預(yù)售房抵押借款合同

預(yù)售房抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：__________________乙方（借款人）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：__________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為預(yù)售房屋的抵押人，擁有預(yù)售房屋的完全產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。1.1.2乙方為借款人，具備合法的借款資格，自愿向甲方申請(qǐng)抵押借款。1.2合同宗旨本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在預(yù)售房屋抵押借款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益得到保障。第二章預(yù)售房屋抵押2.1抵押房屋2.1.1甲方將其預(yù)售房屋作為抵押物，抵押給乙方，以擔(dān)保乙方借款的履行。2.1.2抵押房屋的地址、面積、性質(zhì)等詳細(xì)信息如下：（1）地址：____________________（2）面積：____________________（3）性質(zhì)：____________________2.2抵押權(quán)設(shè)立2.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。2.2.2甲方應(yīng)保證抵押權(quán)設(shè)立過(guò)程中所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3抵押權(quán)期限2.3.1本合同抵押權(quán)的期限為借款期限，自本合同生效之日起計(jì)算。2.3.2抵押權(quán)期限屆滿后，如乙方未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。第三章借款3.1借款金額3.1.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額支付給甲方。3.2借款期限3.2.1乙方借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2.2乙方應(yīng)在借款期限屆滿前一次性還清借款本金及利息。3.3借款利息3.3.1借款利率為年化利率_____%，按月計(jì)息，不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。3.3.2乙方應(yīng)在每月還款日前支付當(dāng)月利息。第四章還款4.1還款方式4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的借款期限、借款金額及利息，采用以下方式還款：（1）一次性還款：在借款期限屆滿前一次性還清借款本金及利息。（2）分期還款：按照約定的分期還款計(jì)劃，按時(shí)還清借款本金及利息。4.2還款期限4.2.1乙方應(yīng)在借款期限屆滿前還清借款本金及利息。4.3違約責(zé)任4.3.1如乙方未按本合同約定的期限還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為年化利率_____%。4.3.2如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)還清借款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以抵償借款本息。第五章其他約定5.1合同變更5.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。5.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決5.3.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.4合同生效5.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六章抵押物的管理與維護(hù)6.1抵押物的管理6.1.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持良好的維護(hù)狀態(tài)，不得故意損壞或改變抵押物的現(xiàn)狀。6.1.2甲方應(yīng)按照抵押物的性質(zhì)和用途進(jìn)行合理使用，不得改變抵押物的使用性質(zhì)。6.2抵押物的維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)抵押物在抵押期間的日常維護(hù)和必要的修繕工作，保證抵押物的安全性和使用價(jià)值。6.2.2如抵押物需要大修或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。6.3抵押物的保險(xiǎn)6.3.1甲方應(yīng)在抵押期間為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于借款本金及利息總額。6.3.2甲方應(yīng)將乙方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保存。第七章?lián)?.1擔(dān)保方式7.1.1甲方以預(yù)售房屋作為抵押物，為乙方的借款提供擔(dān)保。7.1.2甲方應(yīng)保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定，如抵押物價(jià)值明顯下降，甲方應(yīng)提供補(bǔ)充擔(dān)保。7.2擔(dān)保責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物不足以清償乙方借款本息時(shí)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。7.2.2甲方應(yīng)保證在抵押權(quán)設(shè)立期間，抵押物的權(quán)屬不發(fā)生爭(zhēng)議。第八章借款用途8.1借款用途說(shuō)明8.1.1乙方借款的用途為：______________________________。8.1.2乙方應(yīng)按照約定的借款用途使用借款，不得將借款用于非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。8.2借款用途變更8.2.1乙方如需變更借款用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。8.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更借款用途。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定提供抵押物或抵押物不符合約定的條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2如甲方在抵押期間未履行維護(hù)和管理抵押物的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定還款，乙方應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2.2如乙方擅自變更借款用途，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。第十章終止與解除10.1合同終止10.1.1在本合同履行期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。10.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。10.2合同解除10.2.1在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供抵押物或抵押物不符合約定的條件；（2）甲方未履行抵押物的維護(hù)和管理義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）甲方破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或喪失民事行為能力。10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，甲方應(yīng)立即返還乙方已支付的借款本金及利息。10.3.2合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1甲乙雙方的通知義務(wù)，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，包括但不限于郵件、傳真或直接送達(dá)。11.1.2任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。11.2送達(dá)效力11.2.1以郵件方式發(fā)出的通知，以郵件寄出日的次日視為送達(dá)。11.2.2以傳真方式發(fā)出的通知，以傳真發(fā)送確認(rèn)的次日視為送達(dá)。11.2.3以直接送達(dá)方式發(fā)出的通知，以送達(dá)回執(zhí)上注明的日期視為送達(dá)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開(kāi)信息。12.2保密措施12.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息泄露、被竊取或被不當(dāng)使用。12.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行保密教育，保證員工了解并遵守本合同的保密條款。第十三章法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2管轄法院因本合同引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充14.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同的修改和補(bǔ)充，必須采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于抵押物清單、借款用途說(shuō)明等。第十五章其他條款15.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為