二零二五年度二手房買賣合同范本（含違約金計(jì)算方式）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同范本（含違約金計(jì)算方式）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義說明2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋坐落及面積3.3房屋權(quán)屬證書4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋維修責(zé)任說明12.其他約定事項(xiàng)12.1甲方承諾事項(xiàng)12.2乙方承諾事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1出賣人：指將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受人：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指出賣人有權(quán)出售的，位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4交易價(jià)格：指買賣雙方約定的，買受人購買房屋所支付的總金額。1.1.5違約金：指因一方違約行為，按照本合同約定向守約方支付的一定金額。1.2釋義說明1.2.1本合同中如有術(shù)語定義不明確之處，應(yīng)以國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名/名稱：2.1.2身份證號碼/法人登記證號：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4住所地址：2.2買受人信息2.2.1姓名/名稱：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.2.4住所地址：3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1房屋所有權(quán)證號：3.1.2房屋所有權(quán)人：[此處填寫房屋所有權(quán)人姓名/名稱]3.1.3房屋為出賣人所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋坐落及面積3.2.1房屋地址：[此處填寫房屋具體地址]3.2.2房屋建筑面積：[此處填寫房屋建筑面積]3.3房屋權(quán)屬證書3.3.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證。3.3.2買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣[此處填寫交易價(jià)格]元整。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[此處填寫付款期限]內(nèi)，向出賣人支付全部交易價(jià)格。4.3付款期限4.3.1買受人應(yīng)在[此處填寫付款期限]內(nèi)支付交易價(jià)格。5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)于[此處填寫交付時(shí)間]前，將房屋交付給買受人。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰；5.2.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全；5.2.1.3房屋設(shè)備齊全；5.2.1.4房屋附屬設(shè)施齊全。5.3交付方式5.3.1出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人，并辦理房屋交接手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1買受人應(yīng)在[此處填寫過戶時(shí)間]內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用6.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：6.2.1.1房屋交易稅費(fèi)；6.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；6.2.1.3其他相關(guān)費(fèi)用。6.3過戶手續(xù)6.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：6.3.1.1提供相關(guān)權(quán)屬證明；6.3.1.2辦理過戶手續(xù)；6.3.1.3辦理房屋抵押解除手續(xù)（如有）。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商無果，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議。8.3.3接到通知的一方應(yīng)在收到通知后的[此處填寫具體天數(shù)]日內(nèi)回應(yīng)。8.3.4若回應(yīng)后仍無法解決爭議，任何一方均可根據(jù)約定的爭議解決方式尋求解決。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。9.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致的合同延期履行，延期期限應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間合理確定。9.2.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同約定的所有前置條件。10.2合同解除條件10.2.1.1另一方嚴(yán)重違約；10.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：房屋維修責(zé)任說明12.其他約定事項(xiàng)12.1甲方承諾事項(xiàng)12.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。12.1.2甲方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律責(zé)任。12.2乙方承諾事項(xiàng)12.2.1乙方保證支付交易價(jià)格，并按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2.2乙方保證遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為[此處填寫簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人13.3.1出賣人代表（簽字）：____________________13.3.2買受人代表（簽字）：____________________14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同14.3房屋維修責(zé)任說明14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，保障交易安全，提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)對其服務(wù)的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行明確，具體如下：2.2.1中介機(jī)構(gòu)：對于房屋交易過程中因中介機(jī)構(gòu)過失導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的[此處填寫比例]倍。2.2.2評估機(jī)構(gòu)：對于房屋價(jià)值評估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過評估價(jià)值的[此處填寫比例]倍。2.2.3律師事務(wù)所：對于法律事務(wù)處理錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，律師事務(wù)所的責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的[此處填寫比例]倍。2.2.4公證機(jī)構(gòu)：對于公證事項(xiàng)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過公證費(fèi)用的[此處填寫比例]倍。3.第三方介入條款3.1第三方介入方式3.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以邀請第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2第三方責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的條款，履行其職責(zé)。3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲乙方額外條款及說明4.1甲方額外條款4.1.1甲方同意，在必要時(shí)邀請第三方進(jìn)行房屋評估，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.1.2甲方同意，在必要時(shí)邀請第三方進(jìn)行法律咨詢，法律咨詢費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方額外條款4.2.1乙方同意，在必要時(shí)邀請第三方進(jìn)行房屋檢查，檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2乙方同意，在必要時(shí)邀請第三方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，調(diào)查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。