汽車博覽城整體開發(fā)運(yùn)營案例分享1029

凌峻集團(tuán)二零一三年九月國興汽車博覽城整體開發(fā)運(yùn)營案例分享關(guān)于凌峻企業(yè)概況興國國興汽車博覽城案例分享第一部分：開發(fā)背景1城市背景興國縣位于江西省中南部，贛州市北部，東倚寧都縣，東南鄰于都縣，南連贛縣，西鄰萬安縣，西北接泰和縣，北毗吉安市青原區(qū)、永豐，連接吉泰盆地，距贛州市82公里、省會(huì)南昌346公里。全縣轄25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5個(gè)國營林場、1個(gè)工業(yè)園區(qū)、304個(gè)行政村，全縣國土總面積3215平方公里，總?cè)丝?8萬。興國縣雖然作為國家貧困縣，但當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂鄬^高，藏富于民。興國縣贛州市城市特征興國縣交通條件在贛州市范圍內(nèi)相對來說不是很發(fā)達(dá)，但隨著政府對興國發(fā)展越來越重視，規(guī)劃的高速公路和城鐵將相繼建設(shè)，加上目前的京九鐵路、319國道等，未來交通條件會(huì)得到很大的提升。興國縣縣域總?cè)丝谶_(dá)78萬，在贛州各市縣中排名第二，僅次于于都縣101萬，人口規(guī)?；鶖?shù)大，市場前景廣闊。興國縣礦產(chǎn)資源豐富，若干種資源在全國占有重要位置，私營礦產(chǎn)老板及個(gè)體戶等較多，財(cái)富基數(shù)好，藏富于民。城市印象項(xiàng)目背景興國汽車市場概況興國汽車市場存在不足興國縣政府相關(guān)部門考慮到城市道路得通順及城市污染等問題，希望擁有一個(gè)較為專業(yè)的汽車城項(xiàng)目解決這此類諸多問題，目前政府已擬定方案，將通過政府行為對興國縣的汽車市場進(jìn)行一次整頓。將目前市面上的汽車經(jīng)營商家引導(dǎo)至本項(xiàng)目國興汽車城內(nèi)。汽車城產(chǎn)業(yè)化，將集汽車整車銷售、汽車維修、汽車用品市場、汽車美容、汽車配件、辦證、年審、駕考、國家稅務(wù)機(jī)關(guān)、交警部門、交通運(yùn)輸部門等于一體化，形成“一條龍”式汽車服務(wù)市場。4S汽車品牌店將陸續(xù)入駐縣級(jí)城市，興國縣的汽車市場進(jìn)入品牌化管理。興國汽車市場發(fā)展趨勢地塊分析項(xiàng)目地塊西面與興國縣主城區(qū)僅一河之隔，從項(xiàng)目地塊驅(qū)車前往市中心區(qū)域只有不到10分鐘車程，而主城區(qū)與項(xiàng)目地塊之間的模范大橋?qū)⒂?010年5月份通車，屆時(shí)河?xùn)|與河西連接緊密型得到進(jìn)一步加強(qiáng)，可以給項(xiàng)目帶來更多的人流物流，況且項(xiàng)目位于城市東南方向發(fā)展主軸上，未來發(fā)展成熟后更是處于城市核心位置，區(qū)位得天獨(dú)厚，優(yōu)勢明顯。（1）區(qū)位環(huán)境項(xiàng)目地塊所在區(qū)域位于城市發(fā)展重心區(qū)域——東南方向，近期興國縣的整體發(fā)展是向東南、西面方向發(fā)展。未來長期規(guī)劃本區(qū)域是處于城市核心位置。（2）競爭環(huán)境項(xiàng)目作為汽車城在興國縣目前是第一家，整個(gè)縣城沒有同類型競爭對手，就贛州市與興國縣臨近的市縣來說，這樣的汽車專業(yè)市場也是鳳毛麟角，競爭風(fēng)險(xiǎn)較小，本項(xiàng)目具有領(lǐng)頭羊作用。（3）交通狀況地塊的地理位置優(yōu)越，從新區(qū)大道與建設(shè)中的模范大橋相接至城區(qū)，并與石吉高速興國入口相接，交通便利。大橋建成后與高速路入口打通，將是往來車輛的必經(jīng)之路，而且地塊屬于城市新區(qū)，有足夠的空間和寬闊的道路來停放車輛，具有不可比擬的交通優(yōu)勢。第二部分：開發(fā)策略2項(xiàng)目開發(fā)思考思考一：興國汽車市場環(huán)境從目前興國的整車銷售經(jīng)營場所來看，目前面積約為4000平方米左右；而汽車下游商家（維修、美容、汽車用品）數(shù)量達(dá)約160余個(gè)，以100平方米/個(gè)計(jì)算，其體量可達(dá)15000平方米以上。