二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合同雙方定義1.3術(shù)語定義2.合作雙方基本信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.2養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目總體規(guī)劃4.2分期開發(fā)計(jì)劃4.3開發(fā)進(jìn)度安排5.投資與資金管理5.1投資總額5.2資金來源5.3資金管理6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2規(guī)劃審批6.3土地開發(fā)7.建設(shè)工程管理7.1施工單位選擇7.2工程監(jiān)理7.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)品設(shè)計(jì)與銷售8.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)8.2銷售策略8.3銷售渠道9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，是指位于_______區(qū)域的，以提供老年人居住、休閑娛樂、醫(yī)療保健等綜合性服務(wù)為宗旨的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2合同雙方定義1.2.3術(shù)語定義（1）“土地”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的一切土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（2）“建筑”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（3）“配套設(shè)施”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為滿足居住、休閑娛樂、醫(yī)療保健等需求而建設(shè)的各項(xiàng)設(shè)施；（4）“銷售”指項(xiàng)目房地產(chǎn)的買賣行為；（5）“合作收益”指本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)收益。2.合作雙方基本信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.1.1名稱：_______2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4注冊資本：_______2.2養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______2.2.4項(xiàng)目總投資：_______3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.1.1誠信原則：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.1.2平等互利原則：雙方在合作過程中應(yīng)平等協(xié)商，實(shí)現(xiàn)互利共贏。3.1.3協(xié)同發(fā)展原則：雙方應(yīng)積極合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。3.2合作目標(biāo)3.2.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：按照國家相關(guān)政策和市場規(guī)律，確保項(xiàng)目按期完成，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。3.2.2經(jīng)營管理目標(biāo)：建立健全項(xiàng)目管理制度，提高項(xiàng)目運(yùn)營效率，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目總體規(guī)劃4.1.1項(xiàng)目總體布局：_______4.1.2項(xiàng)目功能分區(qū)：_______4.1.3項(xiàng)目配套設(shè)施：_______4.2分期開發(fā)計(jì)劃4.2.1第一期開發(fā)計(jì)劃：_______4.2.2第二期開發(fā)計(jì)劃：_______4.2.3第三期開發(fā)計(jì)劃：_______4.3開發(fā)進(jìn)度安排4.3.1土地取得：_______4.3.2規(guī)劃審批：_______4.3.3施工建設(shè)：_______4.3.4銷售運(yùn)營：_______8.產(chǎn)品設(shè)計(jì)與銷售8.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2房屋戶型：提供多種戶型供客戶選擇，包括單人間、雙人間、套間等，戶型面積根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果確定。8.1.3配套設(shè)施：項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有康復(fù)中心、休閑娛樂中心、餐飲中心、醫(yī)療中心等配套設(shè)施，滿足老年人生活所需。8.2銷售策略8.2.1市場調(diào)研：在項(xiàng)目開發(fā)前，進(jìn)行充分的市場調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求和市場動態(tài)。8.2.2價(jià)格策略：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定合理的價(jià)格策略，確保項(xiàng)目具有市場競爭力。8.2.3推廣策略：通過線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括廣告宣傳、參加展會、舉辦活動等。8.3銷售渠道8.3.1自銷渠道：設(shè)立項(xiàng)目銷售中心，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作。8.3.2合作渠道：與房地產(chǎn)中介、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等合作，拓寬銷售渠道。8.3.3網(wǎng)絡(luò)渠道：建立官方網(wǎng)站和公眾號，提供在線咨詢、預(yù)約看房等服務(wù)。9.合作收益分配9.1收益分配比例9.1.1甲方收益：項(xiàng)目銷售所得收益的_______%歸甲方所有。9.1.2乙方收益：項(xiàng)目銷售所得收益的_______%歸乙方所有。9.1.3合作收益：項(xiàng)目銷售所得收益的_______%作為合作收益，用于項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)、運(yùn)營維護(hù)等。9.2收益分配方式9.2.1按季度結(jié)算：合作收益按季度進(jìn)行結(jié)算，甲方和乙方各自按約定比例提取收益。9.2.2銀行轉(zhuǎn)賬：結(jié)算收益通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。9.3收益分配時(shí)間9.3.1每季度末一個(gè)工作日為結(jié)算日。9.3.2收益分配應(yīng)在結(jié)算日后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注國家政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略。10.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)：進(jìn)行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。10.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全。10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.2.1對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級和應(yīng)對措施。10.2.2定期對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行跟蹤評估，確保風(fēng)險(xiǎn)控制措施的有效性。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施10.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略。10.3.2市場風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)市場調(diào)研，制定靈活的營銷策略。10.3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金鏈穩(wěn)定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方違約：未能按約定時(shí)間完成土地取得、規(guī)劃審批等。11.1.2乙方違約：未能按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)、收益分配等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1甲方違約：承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2.2乙方違約：承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。11.3違約處理11.3.1雙方協(xié)商解決：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2爭議解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。12.1.2仲裁：協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。12.2.2仲裁規(guī)則：按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.3爭議解決地點(diǎn)12.3.1仲裁地點(diǎn)：合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.1.3合同經(jīng)相關(guān)政府部門審批。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成，達(dá)到合同約定的終止條件。