5.1.2甲方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。5.2.2乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并對第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保交易安全。6.第三方退出機(jī)制6.1若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜，包括但不限于：6.2.2確定因第三方退出導(dǎo)致的損失由何方承擔(dān)。6.2.3確定第三方退出后的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。7.補(bǔ)充協(xié)議7.1甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保所有信息完整可辨。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭議解決等條款。3.附件三：房屋維修責(zé)任說明要求：詳細(xì)說明房屋交付后的維修責(zé)任，包括維修范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：若第三方介入，需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：房屋評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，確保評估結(jié)果客觀、公正。6.附件六：房屋檢查報(bào)告要求：提供第三方檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋檢查報(bào)告，確保房屋符合交付條件。7.附件七：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：提供第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，確保房屋權(quán)屬清晰。8.附件八：法律咨詢意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律咨詢意見書，確保合同合法有效。9.附件九：公證文書要求：提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。買受人未按約定時(shí)間支付房款。出賣人提供虛假房屋權(quán)屬證明。買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方服務(wù)不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定執(zhí)行，通常為交易價(jià)格的[此處填寫比例]倍。損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于房屋價(jià)格下跌、維修費(fèi)用等。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法入住，出賣人應(yīng)支付買受人違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。若買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。若第三方評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果與實(shí)際房屋價(jià)值有較大偏差，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本（含違約金計(jì)算方式）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還6.違約責(zé)任6.1違約金計(jì)算方式6.2違約情形6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁條款8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：__________________1.1.2出賣方法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________1.1.3出賣方身份證號碼：__________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：__________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：__________________1.2.2買受方法定代表人（或授權(quán)代表）：__________________1.2.3買受方身份證號碼：__________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：__________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：__________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.3房屋面積：__________________（平方米）2.4房屋用途：__________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣__________________元整3.2付款方式：3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__________________元整。3.2.2買受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣__________________元整。3.3付款期限：3.3.1首付款支付期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)。3.3.2尾款支付期限：房屋交付后____日內(nèi)。4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間：__________________4.2房屋交付條件：4.2.1出賣方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)利瑕疵，并已取得房屋所有權(quán)證。4.3房屋過戶手續(xù)：4.3.1出賣方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣__________________元整5.2保證金繳納及退還：5.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向出賣方支付履約保證金。5.2.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還買受方。6.違約責(zé)任6.1違約金計(jì)算方式：6.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為人民幣__________________元/日，累計(jì)不超過合同總價(jià)的____%。6.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣__________________元/日，累計(jì)不超過已付款項(xiàng)的____%。6.2違約情形：6.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；6.2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款；6.2.3合同約定的其他違約情形。6.3違約責(zé)任承擔(dān)：6.3.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金；6.3.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點(diǎn)為__________________。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為__________________。9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1出賣方存在欺詐行為，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋超過____日，買受方有權(quán)解除合同。9.1.3買受方未按約定時(shí)間支付房款超過____日，出賣方有權(quán)解除合同。9.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項(xiàng)的支付和房屋交付等事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同自之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并辦理完畢過戶手續(xù)后，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，合理處理合同履行事宜。12.2通知方式12.