從整車的銷售情況看，目前興國的汽車銷售量保持在230-260輛/月，且基本上為本地消化。這表明，當(dāng)前的興國汽車市場，其容量還是有限，且市場輻射力有限。對于項(xiàng)目6萬平米左右的龐大商業(yè)規(guī)模，當(dāng)前及今后幾年，興國的汽車產(chǎn)業(yè)市場是無法滿足其全部需求的，因此：單純的汽車業(yè)態(tài)市場開發(fā)，不足以支撐整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)容量，必須兼顧輔助配套業(yè)態(tài)及其他延伸業(yè)態(tài)的開發(fā)，才能滿足市場，商業(yè)業(yè)態(tài)需保持一定的彈性空間。思考二：開發(fā)商目標(biāo)期望發(fā)展商對本項(xiàng)目的期望是盡可能的銷售物業(yè)，以變現(xiàn)回收資金，同時(shí)，通過本項(xiàng)目，樹立發(fā)展商在市場上的知名度和美譽(yù)度。目前本地市場上經(jīng)營物業(yè)以租賃為主，尤其是整車銷售，由于所需經(jīng)營面積大，對購買經(jīng)營場所物業(yè)多持謹(jǐn)慎態(tài)度，主要考慮是商鋪面積大，所需物業(yè)總價(jià)高，對投入的回報(bào)產(chǎn)出有疑慮。因此：考慮到本地市場客戶購買力有限，本項(xiàng)目必須積極拓展興國以外的市場優(yōu)質(zhì)客戶，擴(kuò)大客戶來源；同時(shí)，需要合理控制物業(yè)面積及總價(jià)，才能更好的進(jìn)行物業(yè)銷售。項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)贛南首席一站式汽車交易商貿(mào)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)贏利能力贛南首席一站式汽車交易商貿(mào)平臺(tái)本項(xiàng)目的建設(shè)要改變興國傳統(tǒng)的汽車市場經(jīng)營格局，推進(jìn)興國汽車市場實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展，同時(shí)，引入全新的經(jīng)營理念，將汽車城的影響力不僅僅做到興國第一，甚至要輻射到整個(gè)贛南區(qū)域，城市贛南汽車交易的重要商貿(mào)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)贏利能力汽車城的最終目的是實(shí)現(xiàn)利潤，這是終極目標(biāo)。所有的工作，所有的目標(biāo)都必須與經(jīng)濟(jì)效益密切掛鉤。項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商、管理，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不能馬虎。項(xiàng)目的建成，將成為興國汽車市場行業(yè)邁向現(xiàn)代商業(yè)的重要里程。它將成為城市的一個(gè)標(biāo)志性工程，以促成相關(guān)區(qū)域、物業(yè)的順利開發(fā)和升值，促進(jìn)整體城市功能的更完善、更豐富，提升了興國汽車市場的地位與吸引力。項(xiàng)目整體開發(fā)策略市場形勢開發(fā)商目標(biāo)資源條件地塊條件市場容量有限，需保持一定的彈性空間資金快速回籠；實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值政府支持、開發(fā)商自身資源豐富區(qū)位位置佳，地塊自身?xiàng)l件優(yōu)良。