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.1.2土地使用權(quán)證14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同變更與解除14.3.1合同變更：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。14.3.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方和乙方共同確定需要介入的第三方。15.3.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。15.3.3雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在執(zhí)行本合同約定的任務(wù)時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于第三方介入?yún)f(xié)議中明確的內(nèi)容。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過項(xiàng)目總投資的_______%。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方負(fù)責(zé)賠償；超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔(dān)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方和乙方提出合理的工作建議和改進(jìn)措施。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作不違反相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、資金籌措、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等。18.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施、項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制等。18.1.3第三方負(fù)責(zé)其在合同中約定的具體工作。18.2權(quán)利劃分18.2.1甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。18.2.3第三方有權(quán)按照合同約定向甲方和乙方提出工作建議。18.3責(zé)任劃分18.3.1甲方和乙方對第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2第三方對其自身違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.3.3甲方和乙方對第三方的違法行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1甲方和乙方協(xié)商一致后，可以變更第三方。19.1.2第三方變更需重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方因自身原因退出時(shí)，需提前_______天通知甲方和乙方。19.2.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，另行選擇第三方介入。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。20.2爭議解決程序20.2.1爭議發(fā)生后，各方應(yīng)積極協(xié)商解決。20.2.2協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。20.2.3仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。20.3爭議解決地點(diǎn)20.3.1仲裁地點(diǎn)：合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，需符合國家相關(guān)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：提供合法有效的土地使用權(quán)證，證明甲方對項(xiàng)目用地的使用權(quán)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。4.施工合同詳細(xì)要求和說明：明確施工單位的資質(zhì)、施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：明確監(jiān)理單位的資質(zhì)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理報(bào)告等。6.銷售合同詳細(xì)要求和說明：明確銷售對象、銷售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、售后服務(wù)等。7.配套設(shè)施建設(shè)合同詳細(xì)要求和說明：明確配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。8.金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確項(xiàng)目資金籌措、融資方式、資金使用、還款計(jì)劃等。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更程序等。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定時(shí)間完成土地取得、規(guī)劃審批等。1.2未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資。1.3未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。1.4違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目設(shè)計(jì)。乙方違約：2.1未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。2.2未按約定時(shí)間完成收益分配。2.3未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)。2.4違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目運(yùn)營策略。第三方違約：3.1未按約定時(shí)間完成工作任務(wù)。3.2工作質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3違反合同約定，擅自改變工作內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：2.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第三方違約責(zé)任：2.3第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方違約示例：甲方未按約定時(shí)間完成土地取得，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失，甲方需支付違約金并賠償損失。乙方違約示例：乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。第三方違約示例：第三方未按約定時(shí)間完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金并賠償損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)流程5.3開發(fā)質(zhì)量6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)性質(zhì)6.3土地使用權(quán)期限7.建設(shè)工程7.1工程設(shè)計(jì)7.2工程施工7.3工程驗(yàn)收8.銷售與管理8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3銷售管理9.利潤分配9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3利潤分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)有限公司乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：10000平方米，總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等前期工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營、銷售、物業(yè)管理等。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)：（1）取得項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè)；（4）確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)：（1）項(xiàng)目后期運(yùn)營管理；（2）項(xiàng)目銷售及市場推廣；（3）項(xiàng)目物業(yè)管理；（4）確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適、便捷。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方以現(xiàn)金出資。4.3投資回報(bào)甲方按照項(xiàng)目總投資的20%享有項(xiàng)目分紅權(quán)，乙方按照項(xiàng)目總投資的80%享有項(xiàng)目收益權(quán)。5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)周期為三年，具體分階段如下：（1）前期籌備階段：自合同簽訂之日起至取得土地使用權(quán)之日止；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自取得土地使用權(quán)之日起至取得規(guī)劃許可證之日止；（3）工程建設(shè)階段：自取得規(guī)劃許可證之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止；（4）后期運(yùn)營階段：自竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起至合同終止之日止。5.2開發(fā)流程（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)取得手續(xù)；（2）乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)手續(xù)；（3）甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè)；（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理。