二零二五年度華陽公寓物業(yè)維修基金管理與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度華陽公寓物業(yè)維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.3專用名詞解釋2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方授權(quán)代表信息3.維修基金來源與構(gòu)成3.1基金來源3.2基金構(gòu)成3.3基金計提標(biāo)準(zhǔn)4.維修基金管理與職責(zé)4.1管理機構(gòu)設(shè)立4.2管理機構(gòu)職責(zé)4.3管理機構(gòu)人員配備5.維修基金使用原則5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用審批流程6.維修基金預(yù)算與決算6.1預(yù)算編制6.2預(yù)算審批6.3決算編制與審計7.維修基金監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立7.2監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)7.3審計程序與要求8.維修基金變動與調(diào)整8.1變動情形8.2調(diào)整程序8.3調(diào)整方式9.維修基金使用情況報告9.1報告內(nèi)容9.2報告時間9.3報告提交方式10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止條件13.合同生效與期限13.1生效條件13.2生效日期13.3合同期限14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“華陽公寓”指位于X的由甲方開發(fā)的住宅小區(qū)。1.1.2“維修基金”指為華陽公寓的公共設(shè)施和設(shè)備維修、更新、改造等目的而設(shè)立的資金。1.1.3“維修基金管理”指對維修基金進行籌集、存儲、使用和監(jiān)督的過程。1.1.4“維修基金使用”指按照合同約定，將維修基金用于華陽公寓的公共設(shè)施和設(shè)備維修、更新、改造等活動。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3專用名詞解釋1.3.1“公共設(shè)施”指供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。1.3.2“設(shè)備”指為滿足業(yè)主生活需要而安裝的設(shè)備，如供暖設(shè)備、供水設(shè)備等。2.合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方住所：X市X區(qū)X路X號2.1.3甲方法定代表人：X2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：X物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方住所：X市X區(qū)X路X號2.2.3乙方法定代表人：X2.3雙方授權(quán)代表信息2.3.1甲方授權(quán)代表：X2.3.2乙方授權(quán)代表：X3.維修基金來源與構(gòu)成3.1基金來源3.1.1業(yè)主按房屋面積繳納的維修基金。3.1.2業(yè)主大會決定的其他資金來源。3.2基金構(gòu)成3.2.1維修基金本金。3.2.2維修基金利息。3.2.3其他按規(guī)定應(yīng)計入維修基金的資金。3.3基金計提標(biāo)準(zhǔn)3.3.1業(yè)主按房屋建筑面積每平方米繳納人民幣元作為維修基金。4.維修基金管理與職責(zé)4.1管理機構(gòu)設(shè)立4.1.1甲方設(shè)立維修基金管理小組，負責(zé)維修基金的管理工作。4.1.2乙方作為維修基金管理小組的成員，參與維修基金的管理。4.2管理機構(gòu)職責(zé)4.2.1負責(zé)維修基金的籌集、存儲、使用和監(jiān)督。4.2.2編制維修基金年度預(yù)算和決算。4.2.3定期向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況。4.3管理機構(gòu)人員配備4.3.1甲方配備專兼職管理人員，負責(zé)維修基金的具體管理工作。4.3.2乙方配備專兼職管理人員，協(xié)助甲方進行維修基金的管理工作。5.維修基金使用原則5.1使用范圍5.1.1用于華陽公寓的公共設(shè)施和設(shè)備的維修、更新、改造。5.1.2用于應(yīng)對突發(fā)公共設(shè)施和設(shè)備故障。5.2使用程序5.2.1由維修基金管理小組提出維修基金使用計劃。5.2.2經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由維修基金管理小組組織實施。5.3使用審批流程5.3.1維修基金使用計劃需經(jīng)維修基金管理小組審議。5.3.2重大維修項目需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。6.維修基金預(yù)算與決算6.1預(yù)算編制6.1.1維修基金管理小組根據(jù)實際情況編制年度預(yù)算。6.1.2預(yù)算編制應(yīng)充分考慮維修基金的使用范圍和資金需求。6.2預(yù)算審批6.2.1維修基金預(yù)算需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。6.2.2業(yè)主大會審議通過后，預(yù)算生效。6.3決算編制與審計6.3.1維修基金管理小組每年編制年度決算。6.3.2決算編制完成后，需提交業(yè)主大會審議。6.3.3決算審計由第三方審計機構(gòu)進行。8.維修基金監(jiān)督與審計8.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立8.1.1甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會，負責(zé)監(jiān)督維修基金的使用和管理。8.1.2監(jiān)督委員會由業(yè)主代表、甲方代表和第三方代表組成。8.2監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)8.2.1審查維修基金管理小組的工作報告。8.2.2監(jiān)督維修基金的使用情況。