2024年皇姑區(qū)個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年皇姑區(qū)個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅描述第二條：合同價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任方4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用4.3過(guò)戶資料提供第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3投訴與處理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2寵物飼養(yǎng)10.3共有產(chǎn)權(quán)人同意第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3合同副本數(shù)量及保管第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條：合同的公開(kāi)與保密14.1公開(kāi)內(nèi)容14.2保密義務(wù)14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方住址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方住址：1.3住宅描述標(biāo)的物地址：標(biāo)的物面積：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第二條：合同價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的總成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2付款方式及期限（1）人民幣支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付剩余房款。（2）貸款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付剩余房款。貸款部分由乙方自行申請(qǐng)辦理。2.3付款憑證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在____年__月__日前，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交付給乙方。（2）標(biāo)的物應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備正常居住條件。（3）甲方應(yīng)結(jié)清標(biāo)的物相關(guān)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等費(fèi)用。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明具體問(wèn)題。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。（3）如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，或乙方對(duì)補(bǔ)救措施不滿意的，乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶責(zé)任方雙方同意，甲方應(yīng)承擔(dān)辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3過(guò)戶資料提供（1）甲方有效身份證件原件及復(fù)印件。（2）戶口本原件及復(fù)印件。（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。（4）產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。（5）其他相關(guān)資料。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。如標(biāo)的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修服務(wù)甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后____日內(nèi)，安排維修人員對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維修。5.3投訴與處理乙方如對(duì)甲方提供的售后服務(wù)不滿意，可在收到服務(wù)后____日內(nèi)向甲方提出投訴。甲方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取改進(jìn)措施，并答復(fù)乙方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同所有條款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將戶口從標(biāo)的物遷移出去。10.2寵物飼養(yǎng)乙方同意不得在標(biāo)的物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。10.3共有產(chǎn)權(quán)人同意如標(biāo)的物為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，方可簽訂本合同。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的住宅所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)本合同經(jīng)公證處公證，雙方應(yīng)向公證處申請(qǐng)出具買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。11.3付款憑證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證的復(fù)印件。第十二條：合同的簽訂與保管12.1簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____。12.3合同副本數(shù)量及保管雙方各執(zhí)一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：合同的公開(kāi)與保密14.1公開(kāi)內(nèi)容本合同的公開(kāi)內(nèi)容為：雙方的基本信息、標(biāo)的物信息、成交價(jià)格及付款方式等。14.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他單位或個(gè)人。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方溝通、促成合同簽訂的單位或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的單位或個(gè)人。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的單位或個(gè)人。（4）貸款機(jī)構(gòu)：為乙方提供貸款服務(wù)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲方和乙方出示合法有效的資質(zhì)證明，并告知雙方其介入的目的、職責(zé)及權(quán)利。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)除雙方另有約定外，第三方所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲方和乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的賠償上限。5.2責(zé)任限額約定雙方約定，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)___元。5.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的情況。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保證其順利履行職責(zé)。6.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如遭受甲方和乙方的不當(dāng)對(duì)待，有權(quán)依法維護(hù)其合法權(quán)益。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序（1）雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）第三方予以確認(rèn)。（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同及第三方服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同及第三方服務(wù)協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同及第三方服務(wù)協(xié)議所有條款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同及第三方服務(wù)協(xié)議在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同及第三方服務(wù)協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同及第三方服務(wù)協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1中介費(fèi)用中介方收取的中介費(fèi)用為_(kāi)___元，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。10.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證說(shuō)明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)查驗(yàn)該證件，并確認(rèn)甲方為標(biāo)的物的合法所有者。附件2：買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)是由公證機(jī)關(guān)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性予以證明的文件。該證書(shū)對(duì)于合同的履行具有法律效力。附件3：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件是指乙方支付房款時(shí)所形成的憑證的復(fù)印件。甲方應(yīng)向乙方提供該憑證的復(fù)印件，以證明房款已支付。附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶資料說(shuō)明：過(guò)戶資料包括甲方和乙方提供的用于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的證件和文件。包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件6：貸款合同說(shuō)明：貸款合同是乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的貸款協(xié)議。該合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件7：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是雙方在合同履行過(guò)程中，就某些特定事項(xiàng)達(dá)成一致后形成的書(shū)面文件。該協(xié)議對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物，構(gòu)成違約。2.乙方未按時(shí)支付房款，構(gòu)成違約。3.中介方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未提供或提供不達(dá)標(biāo)，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同中雙方交易的住宅。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