《建筑工程設(shè)計(jì)概算》課件

建筑工程設(shè)計(jì)概算概算的定義與特點(diǎn)建筑工程概算是在建筑工程設(shè)計(jì)階段，對工程造價(jià)進(jìn)行的初步估算。它是在設(shè)計(jì)方案基本確定，工程量已知，但設(shè)計(jì)圖紙尚未完成的情況下進(jìn)行的。概算具有以下特點(diǎn):概算的精度較低，但速度快，成本低；概算需要以設(shè)計(jì)圖紙作為依據(jù)，但可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行調(diào)整；概算的主要目的是為工程造價(jià)提供一個(gè)初步的估算。概算的主要內(nèi)容直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，是工程造價(jià)的主要組成部分。間接工程費(fèi)包括施工管理費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、利潤、稅金等，是工程造價(jià)的輔助組成部分。工程量清單列出工程項(xiàng)目及相應(yīng)的工程量，是編制工程概算的基礎(chǔ)。工程量清單的編制1項(xiàng)目范圍確認(rèn)明確工程量清單的范圍和內(nèi)容，確保包含所有工程項(xiàng)目。2圖紙審核仔細(xì)審核設(shè)計(jì)圖紙，確保工程量清單與圖紙一致。3工程量計(jì)算根據(jù)圖紙和相關(guān)規(guī)范，準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)目的工程量。4清單編制將計(jì)算好的工程量編制成工程量清單，并進(jìn)行審核。人工費(fèi)的計(jì)算1人工單價(jià)根據(jù)地區(qū)、工種、技術(shù)等級確定。2人工數(shù)量根據(jù)工程量清單確定。3人工費(fèi)人工單價(jià)×人工數(shù)量。材料費(fèi)的計(jì)算水泥鋼筋磚木材其他材料費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，占總造價(jià)的比例很大。材料費(fèi)的計(jì)算方法主要有兩種：直接計(jì)算法：根據(jù)工程量清單和材料價(jià)格直接計(jì)算材料費(fèi)。間接計(jì)算法：根據(jù)工程概算指標(biāo)和材料價(jià)格間接計(jì)算材料費(fèi)。機(jī)械費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算方法機(jī)械臺班費(fèi)機(jī)械臺班單價(jià)×機(jī)械臺班數(shù)量機(jī)械租賃費(fèi)機(jī)械租賃單價(jià)×機(jī)械租賃時(shí)間機(jī)械折舊費(fèi)機(jī)械原值×折舊率×使用年限管理費(fèi)的計(jì)算10%管理費(fèi)率工程造價(jià)的10%左右15%人工成本包括管理人員的工資、福利等20%材料成本包括辦公用品、設(shè)備租賃等5%其他費(fèi)用包括差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等利潤的計(jì)算利潤率一般按工程造價(jià)的5%-10%計(jì)算利潤利潤=工程造價(jià)×利潤率稅金的計(jì)算增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加概算的編制程序1收集資料包括設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、材料價(jià)格信息、人工工資標(biāo)準(zhǔn)等2計(jì)算工程量根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量3確定單價(jià)根據(jù)市場價(jià)格信息和人工工資標(biāo)準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)4計(jì)算總造價(jià)將工程量乘以單價(jià)，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的造價(jià)，并匯總得到總造價(jià)建筑工程概算的編制實(shí)例建筑工程概算的編制實(shí)例，例如：一棟高層住宅樓，其建筑面積為10000平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。該建筑工程的概算編制過程，需要收集相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、材料價(jià)格、人工工資等，并根據(jù)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行計(jì)算。