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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋交易合同變更條件本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.變更條件概述2.1變更條件定義2.2變更條件適用范圍3.變更條件的提出3.1提出變更條件的時(shí)間要求3.2提出變更條件的程序4.變更條件的審查與批準(zhǔn)4.1審查機(jī)構(gòu)及人員4.2審查程序4.3批準(zhǔn)程序5.變更條件的內(nèi)容5.1變更條件的基本內(nèi)容5.2變更條件的附加條款6.變更條件的實(shí)施6.1實(shí)施時(shí)間6.2實(shí)施方式6.3實(shí)施過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.變更條件對(duì)合同其他條款的影響7.1變更條件對(duì)房屋交易價(jià)格的影響7.2變更條件對(duì)房屋交易期限的影響7.3變更條件對(duì)房屋交易其他條款的影響8.變更條件的變更與終止8.1變更條件的變更程序8.2變更條件的終止條件8.3變更條件的終止程序9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一:變更條件文本12.2附件二:其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的解除與終止14.5合同的終止后的處理14.6合同爭(zhēng)議的解決方式14.7合同的解除與終止后的法律效力第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的房屋交易合同,是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1房屋:指買賣雙方在合同中約定的具體房產(chǎn),包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。1.2.2變更條件:指在合同履行過(guò)程中,因特殊情況需要調(diào)整合同條款的條件,包括但不限于房屋交易價(jià)格、交易期限、付款方式等。第二條變更條件概述2.1變更條件定義本合同中的變更條件,是指因不可抗力、市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等客觀原因,導(dǎo)致原合同條款需要調(diào)整的條件。2.2變更條件適用范圍變更條件適用于本合同中約定的房屋交易價(jià)格、交易期限、付款方式等條款。第三條變更條件的提出3.1提出變更條件的時(shí)間要求買賣雙方在合同簽訂之日起一年內(nèi),如遇變更條件,應(yīng)于變更發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲎兏暾?qǐng)。3.2提出變更條件的程序提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳兏鼦l件的相關(guān)證明材料,并說(shuō)明變更原因。第四條變更條件的審查與批準(zhǔn)4.1審查機(jī)構(gòu)及人員變更條件的審查由雙方指定的專人負(fù)責(zé)。4.2審查程序?qū)彶槿藛T收到變更申請(qǐng)后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審查,并出具書(shū)面審查意見(jiàn)。4.3批準(zhǔn)程序經(jīng)審查同意的變更條件,需經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。第五條變更條件的內(nèi)容5.1變更條件的基本內(nèi)容變更條件應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更后條款、實(shí)施時(shí)間等。5.2變更條件的附加條款變更條件中可包含雙方協(xié)商一致的附加條款,如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。第六條變更條件的實(shí)施6.1實(shí)施時(shí)間變更條件經(jīng)雙方簽署變更協(xié)議后,自協(xié)議生效之日起實(shí)施。6.2實(shí)施方式變更條件的實(shí)施應(yīng)按照變更協(xié)議約定的方式進(jìn)行。6.3實(shí)施過(guò)程中的爭(zhēng)議解決如實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第七條變更條件對(duì)合同其他條款的影響7.1變更條件對(duì)房屋交易價(jià)格的影響變更條件導(dǎo)致房屋交易價(jià)格調(diào)整的,按變更協(xié)議約定的方式計(jì)算。7.2變更條件對(duì)房屋交易期限的影響變更條件導(dǎo)致房屋交易期限調(diào)整的,按變更協(xié)議約定的方式計(jì)算。7.3變更條件對(duì)房屋交易其他條款的影響變更條件對(duì)房屋交易其他條款的影響,按變更協(xié)議約定的方式處理。第八條變更條件的變更與終止8.1變更條件的變更程序任何一方要求變更變更條件,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng),并說(shuō)明變更理由。變更申請(qǐng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書(shū)面形式簽署新的變更協(xié)議。8.2變更條件的終止條件1.變更條件已按照約定全部履行完畢;2.變更條件所依據(jù)的基礎(chǔ)條件消失或不再適用;3.雙方協(xié)商一致解除變更條件;4.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止變更條件的情況。8.3變更條件的終止程序變更條件終止的,雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議,并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任1.一方違約的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金或賠償損失。2.違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定,未約定的,按實(shí)際損失賠償。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償損失應(yīng)包括守約方因違約所遭受的直接損失和可得利益的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.仲裁;2.訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇仲裁的,爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。選擇訴訟的,爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決,適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決,由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一:變更條件文本12.2附件二:其他相關(guān)文件第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;3.