2025版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款合同范本及要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款合同范本及要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.借款人1.2.借貸人1.3.保證金提供方2.借款金額及利率2.1.借款總額2.2.利率及計(jì)息方式2.3.逾期利率3.借款期限及還款方式3.1.借款期限3.2.還款期限3.3.還款方式4.借款用途4.1.具體用途說明4.2.用途變更程序5.保證金條款5.1.保證金金額5.2.保證金繳納方式5.3.保證金退還條件6.借款合同生效條件6.1.合同簽訂6.2.保證金繳納6.3.其他生效條件7.違約責(zé)任7.1.借款人違約責(zé)任7.2.借貸人違約責(zé)任7.3.保證金違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的責(zé)任10.合同附件10.1.附件一：借款申請(qǐng)書10.2.附件二：借款用途說明10.3.附件三：保證金繳納憑證11.合同變更11.1.合同變更程序11.2.合同變更內(nèi)容11.3.合同變更生效時(shí)間12.合同終止12.1.合同終止條件12.2.合同終止程序12.3.合同終止后的責(zé)任13.合同解除及終止后的處理13.1.資金返還13.2.保證金退還13.3.其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.法律適用14.3.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.借款人1.1.1.借款人名稱1.1.2.法定代表人姓名1.1.3.聯(lián)系電話1.1.4.住所地址1.2.借貸人1.2.1.借貸人名稱1.2.2.法定代表人姓名1.2.3.聯(lián)系電話1.2.4.住所地址1.3.保證金提供方1.3.1.保證金提供方名稱1.3.2.法定代表人姓名1.3.3.聯(lián)系電話1.3.4.住所地址2.借款金額及利率2.1.借款總額2.1.1.借款本金金額2.1.2.借款本金幣種2.2.利率及計(jì)息方式2.2.1.年利率2.2.2.利息計(jì)算方式2.3.逾期利率2.3.1.逾期利率2.3.2.逾期計(jì)息方式3.借款期限及還款方式3.1.借款期限3.1.1.借款起始日期3.1.2.借款到期日期3.2.還款期限3.2.1.分期還款時(shí)間3.2.2.分期還款金額3.3.還款方式3.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2.其他還款方式4.借款用途4.1.具體用途說明4.1.1.項(xiàng)目名稱4.1.2.項(xiàng)目地點(diǎn)4.1.3.項(xiàng)目總投資4.2.用途變更程序4.2.1.變更申請(qǐng)4.2.2.審批程序4.2.3.變更生效5.保證金條款5.1.保證金金額5.1.1.保證金總額5.1.2.保證金繳納比例5.2.保證金繳納方式5.2.1.繳納時(shí)間5.2.2.繳納賬戶5.3.保證金退還條件5.3.1.合同履行完畢5.3.2.逾期還款清償5.3.3.其他退還條件6.借款合同生效條件6.1.合同簽訂6.1.1.簽訂日期6.1.2.簽訂地點(diǎn)6.2.保證金繳納6.2.1.繳納日期6.2.2.繳納憑證6.3.其他生效條件6.3.1.相關(guān)文件齊全6.3.2.審批手續(xù)完備7.違約責(zé)任7.1.借款人違約責(zé)任7.1.1.逾期還款7.1.2.違約金7.1.3.損害賠償7.2.借貸人違約責(zé)任7.2.1.未按時(shí)放款7.2.2.違約金7.2.3.損害賠償7.3.保證金違約責(zé)任7.3.1.保證金扣留7.3.2.違約金7.3.3.損害賠償8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.協(xié)商解決8.1.2.仲裁解決8.1.3.訴訟解決8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.仲裁委員會(huì)8.2.2.人民法院8.3.爭(zhēng)議解決程序8.3.1.協(xié)商程序8.3.2.仲裁程序8.3.3.訴訟程序9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.借款人嚴(yán)重違約9.1.2.借貸人嚴(yán)重違約9.1.3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行9.2.合同解除程序9.2.1.解除通知9.2.2.解除生效9.2.3.解除后的責(zé)任9.3.合同解除后的責(zé)任9.3.1.返還本金9.3.2.支付違約金9.3.3.損害賠償10.合同附件10.1.附件一：借款申請(qǐng)書10.1.1.借款申請(qǐng)書格式10.1.2.借款申請(qǐng)書內(nèi)容10.2.附件二：借款用途說明10.2.1.借款用途說明格式10.2.2.借款用途說明內(nèi)容10.3.附件三：保證金繳納憑證10.3.1.保證金繳納憑證格式10.3.2.保證金繳納憑證內(nèi)容11.合同變更11.1.合同變更程序11.1.1.變更申請(qǐng)11.1.2.變更審批11.1.3.變更協(xié)議11.2.合同變更內(nèi)容11.2.1.借款金額11.2.2.借款期限11.2.3.利率11.2.4.其他條款11.3.合同變更生效時(shí)間11.3.1.變更協(xié)議簽訂日期11.3.2.變更生效條件12.合同終止12.1.合同終止條件12.1.1.借款期限屆滿12.1.2.合同解除12.1.3.其他終止條件12.2.合同終止程序12.2.1.終止通知12.2.2.終止生效12.2.3.終止后的責(zé)任12.3.合同終止后的責(zé)任12.3.1.返還本金12.3.2.支付利息12.3.3.損害賠償13.合同解除及終止后的處理13.1.資金返還13.1.1.退還保證金13.1.2.退還多余款項(xiàng)13.2.保證金退還條件13.2.1.合同履行完畢13.2.2.無違約行為13.2.3.其他退還條件13.3.其他處理事項(xiàng)13.3.1.糾紛解決13.3.2.文件歸檔14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.1.1.書面通知14.1.2.電子郵件通知14.1.3.其他通知方式14.2.法律適用14.2.1.適用法律14.2.2.適用法規(guī)14.3.合同份數(shù)及效力14.3.1.合同份數(shù)14.3.2.合同效力14.3.3.合同簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在本合同項(xiàng)下，非合同雙方當(dāng)事人，但因其特定職能或服務(wù)而參與合同執(zhí)行的自然人、法人或其他組織。1.2.1.中介機(jī)構(gòu)1.2.2.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.3.監(jiān)理機(jī)構(gòu)1.2.4.評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.5.保險(xiǎn)公司1.2.6.其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人2.第三方介入的條件2.1.第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2.第三方介入的職能或服務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。