2024年物業(yè)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)價值第二條合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3付款時間表第三條物業(yè)過戶3.1過戶流程3.2過戶費用3.3過戶時間第四條交付與驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序4.4質量保證第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知9.1通知方式9.2通知時間第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、終止與廢止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同廢止第十二條其他約定12.1物業(yè)保險12.2物業(yè)管理12.3共有部分使用權第十三條附件13.1物業(yè)權屬證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2簽署地點與時間14.3合同副本保存第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X物業(yè)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X個人身份證號：通訊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3物業(yè)描述物業(yè)名稱：X花園物業(yè)位置：省市區(qū)路號物業(yè)類型：住宅物業(yè)面積：平方米物業(yè)現(xiàn)狀：全新1.4物業(yè)價值物業(yè)評估價值：人民幣萬元交易價格：人民幣萬元第二條合同金額與支付方式2.1合同金額本合同的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付方式買受人應按照合同約定的付款時間表，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式，向出賣人支付合同金額。2.3付款時間表首付款：人民幣萬元，于合同簽訂之日起五個工作日內支付；剩余款項：人民幣萬元，于物業(yè)過戶完成后五個工作日內支付。第三條物業(yè)過戶3.1過戶流程雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方準備相關過戶文件，并向房產交易中心提交過戶申請；（2）房產交易中心對過戶文件進行審核，符合要求的，予以登記；（3）過戶登記完成后，買受人取得物業(yè)所有權。3.2過戶費用過戶費用包括房產交易中心收取的交易手續(xù)費、契稅等。具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶時間雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶工作在合同約定的時間內完成。第四條交付與驗收4.1交付條件（1）物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵；（2）物業(yè)設施設備齊全，功能正常；（3）物業(yè)內部整潔，無遺留雜物。4.2交付時間物業(yè)交付時間為過戶完成后十個工作日內。4.3驗收程序買受人應按照合同約定對物業(yè)進行驗收。驗收不合格的，出賣人應負責修復或退還部分款項。4.4質量保證出賣人應對物業(yè)的質量承擔保證責任，確保物業(yè)符合國家相關標準和規(guī)定。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務（1）保證物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定，按時交付物業(yè)；（3）提供物業(yè)質量保證；（4）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2買受人權利與義務（1）按照合同約定支付價款；（2）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；（3）對物業(yè)進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題時有權要求出賣人修復或退還款項；（4）自取得物業(yè)所有權之日起，承擔物業(yè)的維護和管理責任。第六條違約責任6.1違約行為（1）出賣人未按照合同約定交付物業(yè)；（2）出賣人提供的物業(yè)存在質量問題，影響使用；（3）買受人未按照合同約定支付價款；（4）買受人無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)。6.2違約責任（1）出賣人違約的，應支付買受人違約金，違約金為本合同交易價格的1%；（2）買受人違約的，應支付出賣人違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除（1）出賣人無法按照合同約定交付物業(yè)；（2）買受人無法按照合同約定支付價款；（3）不可抗力導致合同無法履行。雙方協(xié)商解除合同的，應書面通知對方，并在解除合同后辦理物業(yè)過戶手續(xù)，將物業(yè)所有權歸還出賣人。第九條通知9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。9.2通知時間任何一方行使合同權利、履行合同義務或提出合同變更、解除的，應提前三日通知對方。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與廢止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。11.3合同廢止任何一方提出廢止合同的，應書面通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以廢止本合同。第十二條其他約定12.1物業(yè)保險買受人應自取得物業(yè)所有權之日起，按照我國相關法律法規(guī)，辦理物業(yè)保險手續(xù)，并將保險單據(jù)復印件提交給出賣人。12.2物業(yè)管理買受人應自取得物業(yè)所有權之日起，承擔物業(yè)的維護和管理責任。12.3共有部分使用權物業(yè)的共有部分（如綠化、停車位等）使用權歸買受人。具體使用規(guī)則由物業(yè)管理公司制定，并告知買受人。第十三條附件13.1物業(yè)權屬證明出賣人應提供物業(yè)權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。13.2付款憑證買受人應提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3其他重要文件雙方認為對合同履行有重要影響的其他文件。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。14.2簽署地點與時間本合同于省市區(qū)路號，于年月日簽署。14.3合同副本保存雙方應妥善保存本合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同約定，有權收取相應的費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。2.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應由雙方在服務協(xié)議中明確約定。第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決。第三條第三方費用的承擔3.1第三方費用的確定第三方所需費用，應由甲乙方在服務協(xié)議中約定。3.2第三方費用的支付甲乙方按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方對其提供的服務承擔有限責任，責任限額應由甲乙方在服務協(xié)議中約定。4.2第三方責任限額的適用第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1第三方與甲乙方的溝通5.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方在履行其職責過程中，如需甲乙方提供協(xié)助和支持，甲乙方應予以配合。第六條第三方介入對合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的履行。本合同其他條款繼續(xù)有效。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方之間的權利義務關系，應按照本合同約定履行。第七條第三方變更7.1第三方變更的程序如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙方應重新選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。7.2第三方變更的影響第三方變更不影響本合同的履行。本合同繼續(xù)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證附件2：土地使用權證附件3：物業(yè)評估報告附件4：物業(yè)權屬證明附件5：付款憑證附件6：物業(yè)保險單據(jù)附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件8：共有部分使用權證明附件9：第三方服務協(xié)議附件10：過戶手續(xù)費收費標準附件11：物業(yè)交付確認書附件12：物業(yè)驗收報告附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產證：證明出賣人擁有物業(yè)所有權的相關文件，需提供原件供買受人查閱。2.土地使用權證：證明出賣人對物業(yè)所占土地擁有使用權的相關文件，需提供原件供買受人查閱。3.物業(yè)評估報告：對物業(yè)價值進行評估的詳細報告，應由具有資質的評估機構出具。4.物業(yè)權屬證明：證明物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵的相關文件。5.付款憑證：買受人支付價款的憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.物業(yè)保險單據(jù)：買受人購買物業(yè)保險的單據(jù)，應提供復印件供出賣人查閱。7.物業(yè)管理協(xié)議：買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理制度協(xié)議。8.共有部分使用權證明：證明買受人享有物業(yè)共有部分使用權的相關文件。9.第三方服務協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于中介服務、評估服務、過戶服務等。10.過戶手續(xù)費收費標準：明確過戶手續(xù)費的收費標準及支付方式。11.物業(yè)交付確認書：確認物業(yè)交付的時間、地點及條件的相關文件。12.物業(yè)驗收報告：買受人對物業(yè)進行驗收后出具的驗收報告。13.合同變更協(xié)議：雙方簽訂的關于變更合同內容的協(xié)議。14.合同解除協(xié)議：雙方簽訂的關于解除合同內容的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付物業(yè)；2.出賣人提供的物業(yè)存在質量問題，影響使用；3.買受人未按照合同約定支付價款；4.買受人無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按照服務協(xié)議約定履行其職責；6.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約的，應支付買受人違約金，違約金為本合同交易價格的1%；2.買受人違約的，應支付出賣人違約金，違約金為本合同交易價格的1%；3.第三方違約的，應按照服務協(xié)議的約定承擔責任；4.第三方未履行其職責的，應按照服務協(xié)議的約定承擔責任；5.第三方提供的服務不符合約定的，應按照服務協(xié)議的約定承擔責任。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內交付物業(yè)，則構成違約。出賣人應按照合同約定支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年物業(yè)買賣合同樣本，由甲乙方簽訂。2.甲乙方：指本合同的一方，即出賣人和買受人。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估