2025新商品房預(yù)售買賣合同

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是依法成立并有效存在的企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格，愿意將其開發(fā)的位于（項目名稱）的商品房預(yù)售給乙方；乙方愿意購買甲方預(yù)售的商品房，并按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3房屋坐落：1.4房屋結(jié)構(gòu)：1.5房屋面積：平方米1.6房屋戶型：1.7房屋單價：人民幣（大寫）：元/平方米1.8房屋總價：人民幣（大寫）：元整第二條付款方式及進度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）首付款：人民幣（大寫）：元整，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：元整，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點支付。2.2乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）取得建筑工程竣工驗收合格證書；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說明書。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，具體按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不影響乙方已支付房價款的權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保主體資格合法。2.確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國家政策。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.注意合同條款的明確性和完整性，避免出現(xiàn)模糊不清或遺漏。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，對模糊不清或遺漏的部分進行補充和明確。4.確保合同雙方的權(quán)益得到保障，特別是乙方購買商品房的權(quán)益。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定商品房的質(zhì)量、交付條件、違約責(zé)任等方面的條款，以保障雙方的權(quán)益。5.注意合同的簽訂和履行過程中，甲乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的法定程序，如辦理預(yù)售登記、繳納稅費等。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)的預(yù)售登記、繳納稅費等手續(xù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建造的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的項目中，尚未完成全部建設(shè)前，提前銷售房屋的行為。3.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售商品房的一方。4.乙方：指購買預(yù)售商品房的購房者。5.房價款：指乙方購買商品房應(yīng)付給甲方的款項，包括首付款和剩余款項。6.交付：指甲方按照合同約定時間，將符合交付條件的商品房交付給乙方的行為。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。9.預(yù)售登記：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，按照法律法規(guī)的規(guī)定，將預(yù)售合同和商品房預(yù)售登記備案的行為。10.稅費：指在商品房買賣過程中，甲乙雙方應(yīng)按照國家稅收政策繳納的各種稅費，如契稅、印花稅等。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為依法成立并有效存在的企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格，愿意將其開發(fā)的位于特定項目地點的商品房預(yù)售給乙方（買受人）。2.乙方（買受人）愿意購買甲方（出賣人）預(yù)售的商品房，并按照本合同的約定支付房價款。補充條款：1.商品房預(yù)售許可證書：甲方應(yīng)向乙方出示商品房預(yù)售許可證書，以證明甲方具備預(yù)售商品房的合法資格。2.商品房預(yù)售登記：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同和商品房預(yù)售登記備案，以確保合同的合法效力。3.商品房交付條件：本合同約定的商品房交付條件，包括建筑工程竣工驗收合格、取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。4.商品房交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將符合交付條件的商品房交付給乙方。5.房價款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，向甲方支付房價款，包括首付款和剩余款項。6.違約責(zé)任：本合同約定的違約情形及違約金的計算方式和支付時間等。7.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.甲方（出賣人）的法定代表人身份證