2.3.第三方介入應(yīng)滿足法律法規(guī)及政策要求。3.第三方職責(zé)3.1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易、提供市場(chǎng)信息、促成合同簽訂等。3.1.2.技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)技術(shù)咨詢、技術(shù)評(píng)估、技術(shù)解決方案等。3.1.3.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等。3.1.4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。3.1.5.保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任5.1.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。5.2.第三方責(zé)任限額5.2.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2.2.若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方的行為不代表甲乙任何一方。6.2.第三方與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。6.3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的合同變更7.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2.第三方介入內(nèi)容的變更，不影響本合同的效力。8.第三方介入的合同解除8.1.若第三方因自身原因無法履行職責(zé)，甲乙雙方可解除與第三方的合同關(guān)系。8.2.第三方介入的合同解除，不影響本合同的效力。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1.第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。9.2.第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.2.若合同未約定或協(xié)商不一致，由違約方承擔(dān)。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1.第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的合同解除后的處理12.1.第三方介入的合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商結(jié)果處理相關(guān)事宜。12.2.第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：借款人填寫借款申請(qǐng)書，包括借款金額、用途、期限等信息。說明：借款申請(qǐng)書是借款人向借貸人提出借款申請(qǐng)的書面文件，需加蓋借款人公章。2.借款用途說明詳細(xì)要求：借款人提供借款用途的詳細(xì)說明，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、總投資等。說明：借款用途說明是借款人使用借款的依據(jù)，需加蓋借款人公章。3.保證金繳納憑證詳細(xì)要求：保證金提供方提供保證金繳納的憑證，包括繳納時(shí)間、金額、賬戶信息等。說明：保證金繳納憑證是證明保證金已繳納的文件，需加蓋保證金提供方公章。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：甲乙雙方提供合同簽訂的證明文件，包括簽訂日期、地點(diǎn)、參與人員等。說明：合同簽訂證明是證明合同已簽訂的文件，需加蓋甲乙雙方公章。5.修改協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改時(shí)，需簽訂修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容。說明：修改協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見的書面文件，需加蓋甲乙雙方公章。6.解除協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同解除達(dá)成一致意見時(shí)，需簽訂解除協(xié)議，明確解除條件。說明：解除協(xié)議是雙方就合同解除達(dá)成一致意見的書面文件，需加蓋甲乙雙方公章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見時(shí)，需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確解決方式。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見的書面文件，需加蓋甲乙雙方公章。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中產(chǎn)生的文件，需加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按照合同約定的還款期限還款，構(gòu)成違約。示例：借款人應(yīng)在每月15日前償還當(dāng)月利息，若逾期還款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.未按時(shí)放款責(zé)任認(rèn)定：借貸人未按照合同約定的放款期限放款，構(gòu)成違約。示例：借貸人應(yīng)在合同約定的放款日期前將款項(xiàng)劃入借款人賬戶，若未按時(shí)放款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更借款用途責(zé)任認(rèn)定：借款人未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更借款用途，構(gòu)成違約。示例：借款人未經(jīng)批準(zhǔn)將借款用于其他項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自提前還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自提前還款，構(gòu)成違約。示例：借款人未經(jīng)批準(zhǔn)提前還款，應(yīng)支付提前還款部分的利息。5.未經(jīng)批準(zhǔn)變更合同條款責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同條款，構(gòu)成違約。示例：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更借款利率，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.未經(jīng)批準(zhǔn)解除合同責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除合同，構(gòu)成違約。示例：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.保密信息泄露責(zé)任認(rèn)定：任何一方泄露保密信息，構(gòu)成違約。