二零二五年度按揭中房屋買賣合同修訂版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中房屋買賣合同修訂版合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同終止條件1.8合同變更條件第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀2.7房屋權(quán)屬證明文件第三章房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任第四章按揭貸款4.1按揭貸款銀行4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6貸款違約責(zé)任第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3按揭貸款違約責(zé)任6.4其他違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2按揭貸款合同10.3其他相關(guān)文件第十一章合同其他約定11.1合同解釋11.2合同生效11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止11.6合同糾紛解決第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員第十三章合同附件簽署13.1房屋權(quán)屬證明文件簽署13.2按揭貸款合同簽署13.3其他相關(guān)文件簽署第十四章合同附件保管14.1合同附件存放地點(diǎn)14.2合同附件保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度按揭中房屋買賣合同修訂版1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同當(dāng)事人：買方：（姓名）身份證號(hào)碼：____________________賣方：（姓名）身份證號(hào)碼：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件：（1）買方或賣方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同解除條件：同1.61.8合同變更條件：（1）因國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)：賣方擁有房屋所有權(quán)，并保證房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋坐落：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋現(xiàn)狀：____________________2.7房屋權(quán)屬證明文件：____________________第三章房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式：買方通過(guò)按揭貸款方式支付房款。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）簽訂合同之日起，買方支付首付款人民幣_(tái)___________________元；（2）買方辦理按揭貸款手續(xù)后，支付剩余房款。3.4付款違約責(zé)任：（1）買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元；（2）買方未按約定支付剩余房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元。第四章按揭貸款4.1按揭貸款銀行：____________________4.2貸款額度：人民幣_(tái)___________________元。4.3貸款利率：____________________。4.4貸款期限：____________________年。4.5還款方式：____________________。4.6貸款違約責(zé)任：（1）買方未按約定償還按揭貸款，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元；（2）買方未按約定償還按揭貸款，銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求買方支付逾期利息。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3房屋驗(yàn)收程序：____________________5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：____________________第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：（1）未按約定支付首付款或剩余房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）未按約定償還按揭貸款，應(yīng)向銀行支付違約金。6.2賣方違約責(zé)任：（1）未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3按揭貸款違約責(zé)任：同第四章4.66.4其他違約責(zé)任：____________________第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3爭(zhēng)議解決程序：____________________第八章合同解除8.1合同解除條件：（1）買方或賣方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起__日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除合同；（3）雙方應(yīng)在解除合同后__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后的處理：（1）賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)；（2）買方應(yīng)退還賣方已提供的房屋；（3）雙方應(yīng)就合同解除后的其他事項(xiàng)達(dá)成一致。第九章合同終止9.1合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序：同第八章8.29.3合同終止后的處理：同第八章8.3第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件：____________________10.2按揭貸款合同：____________________10.3其他相關(guān)文件：____________________第十一章合同其他約定11.1合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。11.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同解除：同第八章8.111.5合同終止：同第九章9.111.6合同糾紛解決：同第七章7.1第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間：____年__月__日12.2簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人員：買方代表：（姓名）身份證號(hào)碼：____________________賣方代表：（姓名）身份證號(hào)碼：____________________第十三章合同附件簽署13.1房屋權(quán)屬證明文件簽署：____________________13.2按揭貸款合同簽署：____________________13.3其他相關(guān)文件簽署：____________________第十四章合同附件保管14.1合同附件存放地點(diǎn)：____________________14.2合同附件保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同附件，確保其完整性和有效性。買方簽字（或蓋章）：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供房產(chǎn)證明：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并提供有效的房產(chǎn)證明文件。說(shuō)明：甲方作為賣方，有責(zé)任提供完整的房產(chǎn)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。1.2甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。說(shuō)明：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過(guò)戶，確保交易順利進(jìn)行。1.3甲方承擔(dān)稅費(fèi)：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說(shuō)明：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，賣方通常承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，因此本條款規(guī)定甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.4甲方保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛：條款內(nèi)容：甲方保證所出售房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛影響交易，如出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方支付定金：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起__日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。說(shuō)明：乙方支付定金是對(duì)交易誠(chéng)意的一種體現(xiàn)，同時(shí)也作為甲方履行合同的一種保障。2.2乙方提供按揭貸款：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款手續(xù)，并確保貸款額度滿足購(gòu)房需求。說(shuō)明：乙方作為買方，有責(zé)任辦理按揭貸款，并確保貸款額度足以支付房款。2.3乙方保證支付能力：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證具有支付房款的能力，如因支付能力不足導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：乙方有義務(wù)保證自身具備支付房款的能力，以避免因支付問(wèn)題影響交易。