基坑挖土工程概算項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)土方開挖立方米1000100100000土方運(yùn)輸立方米10005050000基坑排水元11000010000基坑支護(hù)計(jì)210000混凝土工程概算1.2單位工程一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成，如主體結(jié)構(gòu)2.3單項(xiàng)工程完成某項(xiàng)獨(dú)立施工任務(wù)，如基礎(chǔ)工程3.4分部工程完成單項(xiàng)工程中的某一部分，如混凝土澆筑4.5分項(xiàng)工程完成分部工程中的某一部分，如C30混凝土砌體工程概算磚砂漿人工其他抹灰工程概算概算內(nèi)容計(jì)算方法人工費(fèi)根據(jù)抹灰面積、工時(shí)定額、人工工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算材料費(fèi)根據(jù)抹灰面積、材料消耗定額、材料單價(jià)計(jì)算機(jī)械費(fèi)根據(jù)抹灰面積、機(jī)械臺班定額、機(jī)械臺班單價(jià)計(jì)算管理費(fèi)根據(jù)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和的比例計(jì)算利潤根據(jù)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和的比例計(jì)算稅金根據(jù)稅率和人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤之和計(jì)算瓦工程概算粘土瓦水泥瓦金屬瓦其他木工工程概算10人工費(fèi)木工的工資成本20材料費(fèi)木材、板材、油漆等材料的費(fèi)用5機(jī)械費(fèi)木工機(jī)械設(shè)備的使用費(fèi)用1管理費(fèi)木工工程管理的費(fèi)用金屬構(gòu)件工程概算30%鋼結(jié)構(gòu)包括鋼梁、鋼柱、鋼桁架等25%金屬屋面包括金屬瓦、金屬板等15%金屬門窗包括鋼門、鋼窗等30%其他構(gòu)件包括金屬樓梯、欄桿等門窗工程概算門窗類型木門窗塑鋼門窗鋁合金門窗玻璃門窗造價(jià)構(gòu)成材料費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤稅金裝飾裝修工程概算項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)墻面裝飾平方米10010010000地面裝飾平方米8015012000天花板裝飾平方米120809600門窗裝飾平方米202004000其他裝飾平方米103003000給排水工程概算1水管2排水管3設(shè)備4安裝給排水工程的概算是指對建筑物給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)的工程造價(jià)進(jìn)行估算，包括水管、排水管、設(shè)備和安裝等方面的成本。電氣工程概算照明工程配電工程弱電工程照明燈具、開關(guān)、線路配電箱、線路、電纜監(jiān)控、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)暖通工程概算暖通工程概算是指對暖通工程的造價(jià)進(jìn)行預(yù)估。暖通工程包括空調(diào)、通風(fēng)、供暖等系統(tǒng)。裝修工程概算墻面裝飾地面裝飾吊頂裝飾門窗裝飾燈具裝飾家具裝飾其他裝飾裝修工程概算包含多個(gè)項(xiàng)目，包括墻面、地面、吊頂、門窗、燈具、家具等裝飾。外裝修工程概算外墻裝飾石材、涂料、保溫材料屋頂裝飾防水材料、屋面瓦、金屬板陽臺和露臺裝飾欄桿、地板、遮陽棚門窗裝飾門窗框、玻璃、五金件施工現(xiàn)場管理費(fèi)概算10%~15%管理費(fèi)占比工程總造價(jià)的10%~15%2%~5%安全費(fèi)占比工程總造價(jià)的2%~5%1%~2%文明施工費(fèi)占比工程總造價(jià)的1%~2%設(shè)計(jì)費(fèi)和其他費(fèi)用概算設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜程度、工程規(guī)模和地區(qū)差異進(jìn)行估算。其他費(fèi)用包括勘察費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等。建筑工程總造價(jià)概算$100工程造價(jià)10利潤20管理費(fèi)10稅金建筑工程總造價(jià)是指完成一項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。改造工程概算的特點(diǎn)1復(fù)雜性改造工程通常涉及現(xiàn)有建筑物的拆除、改造和重建，增加了工程的復(fù)雜性。2不確定性由于現(xiàn)有建筑物的結(jié)構(gòu)、材料和功能存在不確定性，改造工程的概算難度較大。3動態(tài)性改造工程的施工過程中可能出現(xiàn)