2025年住宅買賣中介合同

2025年住宅買賣中介合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

鑒于甲方擁有位于__________________的住宅一套，現(xiàn)愿將其出售給乙方；乙方有意購買上述住宅。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。

本合同簽訂的目的是為了規(guī)范住宅買賣行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的真實(shí)意愿。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于__________________的住宅出售給乙方，乙方同意購買該住宅。

1.2甲方負(fù)責(zé)提供住宅的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

1.3乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定支付購房款。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方承諾所出售的住宅符合國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，不存在權(quán)屬爭議。

2.2甲方保證住宅的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。

2.3乙方在購買前有權(quán)對住宅進(jìn)行實(shí)地考察，如對住宅的質(zhì)量存在疑問，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。

三、價(jià)格支付

3.1住宅成交價(jià)格為人民幣__________________元整（大寫：__________________）。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付總價(jià)款的________%，即人民幣__________________元整。

3.3乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的購房合同及相關(guān)證明文件。

3.4剩余房款在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。

四、交付使用

4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付使用期限內(nèi)將住宅交付給乙方。

4.2交付的住宅應(yīng)滿足以下條件：（1）已取得房屋所有權(quán)；（2）具備居住條件；（3）符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋交接文件后________日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的________%。

（2）如甲方提供的住宅存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。

（2）如乙方在交付使用期限前擅自搬入住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同的簽訂、履行和解除過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，證明其擁有該住宅的合法產(chǎn)權(quán)。

1.3甲方有義務(wù)保證所出售的住宅不存在權(quán)屬爭議，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.4甲方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給乙方，并確保住宅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.5甲方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有要求甲方按照合同約定交付住宅的權(quán)利。

2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并保證支付方式的安全、及時(shí)。

2.3乙方有義務(wù)在交付使用期限前對住宅進(jìn)行實(shí)地考察，如對住宅的質(zhì)量存在疑問，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。

2.4乙方有義務(wù)在收到甲方提供的房屋交接文件后及時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

2.5乙方有義務(wù)在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，全面履行合同約定的義務(wù)。

3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將住宅交付給乙方，并保證住宅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，并保證支付的安全性、及時(shí)性。

3.4雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.5在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于發(fā)送電子郵件、傳真等。

4.2雙方應(yīng)定期召開會議，就合同執(zhí)行情況進(jìn)行溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.3雙方應(yīng)相互尊重，保持友好合作的態(tài)度，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。

4.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)在本合同期滿前________日內(nèi)書面簽訂續(xù)約合同。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、合同的終止

3.1合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）本合同約定的其他終止條件。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2爭議解決過程中，如涉及管轄權(quán)問題，由甲方所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

6.2如本合同任何條款與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)證：是指國家機(jī)關(guān)依法確認(rèn)房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的法律憑證。

2.土地使用權(quán)證：是指國家機(jī)關(guān)依法確認(rèn)土地使用權(quán)人享有土地使用權(quán)法律憑證。

3.權(quán)屬爭議：指當(dāng)事人之間對某一不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議。

4.誠實(shí)信用原則：是指在民事活動中，當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)、守信、公平、等價(jià)、自愿的原則。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就部分內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充的協(xié)議。

7.變更協(xié)議：是指對原合同部分內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或約定的協(xié)議。

8.解除合同：是指在合同履行過程中，因特定原因使合同失去效力，雙方不再受合同約束。

9.法律約束力：是指法律對當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守和執(zhí)行。

10.法律適用：是指根據(jù)案件的具體情況，選擇適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：是指依法對某一案件具有審判權(quán)的法院。

12.法律效力：是指法律規(guī)范對人的行為具有約束力，當(dāng)事人必須遵守。

13.民事訴訟：是指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議的活動。

14.法院管轄：是指人民法院對案件受理權(quán)的問題，根據(jù)法律規(guī)定確定由哪個(gè)法院管轄。

15.法律法規(guī)：是指國家機(jī)關(guān)依照法定程序制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：甲乙雙方在交付房屋時(shí)對房屋的實(shí)際狀況存在爭議。

注意事項(xiàng)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。

解決辦法：雙方應(yīng)共同參與房屋交付驗(yàn)收，對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行記錄，如有爭議，可協(xié)商解決或委托第三方鑒定。