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：打造贛南首席一站式汽車交易商貿(mào)平臺(tái)，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)的贏利能力適應(yīng)興國，引領(lǐng)興國領(lǐng)先、務(wù)實(shí)項(xiàng)目定位贛南首席一站式汽車交易商貿(mào)平臺(tái)闡述：項(xiàng)目是面向興國及周邊縣地區(qū)的大型汽車交易基地，“商貿(mào)平臺(tái)”在一定程度上提升了“專業(yè)市場”的概念，把這種商業(yè)模式提高到現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的層面。多功能：以汽車及汽車上下游產(chǎn)品交易為主，集休閑、娛樂、餐飲等功能于一體的商業(yè)中心。多業(yè)態(tài)：涵蓋各類汽車用品的批零兼營的商貿(mào)市場。項(xiàng)目功能及經(jīng)營定位一站式的多功能汽車交易服務(wù)本項(xiàng)目超越單一的汽車銷售或者維修概念，強(qiáng)調(diào)多功能、綜合性、一站式消費(fèi)理念打造“多功能的綜合性服務(wù)市場”，以滿足興國乃至整個(gè)贛南地區(qū)全方位的汽車消費(fèi)需求。項(xiàng)目功能經(jīng)營分布3S或直營汽車專賣中心整車銷售汽車用品超市博覽區(qū)二手車交易汽車維修服務(wù)中心汽車美容養(yǎng)護(hù)中心零部件銷售服務(wù)信息提供服務(wù)中心按揭窗口保險(xiǎn)理賠窗口牌照窗口辦公商務(wù)中心物業(yè)租賃中心稅務(wù)窗口車管窗口公安檢測窗口新車發(fā)布車友沙龍汽車會(huì)所俱樂部汽車主題休閑廣場餐飲、娛樂、住宿等汽車城功能分布項(xiàng)目整體規(guī)劃理念以現(xiàn)代商貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)打造一個(gè)功能性強(qiáng)、具有地區(qū)標(biāo)志意義的汽車博覽城項(xiàng)目按“現(xiàn)代汽車商貿(mào)中心的標(biāo)準(zhǔn)”打造，在借鑒全國類似項(xiàng)目先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，以前瞻的理念，充分考慮到未來項(xiàng)目的運(yùn)作，使其具有強(qiáng)大的生命力。大氣、現(xiàn)代的建筑群落第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃3類別指標(biāo)用地面積61993總建筑面積61892基底面積18969建筑密度30.5%容積率1綠地率35.7類別指標(biāo)（㎡）汽車用品、汽車專營區(qū)10764汽車旗艦店17565配套功能大樓8120辦公辦證綜合樓10780汽車直營區(qū)4195汽車交易區(qū)4082汽車美容、快修區(qū)6125其他259.9合計(jì)61893項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目功能布局規(guī)劃品牌直營店汽車旗艦店汽車3S店、汽車用品區(qū)汽車美容快修區(qū)配套酒店辦證5A寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃有汽車3S店、汽車用品區(qū)、汽車旗艦店、直營店、美容快修區(qū)、配套酒店、辦證大廳寫字樓等功能分布，包括整車銷售、維修、美容、裝飾、汽配等多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，這些相關(guān)業(yè)態(tài)高度集中將形成一個(gè)突出的主題，不僅能夠建立項(xiàng)目的個(gè)性與特色，而且能夠較大范圍地主導(dǎo)本地行業(yè)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，形成規(guī)模效應(yīng)。只有主題清晰，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象才能落到實(shí)處，整體效應(yīng)才有更好的體現(xiàn)。汽車旗艦店汽車旗艦店布局說明經(jīng)營面積較大，可視性要求高，是汽車城整體形象的外圍展示。因此應(yīng)布局在汽車城的外圍——沿高速路連接線展開。

