住宅小區(qū)維修合同

住宅小區(qū)維修合同合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（維修方）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)的物業(yè)所有權和使用權的建筑物的部分或全部，為了維護和改善住宅小區(qū)的居住環(huán)境，確保小區(qū)內設施的正常運行和使用安全，現委托乙方對小區(qū)進行維修。為確保雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條維修項目及內容1.1維修項目：本合同約定的維修項目包括但不限于住宅小區(qū)的公共部位（如樓道、電梯、樓梯、公共照明等）、公共設施（如供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等）及附屬設施（如綠化、道路、圍墻等）的維修、養(yǎng)護、更新和改造。1.2維修內容：乙方根據甲方的委托，按照本合同約定的維修項目進行維修，確保維修質量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。第二條維修質量標準2.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修，保證維修工程的質量和安全。2.2乙方應在維修過程中，遵守環(huán)境保護和安全生產的有關規(guī)定，確保施工過程中不對周邊環(huán)境和居民生活造成影響。2.3維修工程結束后，乙方應按照甲方的要求進行驗收，確保維修工程符合約定標準。第三條維修費用3.1維修費用根據維修項目、內容、工程量及乙方報價確定。具體費用雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2乙方應按照約定的時間和方式向甲方提交維修費用的詳細清單，甲方對費用清單如有異議，應在收到清單后五日內向乙方提出，乙方應及時予以核實并調整。3.3維修費用支付方式：（1）甲方支付預付款：合同簽訂后三個工作日內，甲方支付維修費用的50%作為預付款。（2）工程進度付款：按照乙方實際完成工程量的70%支付。（3）驗收合格后支付：工程驗收合格，甲方支付剩余的30%維修費用。第四條維修期限4.1乙方應按照本合同約定的維修項目、內容和工程量，合理安排施工計劃，確保維修工程在約定時間內完成。4.2乙方如因特殊情況無法在約定時間內完成維修工程，應提前五個工作日向甲方說明原因，并協(xié)商延長維修期限。第五條雙方的權利和義務5.1甲方權利和義務：（1）提供維修項目所需的資料、圖紙等，確保乙方能夠了解維修項目的具體要求。（2）按照約定時間支付維修費用。（3）協(xié)助乙方進行維修工程的驗收。（4）對乙方在維修過程中出現的問題提供必要的協(xié)助和配合。5.2乙方權利和義務：（1）按照約定時間和質量標準完成維修工程。（2）按照約定時間向甲方提交維修費用的詳細清單。（3）對在維修過程中出現的問題及時與甲方溝通，協(xié)商解決。（4）按照約定時間完成維修工程，并確保工程質量。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間支付維修費用的，應按照遲延支付金額的千分之五向乙方支付違約金。6.3乙方維修工程質量不符合約定標準的，甲方有權要求乙方重新維修，并有權要求乙方支付因此產生的費用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至維修工程驗收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅小區(qū)維修合同文本2.維修項目明細表3.維修費用預算表4.維修工程進度計劃表5.維修質量驗收標準6.維修工程量清單7.維修工程付款憑證8.維修工程驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付維修費用，視為違約。2.乙方未按約定時間完成維修工程，視為違約。3.乙方維修工程質量不符合約定標準，視為違約。4.甲方未提供維修所需資料、圖紙等，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方進行維修工程驗收，視為違約。6.乙方未按約定時間提交維修費用清單，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有物業(yè)所有權和使用權的建筑物部分或全部。2.乙方：承擔住宅小區(qū)維修義務的一方。3.維修項目：本合同約定的維修項目包括但不限于住宅小區(qū)的公共部位、公共設施及附屬設施。4.維修內容：乙方根據甲方的委托，按照本合同約定的維修項目進行維修。5.維修質量標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修，保證維修工程的質量和安全。6.維修費用：根據維修項目、內容、工程量及乙方報價確定的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修工程進度延誤：乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商延長維修期限。2.維修質量不符合標準：甲方有權要求乙方重新維修，并要求支付因此產生的費用。3.甲方未支付維修費用：乙方有權暫停維修工程，并按照約定時間向甲方追討維修費用。4.甲方未提供維修所需資料：乙方有權要求甲方提供，否則有權暫停維修工程。5.爭議解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成