二零二五年度房地產(chǎn)典當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)典當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1典當(dāng)方信息1.2物業(yè)管理方信息1.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.典當(dāng)標的物信息2.1標的物名稱2.2標的物權(quán)屬證明2.3標的物現(xiàn)狀描述2.4標的物權(quán)利限制及瑕疵說明3.典當(dāng)金額及期限3.1典當(dāng)金額3.2典當(dāng)期限3.3逾期處理4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標準4.3物業(yè)管理服務(wù)費用5.典當(dāng)費用及支付方式5.1典當(dāng)費率5.2典當(dāng)費用計算方法5.3費用支付時間及方式6.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付6.1服務(wù)費用標準6.2服務(wù)費用支付時間及方式6.3費用調(diào)整機制7.物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1服務(wù)履行期限7.2服務(wù)履行地點7.3服務(wù)履行方式8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量監(jiān)督8.3質(zhì)量違約責(zé)任9.典當(dāng)標的物保管責(zé)任9.1保管義務(wù)9.2保管措施9.3保管責(zé)任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序11.違約責(zé)任11.1典當(dāng)方違約責(zé)任11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同附件13.4合同解除條件13.5合同終止條件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1典當(dāng)方信息a.典當(dāng)方名稱：典當(dāng)有限公司b.典當(dāng)方住所：省市區(qū)路號c.典當(dāng)方法定代表人：d.典當(dāng)方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)管理方信息a.物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司b.物業(yè)管理方住所：省市區(qū)路號c.物業(yè)管理方法定代表人：d.物業(yè)管理方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式a.典當(dāng)方聯(lián)系人：b.典當(dāng)方聯(lián)系電話：136xxxx5678c.物業(yè)管理方聯(lián)系人：趙六d.物業(yè)管理方聯(lián)系電話：137xxxx56782.典當(dāng)標的物信息2.1標的物名稱：住宅小區(qū)2.2標的物權(quán)屬證明：市房產(chǎn)證號：02.3標的物現(xiàn)狀描述：標的物位于省市區(qū)，占地面積X平方米，建筑面積X平方米，已裝修，配套設(shè)施齊全。2.4標的物權(quán)利限制及瑕疵說明：標的物無抵押、無查封、無租賃，無其他權(quán)利瑕疵。3.典當(dāng)金額及期限3.1典當(dāng)金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2典當(dāng)期限：自合同簽訂之日起壹年3.3逾期處理：逾期未歸還典當(dāng)金額，按每日萬分之五計收逾期利息。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：對標的物進行日常物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保障等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。5.典當(dāng)費用及支付方式5.1典當(dāng)費率：按典當(dāng)金額的5%計收，即人民幣伍萬元整（￥50000.00）。5.2典當(dāng)費用計算方法：自合同簽訂之日起，按月計收，每月計收人民幣肆仟元整（￥4000.00）。5.3費用支付時間及方式：每月前五日內(nèi)，由典當(dāng)方將當(dāng)金及當(dāng)金利息支付至物業(yè)管理方指定賬戶。6.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付6.1服務(wù)費用標準：按實際發(fā)生費用計算，每月結(jié)算一次。6.2服務(wù)費用支付時間及方式：物業(yè)管理方每月前五日內(nèi)，將上月服務(wù)費用清單及發(fā)票提交典當(dāng)方，典當(dāng)方收到后五個工作日內(nèi)支付。6.3費用調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整或市場波動，服務(wù)費用可按雙方協(xié)商一致的原則進行調(diào)整。7.物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1服務(wù)履行期限：自合同簽訂之日起至典當(dāng)期限屆滿之日止。7.2服務(wù)履行地點：標的物所在地。7.3服務(wù)履行方式：物業(yè)管理方指派專人負責(zé)標的物的日常物業(yè)管理，確保標的物安全、整潔、有序。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準：參照《物業(yè)管理條例》及國家、地方物業(yè)管理相關(guān)標準執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到國家標準。8.2質(zhì)量監(jiān)督：典當(dāng)方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，物業(yè)管理方應(yīng)積極配合，接受監(jiān)督。8.3質(zhì)量違約責(zé)任：若物業(yè)管理方未達到約定質(zhì)量標準，典當(dāng)方有權(quán)要求物業(yè)管理方采取補救措施，如不采取措施或措施不力，典當(dāng)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。9.典當(dāng)標的物保管責(zé)任9.1保管義務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)妥善保管標的物，確保標的物在典當(dāng)期間的安全、完好。9.2保管措施：物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于：24小時安保、定期巡查、消防設(shè)施檢查等。9.3保管責(zé)任：因物業(yè)管理方保管不善導(dǎo)致標的物損壞、丟失或被盜，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.合同變更與解除10.1變更條件：經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.2解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：a.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c.合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.3變更及解除程序：合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.違約責(zé)任11.1典當(dāng)方違約責(zé)任：典當(dāng)方未按約定支付當(dāng)金及利息，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按每日當(dāng)金及利息的5%計收。