二手房買賣合同范本簡單版二

第第頁合同編號:________二手房買賣合同范本簡單版二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：出賣人（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買受人（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所述房屋。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等、自愿、公平、誠信原則，訂立本二手房買賣合同。合同目的：甲方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，雙方完成房屋交易。背景：甲方所售房屋已具備合法出售條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他影響交易的不利因素。雙方為實(shí)現(xiàn)房屋買賣目的，依據(jù)本合同約定，共同履行合同義務(wù)。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：乙方購買甲方所售二手房的總價款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】元整），以下簡稱“購房款”。2.支付方式：乙方采用以下第【支付方式】種方式支付購房款：a)一次性付款：在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款；b)貸款支付：在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款（首付款金額為購房款的【首付比例】%），余款通過銀行貸款方式支付。貸款申請手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。3.支付賬戶：a)甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【賬戶名稱】賬號：【賬號】b)乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的賬戶為本人名下合法賬戶，并確?？铐?xiàng)支付過程符合相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方確認(rèn)，在乙方按照本合同約定將購房款支付至甲方指定賬戶后，甲方即視為已收到購房款。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。如逾期超過【天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b)乙方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】日內(nèi)支付購房款。c)甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)購房款的支付地點(diǎn)為甲方指定賬戶所在銀行。b)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理地點(diǎn)為房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-確保所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。-按約定時間和方式收取購房款。-協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。-負(fù)責(zé)房屋交付前的一切合法手續(xù)和文件。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按約定支付購房款。-辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。-按時接收房屋，并妥善保管。-遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。b)如乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式見“二、價格與支付條款”。c)如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失賠償責(zé)任。d)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的違約行為不包括不可抗力因素導(dǎo)致的違約。如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)盡快履行合同義務(wù)。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、支付金額、雙方個人信息等，除非依法律規(guī)定或經(jīng)對方書面同意，否則不得向任何第三方披露。c)本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。c)爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更或解除，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。b)在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：-乙方未按約定支付購房款，且經(jīng)甲方催告后【天數(shù)】日內(nèi)仍未支付的。-乙方違反本合同其他重要條款，導(dǎo)致合同無法履行。c)在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：-甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，且經(jīng)乙方催告后【天數(shù)】日內(nèi)仍未履行的。-甲方違反本合同其他重要條款，導(dǎo)致合同無法履行。d)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、支付違約金等。雙方確認(rèn)，本合同的變更、解除均需遵循法律規(guī)定和合同約定，任何違反法律規(guī)定和合同約定的變更、解除行為均無效。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和其它通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)對方：-快遞寄送，以快遞公司出具的投遞憑證為準(zhǔn)；-電子郵件發(fā)送，以郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)提示為準(zhǔn)；-專人遞送，以對方或其授權(quán)代表簽收為準(zhǔn)。b)雙方通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方，否則按原通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。c)雙方確認(rèn)，本合同簽訂時，已充分了解合同內(nèi)容，不存在任何誤解、誤導(dǎo)和強(qiáng)迫。d)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章