二零二五年度房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)物業(yè)入駐管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)物業(yè)入駐管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)概述3.2物業(yè)入駐管理范圍4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的服務(wù)4.2乙方提供的服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)時(shí)間要求5.3服務(wù)效率要求6.物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式6.2物業(yè)費(fèi)用支付期限6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽條件8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容說(shuō)明12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2法律適用與管轄12.3合同生效日期13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景信息鑒于甲方擬于二零二四年舉辦房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)，為確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定邀請(qǐng)乙方入駐管理該房產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)概述甲方將于二零二四年舉辦房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)，活動(dòng)內(nèi)容主要包括：展示房產(chǎn)項(xiàng)目、銷售房產(chǎn)、客戶咨詢等。3.2物業(yè)入駐管理范圍乙方負(fù)責(zé)入駐甲方房產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，具體管理范圍包括：安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1甲方提供的服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等，保障乙方正常開(kāi)展工作。4.2乙方提供的服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目安全、整潔、有序。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)時(shí)間要求乙方應(yīng)確保24小時(shí)安保巡邏，確保項(xiàng)目安全。5.3服務(wù)效率要求乙方應(yīng)在接到報(bào)修、投訴等問(wèn)題后，及時(shí)進(jìn)行處理，確?？蛻魸M意度。6.物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的人工、物料、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等成本計(jì)算。6.2物業(yè)費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，向甲方提交上一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用清單。6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于收到乙方提交的物業(yè)費(fèi)用清單后五個(gè)工作日內(nèi)，支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理若甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按逾期支付物業(yè)費(fèi)用的每日萬(wàn)分之五計(jì)算，但累計(jì)違約金不得超過(guò)合同總金額的10%。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方免除違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在收到通知后十五日內(nèi)提出書面答辯。逾期未答辯的，不影響訴訟程序。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同變更與解除10.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面協(xié)議。11.合同附件11.1合同附件清單（1）房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)策劃方案；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為合同爭(zhēng)議解決地。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于二零二四年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。13.3簽署人身份證明甲方簽署人身份證號(hào)碼：________乙方簽署人身份證號(hào)碼：________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、技術(shù)服務(wù)方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、檢驗(yàn)或評(píng)估；（3）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。15.3.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或技術(shù)支持內(nèi)容，不包括因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。15.3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，免除其責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等內(nèi)容。15.4.2第三方介入審批第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容報(bào)送對(duì)方審批，經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。15.4.3第三方介入監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。16.2第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過(guò)合同履行期限。16.3第三方介入變更若第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方利益不受損害。17.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供技術(shù)支持，協(xié)助乙方完成合同約定的任務(wù)。17.3第三方與其他各方第三方應(yīng)與其他各方保持良好溝通，共同確保合同順利履行。18.第三方介入的合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面合同變更協(xié)議。19.第三方介入的合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)策劃方案詳細(xì)要求：包括活動(dòng)目標(biāo)、時(shí)間安排、場(chǎng)地布置、宣傳推廣計(jì)劃、人員安排等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)開(kāi)盤活動(dòng)的具體執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此附件作為乙方提供服務(wù)的質(zhì)量依據(jù)。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明：此附件作為甲方支付物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、期限等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的歷史和現(xiàn)狀。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過(guò)程。7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出違約金的計(jì)算方式、適用情形、金額等。說(shuō)明：此附件用于計(jì)算違約金。8.物業(yè)服務(wù)日志詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)的日常工作和問(wèn)題處理情況。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督和評(píng)估乙方的工作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付物業(yè)費(fèi)用的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)用一個(gè)月，則應(yīng)支付一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按時(shí)完成保潔工作，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方或乙方可要求第三方賠償損失。示例：若第三方未能按期完成技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按合同約定解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)物業(yè)入駐管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.合同標(biāo)的2.1開(kāi)盤活動(dòng)概況2.2物業(yè)入駐管理范圍2.3物業(yè)入駐管理期限3.物業(yè)入駐管理費(fèi)用3.1物業(yè)入駐管理費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)入駐管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)入駐管理費(fèi)支付時(shí)間4.