一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除程序合同解除的,雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議,并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能按約定履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)1.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送,自發(fā)送之日起視為送達(dá)。2.送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式簽署。14.4合同的解除與終止后的處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。14.5合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式,按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.6合同的解除與終止后的法律效力合同解除或終止后,不影響合同解除或終止前已經(jīng)履行的部分的法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第八條(一)第三方介入的定義與范圍8.1.1定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中,由于合同約定或雙方協(xié)商一致,引入的具有專業(yè)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,以協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同相關(guān)事宜。8.1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于:1.房屋交易的中介服務(wù);2.房屋交易的資金監(jiān)管;3.房屋交易的評(píng)估、鑒定;4.房屋交易的咨詢、顧問(wèn);5.其他雙方約定的第三方服務(wù)。第八條(二)第三方介入的引入程序8.2.1引入方式1.雙方共同選定;2.甲方或乙方單方選定;3.根據(jù)市場(chǎng)情況或第三方推薦。8.2.2引入程序1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事宜,包括第三方介入的范圍、方式、費(fèi)用及責(zé)任等。2.引入第三方后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。第九條(一)甲乙雙方的額外條款9.1.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,并向乙方提供第三方資質(zhì)證明。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議,確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不得泄露乙方商業(yè)秘密。9.1.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé),提供必要的協(xié)助和便利。2.乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中不得損害甲方合法權(quán)益。第九條(二)第三方的責(zé)權(quán)利9.2.1責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求,認(rèn)真履行職責(zé),確保合同的順利履行。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。9.2.3利益1.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因甲乙雙方原因?qū)е碌睦鎿p失,有權(quán)向甲乙雙方追償。第十條第三方的責(zé)任限額10.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。10.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,未約定的,按實(shí)際損失賠償。2.第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例,具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。10.3責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方過(guò)錯(cuò)或第三方無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)甲方負(fù)責(zé),接受甲方的監(jiān)督和管理。2.第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果,接受甲方的審查。11.2第三方與乙方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)乙方負(fù)責(zé),接受乙方的監(jiān)督和管理。2.第三方應(yīng)向乙方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果,接受乙方的審查。11.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任1.在第三方介入的情況下,甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保合同履行。2.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋交易合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:合同文本應(yīng)包括合同雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交易期限、違約責(zé)任等條款。合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章,并注明簽訂日期。2.附件二:變更條件文本詳細(xì)要求和說(shuō)明:變更條件文本應(yīng)詳細(xì)列明變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更后條款、實(shí)施時(shí)間等。變更條件應(yīng)由雙方簽字或蓋章,并注明變更日期。3.附件三:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事宜,包括第三方介入的范圍、方式、費(fèi)用及責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章,并注明簽訂日期。4.