功能構(gòu)成為提高土地利用率，建議采取四層設(shè)計(jì)的形式，功能設(shè)置為品牌汽車旗艦店，內(nèi)部應(yīng)滿足汽車展示功能、銷售接待功能、辦公功能、維修服務(wù)中心等功能。樓層層高功能規(guī)劃備注1F7米汽車展示、銷售接待、辦公等功能。分割銷售。2F5米汽車展示、汽車維修預(yù)留上、下車通道3F4.5米精品二手車交易預(yù)留1車道及公共衛(wèi)生間、會(huì)議室。4F4.5米精品二手車交易汽車3S店、汽車用品區(qū)汽車3S店、汽車用品區(qū)布局說明一層以轎車、農(nóng)用車、皮卡、微型車的展示銷售為主，二層以汽車用品、汽車飾品交易為重要功能的汽車用品超市，其布局不一定占據(jù)項(xiàng)目臨街面，但應(yīng)考慮與旗艦店區(qū)域相近。

功能構(gòu)成建議一層為汽車展示、銷售為主，二層為汽車用品、汽車飾品等。建筑形式一層為通透式展示廳及精品店，二層為連廊式小型鋪面。樓層層高功能規(guī)劃備注1F5米轎車、農(nóng)用車、皮卡、微型車分割出售2F5米汽車用品、汽車飾品交易分割出售品牌專營廳布局說明與旗艦店一起形成汽車城整體形象的外圍展示，因此，品牌直營店的布局也應(yīng)沿高速路連接線布置。品牌直營店功能構(gòu)成直營店建議采取2層設(shè)計(jì)的集中式商業(yè)規(guī)劃，一層為汽車直營店，二層考慮其它配套商業(yè)，如休閑、娛樂。樓層層高功能規(guī)劃備注1F7.5米汽車展示、銷售接待等分割出售2F4.5米休閑、娛樂等分割出售建筑形式以現(xiàn)代、低層的集中式商業(yè)規(guī)劃，一層為通透式直營店面，二層可靈活分割，面對市場需求，可以經(jīng)營休閑、娛樂業(yè)態(tài)。維修美容街區(qū)兩層設(shè)計(jì)，方便顧客，建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修、美容以及汽車檢測服務(wù)。布局說明維修美容屬于環(huán)境污染型業(yè)態(tài)，不具可視性，從形象上考慮，此部分功能分區(qū)應(yīng)安排在地塊內(nèi)部，且與帶展示功能的主力旗艦店及汽車超市有所區(qū)開。汽車美容快修區(qū)功能構(gòu)成汽車美容、汽車修理等。建筑形式框架構(gòu)建，采用臨街2層獨(dú)立商鋪的建筑形式，1F需滿足汽修升降的要求。樓層層高功能規(guī)劃備注1F7米汽車維修、汽車美容前后組合銷售2F4.5米辦公、倉儲(chǔ)、休閑、娛樂分割出售配套酒店布局說明與5A寫字樓相似，能帶來旺盛的人流，因此，商業(yè)配套設(shè)施布局應(yīng)在汽車城主入口附近，并與綜合服務(wù)大樓形成呼應(yīng)。配套酒店功能構(gòu)成餐飲、汽車主題酒店等汽車城的服務(wù)性配套。建筑形式以框架結(jié)構(gòu)為主，9層設(shè)計(jì)，1-3層作為酒店配套商業(yè)，可安排如便利店、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)配套，4-9層以上作為以汽車為主題的經(jīng)濟(jì)型酒店。4層以上內(nèi)部為通道走廊式布局。樓層層高功能規(guī)劃1F-3F4.5米便利店、餐飲、休閑、娛樂（自持）4F-9F3.6米住宿（自持）辦公辦證5A寫字樓布局說明汽車交易的綜合服務(wù)能帶來旺盛的人流，因此，建議綜合服務(wù)辦公樓布局應(yīng)在汽車城主入口附近。辦證5A寫字樓樓層層高功能規(guī)劃1F4.5銀行、郵政、電信等（自持）2F4.5辦證大廳（自持）3F-12F3.6辦公室（自持）汽車主題廣場第四部分：營銷、招商、運(yùn)營4項(xiàng)目推廣措施國興汽車博覽城推廣情況推廣階段推廣時(shí)間推廣背景推廣主題第一階段2012年元旦項(xiàng)目剛動(dòng)工階段國興汽車博覽城招商啟動(dòng)第二階段2012年3月25日6-8棟開盤國興汽車城招商及開盤信息2012年4月份6-8棟二層百變空間、百變生財(cái)?shù)谌A段2012年10月7日1-3棟開盤、3棟一層招商籌備3棟鋪王發(fā)售、3棟獨(dú)立車道，招商廣告第四階段2013年元旦國興汽車博覽城試營業(yè)車展試營業(yè)車展盛大開幕第五階段2013年7月1-2棟二層開盤0首付、1-2棟新品新價(jià)、項(xiàng)目推廣情況項(xiàng)目銷售情況國興汽車博覽城銷售情況