2.問題：乙方支付購房款時(shí)，甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)證等文件。

注意事項(xiàng)：購房款支付與文件提供應(yīng)同步進(jìn)行。

解決辦法：乙方應(yīng)在支付購房款前要求甲方提供完整的房產(chǎn)證等文件，并在甲方提供后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.問題：合同履行期間，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：房屋質(zhì)量應(yīng)在合同中明確約定。

解決辦法：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行維修，如維修不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.問題：合同履行過程中，一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

注意事項(xiàng)：合同違約行為應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。

5.問題：合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件應(yīng)在合同中明確界定。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同未約定，應(yīng)協(xié)商解決。

6.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解存在差異。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)明確、具體。

解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，確保對條款的理解一致；如仍有爭議，可參考合同解釋規(guī)則或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的幫助。

7.問題：合同履行過程中，一方要求變更合同內(nèi)容。

注意事項(xiàng)：合同變更應(yīng)遵循法定程序。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并確保變更后的協(xié)議符合法律規(guī)定。

8.問題：合同履行完畢后，雙方對合同終止后的權(quán)益分配存在爭議。

注意事項(xiàng)：合同終止后的權(quán)益分配應(yīng)在合同中明確。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的終止條款處理，如有爭議，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人住宅買賣：適用于個(gè)人之間因購買、出售住宅而訂立的合同。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，促成住宅買賣雙方達(dá)成交易時(shí)使用的合同。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建住宅時(shí)，與購房者之間訂立的買賣合同。

4.二手房交易：適用于二手房買賣雙方之間，為明確雙方權(quán)利義務(wù)而訂立的合同。

5.房屋租賃轉(zhuǎn)售：適用于房屋租賃合同到期后，承租人購買原租賃房屋的轉(zhuǎn)售交易。

6.房屋繼承轉(zhuǎn)賣：適用于房屋繼承人繼承房屋后，將其出售給第三方的交易。

7.房屋抵押貸款轉(zhuǎn)售：適用于房屋設(shè)定抵押后，抵押權(quán)人通過抵押物轉(zhuǎn)售實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情況。

8.房屋權(quán)屬爭議解決：適用于因房屋權(quán)屬問題引發(fā)爭議，需要通過合同明確權(quán)屬關(guān)系的情形。

9.房地產(chǎn)投資：適用于投資者購買住宅作為投資目的時(shí)，與賣方之間訂立的合同。

10.房屋租賃與買賣結(jié)合：適用于租賃合同到期后，承租人購買租賃房屋的情況。

11.房屋共有人買賣：適用于房屋共有人之間因共有份額的買賣而訂立的合同。

12.房屋買賣與附屬設(shè)施交易：適用于買賣雙方在買賣住宅時(shí)，同時(shí)交易住宅內(nèi)的附屬設(shè)施或設(shè)備的情況。

13.房屋買賣與裝修合同結(jié)合：適用于買賣雙方在買賣住宅時(shí)，同時(shí)約定住宅裝修事宜的情況。

14.房屋買賣與物業(yè)服務(wù)合同結(jié)合：適用于買賣雙方在買賣住宅時(shí)，同時(shí)約定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的情況。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件

4.房屋買賣合同

5.房屋買賣協(xié)議

6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

7.房屋過戶申請書

8.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證

9.房屋買賣雙方身份證復(fù)印件

10.房屋裝修合同（如有）

11.房屋物業(yè)服務(wù)合同（如有）

12.房屋質(zhì)量保證書（如有）

13.房屋配套設(shè)施清單（如有）

14.房屋權(quán)屬證明文件（如有）

15.房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

16.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的房屋交接單

17.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的付款憑證

18.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的違約責(zé)任確認(rèn)書

19.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的爭議解決協(xié)議

20.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的合同變更協(xié)議（如有）

21.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的解除合同協(xié)議（如有）

22.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的合同終止協(xié)議（如有）

23.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的合同履行完畢證明

24.房屋交易雙方簽字確認(rèn)的其他相關(guān)文件（如有）

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（賣方）簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：____________________

-甲方公章或合同專用章：____________________

-簽字蓋章日期：_____