酒店公寓房屋委托經(jīng)營合同

酒店公寓房屋委托經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（委托人）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托人）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有酒店公寓房屋（以下簡稱“房屋”）的所有權(quán)，并且希望通過委托經(jīng)營的方式獲取收益；乙方具備酒店公寓經(jīng)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本酒店公寓房屋委托經(jīng)營合同（以下簡稱“本合同”）。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將房屋委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的各項(xiàng)事宜，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、收益分配、房屋維護(hù)等，以保證雙方在委托經(jīng)營期間的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋經(jīng)營效益的最大化。1.3定義與解釋本合同中，“房屋”指位于______________________（具體地址）的酒店公寓房屋，包括但不限于房間內(nèi)的固定結(jié)構(gòu)、空間等。“附屬設(shè)施設(shè)備”指與房屋配套使用的，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)浴設(shè)備等?！敖?jīng)營收益”指乙方在經(jīng)營房屋過程中所獲得的全部收入，扣除相關(guān)經(jīng)營成本后的凈額。二、委托標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，具體房間號為______。房屋用途為酒店公寓經(jīng)營用途，目前房屋的裝修及配套設(shè)施狀況為______（詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、家具電器等情況）。2.2附屬設(shè)施設(shè)備附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：客廳內(nèi)配備有______（如沙發(fā)、茶幾等），臥室內(nèi)有______（床、衣柜等），廚房有______（爐灶、抽油煙機(jī)等），衛(wèi)生間有______（馬桶、淋浴設(shè)施等），電器設(shè)備有______（電視、空調(diào)、冰箱等）。所有附屬設(shè)施設(shè)備在委托經(jīng)營開始時應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)進(jìn)行檢查并記錄。三、委托經(jīng)營期限3.1起始日期本委托經(jīng)營的起始日期為______年______月______日，自該日起，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。3.2終止日期委托經(jīng)營終止日期為______年______月______日。在終止日期前，若雙方無異議且滿足續(xù)簽條件，本合同可自動續(xù)簽。四、委托經(jīng)營方式4.1經(jīng)營權(quán)限乙方在委托經(jīng)營期間享有對房屋全面的經(jīng)營管理權(quán)限，包括但不限于決定房屋的出租價格、出租對象、出租期限，進(jìn)行必要的營銷推廣活動，以及對房屋進(jìn)行合理的改造和裝修（改造和裝修方案需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且不得影響房屋的主體結(jié)構(gòu)安全）等。4.2經(jīng)營模式乙方采用的經(jīng)營模式為酒店式公寓經(jīng)營模式，按照酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向租戶提供住宿服務(wù)，包括但不限于房間清潔、布草更換、安全保衛(wèi)等服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托人權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定獲取經(jīng)營收益。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的經(jīng)營管理活動，乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營信息供甲方查詢，如每月的經(jīng)營報表等。（3）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)（1）在委托經(jīng)營期限開始前，向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備的購買憑證、使用說明書等，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的合法性和正常使用性。（2）按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3）不得干涉乙方在本合同授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營管理活動。5.2受托人權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定獲取經(jīng)營管理報酬（如有）。（2）在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方改正或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在委托經(jīng)營期間，有權(quán)使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法的經(jīng)營管理活動。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的經(jīng)營模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行經(jīng)營管理，保證房屋的正常運(yùn)營。（2）定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)覺損壞或故障應(yīng)及時維修，保證其安全、正常使用。維修費(fèi)用按照本合同約定承擔(dān)。（3）向甲方定期報告經(jīng)營情況，如每月______日前向甲方提供上月的經(jīng)營報表，包括但不限于入住率、經(jīng)營收入、費(fèi)用支出等情況。（4）在委托經(jīng)營期限屆滿或本合同解除時，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照約定的狀態(tài)交還給甲方。六、收益分配6.1收益計(jì)算方式6.1.1乙方經(jīng)營房屋所獲得的經(jīng)營收益包括但不限于客房出租收入、其他相關(guān)服務(wù)收入（如餐飲、洗衣等服務(wù)收入）等。經(jīng)營收益的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)，扣除以下經(jīng)營成本后為可分配收益：（1）客房清潔費(fèi)用，包括布草清洗、更換，房間打掃等費(fèi)用，按照每間房每次______元計(jì)算，根據(jù)實(shí)際清潔次數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。（2）水電費(fèi)，按照實(shí)際使用度數(shù)和當(dāng)?shù)厮娰M(fèi)單價計(jì)算，由乙方先行墊付，在計(jì)算收益時予以扣除。（3）物業(yè)管理費(fèi)，按照每月每平方米______元計(jì)算，由乙方按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納，并在收益計(jì)算時扣除。（4）營銷推廣費(fèi)用，包括但不限于在在線旅游平臺的推廣費(fèi)用、線下廣告費(fèi)用等，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)進(jìn)行扣除。（5）人員工資費(fèi)用，包括前臺接待人員、客房服務(wù)人員等的工資、福利等費(fèi)用，按照每月實(shí)際發(fā)放金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并扣除。（6）其他合理的經(jīng)營成本，如設(shè)備維修費(fèi)用、耗材費(fèi)用等，以實(shí)際發(fā)生的合法有效票據(jù)為準(zhǔn)進(jìn)行扣除。6.1.2可分配收益按照以下比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配：甲方分得可分配收益的______%，乙方分得可分配收益的______%。