2024年版房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3術(shù)語(yǔ)定義第二條預(yù)售房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶(hù)型2.4房產(chǎn)用途第三條預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款金額第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)6.3投訴與處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2預(yù)售許可證復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）：指的是擁有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的開(kāi)發(fā)商。1.2乙方（買(mǎi)方）：指的是購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房產(chǎn)的買(mǎi)受人。1.3術(shù)語(yǔ)定義：（1）預(yù)售房產(chǎn)：指的是甲方在建設(shè)過(guò)程中，尚未竣工的房產(chǎn)。（2）房產(chǎn)面積：指的是預(yù)售房產(chǎn)的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有部位面積。（3）房產(chǎn)戶(hù)型：指的是預(yù)售房產(chǎn)的房間布局和面積分配。（4）房產(chǎn)用途：指的是預(yù)售房產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。第二條預(yù)售房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：甲方預(yù)售的房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)面積：預(yù)售房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)戶(hù)型：預(yù)售房產(chǎn)為室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型圖詳見(jiàn)附件。2.4房產(chǎn)用途：預(yù)售房產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途為住宅，符合國(guó)家住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第三條預(yù)售房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格：預(yù)售房產(chǎn)的成交價(jià)格為每平方米元，總價(jià)為元。3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)，分期支付預(yù)售房產(chǎn)的價(jià)款。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，后續(xù)按照甲方指定的付款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)。3.4付款金額：買(mǎi)方應(yīng)支付的首付款為總價(jià)的三成，后續(xù)款項(xiàng)根據(jù)甲方指定的付款計(jì)劃支付。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，在房產(chǎn)竣工后個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)售房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：預(yù)售房產(chǎn)的交付條件如下：（1）房產(chǎn)竣工，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）買(mǎi)方支付完畢所有房款。4.3交付手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)登記在買(mǎi)方名下。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起三個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量和功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算。6.2維修服務(wù)：買(mǎi)方在保修期內(nèi)提出的維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修。6.3投訴與處理：買(mǎi)方對(duì)預(yù)售房產(chǎn)有任何意見(jiàn)和建議，可以向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并采取改進(jìn)措施。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)的2%。8.2乙方違約：乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)的2%。8.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意按照本協(xié)議第九條的約定解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3變更程序：本協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他不宜公開(kāi)的信息。12.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)和解除協(xié)議后兩年內(nèi)。12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行部分，不影響其他條款的效力；（2）本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；（3）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2預(yù)售許可證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售房產(chǎn)的預(yù)售許可證復(fù)印件。14.3付款憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有預(yù)售房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，乙方需核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息與實(shí)際房產(chǎn)是否一致。附件2：預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示許可證號(hào)碼、許可范圍、許可日期等信息。附件說(shuō)明：預(yù)售許可證是甲方進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的法律依據(jù)，乙方需核對(duì)預(yù)售許可證復(fù)印件上的信息是否有效。附件3：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。附件說(shuō)明：付款憑證是證明乙方已支付房款的證據(jù)，甲方需核對(duì)付款憑證復(fù)印件上的信息與實(shí)際付款情況是否一致。附件4：其他重要文件復(fù)印件詳細(xì)要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰顯示文件名稱(chēng)、文件內(nèi)容等信息。附件說(shuō)明：其他重要文件可能包括規(guī)劃許可證、施工許可證等，乙方需核對(duì)復(fù)印件上的信息是否齊全并合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)的2%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)的2%。3.甲方違約導(dǎo)致乙方損失：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方違約導(dǎo)致甲方損失：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)的2%。如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)的2%。如果甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方需承擔(dān)維修責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失。如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號(hào)的預(yù)售房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售房產(chǎn)：指