5.3開發(fā)質(zhì)量項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地使用權(quán)取得過程中的一切費(fèi)用。6.2土地使用權(quán)性質(zhì)項(xiàng)目土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，使用權(quán)期限為70年。6.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自取得之日起計(jì)算，至期滿之日止。8.銷售與管理8.1銷售方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作，采用公開招標(biāo)、代理銷售、直接銷售等多種方式。8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位確定，具體價(jià)格由雙方另行協(xié)商。8.3銷售管理乙方應(yīng)建立健全銷售管理制度，確保銷售過程的合規(guī)性和透明度。9.利潤分配9.1利潤分配比例項(xiàng)目凈利潤按照甲方20%、乙方80%的比例進(jìn)行分配。9.2利潤分配方式利潤分配采取按季結(jié)算，每季度末根據(jù)實(shí)際凈利潤進(jìn)行分配。9.3利潤分配時(shí)間利潤分配時(shí)間應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)類型項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，共同協(xié)商解決不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施對于已識別的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、延遲履行、單方面解除合同等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。13.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、合同約定的合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.4合同終止日期合同終止日期為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。14.其他約定14.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。14.3合同附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（2）土地使用權(quán)取得證明；（3）項(xiàng)目投資協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，以及協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方介入項(xiàng)目，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)將第三方的服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)等明確約定，并授權(quán)第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)合同。16.2.2第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督、檢查和評估。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方在與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金限額等。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方服務(wù)的市場價(jià)值；（4）甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，其他參與方應(yīng)按照服務(wù)合同約定與第三方進(jìn)行合作。19.第三方介入的變更與解除19.1變更甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。19.2解除如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解除合同。19.3解除后的責(zé)任解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收費(fèi)用、賠償損失等。20.附則20.1本合同條款如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。20.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。20.3本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備配置等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。2.土地使用權(quán)取得證明詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等。說明：證明甲方已合法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。3.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資總額、投資方式、投資回報(bào)等。說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資責(zé)任和權(quán)益。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：合同應(yīng)明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵里程碑等。說明：計(jì)劃應(yīng)確保項(xiàng)目按期完成。6.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.項(xiàng)目銷售方案詳細(xì)要求：包括銷售策略、銷售價(jià)格、銷售渠道等。說明：方案應(yīng)確保項(xiàng)目銷售順利。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營模式、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：方案應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營高效。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體流程。10.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：包括合同文本、簽字蓋章等。說明：證明合同已正式簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對另一方造成的損失進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例甲方未按時(shí)取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為乙方未按約定完成項(xiàng)目銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷。5.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任示例乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目銷售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因滯銷造成的損失。7.違約行為第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。8.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)根據(jù)違約行為對項(xiàng)目造成的損失進(jìn)行賠償。9.違約責(zé)任示例第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和修復(fù)費(fèi)用。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合作方定義1.3術(shù)語解釋2.合作雙方的基本信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.2養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息3.項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)與規(guī)劃3.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)3.2項(xiàng)目規(guī)劃概述3.3項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃4.合作方式與責(zé)任分配4.1合作方式4.2雙方責(zé)任分配4.3合作期限5.投資與資金籌集5.1投資總額5.2資金籌集方式5.3資金使用與監(jiān)管6.項(xiàng)目土地使用與規(guī)劃許可6.1土地使用6.2規(guī)劃許可6.3土地審批與辦理7.項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工管理7.1設(shè)計(jì)要求7.2施工管理7.3施工進(jìn)度與質(zhì)量要求8.銷售與市場推廣8.1銷售策略8.2市場推廣計(jì)劃8.3銷售業(yè)績目標(biāo)9.費(fèi)用與收益分配9.1合作成本分?jǐn)?.2費(fèi)用結(jié)算9.3收益分配方案10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決機(jī)制11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.合同生效與簽署13.1合同生效條件13.2合同簽署流程14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更與修改14.2合同保密條款14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指“項(xiàng)目”是指位于市區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、休閑娛樂等配套設(shè)施。