2025沈陽存量房買賣合同

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售存量房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋結構為，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋的計稅價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第二條房屋交付及價款支付（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常，不存在影響居住的安全隱患；（3）房屋內部整潔，甲方已按照本合同約定的標準完成裝修。2.2乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，向甲方支付房屋價款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。價款的支付方式如下：（1）乙方支付的定金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起個工作日內支付給甲方；（2）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應于房屋交付之日起個工作日內支付給甲方。第三條房屋價款的調整3.1雙方同意，如遇政策調整、市場變化等不可抗力因素，導致房屋交易價格發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調整房價。3.2調整房價的具體辦法如下：（1）雙方共同認可的評估機構對房屋進行評估，以評估價格為依據(jù)進行調整；（2）雙方協(xié)商確定房價調整金額。第四條房屋交付及質量保證4.1甲方保證在交付時，房屋及附屬設施設備符合本合同約定的交付條件。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，個月內，如房屋及附屬設施設備出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復或賠償。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日數(shù)×日違約金金額（人民幣）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款日數(shù)×日違約金金額（人民幣）。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.房屋權屬情況確認：在簽訂合同前，甲方需提供房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號及相關權屬證明，以確保房屋權屬清晰。若發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押、租賃、查封等法律糾紛，甲方應及時解決，否則乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋交付條件：甲方需按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋及附屬設施設備齊全、功能正常、不存在影響居住的安全隱患等。若不符合交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金。3.房屋價款支付：乙方應按照本合同約定的時間支付房款。若乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金。4.房屋質量問題：甲方承諾自房屋交付之日起，一定時間內如房屋及附屬設施設備出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復或賠償。若甲方未履行質量保證義務，乙方有權要求甲方支付違約金。5.逾期交付與付款：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，違約方應支付違約金，違約金為本合同房價的一定比例。6.爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.抵押：指債務人或者第三人將其在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)設定為債務的擔保。3.租賃：指房屋所有權人將其房屋出租給他人使用，并由承租人支付租金的行為。4.查封：指司法機關為了保證訴訟的順利進行，對涉案房地產(chǎn)采取的臨時控制措施。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.存量房：指已經(jīng)購買并登記在購房人名下，進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。7.計稅價格：指稅務部門根據(jù)房屋的評估價值、交易價格等因素，確定的房屋交易稅的計稅依據(jù)。8.房地產(chǎn)評估機構：指依法設立，具有房地產(chǎn)評估資質，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的機構。9.遲延交付違約金：指甲方逾期交付房屋時，應向乙方支付的違約金。10.遲延付款違約金：指乙方逾期支付房款時，應向甲方支付的違約金。應用場合：1.沈陽地區(qū)存量房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體。3.房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之前。補充條款：1.房屋驗收：乙方在接收房屋后，應按照合同約定的條件對房屋進行驗收。若發(fā)現(xiàn)質量問題，應在交付之日起日內通知甲方，并提供書面材料。甲方應在收到通知后日內進行修復或賠償。2.房屋過戶：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如因甲方原因導致無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應責任。3.稅費承擔：雙方同意，本合同項下房屋交易產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。具體稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。4.裝修情況：如房屋已進行過裝修，雙方應對裝修情況進行詳細描述，并在附件中提供相關資料。裝修部分的價款已包含在房屋總價款中。5.物業(yè)費用：房屋交付時，甲方應結清物業(yè)服務費等相關費用。自房屋交付之日起，物業(yè)服務費等相關費用由乙方承擔。6.戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起日內，將房屋內的戶口遷出。如甲方未能按時遷移戶口，應支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。附件列表：1.房屋所有