2024年物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4成交價格1.5物業(yè)現狀第二條合同的訂立2.1訂立合同的條件2.2合同的生效2.3合同的終止第三條物業(yè)的交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付方式第四條成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條物業(yè)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶時間的約定5.3過戶費用第六條物業(yè)的權利和義務6.1出賣人的權利和義務6.2買受人的權利和義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的履行9.1合同履行的期限9.2合同履行的地點9.3合同履行的方式第十條合同的附加條款10.1物業(yè)的維修責任10.2物業(yè)的保險責任10.3物業(yè)的轉讓第十一條合同的違約責任11.1出賣人的違約責任11.2買受人的違約責任第十二條合同的解除及解除后的處理12.1合同解除的條件12.2解除合同后的處理第十三條合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中約定出售物業(yè)的公民、法人或者其他組織，即甲方。1.2買受人買受人是指在本合同中約定購買物業(yè)的公民、法人或者其他組織，即乙方。1.3物業(yè)物業(yè)是指本合同中約定出賣人出售給買受人的一切不動產和與之相關的附屬設施，包括但不限于房屋、構筑物、土地使用權、公共設施等。1.4成交價格成交價格是指雙方在本合同中約定的，買受人支付給出賣人的物業(yè)購買價格，包括房款、裝修款及其他相關費用。1.5物業(yè)現狀物業(yè)現狀是指物業(yè)在簽訂本合同時的具體狀況，包括房屋結構、設施設備、使用情況等。第二條合同的訂立2.1訂立合同的條件本合同的訂立基于出賣人愿意出售物業(yè)，買受人愿意購買物業(yè)，且雙方就物業(yè)的買賣達成一致。2.2合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.3合同的終止本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。第三條物業(yè)的交付3.1交付時間物業(yè)交付時間在本合同約定的交付日期為準。3.2交付條件物業(yè)交付條件包括但不限于：物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛；物業(yè)現狀符合雙方約定；出賣人已按照約定將物業(yè)鑰匙交付給買受人。3.3交付方式物業(yè)交付方式可以是直接交付、郵寄交付或者其他雙方約定的方式。第四條成交價格及支付方式4.1成交價格本合同約定的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.3支付時間買受人應在本合同約定的交付日期之前支付成交價格。第五條物業(yè)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理雙方應在本合同約定的交付日期之前，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。5.2過戶時間的約定過戶時間在本合同約定的交付日期之前完成。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照約定承擔。第六條物業(yè)的權利和義務6.1出賣人的權利和義務出賣人應保證物業(yè)權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定交付物業(yè)；履行物業(yè)過戶手續(xù)；保證物業(yè)現狀符合雙方約定。6.2買受人的權利和義務買受人應按照約定支付成交價格；接收并妥善保管物業(yè)；履行合同約定的其他義務。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方可以自愿申請第三方調解組織進行調解。8.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的履行9.1合同履行的期限本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。9.2合同履行的地點本合同履行的地點為____（具體地址）。9.3合同履行的方式雙方應按照本合同的約定，全面、適當履行各自的義務。第十條合同的附加條款10.1物業(yè)的維修責任出賣人應保證物業(yè)在交付之前不存在重大缺陷，如因物業(yè)本身原因導致的損壞，出賣人應負責修復。10.2物業(yè)的保險責任買受人應在交付后____日內，將物業(yè)投保于合法的保險公司，并保證保險期限至少為一年。10.3物業(yè)的轉讓買受人如需要將物業(yè)轉讓給第三方，必須事先取得出賣人的書面同意。第十一條合同的違約責任11.1出賣人的違約責任出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人的違約責任買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同的解除及解除后的處理12.1合同解除的條件雙方同意解除本合同的，應當簽署書面解除協(xié)議，并依法辦理相關手續(xù)。12.2解除合同后的處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理與物業(yè)相關的剩余事項，包括但不限于物業(yè)過戶、費用結算等。第十三條合同的效力13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件本合同在履行完畢或者依法解除的情況下失效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在簽訂本合同時，還約定了如下事項：（1）____（2）____（3）____14.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)權屬證明文件（2）物業(yè)現狀照片（3）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他公民、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、保險公司等。1.2甲乙方應在本合同中明確第三方介入的范圍，包括但不限于第三方機構的名稱、服務內容、責任范圍等。第二條第三方介入的程序及責任2.1甲乙方應在與第三方進行接觸前，征得對方的書面同意，并明確雙方的權利和義務。2.2第三方在介入過程中，應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其職責。2.3第三方應在其職責范圍內，對甲乙方提供的信息保密，并不得利用這些信息從事與本合同無關的活動。2.4第三方在履行其職責時，如發(fā)生錯誤或者疏忽，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的費用及支付3.1甲乙方應按照本合同的約定，支付第三方介入的相關費用。3.2費用的支付時間、方式和金額，甲乙方應在本合同中明確。3.3第三方應向甲乙方提供正式的收費憑證，甲乙方有權根據憑證進行支付。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方在介入過程中，如違反本合同的約定，應承擔違約責任。4.2第三方如未按照約定的時間、方式履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方在履行其職責時，如發(fā)生違法行為，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入的解除及解除后的處理5.1甲乙方如需解除與第三方的合同，應提前書面通知第三方。5.2解除合同后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，并退還已收取的費用。5.3解除合同后，第三方應對其在介入過程中獲取的甲乙方信息保密，并不得利用這些信息從事與本合同無關的活動。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方在履行本合同過程中，應保持獨立的關系。6.2第三方在介入過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應由第三方自行解決。6.3第三方如因履行其職責導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，而不應追究其他方的責任。第七條第三方責任限額7.1甲乙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。7.2甲乙方應在合同中明確第三方責任限額的計算方式和金額。7.3第三方在履行其職責時，如發(fā)生錯誤或者疏忽，導致甲乙方損失的，第三方應按照約定承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權屬證明文件詳細要求：包括但不限于房產證、土地使用權證、產權證書等，證明物業(yè)權屬清晰。附件2：物業(yè)現狀照片詳細要求：真實反映物業(yè)現狀的照片，包括房屋外觀、內部裝修、配套設施等。附件3：物業(yè)過戶手續(xù)相關文件詳細要求：包括但不限于過戶申請書、身份證明文件、戶口遷移證明等。附件4：物業(yè)維修責任確認書詳細要求：明確出賣人保證物業(yè)在交付之前不存在重大缺陷，并承擔相應的修復責任。附件5：物業(yè)保險單詳細要求：顯示物業(yè)已投保，保險期限至少為一年，保險受益人為買受人。附件6：第三方服務合同詳細要求：明確第三方機構的名稱、服務內容、責任范圍、費用支付等。附件7：第三方責任限額確認書詳細要求：明確第三方的賠償限額、責任范圍等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未能按照約定時間、方式履行合同義務，提供虛假信息，違反保密義務等。責任認定標準：根據合同約定的違約金、賠償金額等進行認定。例如，未能按時交付物業(yè)，每延遲一日，應支付違約金人民幣1000元。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期之前交付物業(yè)，應按照合同約定支付違約金；如果買受人未能