8.2.3對維修基金管理中的違規(guī)行為提出處理意見。8.3審計程序與要求8.3.1維修基金每年進行一次審計。8.3.2審計報告需提交業(yè)主大會審議。8.3.3審計機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨立性。9.維修基金變動與調(diào)整9.1變動情形9.1.1業(yè)主大會決定維修基金的使用范圍和方式。9.1.2維修基金管理小組提出維修基金調(diào)整方案。9.2調(diào)整程序9.2.1維修基金調(diào)整方案需經(jīng)維修基金管理小組審議。9.2.2調(diào)整方案需提交業(yè)主大會審議通過。9.3調(diào)整方式9.3.1維修基金調(diào)整可以通過增加業(yè)主繳納的維修基金金額來實現(xiàn)。9.3.2維修基金調(diào)整也可以通過其他合法途徑實現(xiàn)。10.維修基金使用情況報告10.1報告內(nèi)容10.1.1維修基金的收入和支出情況。10.1.2維修基金的使用明細。10.1.3維修基金的管理情況。10.2報告時間10.2.1每季度末提交一次維修基金使用情況報告。10.2.2年度終了后提交年度維修基金使用情況報告。10.3報告提交方式10.3.1報告通過書面形式提交給業(yè)主大會。10.3.2報告可通過公告形式在小區(qū)內(nèi)公布。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按規(guī)定繳納維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2甲方未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按規(guī)定管理維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2乙方未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任11.3.1第三方在維修基金管理中違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)可以是仲裁機構(gòu)，也可以是人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請。12.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到申請后60日內(nèi)作出裁決。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1解除合同需書面通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。13.3合同終止條件13.3.1合同期限屆滿。13.3.2合同雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達。14.1.2通知或文件送達地址為合同雙方提供的住所或辦公地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于維修基金使用明細表、業(yè)主大會決議等。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在維修基金管理、使用、監(jiān)督過程中，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或具有相關(guān)資質(zhì)的單位或個人。1.2第三方包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、工程咨詢機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：2.1.1按照合同要求提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。2.2.1獲取合理的報酬。2.2.2要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。3.第三方介入的程序3.1甲方、乙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。3.2甲方、乙方共同確定第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。3.3第三方介入后，應(yīng)向甲方、乙方提交工作計劃和服務(wù)方案。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方在第三方介入時的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)向第三方提供維修基金的相關(guān)資料和信息。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助第三方開展工作，包括但不限于提供必要的場所、設(shè)備等。4.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。4.2乙方在第三方介入時的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供維修基金的使用情況和相關(guān)信息。4.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1對于維修基金管理、使用、監(jiān)督過程中的失誤，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。5.1.2對于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的維修基金損失，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。5.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對甲方負責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。6.1.2甲方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保維修基金的安全和使用效率。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對乙方負責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。