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署日期14.1出賣方簽字（或蓋章）：__________________14.2買受方簽字（或蓋章）：__________________14.3簽署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要條件16.1.1出賣方或買受方提出需要第三方介入的需求。16.1.2第三方介入需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入程序17.1第三方選擇17.1.1出賣方或買受方有權(quán)自行選擇第三方。17.1.2雙方應(yīng)確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。17.2.2協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定18.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)基于第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方責(zé)任范圍19.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.2第三方責(zé)任范圍包括但不限于服務(wù)不當(dāng)、信息錯(cuò)誤、操作失誤等。19.2責(zé)任承擔(dān)方式19.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括賠償損失、退還費(fèi)用、承擔(dān)違約責(zé)任等。19.2.2責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與出賣方的權(quán)利義務(wù)20.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的要求，為出賣方提供專業(yè)服務(wù)。20.1.2出賣方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。20.2第三方與買受方的權(quán)利義務(wù)20.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的要求，為買受方提供專業(yè)服務(wù)。20.2.2買受方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。20.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)20.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。20.3.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.3.3第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更的必要性21.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，可能需要對合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。21.2合同變更程序21.2.1合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。21.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止的條件22.1.1第三方服務(wù)完成后，合同自動(dòng)終止。22.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同終止。22.2合同終止后的處理22.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。22.2.2第三方應(yīng)向合同雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告或結(jié)論。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，需確保真實(shí)有效。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。說明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成交易意愿的書面文件，需確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明付款事實(shí)的文件，需確保憑證真實(shí)、有效。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋評估報(bào)告是評估房屋價(jià)值的文件，需確保評估過程公正、合理。5.房屋查封記錄詳細(xì)要求：提供房屋查封記錄的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋查封記錄是證明房屋是否存在查封情況的文件，需確保查封記錄真實(shí)、有效。6.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋抵押登記證明是證明房屋是否存在抵押情況的文件，需確保抵押登記證明真實(shí)、有效。7.房屋租賃合同詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，并加蓋出租方公章。說明：房屋租賃合同是證明房屋租賃關(guān)系的文件，需確保租賃合同真實(shí)、有效。8.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋維修基金繳納憑證是證明房屋維修基金繳納情況的文件，需確保繳納憑證真實(shí)、有效。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證是證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的文件，需確保繳納憑證真實(shí)、有效。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件的復(fù)印件，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：其他相關(guān)文件可能包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、房屋驗(yàn)收合格證明等，需確保文件真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為人民幣____元/日，累計(jì)不超過合同總價(jià)的____%。示例：若出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受方違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為人民幣____元/日，累計(jì)不超過已付款項(xiàng)的____%。示例：若買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方因操作失誤導(dǎo)致房屋無法過戶，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同約定的其他違約情形。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方約定，任何一方違反合同約定均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本（含違約金計(jì)算方式）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的描述3.2合同價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約金計(jì)算方式6.3違約金支付6.4違約責(zé)任免除7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同其他約定11.1合同其他約定事項(xiàng)11.2合同其他約定效力12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署當(dāng)事人13.合同備案13.1備案時(shí)間13.2備案機(jī)構(gòu)13.3備案手續(xù)14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件14.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息（1）姓名：[出賣方姓名]（2）身份證號碼：[出賣方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[出賣方電話號碼]1.2買受方信息（1）姓名：[買受方姓名]（2）身份證號碼：[買受方身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買受方電話號碼]第二條房屋基本信息2.1房屋坐落[具體地址：省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓號/單元號/門牌號]2.2房屋面積[建筑面積：[平方米]；使用面積：[平方米]；]2.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型：[如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]；]2.4房屋用途[房屋用途：[如：住宅、商業(yè)等]；]2.5房屋權(quán)屬證明[房屋權(quán)屬證明文件編號：[如：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號]；]第三條合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的描述[房屋的具體描述，包括但不限于：樓層、戶型、朝向、裝修情況等。]