物業(yè)入駐管理內(nèi)容4.1物業(yè)入駐管理職責(zé)4.2物業(yè)入駐管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)入駐管理服務(wù)范圍5.物業(yè)入駐管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)入駐管理方權(quán)利5.2物業(yè)入駐管理方義務(wù)5.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利5.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)6.物業(yè)入駐管理協(xié)調(diào)機(jī)制6.1協(xié)調(diào)機(jī)制建立6.2協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)作6.3協(xié)調(diào)機(jī)制爭(zhēng)議解決7.物業(yè)入駐管理合同生效條件7.1合同簽訂7.2合同備案7.3合同生效時(shí)間8.物業(yè)入駐管理合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約責(zé)任賠償9.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)入駐管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)入駐管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的2.1開(kāi)盤活動(dòng)概況本合同標(biāo)的為甲方于2024年度舉辦的房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)，活動(dòng)地點(diǎn)位于省市區(qū)路號(hào)。2.2物業(yè)入駐管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方開(kāi)盤活動(dòng)期間的物業(yè)進(jìn)行入駐管理，包括但不限于安保、保潔、綠化等工作。2.3物業(yè)入駐管理期限本合同約定的物業(yè)入駐管理期限為自2024年X月X日至2024年X月X日。3.物業(yè)入駐管理費(fèi)用3.1物業(yè)入駐管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)入駐管理費(fèi)按照乙方實(shí)際提供服務(wù)的工作量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2物業(yè)入駐管理費(fèi)支付方式物業(yè)入駐管理費(fèi)采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及金額雙方另行協(xié)商確定。3.3物業(yè)入駐管理費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)入駐管理費(fèi)支付時(shí)間為每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)。4.物業(yè)入駐管理內(nèi)容4.1物業(yè)入駐管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方開(kāi)盤活動(dòng)期間的物業(yè)進(jìn)行入駐管理，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。4.2物業(yè)入駐管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.3物業(yè)入駐管理服務(wù)范圍乙方服務(wù)范圍包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。5.物業(yè)入駐管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)入駐管理方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，對(duì)甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用；（2）對(duì)甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）對(duì)甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理。5.2物業(yè)入駐管理方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得損壞。5.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利（1）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方對(duì)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)進(jìn)行整改；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。5.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)（1）按照合同約定，向乙方提供場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。6.物業(yè)入駐管理合同生效條件6.1合同簽訂本合同自雙方法定代表人簽字蓋章之日起生效。6.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。6.3合同生效時(shí)間本合同自備案之日起生效。8.物業(yè)入駐管理合同解除條件8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到解除合同的通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后果（2）因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）雙方應(yīng)相互配合，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2違約責(zé)任賠償（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；（2）如無(wú)法確定實(shí)際損失，違約方應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。9.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)應(yīng)為本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會(huì)的選定應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)仲裁法規(guī)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)入駐管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：物業(yè)入駐管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件（1）合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；（2）雙方認(rèn)為有必要變更合同的其他情形。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式提出變更申請(qǐng)；（2）變更申請(qǐng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更生效（1）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)入駐管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序（2）雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率和效果。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同約定的職責(zé)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出建議和意見(jiàn)。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定。4.2第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三方責(zé)任限額的最高額不得高于合同總金額的X%。5.2第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方法如下：5.2.1第三方責(zé)任限額=合同總金額×X%5.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)值由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。6.1.2第三方應(yīng)配合甲方對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)和管理。6.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的任務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作進(jìn)展，解決爭(zhēng)議問(wèn)題。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：8.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清第三方的工作費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后的責(zé)任劃分：8.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2第三方在介入期間造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。8.3.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)入駐管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)入駐管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理費(fèi)用方面的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。4.