房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房者）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同總則1.協(xié)議背景鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性以及購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)的必要性，為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確購(gòu)房者的權(quán)利和房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)，保證房地產(chǎn)交易的公平、公正、透明，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。3.適用范圍本協(xié)議適用于甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房的交易行為。二、購(gòu)房者的權(quán)利1.知情權(quán)（1）甲方有權(quán)了解所購(gòu)房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。（2）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供上述信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.公平交易權(quán)（1）甲方有權(quán)在公平、公正、透明的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不受任何不正當(dāng)手段的干擾和影響。（2）乙方不得采取虛假宣傳、價(jià)格欺詐、強(qiáng)制交易等不正當(dāng)手段損害甲方的公平交易權(quán)。3.自主選擇權(quán)（1）甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求和意愿選擇是否購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房，以及選擇購(gòu)買的房屋戶型、面積、位置等。（2）乙方不得強(qiáng)制甲方購(gòu)買特定的商品房或附加不合理的條件。三、房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)1.信息披露義務(wù)（1）乙方應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件。（2）乙方應(yīng)向甲方提供商品房買賣合同示范文本，并就合同條款向甲方進(jìn)行解釋說(shuō)明。（3）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利狀況，如是否存在抵押、查封等情況。2.質(zhì)量保證義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證所售房屋的質(zhì)量符合要求。（2）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方。（2）如因乙方原因?qū)е路课萁桓队馄?，乙方?yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋基本信息1.房屋位置與面積（1）房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。（2）房屋的位置和面積以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證上記載的為準(zhǔn)。2.房屋戶型與結(jié)構(gòu)（1）房屋的戶型為__________（具體戶型），結(jié)構(gòu)為__________（具體結(jié)構(gòu)）。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的戶型和結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工，不得擅自變更。3.房屋配套設(shè)施（1）房屋配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。（2）乙方應(yīng)保證房屋配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。五、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間（1）甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房款的______%作為首付款，計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。分期付款：甲方應(yīng)在______年______月______日前，支付房款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）；在______年______月______日前，支付房款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。尾款：甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，支付房款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（2）甲方應(yīng)將房款支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________3.定金與預(yù)付款（1）甲方在簽訂本合同前向乙方支付的定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），在簽訂本合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。（2）如甲方未按照本合同約定支付房款，乙方有權(quán)沒收定金。六、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件（1）乙方應(yīng)在______年______月______日前，將符合下列條件的房屋交付給甲方：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已按照約定達(dá)到交付使用條件。該房屋已通水、通電、通氣。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋交付逾期，乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后______日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收時(shí)，甲方如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求乙方在______日內(nèi)予以整改。（3）乙方整改完畢后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。如復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；如復(fù)驗(yàn)仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付時(shí)的文件與資料（1）乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)向甲方提供以下文件與資料：房屋交付通知書。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。房屋測(cè)繪報(bào)告。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。通水、通電、通氣的證明文件。七、房屋質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、裝飾裝修質(zhì)量等方面。2.保修范圍與期限（1）乙方對(duì)所售房屋的主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。（2）乙方對(duì)所售房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程質(zhì)量保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。（3）乙方對(duì)所售房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。（4）乙方對(duì)所售房屋的裝修工程質(zhì)量保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.維修責(zé)任與流程（1）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)派人進(jìn)行維修。（2）如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）維修完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在維修驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)維修，直至驗(yàn)收合格為止。八、違約責(zé)任1.購(gòu)房者的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價(jià)款的______%支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的______%支付違約金。（2）如乙方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在其他質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或更換，并按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方法為本合同約定的違約金比例乘以違約金額。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給對(duì)方。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照違約金總額的______%支付滯納金。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決（1）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款（1）如經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與后果（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。（2）如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行清算。十一、通知與送達(dá)1.通知方式與要求（1）本合同履行過(guò)程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對(duì)方。2.送達(dá)地址的確認(rèn)（1）甲方的送達(dá)地址為：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________（2）乙方的送達(dá)地址為：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。3.協(xié)議的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。十三、附件1.房屋平面