2025便利店選址評(píng)估與租賃合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025便利店選址評(píng)估與租賃合同協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在便利店選址評(píng)估與租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過(guò)程中能夠遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.便利店：指營(yíng)業(yè)面積不超過(guò)200平方米，以提供日常必需品為主，兼具餐飲、繳費(fèi)、快遞等服務(wù)的零售商店。2.選址評(píng)估：指對(duì)某一地點(diǎn)的地理位置、周邊環(huán)境、人流量、消費(fèi)水平等因素進(jìn)行綜合分析，評(píng)估其適合開(kāi)設(shè)便利店的程度。3.租賃：指甲方將便利店使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供便利店選址評(píng)估與租賃服務(wù)的主體。2.乙方：指接受甲方提供的服務(wù)，并使用便利店的主體。3.合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的便利店使用費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用便利店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。3.甲方有義務(wù)為乙方提供便利店的選址評(píng)估服務(wù)，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)為乙方提供便利店的租賃服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)使用便利店，并按照合同約定支付租金。2.乙方有權(quán)要求甲方提供便利店的選址評(píng)估服務(wù)，并保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營(yíng)便利店。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫(xiě)合同期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)便利店選址地點(diǎn)：（填寫(xiě)便利店選址地點(diǎn)）5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供便利店的選址評(píng)估服務(wù)，乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否租賃。2.乙方租賃便利店后，按照合同約定支付租金，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方同意終止本合同。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方將便利店交還甲方，甲方退還乙方已支付租金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)將便利店交還甲方，甲方退還乙方已支付租金。3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.選址評(píng)估費(fèi)用：甲方根據(jù)乙方提供的資料，對(duì)便利店選址進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用為人民幣（填寫(xiě)評(píng)估費(fèi)用）元。2.租金：乙方租賃便利店期間，每月租金為人民幣（填寫(xiě)租金金額）元，租金按季度支付。3.保證金：乙方需向甲方支付人民幣（填寫(xiě)保證金金額）元作為保證金，在合同終止后無(wú)違約情況發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.選址評(píng)估費(fèi)用：在簽訂本合同時(shí)一次性支付。2.租金：按季度通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付至甲方指定賬戶。3.保證金：在簽訂本合同時(shí)支付。7.3支付時(shí)間1.選址評(píng)估費(fèi)用：在合同簽訂之日支付。2.租金：每個(gè)季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日支付上季度租金。3.保證金：在簽訂本合同時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。2.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止提供選址評(píng)估或租賃服務(wù)，并要求乙方支付逾期付款的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時(shí)間提供選址評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣（填寫(xiě)違約金金額）元。2.若甲方未能按約定提供租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣（填寫(xiě)違約金金額）元。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的（填寫(xiě)違約金比例）%。2.若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙的問(wèn)題。3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、禁令等政府行為；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可書(shū)面同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3.合同中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)便利店選址評(píng)估報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得復(fù)制、傳播或使用該報(bào)告。2.甲方保留對(duì)便利店的最終決定權(quán)，包括但不限于變更租賃條款、終止租賃合同等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)便利店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的指導(dǎo)和建議權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭協(xié)議或變更均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的有效履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行便利店的經(jīng)營(yíng)和管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于便利店選址評(píng)估與租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.便利店選址評(píng)估報(bào)告2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明5.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及會(huì)議紀(jì)要7.付款憑證及發(fā)票8.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定時(shí)間提供選址評(píng)估服務(wù)。b)未按約定提供租賃服務(wù)。乙方違約：a)未按時(shí)支付租金或保證金。b)違反合同約定，造成甲方損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：a)甲方未能提供選址評(píng)估報(bào)告，經(jīng)乙方催告后仍不提供的，視為違約。b)甲方未能按約定提供租賃服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不提供的，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：a)乙方未按時(shí)支付租金或保證金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，視為違約。