附件四:第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明:第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等,證明其具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。5.附件五:保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章,并注明簽訂日期。6.附件六:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章,并注明簽訂日期。7.附件七:不可抗力證明詳細(xì)要求和說(shuō)明:不可抗力證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等,并由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具證明。8.附件八:違約金計(jì)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明:違約金計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果等。9.附件九:賠償損失計(jì)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明:賠償損失計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列明賠償損失的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算結(jié)果等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:違約方未按時(shí)支付款項(xiàng);違約方未按時(shí)履行交付房屋義務(wù);違約方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額由合同約定,未約定的,按實(shí)際損失賠償。賠償損失應(yīng)包括守約方因違約所遭受的直接損失和可得利益的損失。3.示例說(shuō)明:示例一:若甲方未按時(shí)支付乙方房屋交易款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金數(shù)額為逾期付款金額的1%。示例二:若乙方未按時(shí)交付房屋,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的1%。示例三:若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋交易合同變更條件1本合同目錄一覽1.合同變更的適用范圍1.1變更事項(xiàng)的具體描述1.2變更事項(xiàng)的法律依據(jù)2.變更申請(qǐng)的條件2.1申請(qǐng)人的資格要求2.2申請(qǐng)變更的事由2.3申請(qǐng)變更的時(shí)間限制3.變更申請(qǐng)的程序3.1申請(qǐng)變更的書(shū)面形式3.2申請(qǐng)變更的提交方式3.3申請(qǐng)變更的審核期限4.變更申請(qǐng)的審核標(biāo)準(zhǔn)4.1符合法律法規(guī)的要求4.2符合合同約定的條件4.3不損害第三方的合法權(quán)益5.變更申請(qǐng)的批準(zhǔn)與不批準(zhǔn)5.1變更申請(qǐng)的批準(zhǔn)條件5.2變更申請(qǐng)的不批準(zhǔn)情形5.3不批準(zhǔn)的書(shū)面通知及原因6.變更合同的內(nèi)容6.1變更合同的主要內(nèi)容6.2變更合同的具體條款6.3變更合同的法律效力7.變更合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)7.1簽訂變更合同的時(shí)間7.2簽訂變更合同的地點(diǎn)7.3變更合同簽訂的見(jiàn)證人8.變更合同履行方式8.1履行變更合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.2履行變更合同的具體方式8.3履行變更合同的責(zé)任承擔(dān)9.變更合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1變更合同中風(fēng)險(xiǎn)的具體描述9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體措施10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的追償程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2爭(zhēng)議解決的途徑11.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)12.合同解除的條件12.1合同解除的具體情形12.2合同解除的程序12.3合同解除的法律后果13.合同終止的條件13.1合同終止的具體情形13.2合同終止的程序13.3合同終止的法律后果14.合同的生效、變更和解除14.1合同生效的時(shí)間14.2合同變更的程序14.3合同解除的程序第一部分:合同如下:第一條合同變更的適用范圍1.1本合同變更適用于二零二四年度房屋交易合同中,因不可抗力、法律法規(guī)變化、當(dāng)事人協(xié)商一致等原因,需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的情形。1.2本合同變更不適用于合同主體變更、房屋性質(zhì)變更、房屋用途變更等情形。第二條變更申請(qǐng)的條件2.1申請(qǐng)人為合同中的買受人或出賣人,具備完全民事行為能力。2.2申請(qǐng)變更的事由包括但不限于:2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;2.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的;2.1.3當(dāng)事人協(xié)商一致,認(rèn)為有必要變更合同的。2.3申請(qǐng)變更的時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后一年內(nèi)提出。第三條變更申請(qǐng)的程序3.1申請(qǐng)變更應(yīng)以書(shū)面形式提出,包括變更申請(qǐng)表、相關(guān)證明材料等。3.2申請(qǐng)變更應(yīng)提交至合同簽訂地的房地產(chǎn)交易管理部門。3.3房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核。第四條變更申請(qǐng)的審核標(biāo)準(zhǔn)4.1符合法律法規(guī)的要求,變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.2符合合同約定的條件,變更內(nèi)容不違背合同原意。4.3不損害第三方的合法權(quán)益,變更內(nèi)容不影響其他相關(guān)方的權(quán)益。第五條變更申請(qǐng)的批準(zhǔn)與不批準(zhǔn)5.1變更申請(qǐng)符合審核標(biāo)準(zhǔn)的,房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)予以批準(zhǔn)。