推銷樓棟推銷價(jià)格（元）銷售面積（㎡）銷售總額（萬元）備注一期第一批6-8棟一層10644.046697.927129

第二批6-8棟二層4221.326289.252655

二期第一批1-3棟一層11161.409043.0310093

第二批3棟二層5183.273700.91918

第三批1-2棟二層6541.29573.9375認(rèn)購狀態(tài)提前招商，鎖定主力店項(xiàng)目商業(yè)成功的核心前提是必須有具有強(qiáng)大號(hào)召力和持續(xù)經(jīng)營能力的主力店進(jìn)駐。因此，在項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)前期，重要的是提前進(jìn)行主力店的招商，特別是引進(jìn)汽車品牌商家。以招商成功形成強(qiáng)大的向心力，不僅促進(jìn)商業(yè)的后續(xù)開發(fā)，對商業(yè)的價(jià)值也將起到極大的促進(jìn)作用。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以大帶小通過與行業(yè)協(xié)會(huì)的聯(lián)動(dòng)，利用企業(yè)人脈關(guān)系及影響力拓展招商渠道；利用品牌商家的影響力形成“羊群效應(yīng)”，帶動(dòng)中小商家進(jìn)入。發(fā)布永續(xù)經(jīng)營計(jì)劃特別針對中小商家，發(fā)布經(jīng)營保障的一系列計(jì)劃，以強(qiáng)有力的措施對其進(jìn)行針對性的前期經(jīng)營扶持與后期經(jīng)營保障，增強(qiáng)其進(jìn)駐信心。項(xiàng)目招商措施項(xiàng)目招商情況國興汽車博覽城招商情況

主力商家其他商家備注第一階段同馳豐田、平安汽貿(mào)、帝一車行、車行八方俊強(qiáng)汽修、時(shí)代美容生活館、德家維護(hù)、鵬翔汽修、小拇指維修6-8棟一層第二階段永杰兒童樂園、動(dòng)漫城、美食城、保齡球館、溜冰場——1-2棟2層肇暉汽貿(mào)、吉鑫汽貿(mào)、昌運(yùn)汽貿(mào)、大地汽貿(mào)、海鑫汽貿(mào)——1-2棟1層第三階段金海、華鑫汽貿(mào)、鼎盛汽貿(mào)、風(fēng)順汽貿(mào)、——3棟一層永杰數(shù)碼城——6棟二層永杰配套宿舍——8棟二層永杰國際大酒店——4棟、5棟7層以上項(xiàng)目運(yùn)營措施成立經(jīng)營管理公司，與主力商家及商業(yè)經(jīng)營管理公司形成三位一體高效管理機(jī)制。三位一體高效管理開發(fā)商成立經(jīng)營管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營管理，為中小商家提供服務(wù)，保證項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營。主力商家通過自行管理，保證主力店的運(yùn)營并形成強(qiáng)大磁場，帶動(dòng)消費(fèi)人群。引進(jìn)高水平商業(yè)管理機(jī)構(gòu)作為顧問，通過先進(jìn)的經(jīng)營理念與管理方式，確保項(xiàng)目運(yùn)營的競爭力。完善的商業(yè)管理有利于業(yè)態(tài)組合、品牌組合的質(zhì)量，高效率、高質(zhì)量的商業(yè)管理便于不斷的吸引品牌商家的進(jìn)駐，使項(xiàng)目始終處在良好的競爭狀態(tài)。項(xiàng)目開業(yè)情況部分商家名稱興國平安汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司興國縣帝一車行貿(mào)易有限公司時(shí)代汽車美容生活館興國縣風(fēng)順汽車貿(mào)易有限責(zé)任公司興國俊強(qiáng)小汽車修配廠興國豐源汽車服務(wù)有限公司興國寶源汽車貿(mào)易有限公司興國德家汽車維護(hù)興國肇暉小型貨車行鵬祥汽車修理廠永杰數(shù)碼城永杰美食城永杰歡樂世界隨著國興汽車城項(xiàng)目加快建設(shè)步伐，2013年1月汽車城內(nèi)的部分商家已經(jīng)對外試營業(yè)，到店里咨詢、訂車、修車美容的客戶絡(luò)繹不絕。已進(jìn)駐的汽車品牌現(xiàn)場開業(yè)實(shí)景經(jīng)營的商家項(xiàng)目開業(yè)現(xiàn)場經(jīng)營的商家汽車售后服務(wù)中心汽車美容會(huì)所項(xiàng)目開業(yè)現(xiàn)場一站式辦證中心二手車交易市場歡樂兒童天地二層數(shù)碼城項(xiàng)目開業(yè)現(xiàn)場項(xiàng)目總價(jià)（萬元）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)1、土地成本4916.651.1、土地成本4706.95760元∕㎡61933.6㎡1.2、交易契稅188.29地價(jià)*4%1.3、土地交易服務(wù)費(fèi)21.41----2、建安工程費(fèi)3501.14

