2025年度出租房整棟租賃與品牌入駐管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度出租房整棟租賃與品牌入駐管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4匯率5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋修繕5.4房屋安全6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.3設(shè)施設(shè)備更換7.品牌入駐條款7.1品牌入駐資格7.2品牌入駐流程7.3品牌入駐費用7.4品牌入駐期限8.品牌入駐管理8.1品牌入駐審批8.2品牌入駐規(guī)范8.3品牌入駐監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3品牌入駐方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：品牌入駐申請表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定14.1其他條款14.2特別約定14.3爭議解決方式補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：市區(qū)路號1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：市區(qū)路號1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋地址：市區(qū)路號2.1.2房屋所在區(qū)域：市中心商業(yè)區(qū)2.2房屋面積2.2.1總面積：10,000平方米2.2.2租賃面積：8,000平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1框架結(jié)構(gòu)2.3.2樓層數(shù)：地上5層，地下1層2.4房屋設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供暖、供氣、通訊等2.4.2商業(yè)設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.租賃期限3.1租賃起止日期3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2租賃終止日期：2028年12月31日3.2租賃續(xù)約條款3.2.1租賃期滿后，雙方均有權(quán)選擇續(xù)約3.2.2續(xù)約期限：一年4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金：人民幣500萬元4.2租金支付時間4.2.1每月租金支付日：每月5日4.3租金支付方式4.3.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.3.2銀行賬戶信息：銀行，賬號：04.4匯率4.4.1若涉及外幣支付，按支付當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率結(jié)算5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途5.1.1房屋僅用于商業(yè)經(jīng)營用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)5.2.2出租方負(fù)責(zé)房屋外部設(shè)施的日常維護(hù)5.3房屋修繕5.3.1因正常使用導(dǎo)致的房屋損壞，由使用方負(fù)責(zé)修繕5.3.2因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，由雙方協(xié)商解決5.4房屋安全5.4.1承租方應(yīng)確保房屋安全使用，防止安全事故發(fā)生6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.1.1電梯：5部6.1.2消防設(shè)施：自動噴水滅火系統(tǒng)、消防栓等6.1.3監(jiān)控系統(tǒng)：24小時監(jiān)控6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2.1承租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)6.2.2出租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的定期檢修6.3設(shè)施設(shè)備更換6.3.1因使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由使用方負(fù)責(zé)更換6.3.2因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方協(xié)商解決7.品牌入駐條款7.1品牌入駐資格7.1.1入駐品牌需具備合法的經(jīng)營資格7.1.2入駐品牌需符合租賃房屋的經(jīng)營定位7.1.3入駐品牌需同意并遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定7.2品牌入駐流程7.2.1品牌方提交入駐申請及相關(guān)資料7.2.2出租方審核品牌方資質(zhì)及入駐申請7.2.3雙方簽訂入駐協(xié)議7.3品牌入駐費用7.3.1入駐費：人民幣10萬元7.3.2入駐費支付時間：簽訂入駐協(xié)議后5個工作日內(nèi)7.3.3入駐費支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.4品牌入駐期限7.4.1入駐期限：與租賃期限一致7.4.2入駐期滿后，雙方均有權(quán)選擇續(xù)約8.品牌入駐管理8.1品牌入駐審批8.1.1出租方有權(quán)對入駐品牌進(jìn)行審批8.1.2審批標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于品牌形象、經(jīng)營能力、市場口碑等8.2品牌入駐規(guī)范8.2.1入駐品牌需遵守國家法律法規(guī)及租賃房屋的相關(guān)規(guī)定8.2.2入駐品牌需遵守出租方制定的管理制度8.3品牌入駐監(jiān)督8.3.1出租方對入駐品牌進(jìn)行日常監(jiān)督8.3.2出租方有權(quán)對入駐品牌進(jìn)行必要的檢查和整改9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時交付房屋或交付房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2出租方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2承租方擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3品牌入駐方違約責(zé)任9.3.1品牌入駐方未按時支付入駐費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2品牌入駐方違反租賃房屋管理規(guī)定或入駐規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章11.1.2承租方支付首期租金11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)合同約定的違約情形11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合同終止手續(xù)12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：品牌入駐申請表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.2合同變更程序13.2.1雙方簽署變更協(xié)議13.3合同變更通知13.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)及時通知對方14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充14.2特別約定14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方的其他個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1房屋評估15.2.1.2法律咨詢15.2.1.3技術(shù)咨詢15.2.1.4市場調(diào)研15.2.1.5爭議調(diào)解15.3第三方選定15.3.1第三方的選定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機(jī)構(gòu)指定。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.5第三方費用15.5.1第三方費用由委托方支付，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方在履行職責(zé)過程中，對知悉的雙方商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時的甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方的行為不損害甲方的合法權(quán)益。