6.2.2乙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合業(yè)主利益。6.3第三方與業(yè)主的劃分：6.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，確保維修基金的使用符合業(yè)主利益。6.3.2業(yè)主對第三方的服務(wù)提出意見和建議，第三方應(yīng)予以重視和改進。7.第三方的變更與退出7.1第三方如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。7.2第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并完成相關(guān)交接手續(xù)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對其在提供服務(wù)過程中獲取的維修基金信息負有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露、復(fù)制或利用維修基金信息進行非法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用明細表詳細要求：記錄維修基金的收入、支出、結(jié)余等詳細信息，包括維修項目、費用金額、支付時間等。說明：此表用于反映維修基金的使用情況，供業(yè)主大會審議和監(jiān)督。2.業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決定，包括維修基金的使用、調(diào)整、管理等事項。說明：此決議是維修基金管理的重要依據(jù)，需在合同中明確其法律效力。3.維修基金管理小組工作報告說明：此報告用于向業(yè)主大會匯報維修基金的管理情況，供業(yè)主大會審議。4.維修基金審計報告詳細要求：審計報告需由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，包括審計意見、審計發(fā)現(xiàn)、改進建議等。說明：此報告用于驗證維修基金的使用是否符合合同約定，供業(yè)主大會審議。5.第三方服務(wù)合同詳細要求：合同需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、期限等。說明：此合同是第三方介入維修基金管理、使用、監(jiān)督的重要依據(jù)。6.業(yè)主入住通知詳細要求：通知內(nèi)容包括業(yè)主入住時間、注意事項、維修基金繳納方式等。說明：此通知用于告知業(yè)主相關(guān)事宜，確保維修基金的順利繳納。7.業(yè)主大會通知詳細要求：通知內(nèi)容包括業(yè)主大會召開時間、地點、議程等。說明：此通知用于確保業(yè)主及時了解業(yè)主大會的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按規(guī)定繳納維修基金。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳納的維修基金及違約金。示例：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，應(yīng)支付自逾期之日起按日計算的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按規(guī)定管理維修基金，導(dǎo)致基金損失或使用不當(dāng)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若乙方未按規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致基金損失，應(yīng)賠償損失金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若第三方未按合同約定完成審計工作，導(dǎo)致審計報告延誤，應(yīng)賠償損失。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按規(guī)定繳納維修基金。責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳納的維修基金及違約金。示例：若業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，應(yīng)支付自逾期之日起按日計算的違約金。全文完。二零二四年度華陽公寓物業(yè)維修基金管理與使用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.維修基金籌集與管理2.1維修基金籌集方式2.2維修基金籌集比例2.3維修基金管理單位2.4維修基金管理職責(zé)2.5維修基金使用范圍3.維修基金使用審批程序3.1維修基金使用申請3.2維修基金使用審批流程3.3維修基金使用審批權(quán)限4.維修基金使用監(jiān)督4.1維修基金使用監(jiān)督機構(gòu)4.2維修基金使用監(jiān)督職責(zé)4.3維修基金使用監(jiān)督方式5.維修基金使用結(jié)算5.1維修基金使用結(jié)算方式5.2維修基金使用結(jié)算周期5.3維修基金使用結(jié)算程序6.維修基金使用信息公開6.1維修基金使用信息公開方式6.2維修基金使用信息公開內(nèi)容6.3維修基金使用信息公開頻率7.維修基金使用爭議解決7.1維修基金使用爭議解決方式7.2維修基金使用爭議解決機構(gòu)7.3維修基金使用爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任承擔(dān)比例9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：維修基金籌集協(xié)議11.2附件二：維修基金使用審批流程11.3附件三：維修基金使用結(jié)算辦法11.4附件四：維修基金使用信息公開辦法12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議解決13.合同適用法律13.1合同適用法律依據(jù)13.2合同適用法律解釋14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出讓人：華陽公寓物業(yè)管理處1.1.2受讓人：華陽公寓業(yè)主委員會1.1.3出讓人地址：市區(qū)路號華陽公寓1.1.4受讓人地址：市區(qū)路號華陽公寓1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.1出讓人聯(lián)系人：1.2.3受讓人聯(lián)系人：1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.