2024年規(guī)范化物業(yè)交易協(xié)議書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范化物業(yè)交易協(xié)議書版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3交易1.4價(jià)款1.5時(shí)間第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易條款3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)6.2維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條：違約8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條：通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3保密條款第十四條：簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人如下：賣方：（賣方全稱）買方：（買方全稱）1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為：（物業(yè)詳細(xì)地址），包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及所有物業(yè)內(nèi)的物品。1.3交易本合同的交易是指買方購買賣方所擁有的物業(yè)權(quán)益的過程。1.4價(jià)款本合同的交易價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5時(shí)間本合同所述時(shí)間均為公歷時(shí)間。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于（省/市/區(qū)）的（街道名稱），具體門牌號為（物業(yè)門牌號）。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為（平方米），包括但不限于住宅面積、車位面積等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為（物業(yè)使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。第三條：交易條款3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，以（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付交易價(jià)款。3.3付款時(shí)間表（詳細(xì)付款時(shí)間表）第四條：交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)將物業(yè)交付給買方。4.2交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）賣方已按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。4.3過戶流程（1）賣方提供物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）買方支付交易價(jià)款；（3）雙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)；（4）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢過戶手續(xù)后，雙方簽署物業(yè)交付證明。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。在交易過程中，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和證明。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)款。在交易過程中，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料和證明。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)賣方應(yīng)在本合同簽訂后至交付期間，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2維修責(zé)任物業(yè)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如因賣方原因?qū)е挛飿I(yè)存在質(zhì)量問題或損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八條：違約8.1賣方違約賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如賣方未按照本合同約定交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的（百分比）；（2）如賣方提供的物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)資料存在虛假、誤導(dǎo)等情況，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的（百分比）；（3）如賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的（百分比）。8.2買方違約買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如買方未按照本合同約定支付交易價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的（百分比）；（2）如買方在交易過程中提供虛假、誤導(dǎo)等情況，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的（百分比）。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解無效，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁無效，雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同生效后，如雙方同意對合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止（1）雙方按照約定完成物業(yè)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第十一條：通知11.1通知方式雙方之間的通知、聲明及要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。11.2通知時(shí)限雙方收到通知后，應(yīng)在（具體時(shí)限）內(nèi)予以回復(fù)。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解無效的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附件本合同的附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于（省/市/區(qū)）的（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為（年/月/日）。14.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明用于證明賣方對物業(yè)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保物業(yè)交易的真實(shí)性和合法性。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的詳細(xì)現(xiàn)狀說明，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件說明：物業(yè)現(xiàn)狀說明用于明確物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，確保買方對物業(yè)的接收符合預(yù)期。附件三：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：明確買方支付交易價(jià)款的時(shí)間表，包括付款金額、付款日期等。附件說明：付款時(shí)間表用于規(guī)范買方支付交易價(jià)款的行為，確保交易的順利進(jìn)行。附件四：過戶流程說明詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)過戶流程說明，包括過戶所需材料、辦理流程等。附件說明：過戶流程說明用于指導(dǎo)雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保過戶的順利進(jìn)行。附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)說明詳細(xì)要求：提供物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)說明，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件說明：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)說明用于明確賣方在物業(yè)交付后應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。附件六：保險(xiǎn)說明詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)說明，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件說明：保險(xiǎn)說明用于明確買方在物業(yè)交付后應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付物業(yè)。2.賣方提供的物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)資料存在虛假、誤導(dǎo)等情況。3.賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的10%。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)款的10%。2.賣方提供的物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)資料存在虛假、誤導(dǎo)等情況，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的20%。示例說明：如賣方提供的物業(yè)權(quán)屬證明存在虛假情況，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)款的20%。3.賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的15%。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)款的15%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的位于（省/市/區(qū)）的（街道名稱）的（物業(yè)門牌號）的建筑物、土地、附屬設(shè)施及所有物業(yè)內(nèi)的物品。2.交易價(jià)款：指本合同約定的買方購買賣方所擁有的物業(yè)權(quán)益所需支付的金額。3.交付：指賣方將物業(yè)實(shí)