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和成果。16.2第三方介入時的乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入后，應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成其職責(zé)，并對其工作成果進(jìn)行驗收。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因其服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的費用的兩倍。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因合同一方或雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)不符合預(yù)期，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3責(zé)任免除17.3.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因合同一方或雙方的行為導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更18.1.1如雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。18.2第三方更換后的責(zé)任18.2.1第三方更換后，新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，以及租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：本清單為房屋租賃合同的補充文件，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：品牌入駐申請表詳細(xì)要求：包括品牌的基本信息、入駐意向、經(jīng)營計劃、財務(wù)狀況等。說明：本申請表為品牌入駐合同的補充文件，用于品牌方申請入駐。3.附件三：房屋評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的市場價值、使用狀況、維修建議等。說明：本報告為租賃合同簽訂前的必要文件，用于確定房屋的租賃價格。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議為第三方介入合同的補充文件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事項。5.附件五：爭議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議調(diào)解的方式、程序、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。說明：本協(xié)議為合同爭議解決的補充文件，用于明確爭議調(diào)解的具體安排。6.附件六：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括保證金金額、繳納時間、退還條件等。說明：本收據(jù)為租賃合同簽訂時的補充文件，用于證明保證金已繳納。7.附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付金額、支付時間、支付方式等。說明：本憑證為租賃合同簽訂后的補充文件，用于證明租金已支付。8.附件八：品牌入駐協(xié)議詳細(xì)要求：包括品牌入駐的具體條款、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本協(xié)議為品牌入駐合同的補充文件，用于明確品牌入駐的具體事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。示例說明：若每月租金為500萬元，承租方未在每月5日前支付租金，則每日滯納金為5萬元。2.違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意擅自將商業(yè)用途的房屋改為住宅用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因改變用途造成的損失。3.違約行為：房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞房屋，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例說明：若承租方在使用過程中導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的維修費用。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致出租方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：爭議調(diào)解未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：爭議調(diào)解未達(dá)成一致，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理爭議。示例說明：若雙方在爭議調(diào)解過程中未達(dá)成一致意見，應(yīng)根據(jù)合同約定的爭議解決方式（如仲裁或訴訟）繼續(xù)處理爭議。全文完。2025年度出租房整棟租賃與品牌入駐管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同適用范圍第二章房屋概述2.1房屋基本情況2.2房屋設(shè)施設(shè)備2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3聯(lián)系方式第四章租賃條款4.1租賃價格4.2租賃面積4.3租賃用途4.4租賃期限4.5租賃保證金4.6租金支付方式及時間第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用第六章房屋使用規(guī)范6.1使用范圍6.2使用要求6.3使用限制6.4違規(guī)使用處理第七章品牌入駐管理7.1入駐品牌條件7.2入駐程序7.3入駐費用7.4入駐期限7.5入駐品牌管理第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章其他約定11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同解釋11.4合同簽署第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2品牌入駐協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效日期13.1合同生效時間13.2合同生效條件第十四章合同解除條件14.1合同解除條件14.2合同解除程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的：明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范出租房整棟租賃與品牌入駐管理，確保房屋的合理利用和雙方的合法權(quán)益。1.3合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同適用范圍：本合同適用于2025年度出租房整棟租賃與品牌入駐管理。第二章房屋概述2.1房屋基本情況：房屋位于____地址，建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)配備____、____等設(shè)施設(shè)備，具體清單見附件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)：出租方擁有房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，承租方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)。第三章租賃雙方信息3.1出租方信息：出租方名稱：____，法定代表人：____，聯(lián)系方式：____。3.2承租方信息：承租方名稱：____，法定代表人：____，聯(lián)系方式：____。3.3聯(lián)系方式：雙方在合同期間應(yīng)保持有效溝通，聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知對方。第四章租賃條款4.1租賃價格：租賃價格為每月____元，共計____元，租金支付方式為____。4.2租賃面積：租賃面積為____平方米。4.3租賃用途：租賃房屋僅用于____用途。4.4租賃期限：租賃期限為____年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.5租賃保證金：承租方應(yīng)在簽訂合同前支付租賃保證金____元，租賃期滿無違約行為后，保證金全額退還。4.6租金支付方式及時間：租金每月____日前支付，逾期未支付租金的，承租方應(yīng)支付____的滯納金。