572元∕㎡61194.6㎡2.1土建工程費(fèi)569元∕㎡2.2工程監(jiān)理費(fèi)3元∕㎡3、前期工程費(fèi)1125.98184元/㎡61194.6㎡3.1地質(zhì)勘察費(fèi)12.242元/㎡3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)6.121元/㎡3.3施工圖設(shè)計(jì)及審查30.605元/㎡3.4消防審查費(fèi)6.121元/㎡3.5綜合報(bào)建費(fèi)673.14110元/㎡3.6三通一平費(fèi)397.7665元/㎡4、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)321.27

52.5元∕㎡61194.6㎡5、不可預(yù)見費(fèi)88.3--(1+2+3+4)×1%6、開發(fā)費(fèi)用1376.56--

6.1、管理費(fèi)78.27--(2+3+4)×1%6.2、銷售費(fèi)用578.29--銷售收入的1.8%（銷售面積按照總建筑面積的70%計(jì)算，價(jià)格7500元/㎡）6.3、財(cái)務(wù)費(fèi)用360--銀行貸款一年，利率6%7、項(xiàng)目總投資11000--1.+2.+3.+4.+5.+6.項(xiàng)目成功7大關(guān)鍵安遠(yuǎn)國興汽車博覽城案例分享繼興國汽車博覽城成功開發(fā)及運(yùn)作后，凌峻與國興集團(tuán)再度攜手合作，在江西安遠(yuǎn)縣開發(fā)汽車博覽城項(xiàng)目。第一部分：開發(fā)背景1城市背景【地理位置】安遠(yuǎn)縣位于江西省南部，贛州市東南部，地處長江水系贛江上游和珠江水系東江源起源地；安遠(yuǎn)縣東毗會(huì)昌、尋烏，南鄰定南縣，西連信豐縣，北接贛縣和于都縣；安遠(yuǎn)縣處于贛、粵、閩三省交匯處，地理位置優(yōu)越。西接贛粵高速公路和105國道，南接京九大動(dòng)脈，交通便利，距京九鐵路和贛粵高速公路均為70公里左右。距廣州368公里，距深圳350公里，距廈門495公里，是珠江三角洲、閩南三角區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通往沿海的重要通道之一。目前，縣內(nèi)出境公路已全部改造為二級(jí)油面公路，5小時(shí)內(nèi)可到達(dá)廣州、深圳。江西南部，臨近福建、廣東兩省

廣東省福建省安遠(yuǎn)縣贛州市【產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況】（1）農(nóng)業(yè)：發(fā)展優(yōu)勢突出，以初級(jí)加工為主

2012年，安遠(yuǎn)縣的農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值20.54億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長4.3%。但從2008年到2012年，與安遠(yuǎn)縣GDP增長速度相比，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的增長速度較慢。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，已形成臍橙、食用菌、生豬、中草藥等農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，但仍以初級(jí)產(chǎn)品為主。（2）工業(yè)：發(fā)展以資源型產(chǎn)業(yè)為主，總量偏低

2012年，安遠(yuǎn)縣規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值20.12億元。與周邊六縣相比，與尋烏、定南兩縣相當(dāng)，但遠(yuǎn)落后于贛縣、信豐、于都、會(huì)昌四縣。安遠(yuǎn)縣礦產(chǎn)資源豐富，如鉛鋅礦、稀土礦、硫鐵礦、鉬礦、電氣石礦、高嶺土等，還有優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源。從工業(yè)內(nèi)部產(chǎn)值看，有色金屬冶煉、電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、飲料制造業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)位居前四位，產(chǎn)業(yè)的資源型傾向顯著。

（3）服務(wù)業(yè)：傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展

2012年，安遠(yuǎn)縣第三產(chǎn)業(yè)占GDP的44%。但從產(chǎn)業(yè)內(nèi)部從業(yè)人員構(gòu)成來看，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿餐飲業(yè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)所占比重較大。金融、物流、旅游等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)部門發(fā)展明顯不足。

城市印象項(xiàng)目背景安遠(yuǎn)汽車市場概況1、規(guī)范程度不高，產(chǎn)業(yè)相對不集中目前安遠(yuǎn)汽車行業(yè)規(guī)范程度不高，聚集效應(yīng)相對較弱，除東江源大道和三百山大道相對集中，其他地方也分布了零散的汽車銷售、美容、汽修店。2、上牌量增長較平穩(wěn)，多為合資品牌安遠(yuǎn)2012年的上牌量每月保持在100-120輛車的量，增長速度較為平穩(wěn)，銷售產(chǎn)品多為合資二線品牌。3、經(jīng)營規(guī)模小、檔次