示例：借款人泄露借貸人的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款合同范本及要點(diǎn)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同簽訂地點(diǎn)1.7合同目的1.8合同性質(zhì)1.9合同附件1.10合同保密條款第二章當(dāng)事人基本信息2.1開發(fā)企業(yè)基本信息2.2借款人基本信息2.3保證人基本信息2.4信用增級(jí)措施第三章借款金額與用途3.1借款本金3.2借款利率3.3借款期限3.4借款用途3.5借款資金劃撥3.6借款資金使用監(jiān)督第四章還款方式與期限4.1還款方式4.2還款計(jì)劃4.3還款期限4.4還款利息計(jì)算方法4.5逾期還款責(zé)任第五章保證金及費(fèi)用5.1保證金金額5.2保證金用途5.3保證金退還條件5.4有關(guān)費(fèi)用5.5費(fèi)用支付方式第六章信用增級(jí)措施6.1信用增級(jí)方式6.2信用增級(jí)措施的具體內(nèi)容6.3信用增級(jí)措施的變更與解除6.4信用增級(jí)措施的終止第七章保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限7.4違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法8.4違約責(zé)任免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案期限第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力第十四章附則14.1合同解釋14.2合同解釋順序14.3合同生效日期14.4合同附件14.5合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款合同”。1.2合同雙方基本信息1.2.1開發(fā)企業(yè)名稱：1.2.2開發(fā)企業(yè)法定代表人：1.2.3開發(fā)企業(yè)住所：1.2.4開發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話：1.2.5開發(fā)企業(yè)開戶銀行及賬號(hào)：1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期合同生效日期為合同簽訂之日起____個(gè)工作日后。1.5合同期限合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.7合同目的本合同目的為甲方（開發(fā)企業(yè)）向乙方（借款人）借款，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.8合同性質(zhì)本合同性質(zhì)為借款合同。1.9合同附件1.9.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.9.2乙方身份證復(fù)印件1.9.3借款用途說明1.9.4信用增級(jí)措施文件1.9.5其他相關(guān)文件1.10合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二章當(dāng)事人基本信息2.1開發(fā)企業(yè)基本信息2.1.1開發(fā)企業(yè)名稱：2.1.2法定代表人：2.1.3住所：2.1.4聯(lián)系電話：2.1.5開戶銀行及賬號(hào)：2.2借款人基本信息2.2.1借款人名稱：2.2.2法定代表人：2.2.3住所：2.2.4聯(lián)系電話：2.2.5開戶銀行及賬號(hào)：2.3保證人基本信息2.3.1保證人名稱：2.3.2法定代表人：2.3.3住所：2.3.4聯(lián)系電話：2.3.5開戶銀行及賬號(hào)：2.4信用增級(jí)措施2.4.1信用增級(jí)方式：2.4.2信用增級(jí)措施的具體內(nèi)容：2.4.3信用增級(jí)措施的變更與解除：2.4.4信用增級(jí)措施的終止：第三章借款金額與用途3.1借款本金借款本金為人民幣_(tái)___元整。3.2借款利率借款利率為____年利率，按月計(jì)息。3.3借款期限借款期限為____個(gè)月。3.4借款用途借款用途為____房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.5借款資金劃撥借款資金劃撥至乙方指定賬戶。3.6借款資金使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)借款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及憑證。第四章還款方式與期限4.1還款方式還款方式為按月等額本息還款。4.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃詳見附件。4.3還款期限還款期限為借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.4還款利息計(jì)算方法還款利息按月計(jì)算，于每月____日支付。4.5逾期還款責(zé)任如乙方逾期還款，應(yīng)支付____年利率的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章保證金及費(fèi)用5.1保證金金額保證金金額為借款本金的____%。5.2保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方按合同約定償還借款本息。5.3保證金退還條件在合同履行完畢后，甲方應(yīng)無息退還保證金。5.4有關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第六章信用增級(jí)措施6.1信用增級(jí)方式信用增級(jí)方式為提供保證。6.2信用增級(jí)措施的具體內(nèi)容保證人為乙方提供連帶責(zé)任保證。6.3信用增級(jí)措施的變更與解除信用增級(jí)措施可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或解除。6.4信用增級(jí)措施的終止在借款本息全部清償后，信用增級(jí)措施終止。第七章保密條款7.1保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、借款用途、財(cái)務(wù)狀況等。7.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。7.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定償還借款本息；8.1.2乙方未按合同約定使用借款資金；8.1.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4甲方未按合同約定支付利息或費(fèi)用；8.1.5任何一方違反保密條款；8.1.6其他違反合同約定的情況。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同金額的____%計(jì)算；8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。8.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于借款本金、利息、費(fèi)用、律師費(fèi)等。8.4違約責(zé)任免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)；10.2.3雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)；10.3.3合同解除不影響雙方已發(fā)生的違約責(zé)任。