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文檔簡介

房地產(chǎn)銷售與購銷合同合同編號:__________甲方(賣方):公司名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________地址:____________________乙方(買方):公司名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________地址:____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方簽訂,甲方為房地產(chǎn)銷售方,乙方為購房購銷方。1.1.2甲方和乙方均具有獨立法人資格,具備簽訂和履行本合同的能力。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售與購銷過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。第二章房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱:____________________2.2項目位置:____________________2.3項目規(guī)模:____________________2.4項目性質(zhì):____________________2.5項目用途:____________________第三章交易價格與付款方式3.1交易價格3.1.1乙方同意購買甲方提供的房地產(chǎn),價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。3.1.2乙方支付定金人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,作為購房意向的表示。3.2付款方式3.2.1乙方在簽訂本合同時一次性支付定金。3.2.2乙方在合同約定的時間內(nèi),按照以下付款方式支付剩余購房款項:a.一次性付款;b.按揭付款。第四章房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),將房地產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后____個工作日內(nèi),辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方在驗收房地產(chǎn)時,應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.2.2乙方對驗收合格的房地產(chǎn),應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余購房款項。第五章違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為合同總金額的____%。5.1.2如乙方未按約定時間支付購房款項,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同總金額的____%。5.2爭議解決5.2.1對于因履行本合同產(chǎn)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證明6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.1.2甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2.1乙方在支付完畢全部購房款項后,甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署必要文件等。第七章質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1甲方承諾所售房地產(chǎn)符合國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)質(zhì)量保證書,詳細(xì)列明房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量、使用年限等信息。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方在房地產(chǎn)交付后____年內(nèi),對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.2.2乙方在發(fā)覺房地產(chǎn)質(zhì)量問題時,應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第八章稅費與費用8.1稅費8.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)房地產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的稅費。8.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)房地產(chǎn)購銷過程中產(chǎn)生的稅費。8.2費用8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用。第九章房地產(chǎn)使用與維護(hù)9.1使用規(guī)范9.1.1乙方在使用房地產(chǎn)時,應(yīng)遵守國家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明書,正確使用房屋及附屬設(shè)施。9.2維護(hù)保養(yǎng)9.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng),保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。9.2.2乙方在需要進(jìn)行房屋維修時,應(yīng)提前通知甲方,甲方有權(quán)對維修項目進(jìn)行監(jiān)督。第十章其他約定10.1信息保密10.1.1甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對方書面同意,甲乙雙方不得向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2合同變更10.2.1本合同的變更、解除或終止,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面簽署變更協(xié)議。10.2.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意,任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。10.3合同效力10.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同的失效、終止或解除,不影響雙方在合同失效、終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、社會事件等無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況。11.1.2在發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2法律后果11.2.1發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2在不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)共同努力恢復(fù)合同的履行。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1任何一方違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失,但不包括精神損失。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)在合同約定的賠償范圍內(nèi),向守約方支付賠償金。12.2.2賠償金的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第十三章合同的終止和解除13.1終止條件13.1.1合同履行完畢,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢,合同自然終止。13.1.2在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以提前終止合同。13.2解除條件13.2.1任何一方未履行合同約定的義務(wù),經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,另一方有權(quán)解除合同。13.2.2任何一方發(fā)生重大違約行為,導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),另一方有權(quán)解除合同。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸,該條款將被視為無效,但不影響其他條款的效力。14.2管轄法院14.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議,應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。14.2.2雙方在爭議解決過程中,應(yīng)遵守人民法院的判決和裁定。第十五章附則15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋平面圖、建筑設(shè)計說明、付款計劃表等。15.2合同備案15.2.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律

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