維修基金籌集與管理2.1維修基金籌集方式2.1.1維修基金由華陽公寓全體業(yè)主按照每平方米建筑面積0.5元的標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納。2.1.2維修基金繳納時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)。2.2維修基金籌集比例2.2.1維修基金籌集比例根據(jù)實際建筑面積計算，不得低于每平方米建筑面積0.5元。2.3維修基金管理單位2.3.1維修基金由華陽公寓物業(yè)管理處負責(zé)管理。2.4維修基金管理職責(zé)2.4.1管理單位負責(zé)維修基金的資金收繳、使用、管理和監(jiān)督工作。2.4.2管理單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況。3.維修基金使用審批程序3.1維修基金使用申請3.1.1業(yè)主委員會根據(jù)實際需要提出維修基金使用申請。3.1.2申請內(nèi)容包括維修項目、預(yù)算、資金來源等。3.2維修基金使用審批流程3.2.1業(yè)主委員會收到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進行審議。3.2.2審議通過后，報物業(yè)管理處審核。3.2.3物業(yè)管理處審核無誤后，報相關(guān)行政部門備案。3.3維修基金使用審批權(quán)限3.3.1業(yè)主委員會對維修基金的使用擁有最終決定權(quán)。4.維修基金使用監(jiān)督4.1維修基金使用監(jiān)督機構(gòu)4.1.1業(yè)主委員會負責(zé)維修基金使用的監(jiān)督工作。4.2維修基金使用監(jiān)督職責(zé)4.2.1監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)對維修基金的使用情況進行監(jiān)督檢查。4.2.2監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求管理單位提供維修基金使用相關(guān)資料。4.3維修基金使用監(jiān)督方式4.3.1監(jiān)督機構(gòu)通過定期檢查、現(xiàn)場調(diào)查等方式進行監(jiān)督。5.維修基金使用結(jié)算5.1維修基金使用結(jié)算方式5.1.1維修基金使用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.2維修基金使用結(jié)算周期5.2.1維修基金使用結(jié)算周期為每季度一次。5.3維修基金使用結(jié)算程序5.3.1管理單位根據(jù)維修基金使用情況編制結(jié)算報告。5.3.2業(yè)主委員會對結(jié)算報告進行審核。5.3.3審核無誤后，由管理單位辦理結(jié)算手續(xù)。6.維修基金使用信息公開6.1維修基金使用信息公開方式6.1.1業(yè)主委員會負責(zé)將維修基金使用情況通過公告、業(yè)主大會等形式公開。6.2維修基金使用信息公開內(nèi)容6.2.1公開內(nèi)容包括維修基金使用情況、使用金額、使用項目等。6.3維修基金使用信息公開頻率6.3.1維修基金使用信息公開頻率為每季度一次。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。8.2合同變更程序8.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更申請。8.2.2變更申請經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件8.3.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.4合同解除程序8.4.1解除合同需以書面形式通知對方。8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)比例9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)比例按照合同約定執(zhí)行。9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計算。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同經(jīng)相關(guān)行政部門備案后生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期為合同簽訂日期。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同解除。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期為合同履行完畢或解除合同之日。11.合同附件11.1附件一：維修基金籌集協(xié)議11.2附件二：維修基金使用審批流程11.3附件三：維修基金使用結(jié)算辦法11.4附件四：維修基金使用信息公開辦法12.合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。12.1.2合同解釋應(yīng)遵循公平原則。12.2合同解釋爭議解決12.2.1合同解釋爭議由雙方協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。13.合同適用法律13.1合同適用法律依據(jù)13.1.1合同適用中華人民共和國法律。13.1.2合同適用相關(guān)法律法規(guī)和政策。13.2合同適用法律解釋13.2.1合同解釋應(yīng)遵循法律法規(guī)的解釋原則。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于維修基金管理、維修工程監(jiān)理、法律咨詢、財務(wù)審計等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式可通過甲乙雙方協(xié)商一致選定，包括直接委托、招標(biāo)等方式。