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的終止條件成就；11.1.2合同期限屆滿；11.1.3合同解除；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；11.2.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)；11.2.3合同終止不影響雙方已發(fā)生的違約責(zé)任。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.3合同備案期限合同備案期限為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律法規(guī)允許變更；13.1.3合同變更不違反公序良俗。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.2合同解釋順序本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.借款用途說明；4.信用增級(jí)措施文件；5.其他相關(guān)文件。14.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。甲方（開發(fā)企業(yè)）簽字：_________甲方（開發(fā)企業(yè)）蓋章：_________乙方（借款人）簽字：_________乙方（借款人）蓋章：_________見證人簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1借款資金監(jiān)管條款：甲方有權(quán)對(duì)借款資金的使用進(jìn)行全程監(jiān)管，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金流向等。說明：此條款確保甲方對(duì)借款資金使用的控制權(quán)，防止乙方濫用資金，保障甲方的權(quán)益。1.2項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告條款：乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況等。說明：此條款要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，便于甲方了解項(xiàng)目實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整借款資金使用計(jì)劃。1.3甲方派駐監(jiān)工條款：甲方有權(quán)派駐監(jiān)工至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督。說明：此條款旨在確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行，防止乙方偷工減料，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。1.4甲方指定監(jiān)理單位條款：甲方有權(quán)指定監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，乙方應(yīng)配合監(jiān)理單位的工作。說明：此條款保證監(jiān)理工作的獨(dú)立性和公正性，確保項(xiàng)目質(zhì)量得到有效保障。1.5甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在乙方將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款保障甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益，防止乙方擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，影響甲方利益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1借款資金使用自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主決定借款資金的使用，甲方不得干涉。說明：此條款賦予乙方對(duì)借款資金使用的自主權(quán)，有利于乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況靈活調(diào)整資金使用。2.2乙方?jīng)Q定工程進(jìn)度條款：乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求決定工程進(jìn)度，甲方應(yīng)予以配合。說明：此條款保障乙方在項(xiàng)目進(jìn)度上的自主權(quán)，有利于乙方根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度。2.3乙方?jīng)Q定監(jiān)理單位條款：乙方有權(quán)自行選擇監(jiān)理單位，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。說明：此條款賦予乙方在監(jiān)理單位選擇上的自主權(quán)，有利于乙方選擇符合項(xiàng)目需求的監(jiān)理單位。2.4乙方優(yōu)先還款權(quán)條款：在甲方和乙方之間發(fā)生債務(wù)糾紛時(shí)，乙方享有優(yōu)先還款權(quán)。說明：此條款保障乙方在債務(wù)糾紛中的權(quán)益，避免因糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)等。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性，保障雙方權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)溝通等。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的作用。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同條款。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生糾紛。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保障合同內(nèi)容的保密性，防止信息泄露造成損失。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決方式，保障爭(zhēng)議得到公正解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款用途說明4.信用增級(jí)措施文件5.其他相關(guān)文件（如：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、工程圖紙、合同變更協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定償還借款本息乙方未按合同約定使用借款資金乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)甲方未按合同約定支付利息或費(fèi)用任何一方違反保密條款其他違反合同約定的情況2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有確定性，即明確違反合同約定的具體條款。違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持，如書面通知、財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.