fèi)用支付方式：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1合同雙方簽字或蓋章；8.1.2繳納首期租金；8.1.3押金交付；8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2合同雙方協(xié)商一致解除；8.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形；8.3合同終止后的處理8.3.1退還押金；8.3.2清理住宅；8.3.3結(jié)清所有費(fèi)用；第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1未按約定提供住宅的違約責(zé)任；9.1.2未按約定維護(hù)住宅的違約責(zé)任；9.1.3逾期收取租金的違約責(zé)任；9.2承租方違約責(zé)任9.2.1未按約定支付租金的違約責(zé)任；9.2.2損壞住宅的違約責(zé)任；9.2.3違反住宅使用規(guī)定的違約責(zé)任；9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額；9.3.2賠償金的支付方式；9.3.3賠償金的支付期限；第十條其他約定10.1通知方式10.1.1通知送達(dá)地址；10.1.2通知送達(dá)方式；10.2不可抗力10.2.1不可抗力的定義；10.2.2不可抗力發(fā)生時的處理；10.3合同附件10.3.1附件名稱；10.3.2附件內(nèi)容；第十一條合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期；11.2合同生效日期；第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)；12.2合同保管12.2.1出租方保管份數(shù)；12.2.2承租方保管份數(shù)；12.2.3第三方保管份數(shù)（如有）；第十三條合同解釋13.1合同條款解釋；13.2合同條款爭議；第十四條合同附件清單14.1附件1：住宅租賃清單；14.2附件2：押金收據(jù)；14.3附件3：租金支付計劃表；14.4附件4：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在2024年度代理出租住宅租賃及中介服務(wù)合同中，除出租方和承租方之外，因合同履行需要而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)出租方和承租方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，且不違反法律法規(guī)及合同約定；2.3第三方介入應(yīng)與出租方和承租方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е鲁鲎夥交虺凶夥綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額由出租方和承租方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過第三方協(xié)議約定的賠償總額。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和出租方、承租方的授權(quán)，參與合同的履行；4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重出租方和承租方的合法權(quán)益；4.3第三方應(yīng)按照合同約定和出租方、承租方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定；5.2第三方與出租方、承租方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；5.3協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，出租方和承租方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；6.2第三方介入期間，出租方和承租方應(yīng)保持良好溝通，確保合同履行不受影響；6.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，出租方和承租方有?quán)要求第三方采取措施予以解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方協(xié)議約定的終止條件；7.1.3出租方和承租方協(xié)商一致；7.2第三方介入終止后，出租方和承租方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的記錄與檔案8.1第三方介入過程中的相關(guān)文件、記錄應(yīng)妥善保存；8.2第三方介入終止后，出租方和承租方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料歸檔。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入不應(yīng)影響出租方和承租方的合法權(quán)益；10.2第三方介入不應(yīng)違反法律法規(guī)及合同約定；10.3第三方介入的具體事宜由出租方和承租方在第三方協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：住宅租賃清單詳細(xì)要求：列明住宅的具體位置、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。附件說明：作為租賃雙方確認(rèn)住宅狀況的依據(jù)。2.附件2：押金收據(jù)詳細(xì)要求：包含押金金額、交付日期、退還條件等信息。附件說明：作為押金交付的憑證。3.附件3：租金支付計劃表詳細(xì)要求：明確租金支付日期、金額、支付方式等。附件說明：作為租金支付的管理工具。4.附件4：合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明合同簽訂日期和雙方簽字蓋章。附件說明：作為合同生效的證明文件。5.附件5：物業(yè)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：包含物業(yè)費(fèi)金額、支付日期、支付方式等。附件說明：作為物業(yè)費(fèi)支付的有效憑證。6.附件6：水電費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：包含水電費(fèi)金額、支付日期、支付方式等。附件說明：作為水電費(fèi)支付的有效憑證。7.附件7：住宅使用規(guī)則詳細(xì)要求：列明住宅使用規(guī)則，包括禁止行為、維護(hù)責(zé)任等。附件說明：作為住宅使用的基本準(zhǔn)則。8.附件8：違約責(zé)任說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：作為合同中違約責(zé)任的具體規(guī)定。9.附件9：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。附件說明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的租金支付方式和期限，未按時支付租金的行為。示例說明：承租方未在約定的租金支付日支付當(dāng)月租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：損壞住宅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期間，未經(jīng)出租方同意，對住宅造成損壞的行為。示例說明：承租方在未征得出租方同意的情況下，擅自改動住宅裝修，造成損壞。3.違約行為：違反住宅使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期間，違反合同約定的住宅使用規(guī)定的行為。示例說明：承租方在住宅內(nèi)進(jìn)行違法活動，違反了合同規(guī)定。4.違約行為：逾期退還押金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在合同終止后，未按約定時間退還押金的行為。示例說明：合同終止后，承租方未在約定的期限內(nèi)退還押金。