房地產(chǎn)公司投資合作協(xié)議書

房地產(chǎn)公司投資合作協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.前言本協(xié)議由以下雙方（以下分別稱為“甲方”和“乙方”）基于平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資合作房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“項(xiàng)目”：指本協(xié)議項(xiàng)下雙方共同投資合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“工作日”：指中國(guó)法定工作日，不包括法定節(jié)假日和休息日。（3）“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。二、合作雙方1.甲方信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，具備豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和資源。2.乙方信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有專業(yè)的知識(shí)和技能。三、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)劃（1）項(xiàng)目總占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。（2）項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，具體規(guī)劃以相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。四、投資及股權(quán)安排1.投資總額雙方共同確認(rèn)，本項(xiàng)目的投資總額為人民幣[投資總額數(shù)值]元。2.股權(quán)比例甲方出資人民幣[甲方出資額數(shù)值]元，占項(xiàng)目公司股權(quán)的[甲方股權(quán)比例數(shù)值]%；乙方出資人民幣[乙方出資額數(shù)值]元，占項(xiàng)目公司股權(quán)的[乙方股權(quán)比例數(shù)值]%。3.出資方式及時(shí)間（1）甲方和乙方的出資方式均為貨幣出資。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[甲方出資時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，將其出資額足額匯入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[乙方出資時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，將其出資額足額匯入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。五、項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（1）雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，作為項(xiàng)目的最高決策機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目管理委員會(huì)由[委員人數(shù)]名委員組成，其中甲方委派[甲方委派委員人數(shù)]名委員，乙方委派[乙方委派委員人數(shù)]名委員。（2）項(xiàng)目管理委員會(huì)設(shè)主任一名，由[主任人選]擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集和主持項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議。2.管理職責(zé)與權(quán)限（1）項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略、審議項(xiàng)目的年度預(yù)算和決算、決定項(xiàng)目的重大投資和融資事項(xiàng)、審批項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工方案等。（2）項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由項(xiàng)目管理委員會(huì)聘任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作?？偨?jīng)理的職責(zé)包括但不限于組織實(shí)施項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議、主持項(xiàng)目公司的日常工作、制定項(xiàng)目公司的內(nèi)部管理制度等。3.運(yùn)營(yíng)決策機(jī)制（1）項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議須經(jīng)全體委員的[過(guò)半數(shù)/三分之二以上]多數(shù)通過(guò)方可生效。（2）對(duì)于涉及項(xiàng)目重大利益的事項(xiàng)，如項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)處置等，須經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)全體委員的一致通過(guò)方可生效。六、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1.開發(fā)進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目的開發(fā)周期預(yù)計(jì)為[開發(fā)周期時(shí)長(zhǎng)]個(gè)月，自項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證之日起計(jì)算。（2）項(xiàng)目分為[開發(fā)階段數(shù)量]個(gè)開發(fā)階段，每個(gè)開發(fā)階段的具體時(shí)間安排如下：第一階段：[具體時(shí)間區(qū)間1]，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)建工作。第二階段：[具體時(shí)間區(qū)間2]，完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程和主體工程施工。第三階段：[具體時(shí)間區(qū)間3]，完成項(xiàng)目的裝飾裝修工程和配套設(shè)施建設(shè)。第四階段：[具體時(shí)間區(qū)間4]，完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付使用。2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及時(shí)間（1）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證的時(shí)間為[取得土地使用權(quán)證時(shí)間]。（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)審批的時(shí)間為[規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批時(shí)間]。（3）項(xiàng)目開工建設(shè)的時(shí)間為[開工建設(shè)時(shí)間]。（4）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)臅r(shí)間為[主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間]。（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間為[竣工驗(yàn)收時(shí)間]。七、利益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.利潤(rùn)分配方式（1）項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，進(jìn)行年度財(cái)務(wù)結(jié)算。在扣除項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余利潤(rùn)，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)比例（1）如項(xiàng)目公司發(fā)生虧損，雙方按照各自的股權(quán)比例承擔(dān)虧損。（2）雙方應(yīng)在項(xiàng)目公司發(fā)生虧損后的[承擔(dān)虧損時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的虧損金額足額匯入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。八、財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督1.財(cái)務(wù)制度（1）項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)管理行為。（2）項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定編制，并定期進(jìn)行審計(jì)。2.財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[財(cái)務(wù)報(bào)告提交時(shí)間]個(gè)月內(nèi)，編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告，并提交給項(xiàng)目管理委員會(huì)審議。（2）項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)經(jīng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為項(xiàng)目公司年度財(cái)務(wù)報(bào)告的組成部分，一并提交給項(xiàng)目管理委員會(huì)審議。九、保密條款1.保密范圍（1）雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息予以保密。（2）保密信息的范圍包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、客戶信息等。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目公司清算完畢之日止。3.違約責(zé)任（1）如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金數(shù)額]元。（2）如因一方違反本保密條款的約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任的認(rèn)定（1）若一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）違約金的數(shù)額為對(duì)方因違約行為所遭受的實(shí)際損失的[違約金比例]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。2.爭(zhēng)議解決方式（1）本協(xié)議的解釋和執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或行為的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。2.變更與解除的程序（1）雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說(shuō)明變更或解除的原因和具體內(nèi)容。（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[對(duì)方回復(fù)時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。如對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，視為同意變更或解除本協(xié)議。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明（1）如一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。（2）對(duì)方收到通知和證明文件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，與對(duì)方協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。3.不可抗力的后果（1）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否免除或部分免除受不可抗力事件影響一方的責(zé)任。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目公司遭受損失，雙方應(yīng)按照各自的股權(quán)比例承擔(dān)損失。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以信函方式發(fā)出，以郵戳日期后的第[信函送達(dá)時(shí)間]個(gè)工作日為送達(dá)日期。（2）如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功后的第[傳真送達(dá)時(shí)間]個(gè)工作日為送達(dá)日期。（3）如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功后的第[郵件送達(dá)時(shí)間]個(gè)工作日為送達(dá)日期。十四、附則1.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