3.2合同價(jià)格[總價(jià)款：[人民幣]元整；]3.3付款方式[付款方式：[如：一次性付款、分期付款等]；]3.4付款時(shí)間[付款時(shí)間：[如：簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前X日內(nèi)付清。]；]第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間[房屋交付時(shí)間：[具體日期]；]4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[如：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。]；]4.4房屋驗(yàn)收時(shí)間[房屋驗(yàn)收時(shí)間：[具體日期]；]第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間[過戶時(shí)間：[具體日期]；]5.2過戶費(fèi)用[過戶費(fèi)用：[如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等]，由[買受方/出賣方]承擔(dān)。]5.3過戶手續(xù)[過戶手續(xù)：[如：辦理過戶登記、繳納稅費(fèi)等]，由[買受方/出賣方]負(fù)責(zé)辦理。]5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)[過戶風(fēng)險(xiǎn)：[如：房屋權(quán)屬爭議、稅費(fèi)繳納等]，由[買受方/出賣方]承擔(dān)。]第六條違約責(zé)任6.1違約情形[違約情形：[如：買受方未按時(shí)付款、出賣方未按時(shí)交付房屋等]。]6.2違約金計(jì)算方式[違約金計(jì)算方式：[如：逾期付款按日計(jì)息，逾期交付房屋按日賠償買受方損失等]。]6.3違約金支付[違約金支付：[如：違約方應(yīng)于違約之日起X日內(nèi)向守約方支付違約金。]；]6.4違約責(zé)任免除[違約責(zé)任免除：[如：不可抗力因素導(dǎo)致的違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致可免除違約責(zé)任]。]第七條爭議解決7.1爭議解決方式[爭議解決方式：[如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]。]7.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)：[如：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或人民法院]。]7.3爭議解決費(fèi)用[爭議解決費(fèi)用：[如：仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等]，由敗訴方承擔(dān)。]第八條合同解除8.1合同解除條件[合同解除條件：[如：買受方未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同；買受方擅自改變房屋用途，出賣方有權(quán)解除合同等]。]8.2合同解除程序[合同解除程序：[如：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方；雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；因違約解除合同，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。]；]8.3合同解除后果[合同解除后果：[如：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)；已支付的款項(xiàng)，按比例退還；雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。]；]第九條合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效條件：[如：合同雙方簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同簽訂后，雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同終止。]；]9.2合同終止條件[合同終止條件：[如：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)、合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等]。]9.3合同終止程序[合同終止程序：[如：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。]；]第十條合同附件10.1合同附件清單[合同附件清單：[如：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋測繪報(bào)告復(fù)印件、付款憑證等]。]10.2合同附件內(nèi)容[合同附件內(nèi)容：[如：附件應(yīng)與合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容應(yīng)與合同相符。]；]第十一條合同其他約定11.1合同其他約定事項(xiàng)[合同其他約定事項(xiàng)：[如：房屋維修責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)、裝修事宜等]。]11.2合同其他約定效力[合同其他約定效力：[如：其他約定事項(xiàng)應(yīng)與合同具有同等法律效力，如與合同沖突，以合同為準(zhǔn)。]；]第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間[簽署時(shí)間：[具體日期]；]12.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)：[具體地址]；]12.3簽署當(dāng)事人[簽署當(dāng)事人：[如：出賣方代表[姓名]、買受方代表[姓名]，雙方均應(yīng)親自簽署合同，不得代簽。]；]第十三條合同備案13.1備案時(shí)間[備案時(shí)間：[具體日期]；]13.2備案機(jī)構(gòu)[備案機(jī)構(gòu)：[如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門]；]13.3備案手續(xù)[備案手續(xù)：[如：提交合同原件、身份證件、房屋權(quán)屬證明等材料，辦理備案手續(xù)。]；]第十四條合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件[房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：[如：[出賣方姓名]的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，編號：[證書編號]。]；]14.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件[房屋測繪報(bào)告復(fù)印件：[如：[房屋坐落]的房屋測繪報(bào)告復(fù)印件，編號：[報(bào)告編號]。]；]14.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件[其他相關(guān)證明文件復(fù)印件：[如：購房合同復(fù)印件、水電費(fèi)繳納憑證等]。]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義[第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供服務(wù)，且與合同雙方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的獨(dú)立主體。]1.2第三方范圍[第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。]第二條第三方介入的條件及程序2.1介入條件（1）合同雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2介入程序（1）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等；（2）合同雙方將第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的要求和約定履行職責(zé)。第三條第三方的權(quán)利義務(wù)3.1第三方的權(quán)利[第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括：]（1）要求合同雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理建議和意見；（3）在合同雙方同意的情況下，參與合同履行的監(jiān)督和管理。3.2第三方的義務(wù)[第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括：]（1）遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義[責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)