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.2承租方責(zé)任：承租方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可依法解決。第六章房屋使用規(guī)范6.1使用范圍：承租方在租賃期間，僅限于房屋內(nèi)進(jìn)行____活動。6.2使用要求：承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。6.3使用限制：承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。6.4違規(guī)使用處理：如承租方違規(guī)使用房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章品牌入駐管理7.2入駐程序：有意入駐品牌應(yīng)向出租方提交入駐申請，經(jīng)出租方審核同意后，簽訂入駐協(xié)議。7.3入駐費用：入駐品牌需支付____元入駐費用，用于支付入駐管理費用。7.4入駐期限：入駐期限為____年，自入駐之日起計算。7.5入駐品牌管理：入駐品牌應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益，如有違規(guī)行為，出租方有權(quán)解除入駐協(xié)議。第八章合同變更與解除8.1合同變更：任何一方提出合同變更，應(yīng)提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1承租方未按約定支付租金超過____天；8.2.2承租方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；8.2.3承租方從事違法活動，損害他人合法權(quán)益；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.5經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.1雙方書面同意解除合同；8.3.2解除合同不影響雙方已履行合同義務(wù)的履行；8.3.3解除合同不影響雙方已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的履行。8.4.1提出解除合同的一方書面通知對方；8.4.2雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；8.4.3簽訂解除合同協(xié)議書。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方未能按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)____的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：承租方未能按約定支付租金、違反使用規(guī)范或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)____的違約責(zé)任。9.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3.1提出仲裁申請；10.3.2仲裁委員會受理；10.3.3仲裁庭組成；10.3.4開庭審理；10.3.5作出仲裁裁決。第十一章其他約定11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、品牌入駐協(xié)議等。11.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2品牌入駐協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效日期13.1合同生效時間：____年____月____日13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同解除條件14.1.1承租方未按約定支付租金超過____天；14.1.2承租方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；14.1.3承租方從事違法活動，損害他人合法權(quán)益；14.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.1.5經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。____年____月____日出租方（簽字）：出租方蓋章：承租方（簽字）：承租方蓋章：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，甲方擁有對租賃與品牌入駐管理的最終決定權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策效率條款說明：本條款要求甲方在接到乙方或品牌入駐方申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)作出決定。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方及品牌入駐方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。1.4甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定甲方在租賃與品牌入駐經(jīng)營中獲得的收益，按比例分配給乙方及品牌入駐方。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：甲方對租賃與品牌入駐過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于房屋損壞、法律訴訟等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，乙方擁有對租賃與品牌入駐管理的最終決定權(quán)。2.2乙方?jīng)Q策效率條款說明：本條款要求乙方在接到甲方或品牌入駐方申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)作出決定。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對甲方及品牌入駐方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。2.4乙方收益分配條款說明：本條款規(guī)定乙方在租賃與品牌入駐經(jīng)營中獲得的收益，按比例分配給甲方及品牌入駐方。2.5乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：乙方對租賃與品牌入駐過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于房屋損壞、法律訴訟等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.2中介責(zé)任條款說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通等。3.3中介保密條款說明：第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中所獲得的傭金比例及支付時間。3.5中介解除條款說明：本條款規(guī)定在何種情況下，合同雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.6中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定在第三方中介與合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過何種方式進(jìn)行解決。3.7中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中違約，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.8中介合作期限條款說明：本條款規(guī)定第三方中介與合同雙方的合作期限，以及合作期限屆滿后的處理方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.品牌入駐協(xié)議3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.租賃保證金收據(jù)5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。認(rèn)定：逾期未支付租金超過____天，視為違約。2.違約行為：承租方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：經(jīng)甲方或乙方發(fā)現(xiàn)，確認(rèn)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)，視為違約。3.違約行為：承租方從事違法活動，損害他人合法權(quán)益。認(rèn)定：經(jīng)公安機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，承租方從事違法活動，視為違約。4.違約行為：出租方未能按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備。認(rèn)定：出租方未在約定時間內(nèi)提供房屋或設(shè)施設(shè)備，視為違約。