b)乙方違反合同約定，造成甲方損失，經(jīng)甲方催告后仍不采取補(bǔ)救措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：指調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利、交易、管理等法律關(guān)系的法律規(guī)范。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供選址評(píng)估服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止提供租賃服務(wù)。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行障礙，如無(wú)法協(xié)商一致，可解除合同。4.問(wèn)題：乙方違反合同約定，造成甲方損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（填寫(xiě)第三方名稱）地址：（填寫(xiě)第三方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行便利店選址評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的評(píng)估數(shù)據(jù)和資料。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的評(píng)估費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付評(píng)估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成評(píng)估工作。5.第三方違約責(zé)任：若第三方未能按照約定完成評(píng)估工作，應(yīng)向甲方支付違約金。若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供便利店的選址評(píng)估報(bào)告，并保證報(bào)告的準(zhǔn)確性。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間對(duì)便利店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保便利店的選址符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，并保證便利店的經(jīng)營(yíng)環(huán)境安全、衛(wèi)生。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決便利店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能提供準(zhǔn)確的選址評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未協(xié)助乙方解決便利店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自更改租賃條款，未經(jīng)乙方同意，不得終止租賃合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)便利店的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。甲方可要求乙方提供便利店的經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方向其支付的租金，并保證租金的按時(shí)支付。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間保持便利店的整潔、衛(wèi)生。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止提供租賃服務(wù)。若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自更改便利店經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，不得終止租賃合同。全文完。2025便利店選址評(píng)估與租賃合同協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同目的1.5合同期限1.6合同金額1.7合同附件第二章選址評(píng)估2.1選址原則2.2選址標(biāo)準(zhǔn)2.3選址流程2.4選址報(bào)告第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金計(jì)算3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整3.5租金違約責(zé)任第四章租賃物業(yè)4.1物業(yè)描述4.2物業(yè)權(quán)屬4.3物業(yè)用途4.4物業(yè)維修責(zé)任4.5物業(yè)使用限制第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)诹潞贤獬?.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3不可抗力證明第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章合同附件10.1選址評(píng)估報(bào)告10.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明10.3其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人第十二章合同附件12.1選址評(píng)估報(bào)告12.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果合同編號(hào)2025便利店選址評(píng)估與租賃合同協(xié)議第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025便利店選址評(píng)估與租賃合同協(xié)議”。1.2合同雙方1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方租賃物業(yè)進(jìn)行選址評(píng)估，并就租賃事宜達(dá)成一致。1.5合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.6合同金額本合同租賃金額為人民幣[金額]元。1.7合同附件本合同附件包括但不限于選址評(píng)估報(bào)告、租賃物業(yè)權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。第二章選址評(píng)估2.1選址原則（1）交通便利性；（2）目標(biāo)客戶群體；（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況；（4）周邊配套設(shè)施。2.2選址標(biāo)準(zhǔn)（1）租賃物業(yè)位于主要商業(yè)街或繁華地段；（2）租賃物業(yè)周邊人口密集，消費(fèi)能力較強(qiáng)；（3）租賃物業(yè)周邊已有便利店或類似業(yè)態(tài)，且經(jīng)營(yíng)狀況良好。2.3選址流程甲方進(jìn)行選址評(píng)估的流程如下：（1）甲方根據(jù)選址原則和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行初步篩選；（2）甲方對(duì)初步篩選出的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察；（3）甲方對(duì)考察結(jié)果進(jìn)行分析，確定最終選址。2.4選址報(bào)告甲方應(yīng)在[報(bào)告提交日期]前向乙方提交選址評(píng)估報(bào)告。第三章租賃條款3.1租賃期限租賃期限為[租賃期限]年。3.2租金計(jì)算租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣[金額]元。3.3租金支付方式租金于每月[支付日期]前支付，逾期支付按日收取滯納金。3.4租金調(diào)整租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，具體調(diào)整方式和頻率由雙方協(xié)商確定。3.5租金違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)終止合同。第四章租賃物業(yè)4.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于[地址]，建筑面積為[面積]平方米。