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方對因其過錯導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量不合格或合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入前的協(xié)商17.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項進行充分協(xié)商。17.1.2協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確定，并作為合同附件。17.2第三方介入后的責(zé)任劃分17.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，確保合同履行過程中責(zé)任清晰。17.2.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定。17.3第三方介入后的溝通機制17.3.1甲乙雙方應(yīng)建立與第三方的溝通機制，確保信息暢通。17.3.2溝通機制應(yīng)包括定期會議、書面報告等。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方因違約或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如有特殊原因需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。19.第三方資質(zhì)要求19.1第三方資質(zhì)要求19.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，能夠證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力。19.1.2第三方資質(zhì)要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.1.3第三方因違約或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合同。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進行必要的清算和結(jié)算。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確維修基金籌集的方式、比例、時間、管理單位等。附件說明：本協(xié)議為維修基金籌集的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。2.附件二：維修基金使用審批流程詳細要求：流程應(yīng)包括申請、審議、審核、備案等環(huán)節(jié)。附件說明：本流程為維修基金使用的規(guī)范程序，確保資金合理使用。3.附件三：維修基金使用結(jié)算辦法詳細要求：辦法應(yīng)明確結(jié)算方式、周期、程序等。附件說明：本辦法為維修基金使用結(jié)算的規(guī)范，確保資金結(jié)算的準(zhǔn)確性。4.附件四：維修基金使用信息公開辦法詳細要求：辦法應(yīng)明確公開方式、內(nèi)容、頻率等。附件說明：本辦法為維修基金使用信息公開的規(guī)范，保障業(yè)主的知情權(quán)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：文件應(yīng)包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：本文件為第三方介入的資質(zhì)證明，確保第三方具備提供服務(wù)的能力。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。附件說明：本合同為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量和費用合理。7.附件七：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)為違約責(zé)任認定的依據(jù)，確保違約責(zé)任明確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納維修基金。乙方未按時履行維修基金管理職責(zé)。第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時繳納維修基金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付萬分之五的滯納金。乙方未按時履行維修基金管理職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行整改，直至符合合同要求。任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按時繳納維修基金，逾期10天，則應(yīng)向乙方支付0.05%×10×維修基金總額的滯納金。若乙方未按時履行維修基金管理職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失5萬元，則乙方應(yīng)承擔(dān)5萬元的賠償責(zé)任。若第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致維修工程延期5天，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行整改，直至工程恢復(fù)正常進度。全文完。二零二四年度華陽公寓物業(yè)維修基金管理與使用合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋2.合同標(biāo)的2.1維修基金的范圍2.2維修基金的使用范圍3.維修基金的管理3.1管理機構(gòu)3.2管理職責(zé)3.3管理方式4.維修基金的使用4.1使用流程4.2使用申請4.3使用審批5.維修基金的資金來源5.1資金來源渠道5.2資金籌集方式6.維修基金的資金使用6.1使用計劃6.2使用監(jiān)督6.3使用效益評估7.維修基金的資金保管7.1保管機構(gòu)7.2保管方式7.3保管責(zé)任8.維修基金的資金審計8.1審計機構(gòu)8.2審計內(nèi)容8.3審計報告9.維修基金的資金調(diào)整9.1調(diào)整原因9.2調(diào)整程序9.3調(diào)整通知10.