2024版夫妻房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版夫妻房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋權(quán)屬1.1房屋所有權(quán)1.2房屋共有權(quán)1.3房屋使用權(quán)第二條房屋財(cái)產(chǎn)分割2.1財(cái)產(chǎn)分割原則2.2財(cái)產(chǎn)分割方法2.3財(cái)產(chǎn)分割時(shí)間第三條房屋財(cái)產(chǎn)增值分配3.1財(cái)產(chǎn)增值定義3.2財(cái)產(chǎn)增值分配原則3.3財(cái)產(chǎn)增值分配方法第四條房屋財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)4.1財(cái)產(chǎn)貶值定義4.2財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)原則4.3財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)方法第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用管理6.1使用管理原則6.2使用管理責(zé)任6.3使用管理權(quán)限第七條房屋轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配第八條房屋出租8.1出租條件8.2出租程序8.3出租費(fèi)用分配第九條房屋抵押9.1抵押條件9.2抵押程序9.3抵押費(fèi)用分配第十條合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額計(jì)算第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方權(quán)益保障14.3法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房屋權(quán)屬1.1房屋所有權(quán)1.1.1甲方（丈夫/妻子）擁有該房屋的完全所有權(quán)。1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。1.1.3房屋位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋共有權(quán)1.2.1甲乙雙方共同擁有該房屋的所有權(quán)。1.2.2共有權(quán)比例為：甲方占____%，乙方占____%。1.2.3甲乙雙方應(yīng)共同參與房屋的管理和決策。1.3房屋使用權(quán)1.3.1甲乙雙方均有權(quán)使用該房屋。1.3.2使用權(quán)的行使不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。1.3.3甲乙雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。第二條房屋財(cái)產(chǎn)分割2.1財(cái)產(chǎn)分割原則2.1.1房屋財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循公平、合理的原則。2.1.2甲乙雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.1.3財(cái)產(chǎn)分割不得損害第三方合法權(quán)益。2.2財(cái)產(chǎn)分割方法2.2.1房屋財(cái)產(chǎn)分割方法如下：（1）甲乙雙方按照共有權(quán)比例分割房屋價(jià)值。（2）甲乙雙方按照實(shí)際使用情況分割家具、家電等附屬財(cái)產(chǎn)。2.2.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)狀況，并提供相關(guān)證明材料。2.3財(cái)產(chǎn)分割時(shí)間2.3.1財(cái)產(chǎn)分割時(shí)間為：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3.2甲乙雙方應(yīng)按時(shí)完成財(cái)產(chǎn)分割，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第三條房屋財(cái)產(chǎn)增值分配3.1財(cái)產(chǎn)增值定義3.1.1房屋財(cái)產(chǎn)增值指房屋價(jià)值及其他附屬財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加。3.1.2增值收益包括但不限于租金收入、轉(zhuǎn)讓收益等。3.2財(cái)產(chǎn)增值分配原則3.2.1甲乙雙方按照共有權(quán)比例分配房屋財(cái)產(chǎn)增值收益。3.2.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)記錄增值收益，并定期進(jìn)行審計(jì)。3.3財(cái)產(chǎn)增值分配方法3.3.1增值收益分配時(shí)間為：每年年底。3.3.2甲乙雙方應(yīng)按本合同約定比例分配增值收益。3.3.3甲乙雙方同意，如有特殊情況，可經(jīng)雙方協(xié)商一致調(diào)整增值收益分配比例。第四條房屋財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)4.1財(cái)產(chǎn)貶值定義4.1.1房屋財(cái)產(chǎn)貶值指房屋價(jià)值及其他附屬財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少。4.1.2貶值損失包括但不限于自然災(zāi)害、人為破壞等造成的損失。4.2財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)原則4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照共有權(quán)比例承擔(dān)房屋財(cái)產(chǎn)貶值損失。4.2.2甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，防止房屋財(cái)產(chǎn)貶值。4.3財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)方法4.3.1甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方財(cái)產(chǎn)貶值情況，并提供相關(guān)證明材料。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決貶值問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.1.1甲方（丈夫/妻子）為該房屋的維修責(zé)任主體。5.1.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，保障乙方的生活質(zhì)量。5.2維修范圍5.2.1維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位等。5.2.2甲乙雙方應(yīng)共同確定維修項(xiàng)目及范圍。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由甲方承擔(dān)。5.3.2如需動(dòng)用共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方按照共有權(quán)比例分擔(dān)費(fèi)用。第六條房屋使用管理6.1使用管理原則6.1.1甲乙雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.1.2甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧氛圍。6.2使用管理責(zé)任6.2.1甲方（丈夫/妻子）負(fù)責(zé)房屋的日常管理。6.2.2甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生、環(huán)保。6.3使用管理權(quán)限6.3.1甲乙雙方均有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的改造和第八條房屋出租8.1出租條件8.1.1甲乙雙方同意，如需出租房屋，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意。8.1.2出租期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.1.3出租合同的簽訂應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2出租程序8.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出租事項(xiàng)，包括但不限于出租價(jià)格、租期、租金支付方式等。8.2.2甲乙雙方應(yīng)共同參與出租合同的簽訂，并確保合同條款符合本合同的約定。