4.2物業(yè)權(quán)屬租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.3物業(yè)用途租賃物業(yè)僅用于便利店經(jīng)營(yíng)。4.4物業(yè)維修責(zé)任租賃期間，物業(yè)的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.5物業(yè)使用限制乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，不得改變其結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第五章違約責(zé)任5.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方未按約定使用物業(yè)；（3）乙方違反合同其他約定。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。第六章合同解除6.1合同解除條件（1）甲方或乙方無(wú)法履行合同；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。8.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。8.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、清理租賃物業(yè)等。第十章合同附件10.1選址評(píng)估報(bào)告選址評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明租賃物業(yè)權(quán)屬證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一章合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。11.3合同簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第十二章合同附件12.1選址評(píng)估報(bào)告12.2租賃物業(yè)權(quán)屬證明12.3其他相關(guān)文件第十三章合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同約定的其他變更條件。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更通知合同變更后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行，并相互通知。第十四章合同終止14.1合同終止條件同第九章第2.3條。14.2合同終止程序同第九章第3.3條。14.3合同終止后果同第九章第3.3條。甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)選址評(píng)估甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行選址評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、消費(fèi)者需求分析等。1.2甲方提供選址報(bào)告甲方應(yīng)在[日期]前向乙方提供選址評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明選址理由、預(yù)期收益等。1.3甲方協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助簽訂租賃合同等。1.4甲方承擔(dān)選址評(píng)估費(fèi)用甲方承擔(dān)選址評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。1.5甲方對(duì)選址結(jié)果負(fù)責(zé)甲方對(duì)選址評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，若因選址不當(dāng)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方負(fù)責(zé)選址評(píng)估乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行選址評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、消費(fèi)者需求分析等。2.2乙方提供選址報(bào)告乙方應(yīng)在[日期]前向甲方提供選址評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明選址理由、預(yù)期收益等。2.3甲方協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助簽訂租賃合同等。2.4乙方承擔(dān)選址評(píng)估費(fèi)用乙方承擔(dān)選址評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。2.5乙方對(duì)選址結(jié)果負(fù)責(zé)乙方對(duì)選址評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，若因選址不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的選定雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本次選址評(píng)估和租賃事宜。3.2第三方中介的職責(zé)（1）對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察；（2）提供市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)；（3）協(xié)助雙方簽訂租賃合同；（4）監(jiān)督租賃合同的履行。3.3第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4第三方中介的獨(dú)立性第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。3.5第三方中介的保密義務(wù)第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方、乙方及租賃物業(yè)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。3.6第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.7第三方中介的解除條件若第三方中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或雙方協(xié)商一致，可解除與第三方中介的委托關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.選址評(píng)估報(bào)告2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)5.第三方中介機(jī)構(gòu)報(bào)酬協(xié)議6.租賃合同7.不可抗力事件證明8.合同變更協(xié)議9.違約賠償協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式和日期，若乙方超過(guò)[日期]未支付租金，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：乙方未按約定使用物業(yè)。認(rèn)定：若乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，違反合同約定的用途或使用限制，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供選址評(píng)估報(bào)告。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的報(bào)告提交日期，若甲方超過(guò)[日期]未提交選址評(píng)估報(bào)告，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。認(rèn)定：若第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.獨(dú)立性：指第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，不受任何一方的影響，保持中立。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：選址評(píng)估報(bào)告延遲提交。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，解釋延遲原因，并盡快提交報(bào)告。2.