維修基金的資金結(jié)算10.1結(jié)算方式10.2結(jié)算時間10.3結(jié)算責(zé)任11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1甲方：華陽公寓業(yè)主委員會1.1.2乙方：華陽公寓物業(yè)管理公司1.2術(shù)語解釋1.2.1“維修基金”指本合同項下用于華陽公寓物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.2.2“維修”指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)、修理和更新改造。1.2.3“業(yè)主”指華陽公寓的業(yè)主或業(yè)主代表。2.合同標(biāo)的2.1維修基金的范圍2.1.1.1建筑主體結(jié)構(gòu)；2.1.1.2公共通道；2.1.1.3公共設(shè)施設(shè)備；2.1.1.4公共綠化；2.1.1.5公共安全設(shè)施；2.2維修基金的使用范圍2.2.1維修基金的使用僅限于本合同第二條第2.1款所述范圍。3.維修基金的管理3.1管理機構(gòu)3.1.1維修基金的管理機構(gòu)為華陽公寓業(yè)主委員會。3.2管理職責(zé)3.2.1業(yè)主委員會負責(zé)制定維修基金的管理辦法，確保維修基金的安全、有效使用。3.3管理方式3.3.1維修基金實行專戶管理，由乙方負責(zé)具體操作。4.維修基金的使用4.1使用流程4.1.1業(yè)主委員會提出維修基金使用申請；4.1.2乙方對申請進行審核，并提出審核意見；4.1.3業(yè)主委員會根據(jù)審核意見決定是否使用維修基金；4.1.4乙方根據(jù)業(yè)主委員會的決定，辦理維修基金的使用手續(xù)。4.2使用申請4.2.1業(yè)主委員會在使用維修基金前，應(yīng)向乙方提交維修基金使用申請，包括維修項目、維修費用、施工方案等內(nèi)容。4.3使用審批4.3.1乙方應(yīng)在收到維修基金使用申請后的五個工作日內(nèi)完成審核，并將審核意見反饋給業(yè)主委員會。5.維修基金的資金來源5.1資金來源渠道5.1.1業(yè)主繳納的物業(yè)費中按比例提?。?.1.2專項維修資金；5.1.3其他合法渠道。5.2資金籌集方式5.2.1業(yè)主委員會根據(jù)維修基金的需求，制定資金籌集計劃。6.維修基金的資金使用6.1使用計劃6.1.1業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)維修基金的需求，制定年度維修基金使用計劃。6.2使用監(jiān)督6.2.1乙方對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。6.3使用效益評估6.3.1業(yè)主委員會應(yīng)定期對維修基金的使用效益進行評估，并向業(yè)主公布評估結(jié)果。8.維修基金的資金保管8.1保管機構(gòu)8.1.1維修基金由乙方指定的銀行設(shè)立專戶進行保管。8.2保管方式8.2.1維修基金實行專戶存儲，不得挪作他用。8.2.2專戶資金定期接受審計，確保資金安全。8.3保管責(zé)任8.3.1保管銀行對維修基金的安全負有直接責(zé)任。8.3.2乙方對維修基金的使用情況負有監(jiān)督責(zé)任。9.維修基金的資金審計9.1審計機構(gòu)9.1.1審計機構(gòu)由業(yè)主委員會指定，并報乙方備案。9.2審計內(nèi)容9.2.1審計內(nèi)容應(yīng)包括維修基金的收入、支出、余額等。9.3審計報告9.3.1審計報告應(yīng)在年度結(jié)束后一個月內(nèi)提交給業(yè)主委員會和乙方。10.維修基金的資金調(diào)整10.1調(diào)整原因10.1.1調(diào)整原因包括但不限于：維修基金收入增加、支出減少、資金需求變化等。10.2調(diào)整程序10.2.1業(yè)主委員會提出調(diào)整申請；10.2.2乙方對調(diào)整申請進行審核；10.2.3業(yè)主委員會根據(jù)審核意見決定是否調(diào)整；10.2.4調(diào)整后的資金使用計劃應(yīng)報乙方備案。10.3調(diào)整通知10.3.1業(yè)主委員會應(yīng)及時通知所有業(yè)主關(guān)于維修基金調(diào)整的相關(guān)信息。11.維修基金的資金結(jié)算11.1結(jié)算方式11.1.1維修基金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。11.2結(jié)算時間11.2.1維修基金結(jié)算應(yīng)在每月的一個工作日完成。11.3結(jié)算責(zé)任11.3.1乙方對維修基金的結(jié)算負有直接責(zé)任。12.合同期限12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止日期12.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2終止條件13.2.1合同期限屆滿，如無續(xù)約，合同自動終止。13.3解除與終止程序13.3.1解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方。14.違約責(zé)任14.1違約情形14.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，為了特定目的或解決特定問題，由合同雙方共同邀請或指定的具有專業(yè)能力的獨立第三方參與。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)評估、糾紛調(diào)解、項目管理、資金審計等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入時，合同雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。2.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。3.第三方的資質(zhì)要求3.1第三方應(yīng)具備與介入事項相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。3.3第三方應(yīng)承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供與介入事項相關(guān)的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)介入事項的需要，提出建議和解決方案。4.3第三方應(yīng)保守合同雙方