旅游開發(fā)合同

旅游開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（以下簡(jiǎn)稱“旅游公司”）：公司名稱：____________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1甲方：指甲方（開發(fā)商），為旅游開發(fā)項(xiàng)目的投資方及實(shí)施主體。1.2乙方：指乙方（旅游公司），為旅游開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方。1.3旅游開發(fā)項(xiàng)目：指甲乙雙方共同投資開發(fā)的旅游項(xiàng)目，包括但不限于景點(diǎn)建設(shè)、設(shè)施配套、旅游服務(wù)等。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________2.3項(xiàng)目投資總額：_______2.4項(xiàng)目建設(shè)周期：_______第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及建設(shè)資金的籌措、撥付。3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的整體協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理。3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于景區(qū)管理、旅游服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、游客投訴處理等。3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的分成及支付給甲方的投資回報(bào)。第四章投資回報(bào)與分成4.1甲方投資回報(bào)：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方按照投資比例享有投資回報(bào)。4.2乙方分成比例：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，乙方按照以下分成比例享有分成收入：4.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的前三年，乙方享有分成收入的30%；4.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入第四年至第六年，乙方享有分成收入的40%；4.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入第七年以后，乙方享有分成收入的50%。第五章合作期限與終止5.1合作期限：本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年。5.2合作終止條件：5.2.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作。5.2.2任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告仍不改正的，另一方有權(quán)終止合作。5.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可以協(xié)商終止合作。5.3合作終止后的處理：5.3.1合作終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，乙方應(yīng)將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)移交給甲方。5.3.2雙方應(yīng)在合作終止后____個(gè)工作日內(nèi)，完成項(xiàng)目清算工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)6.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理工作。6.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目建設(shè)和驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.1.3甲方應(yīng)按期完成項(xiàng)目建設(shè)，如因甲方原因?qū)е卵悠冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2項(xiàng)目管理6.2.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的正常進(jìn)行。6.2.2乙方應(yīng)建立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，并定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。6.2.3乙方應(yīng)采取有效措施，提高項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，提升游客滿意度。第七章財(cái)務(wù)管理7.1資金管理7.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，用于項(xiàng)目投資及建設(shè)資金的撥付和管理。7.1.2乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，用于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的收取和支付。7.1.3雙方應(yīng)按約定及時(shí)進(jìn)行資金撥付、收入分成和投資回報(bào)的支付。7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、利潤(rùn)等。7.2.2乙方應(yīng)每年向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年度財(cái)務(wù)報(bào)告，并進(jìn)行審計(jì)。第八章人力資源與培訓(xùn)8.1人員配備8.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的組建，包括管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行人員招聘，并負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)工作。8.1.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)資質(zhì)，滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求。8.2培訓(xùn)與發(fā)展8.2.1甲方應(yīng)定期組織項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。8.2.2乙方應(yīng)制定員工晉升和激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)員工積極參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。8.2.3乙方應(yīng)關(guān)注員工福利待遇，保障員工合法權(quán)益。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1.1雙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。9.1.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.1.3雙方應(yīng)采取保密措施，防止項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)泄露。9.2保密9.2.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)信息、商業(yè)秘密等進(jìn)行保密。9.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.3保密期限自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2雙方因違約導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。10.1.3雙方應(yīng)采取有效措施，防止違約行為的發(fā)生。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽署地的人民法院提起訴訟。10.2.3爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)11.1安全生產(chǎn)11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的生產(chǎn)安全。11.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的安全生產(chǎn)管理，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的安全生產(chǎn)管理。11.1.3雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)覺問(wèn)題及時(shí)整改。11.2環(huán)境保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的環(huán)境保護(hù)。11.2.2甲方應(yīng)采取有效措施，減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響。11.2.3乙方應(yīng)采取有效措施，減少項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響，并定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)。第十二章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)12.1.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和法律法規(guī)要求，辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。12.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間的保險(xiǎn)事宜，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的保險(xiǎn)事宜。12.1.3雙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性和連續(xù)性。12.2風(fēng)險(xiǎn)管理12.2.1雙方應(yīng)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。12.2.2雙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)檢查，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理策略。12.2.3雙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事件。第十三章項(xiàng)目變更與調(diào)整13.1項(xiàng)目變更13.1.1項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.1.2項(xiàng)目變更涉及投資、建設(shè)周期、分成比例等內(nèi)容的，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.3項(xiàng)目變更不影響雙方已享有的權(quán)益。13.2項(xiàng)目調(diào)整13.2.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。13.2.2項(xiàng)目調(diào)整應(yīng)保證不影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和雙方的權(quán)益。13.2.3雙方應(yīng)就項(xiàng)目調(diào)整達(dá)成一致意見，并書面確認(rèn)。第十四章終止與解除14.1終止14.1.1合作期限屆滿，本合同自然終止。14.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。14.1.3終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算。14.2解除14.2.1任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。14.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可以解除本合同。14.2.3解除本合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算。第十五章其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1