5.2變更申請(qǐng)不符合審核標(biāo)準(zhǔn)的,房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)不予批準(zhǔn),并書(shū)面通知申請(qǐng)人,說(shuō)明不予批準(zhǔn)的原因。第六條變更合同的內(nèi)容6.1.1合同變更的日期;6.1.2變更事項(xiàng)的具體描述;6.1.3變更后合同的主要內(nèi)容;6.1.4雙方當(dāng)事人簽字蓋章。6.2變更合同的法律效力等同于原合同,具有同等法律效力。第七條變更合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)7.1變更合同應(yīng)在房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,由雙方當(dāng)事人共同簽訂。7.2變更合同的簽訂時(shí)間應(yīng)在房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成。7.3變更合同的簽訂地點(diǎn)為原合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第八部分:合同如下:第八條變更合同履行方式8.1履行變更合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)與原合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)相一致,或根據(jù)變更內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2履行變更合同的具體方式包括但不限于:8.2.1按變更后的合同約定支付房款或接受房款;8.2.2按變更后的合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);8.2.3按變更后的合同約定承擔(dān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用。8.3履行變更合同的責(zé)任承擔(dān):8.3.1買受人應(yīng)按照變更后的合同約定支付房款;8.3.2出賣人應(yīng)按照變更后的合同約定交付房屋;8.3.3雙方應(yīng)按照變更后的合同約定承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條變更合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1變更合同中涉及的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于:9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn);9.1.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn);9.1.3政策法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則:9.2.1按照合同約定承擔(dān);9.2.2雙方協(xié)商一致承擔(dān);9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體措施:9.3.1雙方應(yīng)在變更合同中明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體條款;9.3.2任何一方違反風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義:10.1.1買受人未按時(shí)支付房款的;10.1.2出賣人未按時(shí)交付房屋的;10.1.3雙方未按變更合同履行義務(wù)的。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式:10.2.1支付違約金;10.2.2恢復(fù)原狀;10.2.3損害賠償。10.3違約責(zé)任的追償程序:10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;10.3.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;10.3.3追償程序應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的原則:11.1.1依法解決;11.1.2公正、公平、公開(kāi);11.1.3和諧、高效。11.2爭(zhēng)議解決的途徑:11.2.1雙方協(xié)商;11.2.2仲裁;11.2.3訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu):11.3.1當(dāng)事人約定的仲裁委員會(huì);11.3.2法院。第十二條合同解除的條件12.1合同解除的具體情形:12.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的;12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的;12.1.3一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。12.2合同解除的程序:12.2.1提出解除合同的通知;12.2.2雙方確認(rèn)解除合同;12.2.3按照合同約定處理善后事宜。12.3合同解除的法律后果:12.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分;12.3.2合同解除后,未履行的部分不再履行;12.3.3合同解除后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同終止的條件13.1合同終止的具體情形:13.1.1合同履行完畢的;13.1.2合同解除的;13.1.3合同約定的其他終止情形。13.2合同終止的程序:13.2.1提出合同終止的通知;13.2.2雙方確認(rèn)合同終止;13.2.3按照合同約定處理善后事宜。13.3合同終止的法律后果:13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分;13.3.2合同終止后,未履行的部分不再履行;13.3.3合同終止后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效的時(shí)間:14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效;14.1.2法律法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。14.2合同變更的程序:14.2.1雙方協(xié)商一致,簽訂變更協(xié)議;14.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除的程序:14.3.1提出解除合同的通知;14.3.2雙方確認(rèn)解除合同;14.3.3按照合同約定處理善后事宜。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的,為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于:1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);1.2.2法律咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu);1.2.3房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);1.2.4房屋貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu);1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于:2.