鄭州二手房過(guò)戶攻略

鄭州二手房過(guò)戶攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)情況）1.3甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等事項(xiàng)。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于鄭州市________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)人：________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按下列第_______種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，貸款期限為________________年，貸款利率為________________%。（2）乙方自行籌措剩余房款，并于________________日前支付至甲方指定的賬戶。第三條過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起________________天內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的房屋面積計(jì)算，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的房屋面積×合同成交價(jià)格×0.01%。4.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的房款金額計(jì)算，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付的房款金額×0.01%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，屬于違約行為。3.甲方未按照約定配合乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶流程和所需材料，積極配合相關(guān)部門工作，加快辦理進(jìn)度。2.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，共同協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.戶名變更遇到困難：提前了解變更流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。4.乙方支付房款不及時(shí)：明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提醒乙方按時(shí)付款，如有必要可依法追討欠款。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：及時(shí)與乙方溝通，根據(jù)合同約定協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣過(guò)戶2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移4.房屋交付及質(zhì)量問(wèn)題處理5.水、電、燃?xì)獾葢裘兏?.房款支付及違約金追討7.不可抗力導(dǎo)致合同解除一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.身份證明文件6.銀行按揭貸款合同7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能按照約定的金額支付房款。3.過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)：指雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，逾期交付的房屋面積×合同成交價(jià)格×0.01%。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期支付的房款金額×0.01%。3.問(wèn)題：過(guò)