5.違約行為：出租方未按約定提供住宅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按合同約定提供符合約定的住宅。示例說明：出租方提供的住宅不符合合同約定的條件，如面積、裝修等。6.違約行為：出租方未按約定維護(hù)住宅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按合同約定對住宅進(jìn)行必要的維護(hù)。示例說明：出租方未在約定的維修期限內(nèi)對住宅進(jìn)行維修。全文完。2024年度代理出租住宅租賃及中介服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，住宅租賃市場日益繁榮。為滿足甲方房屋出租需求和乙方租賃需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）住宅：指居住用房屋，包括普通住宅、別墅、公寓等。2）租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3）中介服務(wù)：指丙方為甲方提供房屋出租信息發(fā)布、租賃咨詢、看房陪同等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）代理出租：指甲方委托丙方為其出租房屋，丙方代為辦理租賃手續(xù)。2）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給丙方的服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。3）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行合理裝修。4）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按約定使用房屋。2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。3）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前告知甲方。4）乙方有權(quán)按約定期限支付租金。5）乙方有權(quán)在租賃期滿后要求續(xù)租。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1）丙方有權(quán)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。2）丙方有權(quán)向乙方提供房屋出租信息發(fā)布、租賃咨詢、看房陪同等服務(wù)。3）丙方有權(quán)在租賃期滿后協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)按約定向乙方提供房屋及附屬設(shè)施。2）乙方應(yīng)按約定支付租金。3）丙方應(yīng)按約定提供中介服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）租賃期滿。2）甲方或乙方提前解除合同。3）房屋被依法收回。6.3終止程序1）租賃期滿，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)。2）甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并協(xié)商解決有關(guān)問題。3）房屋被依法收回，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)。6.4終止后果1）租賃期滿，甲乙雙方應(yīng)按約定支付租金。2）甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。3）房屋被依法收回，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付租金。2）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付給丙方的中介服務(wù)費(fèi)，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方根據(jù)實際使用情況支付。7.2支付方式1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金給甲方。2）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付中介服務(wù)費(fèi)給丙方。7.3支付時間1）租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2）中介服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1）乙方應(yīng)確保支付款項的準(zhǔn)確性和及時性。2）甲方和丙方應(yīng)在收到支付款項后及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方損失等。2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、恢復(fù)原狀等。8.2乙方違約1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。2）乙方違反房屋使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、恢復(fù)原狀等。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算：根據(jù)違約情節(jié)，雙方協(xié)商確定違約金的金額。2）賠償金額的支付：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。2）丙方在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，或雙方約定的其他保密期限。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人代為履行本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的。2）法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。2）雙方在履行本合同過程中，如需行使未明確約定的權(quán)利，應(yīng)提前通知對方。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在租賃期間對房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2）乙方保留在合理范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式提供相關(guān)信息。2）丙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成租賃手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于代理出租住宅租賃及中介服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名/職務(wù)：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（承租方）：姓名/職務(wù)：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________丙方（中介方）：姓名/職務(wù)：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同（甲乙雙方簽訂）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋租賃登記備案證明4.中介服務(wù)協(xié)議5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.丙方提供服務(wù)記錄9.房屋維修記錄10.爭議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定，視為違約。未按時收取租金，視為違約。2.乙方的違約行為及