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任;2.1.2第三方提供虛假信息、評(píng)估結(jié)果或咨詢意見(jiàn)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定,以確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任:3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù);3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;3.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利:3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件;3.2.2第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用;3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議終止服務(wù)。第四條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入服務(wù)協(xié)議,明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。4.2第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容不與本合同內(nèi)容沖突。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù),不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方不得利用介入合同之機(jī)干涉甲乙雙方正常的合同履行。5.3第三方不得利用介入合同之機(jī)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。第六條第三方介入后的合同變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí),甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂合同變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,可依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不符合合同目的時(shí),甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第九條第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.變更合同申請(qǐng)表要求:填寫完整,包括變更原因、變更內(nèi)容、申請(qǐng)人信息等。說(shuō)明:用于申請(qǐng)變更合同時(shí)提交給房地產(chǎn)交易管理部門。2.變更合同要求:雙方簽字蓋章,內(nèi)容應(yīng)與變更申請(qǐng)表一致。說(shuō)明:正式的合同變更文件,具有法律效力。3.第三方介入服務(wù)協(xié)議要求:明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明:第三方提供服務(wù)的協(xié)議,作為合同附件。4.合同變更協(xié)議要求:雙方簽字蓋章,內(nèi)容應(yīng)反映合同變更后的具體條款。說(shuō)明:合同變更后,雙方確認(rèn)的協(xié)議,具有法律效力。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明:當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定解決。6.房地產(chǎn)交易管理部門出具的審核意見(jiàn)要求:明確是否批準(zhǔn)變更申請(qǐng)。說(shuō)明:房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)變更申請(qǐng)的審核結(jié)果。7.買賣雙方的身份證明文件要求:身份證、戶口本等有效身份證明。說(shuō)明:用于證明買賣雙方身份的文件。8.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求:房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證等。說(shuō)明:證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。9.房屋評(píng)估報(bào)告要求:由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,具有法律效力。說(shuō)明:用于確定房屋價(jià)值的文件。10.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求:由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具,具有法律效力。說(shuō)明:用于證明房屋質(zhì)量的文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)支付違約金,具體金額由合同約定。示例:合同約定買受人應(yīng)于每月1日支付房款,若買受人未按時(shí)支付,應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.違約行為:出賣人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)支付違約金,具體金額由合同約定。示例:合同約定出賣人應(yīng)于2024年12月31日前交付房屋,若出賣人未按時(shí)交付,應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.違約行為:第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例:第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告顯示房屋價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符,造成買受人損失,第三方應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失。4.違約行為:第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例:第三方泄露買受人商業(yè)秘密,造成買受人損失,第三方應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失。5.