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用：條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)向甲方或乙方收取，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，其費(fèi)用應(yīng)由雙方根據(jù)中介服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因中介服務(wù)導(dǎo)致的交易糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)確保所提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)雙方信息保密，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.4中介服務(wù)期限：條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限應(yīng)與交易周期相匹配，以確保中介服務(wù)能夠順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.按揭貸款合同3.交易雙方的身份證明文件（身份證、戶口本等）4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有中介參與）6.合同變更協(xié)議（如有變更）7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有仲裁或訴訟）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付首付款或剩余房款。認(rèn)定：買方未在約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。認(rèn)定：賣方未在約定的交付時(shí)間交付房屋，經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為：買方未按約定償還按揭貸款。認(rèn)定：買方未按約定的還款方式、期限償還按揭貸款，經(jīng)催告后仍未履行。4.違約行為：賣方未保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛。認(rèn)定：賣方提供的房產(chǎn)證明文件存在虛假、不完整等情況，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.按揭貸款：購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)買房屋，銀行持有房屋抵押權(quán)，購(gòu)房人分期償還貸款。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付能力不足。解決辦法：買方提供擔(dān)?；蛟黾邮赘侗壤?.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決，如仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。3.按揭貸款購(gòu)房。4.房屋權(quán)屬糾紛解決。5.中介參與房屋買賣交易。全文完。二零二五年度按揭中房屋買賣合同修訂版1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3按揭銀行基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.房屋交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格確定3.2交易價(jià)格調(diào)整條款3.3交易價(jià)格支付方式4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.房屋交付與接收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋接收程序6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款處理7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)12.3合同附件13.合同解除后的處理13.1房屋及貸款處理13.2合同解除后的費(fèi)用處理13.3其他處理事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方住所：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：________________1.1.4買方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方住所：____________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________________1.2.4賣方法定代表人或授權(quán)代表：________________1.3按揭銀行基本信息1.3.1按揭銀行全稱：____________________1.3.2按揭銀行住所：____________________1.3.3按揭銀行聯(lián)系電話：________________1.3.4按揭銀行授權(quán)代表：________________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證書：____________________2.2.2房屋土地使用權(quán)證書：____________________2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋坐落：____________________2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3.3房屋面積：____________________2.3.4房屋裝修情況：____________________3.房屋交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格確定3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.1.2交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。3.2交易價(jià)格調(diào)整條款3.2.1交易價(jià)格在合同簽訂后，如遇政策性調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。3.2.2交易價(jià)格調(diào)整的具體方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。3.3交易價(jià)格支付方式3.3.1買方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整。3.3.2買方在房屋交付前支付剩余房款人民幣_(tái)_____元整。4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額4.1.1按揭貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。4.2按揭貸款利率4.2.1按揭貸款利率按按揭銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行。4.3按揭貸款期限4.3.1按揭貸款期限為______年。4.4按揭貸款還款方式4.4.1按揭貸款采用等額本息還款方式。5.房屋交付與接收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為______年______月______日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。5.3房屋接收程序5.3.1買方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買方在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。6.2付款期限6.2.1買方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。6.2.2買方在房屋交付前支付剩余房款。6.3逾期付款處理6.3.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。6.3.2賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序7.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.1.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.1賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.1.3買方逾期還款，每延遲一日，應(yīng)向按揭銀行支付_____%的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失賠償。8.3違約責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2因買方原因?qū)е逻`約的，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2按揭銀行同意貸款后，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。10.3.2因不可抗力解除合同，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加補(bǔ)充條款。11.2.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知及送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.2.2通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。12.3.2附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1房屋及貸款處理13.1.1合同解除后，房屋歸賣方所有，買方已支付的房款不予退還。13.1.2按揭貸款由買方繼續(xù)承擔(dān)，賣方不再承擔(dān)。13.2合同解除后的費(fèi)用處理13.2.1合同解除后的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)處理。13.3其他處理事項(xiàng)13.3.1合同解除后的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合甲乙雙方的要求。