房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方愿意將其擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方（乙方）乙方愿意受讓甲方所擁有的上述房產(chǎn)。二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址位于[具體地址]。2.房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋的用途為[用途說明，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整；（2）乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元整；（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元整。3.付款時(shí)間（1）定金應(yīng)在本合同簽訂后的[具體付款期限]內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）第二期房款應(yīng)在[具體付款期限]內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；（3）剩余房款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體付款期限]內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常等；（2）甲方應(yīng)清空該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品，但雙方另有約定的除外；（3）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙及門禁卡等。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）在房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）在房產(chǎn)交付后，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體過戶時(shí)間]內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等；（2）乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證等；（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，如實(shí)填寫相關(guān)表格并簽署相關(guān)文件。3.過戶費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)在本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)的繳納方式（1）雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)足額繳納至稅務(wù)部門指定的銀行賬戶；（2）如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)而導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或產(chǎn)生其他法律后果的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的實(shí)際情況與本合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合本合同約定的條件；若無法修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方在本合同簽訂后，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，未能按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）若乙方在本合同簽訂后，擅自放棄購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，應(yīng)由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件；（2）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如解除本合同或變更本合同的相關(guān)條款等。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除的條件（1）除本合同另有約定外，若一方違反本合同的約定，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（2）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同；（3）若雙方協(xié)商一致，可解除本合同。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。十三、其他條款1.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效本合同自雙方