違約行為:一方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方實(shí)際損失。示例:合同約定出賣人應(yīng)于2025年1月1日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),若出賣人未按時(shí)辦理,應(yīng)賠償買受人因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲造成的損失。全文完。二零二四年度房屋交易合同變更條件2本合同目錄一覽1.變更合同的基本條件1.1變更合同的提出方1.2變更合同的接受方1.3變更合同的有效期1.4變更合同的生效條件2.變更合同的主體2.1買方的基本信息2.2賣方的基本信息2.3第三方基本信息3.變更合同的內(nèi)容3.1房屋基本情況3.2交易價(jià)格及支付方式3.3交房時(shí)間及條件3.4其他合同條款4.變更合同的簽訂4.1簽訂合同的地點(diǎn)4.2簽訂合同的時(shí)間4.3簽訂合同的當(dāng)事人4.4簽訂合同的程序5.變更合同的審批5.1審批機(jī)構(gòu)5.2審批程序5.3審批期限5.4審批結(jié)果6.變更合同的備案6.1備案機(jī)關(guān)6.2備案程序6.3備案期限6.4備案結(jié)果7.變更合同的履行7.1履行時(shí)間7.2履行方式7.3履行條件7.4履行責(zé)任8.變更合同的變更8.1變更的原因8.2變更的內(nèi)容8.3變更的程序8.4變更的效力9.變更合同的解除9.1解除原因9.2解除程序9.3解除條件9.4解除后的處理10.變更合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.變更合同的附件11.1附件一:房屋基本情況11.2附件二:交易價(jià)格及支付方式11.3附件三:交房時(shí)間及條件11.4附件四:其他合同條款12.變更合同的生效12.1生效時(shí)間12.2生效條件12.3生效程序12.4生效后的效力13.變更合同的終止13.1終止原因13.2終止程序13.3終止條件13.4終止后的處理14.變更合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修改14.3合同的補(bǔ)充14.4合同的終止第一部分:合同如下:1.變更合同的基本條件1.1變更合同的提出方1.1.1提出方應(yīng)為原合同中的買方或賣方,或經(jīng)原合同雙方一致同意的其他方。1.1.2提出方應(yīng)在合同約定的變更期限內(nèi),向接受方提出書(shū)面變更請(qǐng)求。1.2變更合同的接受方1.2.1接受方應(yīng)為原合同中的買方或賣方,或經(jīng)原合同雙方一致同意的其他方。1.2.2接受方應(yīng)在接到變更請(qǐng)求后,在合同約定的回復(fù)期限內(nèi),以書(shū)面形式回復(fù)是否同意變更。1.3變更合同的有效期1.3.1變更合同的有效期自雙方簽署之日起至原合同約定的履行期限止。1.4變更合同的生效條件1.4.1變更合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)相關(guān)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效。1.4.2變更合同的生效需滿足合同約定的其他條件。2.變更合同的主體2.1買方的基本信息2.1.1買方名稱或姓名:2.1.2買方住所:2.1.3買方聯(lián)系方式:2.2賣方的基本信息2.2.1賣方名稱或姓名:2.2.2賣方住所:2.2.3賣方聯(lián)系方式:2.3第三方基本信息2.3.1第三方名稱或姓名:2.3.2第三方住所:2.3.3第三方聯(lián)系方式:3.變更合同的內(nèi)容3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落:3.1.2房屋面積:3.1.3房屋結(jié)構(gòu):3.1.4房屋用途:3.2交易價(jià)格及支付方式3.2.1交易價(jià)格:3.2.2支付方式:3.2.3付款時(shí)間:3.3交房時(shí)間及條件3.3.1交房時(shí)間:3.3.2交房條件:3.3.3交房手續(xù):3.4其他合同條款3.4.1原合同中未涉及的其他條款,應(yīng)在變更合同中予以明確。4.變更合同的簽訂4.1簽訂合同的地點(diǎn)4.1.1簽訂合同地點(diǎn):_______4.2簽訂合同的時(shí)間4.2.1簽訂合同時(shí)間:_______4.3簽訂合同的當(dāng)事人4.3.1簽訂合同當(dāng)事人:買方、賣方及第三方(如有)。4.4簽訂合同的程序4.4.1簽訂合同程序:雙方在簽署前應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署。5.變更合同的審批5.1審批機(jī)構(gòu)5.1.1審批機(jī)構(gòu):_______5.2審批程序5.2.1審批程序:變更合同經(jīng)簽署后,應(yīng)提交至審批機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。5.3審批期限5.3.1審批期限:_______5.4審批結(jié)果5.4.1審批結(jié)果:審批機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。6.變更合同的備案6.1備案機(jī)關(guān)6.1.1備案機(jī)關(guān):_______6.2備案程序6.2.1備案程序:變更合同經(jīng)簽署并批準(zhǔn)后,應(yīng)提交至備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。6.3備案期限6.3.1備案期限:_______6.4備案結(jié)果6.4.1備案結(jié)果:備案機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)出具備案證明。8.變更合同的變更8.1變更的原因8.1.1因房屋實(shí)際情況與合同約定不符,需要變更;8.1.2因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因,需要變更;8.1.3因雙方協(xié)商一致,需要變更。8.2變更的內(nèi)容8.2.1房屋基本情況變更;8.2.2交易價(jià)格及支付方式變更;8.2.3交房時(shí)間及條件變更;8.2.4其他合同條款變更。8.3變更的程序8.3.1提出變更申請(qǐng);8.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致;8.3.3簽訂變更協(xié)議;8.3.4提交審批備案。8.4變更的效力8.4.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署并備案后生效;8.4.2變更協(xié)議的效力等同于原合同的相關(guān)條款。9.變更合同的解除9.1解除原因9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;9.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行;9.1.3因雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除申請(qǐng);9.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致;9.2.3簽訂解除協(xié)議;9.2.4協(xié)議解除后,辦理合同解除手續(xù)。