5.違約行為：第三方中介未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量或未按時收取傭金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.滯納金：指因逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的違約金。4.仲裁規(guī)則：指仲裁機(jī)構(gòu)在仲裁過程中應(yīng)遵循的程序和規(guī)范。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為而產(chǎn)生的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方逾期支付租金。解決辦法：發(fā)出書面催款通知，逾期未支付則可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除中介協(xié)議。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方為個人或企業(yè)，承租方為個人或企業(yè)。2.房屋用于商業(yè)用途，如辦公、商鋪等。3.品牌入駐方為連鎖品牌或獨立品牌。4.合同雙方選擇第三方中介進(jìn)行服務(wù)。5.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2025年度出租房整棟租賃與品牌入駐管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有的整棟出租房，乙方有意承租該房屋，并入駐經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方出租整棟房屋給乙方，乙方入駐經(jīng)營，雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.出租房：指甲方擁有的整棟房屋，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地等；2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租出租房的起始日至終止日；3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；4.押金：指乙方在簽訂本合同時支付給甲方的押金；5.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指出租方，即整棟出租房的擁有者；2.乙方：指承租方，即入駐經(jīng)營整棟出租房的經(jīng)營者；3.整棟租賃：指乙方承租甲方整棟出租房，并入駐經(jīng)營；4.品牌入駐：指乙方在整棟出租房內(nèi)設(shè)立品牌，進(jìn)行經(jīng)營活動；5.管理合同：指本合同約定的甲方對乙方租賃整棟出租房期間的管理規(guī)定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金等費用；2.甲方有權(quán)對乙方租賃整棟出租房期間的行為進(jìn)行監(jiān)督管理；3.甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策調(diào)整本合同內(nèi)容；4.甲方應(yīng)按時交付出租房，確保房屋及附屬設(shè)施完好；5.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方入駐經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃整棟出租房，并入駐經(jīng)營；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費用；3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，合法經(jīng)營；4.乙方應(yīng)愛護(hù)出租房及附屬設(shè)施，合理使用；5.乙方應(yīng)配合甲方對租賃整棟出租房期間的行為進(jìn)行監(jiān)督管理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的整棟出租房位于甲方地址：____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費用，并按約定時間、地點履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.乙方終止租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方；2.甲方終止租賃，應(yīng)提前____個月書面通知乙方；3.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將出租房及附屬設(shè)施完好地交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理租金、押金等費用；3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于房屋使用費、物業(yè)管理費等。2.押金：乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的_____%。3.其他費用：包括但不限于裝修費、維修費、稅費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及其他費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式、時間和金額支付費用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到甲方要求后____日內(nèi)提供。3.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停出租房的供水、供電等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時交付出租房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方違反合同約定，造成出租房及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.若乙方違反合同約定，造成他人人身或財產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的具體金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.損失賠償：乙方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品修復(fù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收土地、調(diào)整稅收政策；3.罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.若經(jīng)雙方同意，乙方可以將部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時支付租金或存在其他違約行為；2.乙方存在法律糾紛或涉及其他爭議；3.乙方從事違法活動。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對出租房及附屬設(shè)施的所有權(quán)；2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督管理權(quán)；3.甲方保留對合同內(nèi)容的修改權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利；2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，均需以書面形式提出；2.雙方應(yīng)在收到修改和補充提議后____日內(nèi)回復(fù)是否同意。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方書面同意的修改和補充，與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于出租房整棟租賃與品牌入駐管理的全部協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.本合同附件為本合同的有效組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.出租房及附屬設(shè)施清單2.租金支付計劃表3.押金收據(jù)4.乙方入駐經(jīng)營計劃書5.甲方物業(yè)管理規(guī)定6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；乙方未按約定使用出租房，造成房屋損壞；乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或改變出租房用途；甲方未按時交付出租房或未提供物業(yè)管理服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)乙方未按時支付租金的記錄認(rèn)定違約；甲方有權(quán)根據(jù)房屋損壞情