8.2.3出租期間，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督出租行為，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。8.3出租費(fèi)用分配8.3.1出租所得收入，甲乙雙方按照共有權(quán)比例分配。8.3.2出租期間產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲乙雙方按照共有權(quán)比例承擔(dān)。8.3.3出租合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)，確保房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損。第九條房屋抵押9.1抵押條件9.1.1甲乙雙方同意，如需將房屋抵押給第三方，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意。9.1.2抵押期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.1.3抵押合同的簽訂應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。9.2抵押程序9.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定抵押事項(xiàng)，包括但不限于抵押金額、抵押期限、抵押物的使用管理等。9.2.2甲乙雙方應(yīng)共同參與抵押合同的簽訂，并確保合同條款符合本合同的約定。9.2.3抵押期間，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督抵押行為，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。9.3抵押費(fèi)用分配9.3.1抵押貸款所得資金，甲乙雙方按照共有權(quán)比例分配。9.3.2抵押期間產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、利息等，由甲乙雙方按照共有權(quán)比例承擔(dān)。9.3.3抵押合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)，確保房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損。第十條合同變更與解除10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。10.2解除條件10.2.1甲乙雙方同意，本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。10.3變更與解除程序10.3.1甲乙雙方應(yīng)共同提交書(shū)面變更或解除協(xié)議。10.3.2變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。10.3.3甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議約定的方式處理房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)視為違約行為。11.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付費(fèi)用、未按約定使用房屋等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方式為本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的一倍。11.3違約賠償金額計(jì)算11.3.1甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額計(jì)算違約賠償。11.3.2如有必要，甲乙雙方可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至__________人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1甲第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有權(quán)證明》附件三：《房屋使用權(quán)證明》附件四：《房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)》附件五：《房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》附件六：《房屋財(cái)產(chǎn)增值分配協(xié)議》附件七：《房屋財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)協(xié)議》附件八：《房屋出租合同》附件九：《房屋抵押合同》附件十：《合同變更與解除協(xié)議》附件十一：《違約金計(jì)算公式說(shuō)明》附件十二：《損失評(píng)估機(jī)構(gòu)委托協(xié)議》附件十三：《爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)》附件十四：《合同履行監(jiān)督報(bào)告》附件的要求和說(shuō)明：1.附件一《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由甲方提供，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.附件二《房屋共有權(quán)證明》應(yīng)由甲方提供，證明甲乙雙方對(duì)房屋的共同所有權(quán)。3.附件三《房屋使用權(quán)證明》應(yīng)由甲方提供，證明甲乙雙方對(duì)房屋的使用權(quán)。4.附件四《房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確維修責(zé)任主體及范圍。5.附件五《房屋財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確財(cái)產(chǎn)分割的具體方案。6.附件六《房屋財(cái)產(chǎn)增值分配協(xié)議》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確增值收益的分配比例及時(shí)間。7.附件七《房屋財(cái)產(chǎn)貶值承擔(dān)協(xié)議》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確貶值損失的承擔(dān)原則和方式。8.附件八《房屋出租合同》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確出租條件、程序、費(fèi)用分配等事項(xiàng)。9.附件九《房屋抵押合同》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確抵押條件、程序、費(fèi)用分配等事項(xiàng)。10.附件十《合同變更與解除協(xié)議》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確合同變更和解除的條件及程序。11.附件十一《違約金計(jì)算公式說(shuō)明》應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，以便雙方理解和執(zhí)行。12.附件十二《損失評(píng)估機(jī)構(gòu)委托協(xié)議》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確損失評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定及評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)。13.附件十三《爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)》應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定及授權(quán)范圍。14.附件十四《合同履行監(jiān)督報(bào)告》應(yīng)由甲乙雙方定期提交，報(bào)告合同履行的情況和問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房屋維修費(fèi)用。2.未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。3.未按約定分配增值收益或承擔(dān)貶值損失。4.未按約定程序進(jìn)行房屋出租或抵押。5.未按約定時(shí)間簽署合同變更或解除協(xié)議。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的一倍。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付房屋維修費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因維修延遲導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋使用權(quán)：指房屋所有者或共有者實(shí)際使用房屋的權(quán)利。4.房屋維修責(zé)