2024年皇姑區(qū)個人住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年皇姑區(qū)個人住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：合同價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：產權過戶4.1過戶責任方4.2過戶時間及費用4.3過戶資料提供第五條：售后服務5.1保修責任5.2維修服務5.3投訴與處理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2寵物飼養(yǎng)10.3共有產權人同意第十一條：附件11.1住宅所有權證11.2買賣合同公證書11.3付款憑證復印件第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同副本數(shù)量及保管第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條：合同的公開與保密14.1公開內容14.2保密義務14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方住址：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方住址：1.3住宅描述標的物地址：標的物面積：標的物產權性質：第二條：合同價格與支付方式2.1住宅總價雙方確認，標的物的總成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式及期限（1）人民幣支付：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方應按照雙方約定的付款計劃支付剩余房款。（2）貸款支付：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方應按照雙方約定的付款計劃支付剩余房款。貸款部分由乙方自行申請辦理。2.3付款憑證甲方應向乙方提供合法有效的付款憑證。第三條：交付與驗收3.1交付時間雙方約定，甲方應在____年__月__日前，將標的物交付給乙方。3.2交付條件（1）標的物所有權轉移，甲方應將標的物的所有權證、土地使用權證等相關權屬證書原件交付給乙方。（2）標的物應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，具備正常居住條件。（3）甲方應結清標的物相關的水、電、煤氣、通訊、有線電視等費用。3.3驗收程序及標準（1）乙方應在交付之日起____日內，對標的物進行驗收。（2）如乙方發(fā)現(xiàn)標的物存在質量問題或不符合約定，應在驗收期內書面通知甲方，并說明具體問題。甲方應在接到通知后____日內，根據(jù)實際情況采取修復等補救措施。（3）如甲方未在約定時間內采取補救措施，或乙方對補救措施不滿意的，乙方有權拒絕接收標的物，并要求甲方承擔相應的違約責任。第四條：產權過戶4.1過戶責任方雙方同意，甲方應承擔辦理標的物產權過戶手續(xù)的責任。4.2過戶時間及費用雙方約定，甲方應在本合同簽訂之日起____日內，完成標的物的產權過戶手續(xù)。過戶所產生的費用由甲方承擔。4.3過戶資料提供（1）甲方有效身份證件原件及復印件。（2）戶口本原件及復印件。（3）婚姻狀況證明原件及復印件。（4）產權證原件及復印件。（5）其他相關資料。第五條：售后服務5.1保修責任甲方應對標的物的質量問題承擔保修責任。如標的物在保修期內出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或更換。5.2維修服務甲方應在接到乙方維修申請后____日內，安排維修人員對標的物進行維修。5.3投訴與處理乙方如對甲方提供的售后服務不滿意，可在收到服務后____日內向甲方提出投訴。甲方應在接到投訴后____日內，根據(jù)實際情況采取改進措施，并答復乙方。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3法律途徑如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同所有條款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將戶口從標的物遷移出去。10.2寵物飼養(yǎng)乙方同意不得在標的物內飼養(yǎng)寵物。10.3共有產權人同意如標的物為共有產權，甲方應事先取得共有產權人的同意，方可簽訂本合同。第十一條：附件11.1住宅所有權證甲方應向乙方提供標的物的住宅所有權證原件及復印件。11.2買賣合同公證書本合同經公證處公證，雙方應向公證處申請出具買賣合同公證書。11.3付款憑證復印件甲方應向乙方提供付款憑證的復印件。第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時間本合同于____年__月__日簽訂。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為：____。12.3合同副本數(shù)量及保管雙方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十四條：合同的公開與保密14.1公開內容本合同的公開內容為：雙方的基本信息、標的物信息、成交價格及付款方式等。14.2保密義務雙方應對本合同的簽訂過程、內容等信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他單位或個人。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產買賣信息、協(xié)助雙方溝通、促成合同簽訂的單位或個人。（2）評估機構：對標的物進行價值評估的單位或個人。（3）過戶機構：負責辦理標的物產權過戶手續(xù)的單位或個人。（4）貸款機構：為乙方提供貸款服務的單位或個人。第二條：第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應向甲方和乙方出示合法有效的資質證明，并告知雙方其介入的目的、職責及權利。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行或不適當履行其職責，導致合同履行發(fā)生障礙的，第三方應承擔相應的法律責任。2.3第三方權利第三方在其職責范圍內，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方費用3.1第三方費用的承擔除雙方另有約定外，第三方所需費用由甲方和乙方按照約定承擔。3.2費用支付方式甲方和乙方應按照第三方的收費標準及支付要求，及時支付相關費用。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未履行或不適當履行其職責，導致合同履行發(fā)生障礙的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2違約賠償方式第三方應按照甲方和乙方的損失程度，承擔相應的違約賠償責任。第五條：第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因過錯導致甲方和乙方損失的賠償上限。5.2責任限額約定雙方約定，第三方的責任限額為____元。5.3責任限額適用第三方責任限額適用于第三方在履行其職責過程中，因過錯導致甲方和乙方損失的情況。第六條：第三方權益保護6.1甲方和乙方應按照約定向第三方支付費用，并履行合同約定的其他義務。6.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保證其順利履行職責。6.3第三方在履行其職責過程中，如遭受甲方和乙方的不當對待，有權依法維護其合法權益。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意變更第三方服務的，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同在履行過程中，如雙方同意解除第三方服務的，應簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序（1）雙方達成一致意見，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）第三方予以確認。（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，履行相關手續(xù)。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同及第三方服務協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3法律途徑如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同及第三方服務協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同及第三方服務協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同及第三方服務協(xié)議所有條款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同及第三方服務協(xié)議。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同及第三方服務協(xié)議在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同及第三方服務協(xié)議。（2）因不可抗力導致本合同及第三方服務協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1中介費用中介方收取的中介費用為____元，由甲方和乙方按照約定承擔。10.2評估費用評估機構收取的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證說明：住宅所有權證是證明甲方對標的物擁有所有權的法律文件。乙方應查驗該證件，并確認甲方為標的物的合法所有者。附件2：買賣合同公證書說明：買賣合同公證書是由公證機關對買賣合同的真實性、合法性予以證明的文件。該證書對于合同的履行具有法律效力。附件3：付款憑證復印件說明：付款憑證復印件是指乙方支付房款時所形成的憑證的復印件。甲方應向乙方提供該憑證的復印件，以證明房款已支付。附件4：評估報告附件5：過戶資料說明：過戶資料包括甲方和乙方提供的用于辦理產權過戶手續(xù)的證件和文件。包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件6：貸款合同說明：貸款合同是乙方與貸款機構簽訂的，用于購買標的物的貸款協(xié)議。該合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件7：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是雙方在合同履行過程中，就某些特定事項達成一致后形成的書面文件。該協(xié)議對原合同的內容進行補充或修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按時交付標的物，構成違約。2.乙方未按時支付房款，構成違約。3.中介方未按約定提供服務，構成違約。違約責任認定標準：1.甲方應按照合同約定時間交付標的物，如延遲交付，應支付違約金。2.乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金。3.中介方應按照合同約定提供服務，如未提供或提供不達標，應支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物：指本合同中雙方交易的住宅。2.定金：指乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