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。15.4.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。15.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的必要性16.1.1甲乙雙方根據(jù)合同履行需要，可引入第三方介入，以保障交易的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或服務(wù)合同約定承擔(dān)。16.3.2如合同未約定，則由實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用的甲乙雙方承擔(dān)。16.4第三方介入的期限16.4.1第三方介入的期限，由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。16.4.2第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額，由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。17.2責(zé)任限額的計(jì)算17.2.1第三方責(zé)任限額，以服務(wù)合同約定的金額為準(zhǔn)。17.2.2如服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除第三方責(zé)任。17.3.2因甲乙雙方提供虛假信息或未提供必要協(xié)助導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除第三方責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，向甲方提供服務(wù)。18.1.2第三方服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲方權(quán)益，甲方有權(quán)提出異議。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，向乙方提供服務(wù)。18.2.2第三方服務(wù)過(guò)程中，如涉及乙方權(quán)益，乙方有權(quán)提出異議。18.3第三方與按揭銀行的劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及按揭銀行的權(quán)益，應(yīng)通知按揭銀行。18.3.2第三方服務(wù)過(guò)程中，按揭銀行有權(quán)提出異議。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間，應(yīng)按照各自服務(wù)合同約定，相互協(xié)作。18.4.2第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，確保證書真實(shí)有效。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法定文件，是房屋交易的重要依據(jù)。2.房屋土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件，確保證書真實(shí)有效。說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證書是證明房屋使用權(quán)的法定文件，是房屋交易的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的書面文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供按揭貸款合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：按揭貸款合同是甲乙雙方與按揭銀行約定貸款事宜的書面文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件及復(fù)印件，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是買方對(duì)房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收的書面文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件，確保憑證真實(shí)有效。說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是證明交易稅費(fèi)已繳納的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：其他相關(guān)證明材料是證明甲乙雙方身份、房屋權(quán)屬等信息的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋1.2買方未按約定時(shí)間支付房款1.3第三方未按約定履行職責(zé)1.4按揭銀行未按約定發(fā)放貸款1.5甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.2買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4按揭銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)根據(jù)貸款合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。3.2買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到房款，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。3.3第三方未按約定完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法及時(shí)完成交易，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4按揭銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)完成房屋交付，按揭銀行應(yīng)根據(jù)貸款合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭中房屋買賣合同修訂版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）按揭中房屋：指已設(shè)定抵押權(quán)，尚未還清貸款的房屋。（2）房屋買賣合同：指甲方將其按揭中房屋出售給乙方的協(xié)議。（3）按揭貸款：指乙方為購(gòu)買房屋而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）按揭：指甲方將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，以獲取貸款用于購(gòu)買房屋的行為。（2）還款：指乙方按照貸款合同約定，向金融機(jī)構(gòu)支付貸款本金及利息的行為。（3）抵押權(quán)：指金融機(jī)構(gòu)對(duì)甲方抵押的房屋享有的優(yōu)先受償權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定償還按揭貸款。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、按揭貸款證明等相關(guān)材料。（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款及按揭貸款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方已履行各自義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定，繼續(xù)償還按揭貸款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方房屋的買賣價(jià)款。（2）按揭貸款本金及利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定支付給金融機(jī)構(gòu)的按揭貸款本金及利息。（3）房屋過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）按揭貸款本金及利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給金融機(jī)構(gòu)。（3）房屋過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供方的要求，通過(guò)約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前支付完畢。（2）按揭貸款本金及利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款時(shí)間表進(jìn)行支付。（3）房屋過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明款項(xiàng)的具體用途，以便甲方核對(duì)。（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付房屋買賣價(jià)款的_____%作為違約金。（2）賠償乙方因甲方違約而遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付房屋買賣價(jià)款的_____%作為違約金。（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×_____%。賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等；社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行完畢前，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）合同履行完畢后，乙方不得將按揭貸款轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及按揭貸款。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)和處置權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，相互提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不因其他合同的存在而受影響。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.協(xié)議書或補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）8.