1.2合作方定義1.2.1房地產(chǎn)公司：指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2.2養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目：指由房地產(chǎn)公司與養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)方合作開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3術(shù)語解釋“本合同”指本合同全文及所有附件；“甲方”指房地產(chǎn)公司；“乙方”指養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)方。第二條合作雙方的基本信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息2.2.1項(xiàng)目名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.2.4項(xiàng)目投資估算：億元第三條項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)與規(guī)劃3.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)3.1.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一3.1.2滿足老年人居住、養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療等需求3.1.3打造高品質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)品牌3.2項(xiàng)目規(guī)劃概述3.2.1項(xiàng)目規(guī)劃遵循以人為本、綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展原則3.2.2項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、休閑娛樂等配套設(shè)施3.3項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃3.3.1第一期：住宅、商業(yè)、醫(yī)療、休閑娛樂等配套設(shè)施建設(shè)3.3.2第二期：養(yǎng)老公寓、康復(fù)中心、社區(qū)活動中心等建設(shè)3.3.3第三期：配套完善、綠化提升、智能化升級等第四條合作方式與責(zé)任分配4.1合作方式甲方與乙方采用合資合作方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。4.2雙方責(zé)任分配4.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、土地開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)、后期運(yùn)營等。4.3合作期限合作期限自合同生效之日起，至項(xiàng)目全部竣工、銷售完畢及運(yùn)營管理結(jié)束之日止。第五條投資與資金籌集5.1投資總額項(xiàng)目總投資為億元。5.2資金籌集方式5.2.1甲方自籌資金5.2.2乙方自籌資金5.2.3政府補(bǔ)貼及政策支持5.3資金使用與監(jiān)管5.3.1甲方、乙方應(yīng)按合同約定合理使用資金5.3.2甲方、乙方應(yīng)設(shè)立?？顚Ｓ觅~戶，確保資金使用安全5.3.3甲方、乙方定期向?qū)Ψ綀?bào)告資金使用情況第六條項(xiàng)目土地使用與規(guī)劃許可6.1土地使用甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。6.2規(guī)劃許可甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可手續(xù)，確保項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。6.3土地審批與辦理甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地審批手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。第八條銷售與市場推廣8.1銷售策略8.1.1采用多種銷售渠道，包括線上與線下銷售。8.1.2線上銷售通過官方網(wǎng)站、社交媒體平臺進(jìn)行推廣。8.1.3線下銷售設(shè)立銷售中心，提供現(xiàn)場咨詢與展示。8.2市場推廣計(jì)劃8.2.1制定年度市場推廣計(jì)劃，包括廣告投放、公關(guān)活動、展會參與等。8.2.2與本地養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，舉辦養(yǎng)老主題講座和體驗(yàn)活動。8.2.3利用線上線下媒體進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提升項(xiàng)目知名度。8.3銷售業(yè)績目標(biāo)8.3.1設(shè)定銷售目標(biāo)，包括銷售額、銷售套數(shù)等。8.3.2每季度評估銷售業(yè)績，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略。8.3.3銷售團(tuán)隊(duì)激勵(lì)政策，確保銷售業(yè)績達(dá)成。第九條費(fèi)用與收益分配9.1合作成本分?jǐn)?.1.1甲方與乙方按照投資比例分?jǐn)傢?xiàng)目開發(fā)成本。9.1.2成本包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等。9.2費(fèi)用結(jié)算9.2.1按照合同約定，定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，確保資金安全。9.3收益分配方案9.3.1項(xiàng)目運(yùn)營所得收益，按照投資比例進(jìn)行分配。9.3.2分配方案包括凈利潤分配、分紅等。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決機(jī)制10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目全部竣工、銷售完畢及運(yùn)營管理結(jié)束。11.2.2合同雙方協(xié)商一致，終止合同。第十二條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.1.1土地使用協(xié)議12.1.2設(shè)計(jì)方案12.1.3施工合同12.1.4銷售合同12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂12.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分。第十三條合同生效與簽署13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。13.2合同簽署流程13.2.1雙方代表簽署合同。13.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同變更與修改14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2合同保密條款14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除后的后續(xù)事宜14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理、咨詢顧問等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保工作質(zhì)量。2.1.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、修復(fù)缺陷等。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。2.3利益：2.3.1第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三條第三方介入的條件與程序3.1條件：3.1.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足項(xiàng)目需求。3.2程序：3.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明理由。3.2.2雙方共同評估第三方資質(zhì)和能力。3.2.3簽訂三方合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：4.1.1第三方應(yīng)服從甲方管理，執(zhí)行甲方指示。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2第三方與乙方：4.2.1第三方應(yīng)服從乙方管理，執(zhí)行乙方指示。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與乙方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)方：4.3.1第三方應(yīng)與其他項(xiàng)目相關(guān)方保持良好溝通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他項(xiàng)目相關(guān)方產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，不得超過合同總金額的%。5.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方共同承擔(dān)。5.2責(zé)任限額的計(jì)算：5.2.1責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為第三方因自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`或質(zhì)量問題所造成的損失。5.2.2責(zé)任限額的計(jì)算不包括不可抗力事件造成的損失。第六條第三方介入后的合同修訂6.1修訂內(nèi)容：6.1.1在本合同中增加第三方的相關(guān)條款。6.1.2明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.1.3修訂合同中與第三方相關(guān)的條款，確保各方權(quán)益。6.2修訂程序：6.2.1甲方和乙方共同商議修訂內(nèi)容。6.2.2簽訂修訂協(xié)議，作為本合同的一部分。第七條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算：7.1.1第三方的費(fèi)用按照合同約定