2024年連云港房產(chǎn)購置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年連云港房產(chǎn)購置協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購置方）1.2乙方（出售方）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施第三條：購置價格及支付方式3.1購置價格3.2支付方式3.3支付時間及分期第四條：房產(chǎn)交付及交付時間4.1房產(chǎn)交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條：房產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3稅費承擔第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)10.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條：隱私保護11.1保護雙方隱私11.2信息保密條款第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條款第十三條：其他約定13.1附屬設(shè)施使用13.2物業(yè)管理第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購置方）：指簽訂本合同并按照合同約定購買房產(chǎn)的的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（出售方）：指簽訂本合同并按照合同約定出售房產(chǎn)的的自然人、法人或其他組織。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：江蘇省連云港市。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為，附屬設(shè)施包括等。第三條：購置價格及支付方式3.1購置價格：本房產(chǎn)的購置價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給乙方。3.2.2分期付款：甲方按照本合同約定的分期付款方式及期限，將購房款支付給乙方。3.3支付時間及分期：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間及分期，將購房款支付給乙方。具體支付時間及分期如下：3.3.1本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，支付首期房款人民幣萬元整；3.3.2在房產(chǎn)證辦理完畢后，支付第二期房款人民幣萬元整；3.3.3在房屋交付使用后，支付第三期房款人民幣萬元整。第四條：房產(chǎn)交付及交付時間4.1.1甲方支付完畢全部購房款；4.1.2乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.1.3房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準及規(guī)定。4.2交付時間：本房產(chǎn)的交付時間為房產(chǎn)證辦理完畢后個工作日內(nèi)。4.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的交付手續(xù)，進行房產(chǎn)交付。具體交付手續(xù)如下：4.3.1甲方支付完畢全部購房款；4.3.2乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.3.3雙方共同驗收房屋，確認房屋符合交付條件；4.3.4雙方簽署房屋交付確認書。第五條：房產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)如下：5.1.1甲方提供合法的身份證件；5.1.2乙方提供合法的身份證件及房產(chǎn)證；5.1.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心，提交房產(chǎn)過戶申請。5.2過戶費用：雙方按照國家和地方相關(guān)政策，承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用。5.3稅費承擔：雙方按照國家和地方相關(guān)政策，承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準：本房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準及規(guī)定。6.2保修范圍及期限：乙方對售出的房產(chǎn)提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施。具體保修范圍及期限如下：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)：保修期限為年；6.2.2裝修：保修期限為年；6.2.3附屬設(shè)施：保修期限為年。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：7.1.1甲方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款總額的%支付違約金；7.1.2甲方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔合同未能履行部分的價值%的違約金；7.1.3甲方未按照約定履行合同的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的%作為違約金。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：7.2.1乙方未按照約定時間第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果雙方在爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)未能達成一致，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：如果雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并采取書面形式。9.2合同解除條件：合同的解除需要雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1甲方有權(quán)按照合同約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。10.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。10.2乙方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。10.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)。第十一條：隱私保護11.1保護雙方隱私：雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.2信息保密條款：雙方同意不得向任何第三方披露合同內(nèi)容和雙方之間的交易信息。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶完成后終止。12.3合同續(xù)約條款：雙方可以在合同終止后協(xié)商續(xù)約。第十三條：其他約定13.1附屬設(shè)施使用：甲方在使用附屬設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，并承擔相應(yīng)費用。13.2物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：[甲方簽字][甲方蓋章]14.2乙方簽字蓋章：[乙方簽字][乙方蓋章]14.3合同附件：[附件列表]第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房產(chǎn)購置過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責(zé)。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前，負責(zé)提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助談判及簽訂合同。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)在合同簽訂前，負責(zé)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)在合同簽訂后，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)在合同簽訂后，負責(zé)為甲方提供購房貸款服務(wù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2支付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間，支付第三方服務(wù)費用。3.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將服務(wù)費用支付給第三方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方責(zé)任免除：第三方在盡到合理注意義務(wù)的情況下，因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或履行職責(zé)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。5.2違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或解除合同，并要求第三方承擔違約金或賠償損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)保持與甲方的獨立關(guān)系，不受甲方操控。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)保持與乙方的獨立關(guān)系，不受乙方操控。第七條：第三方信息的保密7.1保密義務(wù)：第三方對在合同簽訂和履行過程中獲知的甲方和乙方個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。7.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同終止之日起計算，持續(xù)兩年。第八條：第三方介入的終止8.1終止條件：當房產(chǎn)購置交易完成，或合同終止時，第三方介入終止。8.2終止程序：第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)終止手續(xù)，并將相關(guān)文件和資料交給甲方和乙方。第九條：爭議解決9.1第三方爭議：當?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑：如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1第三方變更：當雙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。10.2第三方解除：當雙方解除第三方服務(wù)合同時，應(yīng)支付違約金或賠償損失。第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并支付服務(wù)費用。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并支付服務(wù)費用。第十二條：第三方簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章：[第三方簽字][第三方蓋章]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：收入證明復(fù)印件附件六：貸款申請表附件七：房產(chǎn)評估報告附件八：過戶申請表附件九：物業(yè)費繳納證明附件十：維修基金繳納證明附件十一：合同補充協(xié)議附件十二：房屋交付確認書附件十三：違約金計算公式附件十四：爭議解決機構(gòu)名錄附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋出售方公章及負責(zé)人簽字。附件二：身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋出售方公章及負責(zé)人簽字。附件三：戶口本復(fù)印件詳細要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋出售方公章及負責(zé)人簽字。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋出售方公章及負責(zé)人簽字。附件五：收入證明復(fù)印件詳細要求：收入證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋出售方公章及負責(zé)人簽字。附件六：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整、清晰，不得有涂改、遺漏等痕跡。申請表上應(yīng)加蓋貸款機構(gòu)公章及負責(zé)人簽字。附件七：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。報告上應(yīng)加蓋評估機構(gòu)公章及負責(zé)人簽字。附件八：過戶申請表詳細要求：過戶申請表應(yīng)填寫完整、清晰，不得有涂改、遺漏等痕跡。申請表上應(yīng)加蓋過戶機構(gòu)公章及負責(zé)人簽字。附件九：物業(yè)費繳納證明詳細要求：物業(yè)費繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。證明上應(yīng)加蓋物業(yè)公司公章及負責(zé)人簽字。附件十：維修基金繳納證明詳細要求：維修基金繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。證明上應(yīng)加蓋物業(yè)公司公章及負責(zé)人簽字。附件十一：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，協(xié)議應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、遺漏等痕跡。協(xié)議上應(yīng)加蓋雙方公章及負責(zé)人簽字。附件十二：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)由雙方簽署，確認書應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、遺漏等痕跡。確認書上應(yīng)加蓋雙方公章及負責(zé)人簽字。附件十三：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確、具體，不得有模糊、不明確等情況。公式應(yīng)加蓋雙方公章及負責(zé)人簽字。附件十四：爭議解決機構(gòu)名錄詳細要求：爭議解決機構(gòu)名錄應(yīng)包括法院、仲裁委員會等具有爭議解決資質(zhì)的機構(gòu)。名錄應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。名錄上應(yīng)加蓋雙方公章及負責(zé)人簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款的。2.甲方未按照約定履行合同的。3.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)的。4.乙方未按照約定提供服務(wù)的。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行職責(zé)的。違約責(zé)任認定：1.甲方違約：甲