二手房購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版二

第第頁合同編號(hào):________二手房購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）于中華人民共和國(guó)法律框架內(nèi)自愿簽訂：甲方（賣方）：【姓名】，有效身份證明號(hào)碼【號(hào)碼】；乙方（買方）：【姓名】，有效身份證明號(hào)碼【號(hào)碼】。鑒于甲方合法擁有位于【城市】市【區(qū)】的【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)購房款，雙方為明確各自的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。合同目的：甲乙雙方通過本合同明確雙方在本次二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。背景：甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利；乙方具備購買該房產(chǎn)的意愿及支付能力。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣【金額】元整（￥：【金額】），該價(jià)格包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等一切相關(guān)權(quán)益。自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢期間，該房產(chǎn)因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因產(chǎn)生的價(jià)值變動(dòng)，不影響本合同約定的交易價(jià)格。2.支付方式：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為購房首付款，占總房款的【首付款比例】%。b)乙方剩余房款人民幣【尾款金額】元整（￥：【尾款金額】），將通過貸款方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜。3.支付賬戶：a)甲方指定的收款賬戶如下：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名：【賬戶名】-賬號(hào)：【賬號(hào)】b)乙方應(yīng)將首付款及后續(xù)貸款直接支付至甲方指定的收款賬戶，不得通過第三方轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.若乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未通過，乙方應(yīng)在接到貸款機(jī)構(gòu)通知之日起【天數(shù)】日內(nèi)，一次性補(bǔ)足剩余房款至甲方指定賬戶。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。6.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的價(jià)格與支付方式履行各自的義務(wù)。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。c)雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢且乙方支付完全部房款后【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理房屋交付手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為【過戶機(jī)關(guān)名稱】。b)房屋交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；-配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；-在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按照合同約定時(shí)間支付首付款及剩余房款；-辦理貸款手續(xù)，承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用；-接受甲方的房屋及其附屬設(shè)施。4.違約責(zé)任：a)如甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶或房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總房款的【百分比】%。b)如乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總房款的【百分比】%。c)雙方任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。b)本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后【年限】年內(nèi)繼續(xù)有效。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方一致同意，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；-法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款。如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或廢除，但不影響其他條款的法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的通訊地址，如地址有變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。c)通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)日。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.簽字蓋章：a)以下無正文，以下為簽字蓋章部分。b)甲方（賣方）簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：_______________________日期：____年__月__日