連帶責(zé)任保證：指保證人在主債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，與主債務(wù)人共同承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.公序良俗：指符合社會(huì)公德、公共秩序和善良風(fēng)俗的行為準(zhǔn)則。5.質(zhì)量監(jiān)督：指對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和評(píng)定，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定償還借款本息。解決辦法：甲方可采取催收措施，包括但不限于書面催收、電話催收、上門催收等。2.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：項(xiàng)目進(jìn)度與合同約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，必要時(shí)可修改合同條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款用于項(xiàng)目開發(fā)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間相互借款，用于項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑企業(yè)之間的借款合同。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供應(yīng)商之間的借款合同。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款合同范本及要點(diǎn)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為滿足項(xiàng)目資金需求，特向乙方申請(qǐng)借款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范甲方借款行為，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，確保甲方項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)開發(fā)：指甲方在取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行房屋、配套設(shè)施及其附屬設(shè)施的建設(shè)活動(dòng)。2.借款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方借款一定金額，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.借款期限：指甲方向乙方借款的起止時(shí)間。3.借款金額：指甲方向乙方借款的金額。4.利息：指甲方按照約定支付給乙方的借款費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)借款。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式履行還款義務(wù)。3.甲方應(yīng)保證借款用途的真實(shí)性和合法性。4.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)借款用途的監(jiān)督檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供借款。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式履行還款義務(wù)。4.乙方有權(quán)依法采取必要措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付利息。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方償還借款本金。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付其他費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.借款期限屆滿，甲方按期償還借款本金和利息。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)立即償還乙方剩余借款本金和利息。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款本金：甲方從乙方處借款的金額，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。2.利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，按月計(jì)息，具體利率以合同約定為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款違約金、賬戶管理費(fèi)等，具體費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付借款本金、利息及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間2.本金償還：甲方應(yīng)在借款期限屆滿時(shí)一次性償還全部借款本金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，逾期支付將按日計(jì)收滯納金。2.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即返還借款并支付違約金。3.甲方提前終止借款合同，應(yīng)向乙方支付提前還款違約金。8.2乙方違約2.乙方在借款期間擅自改變借款用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額以雙方約定的比例為準(zhǔn)。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的匯率進(jìn)行換算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解或仲裁方式解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的最終裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為借款方，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方作為借款人，不得將其在項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)本合同項(xiàng)下所有權(quán)利的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)甲方借款用途的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，采取包括但不限于追回借款本金、利息和違約金等必要措施的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違反保密條款時(shí)，依法追究其法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就本合同的履行事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就借款事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十