9.3解除條件9.3.1解除原因符合法律、法規(guī)規(guī)定;9.3.2雙方均同意解除合同。9.4解除后的處理9.4.1解除合同后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù);9.4.2解除合同后,退還已付房款;9.4.3解除合同后,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.變更合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決;10.1.2仲裁解決;10.1.3訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決:由雙方自行協(xié)商;10.2.2仲裁解決:提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu);10.2.3訴訟解決:向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1協(xié)商解決:按照雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)執(zhí)行;10.3.2仲裁解決:按照仲裁規(guī)則進(jìn)行;10.3.3訴訟解決:按照法律規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1協(xié)商解決:無(wú)需支付費(fèi)用;10.4.2仲裁解決:按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;10.4.3訴訟解決:按照法律規(guī)定支付。11.變更合同的附件11.1附件一:房屋基本情況11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明;11.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告;11.1.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。11.2附件二:交易價(jià)格及支付方式11.2.1交易價(jià)格確認(rèn)函;11.2.2付款計(jì)劃;11.2.3付款憑證。11.3附件三:交房時(shí)間及條件11.3.1交房通知;11.3.2交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);11.3.3交房手續(xù)。11.4附件四:其他合同條款11.4.1雙方約定的其他條款;11.4.2相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件。12.變更合同的生效12.1生效時(shí)間12.1.1自合同簽署之日起生效。12.2生效條件12.2.1雙方簽署;12.2.2經(jīng)審批備案。12.3生效程序12.3.1簽署合同;12.3.2提交審批備案;12.3.3出具備案證明。12.4生效后的效力12.4.1變更合同具有法律效力;12.4.2變更合同對(duì)雙方具有約束力。13.變更合同的終止13.1終止原因13.1.1合同約定的終止條件成就;13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同;13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止原因。13.2終止程序13.2.1提出終止申請(qǐng);13.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致;13.2.3簽訂終止協(xié)議;13.2.4辦理合同終止手續(xù)。13.3終止條件13.3.1終止原因符合法律、法規(guī)規(guī)定;13.3.2雙方均同意終止合同。13.4終止后的處理13.4.1辦理合同終止手續(xù);13.4.2解除合同關(guān)系;13.4.3承擔(dān)相應(yīng)的終止責(zé)任。14.變更合同的附則14.1合同的解釋14.1.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、條款文義、法律法規(guī)及誠(chéng)實(shí)信用原則。14.2合同的修改14.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的補(bǔ)充14.3.1合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.4合同的終止14.4.1合同終止后,本合同的附則同時(shí)終止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方指本合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中,由本合同雙方之外的第三方參與合同相關(guān)事宜。15.2范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、融資服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的同意及程序16.1同意16.1.1雙方同意第三方介入時(shí),需書(shū)面通知對(duì)方,并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2程序16.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2.2第三方介入后,應(yīng)向本合同雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求本合同雙方履行其義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守本合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)在本合同雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行事。18.第三方責(zé)任的界定與限制18.1責(zé)任界定18.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成的損失,應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,因一般過(guò)失造成的損失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任限制18.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)協(xié)議約定執(zhí)行。18.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同交易價(jià)格的_____%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分說(shuō)明19.1.1第三方與本合同雙方之間為服務(wù)提供與接受關(guān)系。19.1.2第三方與本合同雙方以外的其他第三方之間為獨(dú)立主體,各自承擔(dān)相應(yīng)的
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