附件四：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)完成情況、費(fèi)用結(jié)算情況等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于雙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和評(píng)估。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的處理辦法、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范違約行為的處理。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.4甲方未按合同約定提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備；1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.6第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；2.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)物業(yè)入駐管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3合同簽訂日期2.房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)概述2.1開(kāi)盤活動(dòng)時(shí)間2.2開(kāi)盤活動(dòng)地點(diǎn)2.3開(kāi)盤活動(dòng)規(guī)模3.物業(yè)入駐管理范圍3.1入駐物業(yè)類型3.2管理區(qū)域劃分3.3管理期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2清潔衛(wèi)生4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4業(yè)主服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用繳納時(shí)間6.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與管理6.1業(yè)主委員會(huì)成立條件6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主委員會(huì)選舉程序7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)7.2維修基金使用程序7.3維修基金監(jiān)督8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)公司違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：業(yè)主公約12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.房產(chǎn)開(kāi)盤活動(dòng)概述2.1開(kāi)盤活動(dòng)時(shí)間：2024年6月15日至2024年6月20日2.2開(kāi)盤活動(dòng)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3開(kāi)盤活動(dòng)規(guī)模：預(yù)計(jì)推出1000套住宅3.物業(yè)入駐管理范圍3.1入駐物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公3.2管理區(qū)域劃分：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)3.3管理期限：自合同簽訂之日起至2029年6月20日4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，公共區(qū)域監(jiān)控，消防安全管理4.2清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清潔，垃圾分類指導(dǎo)，綠化養(yǎng)護(hù)4.3公共設(shè)施維護(hù)：電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施定期檢查與維修4.4業(yè)主服務(wù)：物業(yè)報(bào)修、投訴處理、業(yè)主活動(dòng)組織等5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅1.2元/平方米·月，商業(yè)2.0元/平方米·月，辦公2.5元/平方米·月5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主于每月1日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳納5.3費(fèi)用繳納時(shí)間：每年12月31日前結(jié)清全年物業(yè)管理費(fèi)6.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與管理6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理，參與物業(yè)管理決策，維護(hù)業(yè)主權(quán)益6.3業(yè)主委員會(huì)選舉程序：業(yè)主大會(huì)選舉，每屆任期三年7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.2維修基金使用程序：由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，經(jīng)物業(yè)管理公司審核后報(bào)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司批準(zhǔn)7.3維修基金監(jiān)督：設(shè)立維修基金專戶，定期公布維修基金使用情況8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)于爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院解決9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)公司違約責(zé)任：如未按時(shí)完成交付，每延遲一日應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于每日物業(yè)管理費(fèi)5倍的違約金9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任：如未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主支付相當(dāng)于違約期間物業(yè)管理費(fèi)5倍的違約金9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：除上述違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失10.合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違約且對(duì)方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件：合同約定的管理期限屆滿或因法定事由導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決尚未履行的事項(xiàng)，并書面通知對(duì)方11.合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同終止條件：合同約定的管理期限屆滿或因法定事由導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行11.3合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：業(yè)主公約12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同副本一式兩份13.2合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：書面通知，以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：在本合同中，第三方指非合同雙方的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.1合同雙方一致同意；1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；1.3第三方介入目的明確，且不違反法律法規(guī)及本合同約定。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的專業(yè)服務(wù)，不包括因物業(yè)管理公司或業(yè)主違約引起的責(zé)任。2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2要求業(yè)主或物業(yè)管理公司配合其工作；2.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。3.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3第三方與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的關(guān)系：第三方應(yīng)服從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的管理，配合其工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為：因第三方原因造成業(yè)主或物業(yè)管理公司損失的，第三方應(yīng)賠償不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的2倍。4.2若第三方在介入過(guò)程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1合同雙方可在合同中約定第三方介入的具體條款，包括：5.1.1第三方的名稱、資質(zhì)及聯(lián)系方式；5.1.2第三方介入的范圍及期限；5.1.3第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；5.1.4第三方介入的程序及要求。5.2.1優(yōu)先保障業(yè)主、物業(yè)管理公司及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的合法權(quán)益；5.2.2遵循公平、公正、公開(kāi)的原則；5.2.3及時(shí)溝通，共同解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.合同變