6.2支付方式與時間6.2.1支付方式乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收益通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬等）方式支付給甲方。甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息，如開戶銀行、賬號等。6.2.2支付時間乙方應(yīng)在每月______日前，計(jì)算出上月的可分配收益，并在計(jì)算完成后的______個工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益支付到甲方指定賬戶。若因特殊情況（如不可抗力、銀行系統(tǒng)故障等）導(dǎo)致支付延遲，乙方應(yīng)及時通知甲方并說明原因，且在障礙消除后的______個工作日內(nèi)完成支付。七、費(fèi)用承擔(dān)7.1委托人承擔(dān)的費(fèi)用7.1.1在委托經(jīng)營期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。固定資產(chǎn)折舊按照國家相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定的折舊方法（如直線折舊法等）進(jìn)行計(jì)算，折舊年限為______年。7.1.2若因甲方原因（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取?.2受托人承擔(dān)的費(fèi)用7.2.1乙方承擔(dān)除本合同約定由甲方承擔(dān)以外的所有經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于上述收益計(jì)算方式中提到的客房清潔費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)用、人員工資費(fèi)用等。7.2.2若乙方在經(jīng)營管理過程中對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用。若乙方對房屋進(jìn)行改造或裝修（經(jīng)甲方書面同意的情況下），乙方應(yīng)承擔(dān)改造或裝修的全部費(fèi)用。八、房屋維護(hù)與修繕8.1委托人的維護(hù)責(zé)任8.1.1在委托經(jīng)營開始前，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。若存在潛在的質(zhì)量問題或隱患，甲方應(yīng)在委托經(jīng)營開始前進(jìn)行修復(fù)或告知乙方。8.1.2在委托經(jīng)營期間，對于因房屋本身的質(zhì)量問題（如建筑結(jié)構(gòu)問題等）導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)主要的修復(fù)責(zé)任。若此類問題影響到房屋的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查和修復(fù)，若甲方未能及時修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2受托人維護(hù)責(zé)任與程序8.2.1乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查周期為每______（如周、月等）一次。在檢查過程中發(fā)覺的一般性問題（如家具輕微損壞、電器小故障等），乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用按照本合同約定承擔(dān)。8.2.2對于重大問題（如房屋漏水、電路短路等），乙方應(yīng)立即停止相關(guān)區(qū)域的使用，并在發(fā)覺問題后的______個小時內(nèi)通知甲方。乙方應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施（如設(shè)置警示標(biāo)志、疏散人員等）以避免損失的擴(kuò)大。在甲方到達(dá)現(xiàn)場或給予書面處理意見之前，乙方可進(jìn)行必要的臨時性處理（如切斷電源、止水等）。對于此類重大問題的修復(fù)費(fèi)用，按照本合同關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定執(zhí)行。九、合同變更與解除9.1變更的條件與程序9.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項(xiàng)。9.1.2若因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要調(diào)整，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商變更本合同相關(guān)條款。例如，若當(dāng)?shù)爻雠_新的酒店公寓管理規(guī)定，對房屋的經(jīng)營模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等有新的要求，雙方應(yīng)根據(jù)新規(guī)定協(xié)商調(diào)整本合同相應(yīng)內(nèi)容。9.2解除的條件與程序9.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接、收益分配的結(jié)算等。9.2.2若一方出現(xiàn)以下違約行為，另一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定提供房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營達(dá)______天以上。（2）乙方未按照本合同約定的經(jīng)營模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營管理，經(jīng)甲方書面通知后______天內(nèi)仍未改正。（3）一方違反本合同的保密條款，給對方造成重大損失。（4）乙方未按照本合同約定向甲方支付收益達(dá)______次或累計(jì)金額達(dá)到______元以上。（5）甲方干擾乙方正常經(jīng)營管理活動，經(jīng)乙方書面通知后______天內(nèi)仍未停止。在因一方違約而解除本合同的情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。十、違約責(zé)任10.1委托人違約責(zé)任10.1.1若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時提供房屋及相關(guān)資料、干擾乙方正常經(jīng)營等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額為當(dāng)月經(jīng)營收益的______%。若甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。10.1.2若甲方提前解除本合同（非因乙方違約原因），甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余委托經(jīng)營期限內(nèi)預(yù)計(jì)總收益______%的違約金。同時甲方應(yīng)賠償乙方因提前解除合同而遭受的所有直接和間接損失，如已經(jīng)簽訂的未來訂單的損失、對房屋進(jìn)行的特定投資無法收回等。10.2受托人違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付收益、未按規(guī)定維護(hù)房屋等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額為當(dāng)月經(jīng)營收益的______%。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。10.2.2若乙方提前解除本合同（非因甲方違約原因），乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余委托經(jīng)營期限內(nèi)預(yù)計(jì)總收益______%的違約金。并且，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至委托經(jīng)營開始時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）交還給甲方，同時賠償甲方因提前解除合同而遭受的所有直接和間接損失，如預(yù)期收益損失等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)，安排相關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟若雙方在爭議發(fā)生后的______天內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，則雙方有權(quán)選擇將爭議提交______（