問(wèn)題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和日期，協(xié)商解決支付糾紛。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，或根據(jù)合同約定解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.便利店選址評(píng)估與租賃。2.第三方中介機(jī)構(gòu)參與選址評(píng)估和租賃事宜。3.合同違約行為的處理。4.不可抗力事件的處理。5.合同變更和終止的情況。全文完。2025便利店選址評(píng)估與租賃合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.店鋪基本信息2.1店鋪位置2.2店鋪面積2.3店鋪性質(zhì)3.店鋪?zhàn)赓U期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付罰則5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還方式8.使用范圍及限制8.1店鋪用途8.2經(jīng)營(yíng)范圍8.3限制事項(xiàng)9.維修及保養(yǎng)9.1店鋪維修責(zé)任9.2店鋪保養(yǎng)責(zé)任9.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1合作方式13.2信息保密13.3合同附件14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2雙方地址1.2.1出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]1.2.2承租方地址：[承租方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]1.3.1.1聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]1.3.1.2電子郵箱：[出租方電子郵箱]1.3.2承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]1.3.2.1聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.3.2.2電子郵箱：[承租方電子郵箱]2.店鋪基本信息2.1店鋪位置2.1.1店鋪所在城市：[城市名稱]2.1.2店鋪具體地址：[街道名稱][門牌號(hào)碼]2.2店鋪面積2.2.1店鋪總面積：[面積數(shù)值]平方米2.2.2店鋪使用面積：[使用面積數(shù)值]平方米2.3店鋪性質(zhì)2.3.1店鋪類型：便利店2.3.2店鋪用途：零售、餐飲、便民服務(wù)等3.店鋪?zhàn)赓U期限3.1租賃起始日期：[具體日期]3.2租賃結(jié)束日期：[具體日期]3.3租賃期限延長(zhǎng)3.3.1延長(zhǎng)條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致3.3.2延長(zhǎng)程序：提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方4.租金及支付方式4.1租金金額：[租金數(shù)值]元/月4.2租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前4.3支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2現(xiàn)金支付4.4逾期支付罰則4.4.1逾期天數(shù)：超過(guò)[天數(shù)]天4.4.2罰金比例：按每日租金的[百分比]計(jì)算5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：市場(chǎng)租金水平變化、店鋪經(jīng)營(yíng)狀況等5.2調(diào)整頻率：每年[具體日期]進(jìn)行一次5.3調(diào)整方式：按市場(chǎng)租金水平變化或店鋪經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整6.押金及退還6.1押金金額：[押金數(shù)值]元6.2押金退還條件：合同期滿且店鋪設(shè)施完好6.3押金退還方式：扣除合理費(fèi)用后，退還至承租方指定賬戶7.租賃保證金7.1保證金金額：[保證金數(shù)值]元7.2保證金退還條件：合同期滿且店鋪設(shè)施完好7.3保證金退還方式：扣除合理費(fèi)用后，退還至承租方指定賬戶8.使用范圍及限制8.1店鋪用途8.1.1店鋪僅用于便利店經(jīng)營(yíng)，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。8.1.2經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于食品、飲料、日用品、文具等。8.2經(jīng)營(yíng)范圍8.2.1承租方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違禁品或限制經(jīng)營(yíng)的商品。8.2.2經(jīng)營(yíng)商品需符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，確保消費(fèi)者權(quán)益。8.3限制事項(xiàng)8.3.1店鋪內(nèi)不得設(shè)置任何形式的賭博設(shè)施。8.3.2店鋪內(nèi)不得進(jìn)行任何形式的非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3.3店鋪外觀及內(nèi)部裝修需符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。9.維修及保養(yǎng)9.1店鋪維修責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。9.1.2承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2店鋪保養(yǎng)責(zé)任9.2.1承租方需定期對(duì)店鋪進(jìn)行清潔、消毒，保持店內(nèi)環(huán)境整潔。9.2.2承租方在使用過(guò)程中，如因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。9.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用9.3.1出租方負(fù)責(zé)的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.3.2承租方負(fù)責(zé)的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2承租方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。10.1.3承租方未按約定進(jìn)行店鋪維護(hù)和保養(yǎng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出現(xiàn)違約情形，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金按每日租金的[百分比]計(jì)算。10.3.2賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.3合同解除條件12.3.1出租方未按約定提供租賃物。12.3.2承租方未按約定支付租金。12.3.3出現(xiàn)不可抗力因素。13.其他約定13.1合作方式13.1.1雙方在合同期限內(nèi)應(yīng)相互支持，共同維護(hù)店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。13.2信息保密13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：[具體日期]14.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同的執(zhí)行效率，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂和履行；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)店鋪進(jìn)行選址評(píng)估；法律顧問(wèn)提供法律咨詢和糾紛解決服務(wù)；保險(xiǎn)公司提供風(fēng)險(xiǎn)保障。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方：[中介方責(zé)任限額]元；評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)