11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向典當(dāng)方支付違約金，違約金按實際損失金額的20%計收。11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同期限：自合同簽訂之日起至典當(dāng)期限屆滿之日止。13.3合同附件：包括但不限于：標的物權(quán)屬證明、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、費用支付憑證等。13.4合同解除條件：如雙方協(xié)商一致解除合同或出現(xiàn)本合同約定的解除條件。13.5合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式肆份，典當(dāng)方、物業(yè)管理方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除合同雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)，提高合同履行的效率和效果。16.第三方介入的約定16.1第三方介入方式：第三方介入應(yīng)以合同雙方書面同意的方式進行，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和職責(zé)。16.2第三方介入程序：合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的一切責(zé)任，其最高賠償限額。17.2責(zé)任限額約定：合同雙方應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務(wù)。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議。c.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)，不受合同雙方干預(yù)。18.2第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。b.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全。c.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與典當(dāng)方的關(guān)系：第三方作為典當(dāng)方履行合同義務(wù)的協(xié)助者，其與典當(dāng)方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方履行合同義務(wù)的協(xié)助者，其與物業(yè)管理方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.3第三方與標的物的關(guān)系：第三方在履行合同義務(wù)過程中，對標的物負有保管和使用的責(zé)任，但不得侵犯標的物的所有權(quán)和使用權(quán)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件：經(jīng)合同雙方書面同意，可以變更第三方介入的內(nèi)容和方式。20.2解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除第三方介入：a.第三方違反合同約定，無法履行職責(zé)；b.第三方違反國家法律法規(guī)，造成合同雙方損失；c.合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會。21.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物權(quán)屬證明詳細要求：提供標的物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明標的物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用、期限等。說明：作為物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)，確保雙方權(quán)益。3.費用支付憑證詳細要求：提供當(dāng)金、利息、服務(wù)費用等支付憑證的原件或復(fù)印件。說明：證明雙方履行了費用支付義務(wù)。4.第三方協(xié)議詳細要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方職責(zé)明確。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：確保雙方在發(fā)生爭議時，能夠及時有效地解決。6.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件，如驗收報告、維修記錄等。說明：作為合同履行的補充材料，證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.典當(dāng)方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付當(dāng)金及利息。責(zé)任認定標準：按每日當(dāng)金及利息的5%計收違約金。示例：典當(dāng)方未按約定支付當(dāng)金及利息，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按每日當(dāng)金及利息的5%計收。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。責(zé)任認定標準：按實際損失金額的20%計收違約金。示例：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向典當(dāng)方支付違約金，違約金按實際損失金額的20%計收。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定履行職責(zé)或違反法律法規(guī)。責(zé)任認定標準：根據(jù)第三方協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，確定責(zé)任限額。示例：第三方違反合同約定，造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，最高賠償限額為合同約定的責(zé)任限額。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：違反合同約定，造成對方損失的。責(zé)任認定標準：根據(jù)實際情況，確定違約責(zé)任。示例：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)典當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)典當(dāng)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途3.典當(dāng)金額及期限3.1典當(dāng)金額3.2典當(dāng)期限3.3逾期處理4.典當(dāng)費用及支付方式4.1典當(dāng)費率4.2典當(dāng)費用計算方法4.3支付方式及時間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.3物業(yè)管理服務(wù)費用6.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1支付方式6.2支付時間6.3逾期處理7.房地產(chǎn)使用及維護7.1房地產(chǎn)使用規(guī)定7.2房地產(chǎn)維護責(zé)任7.3維護費用承擔(dān)8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及認定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?2.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方簽署日期13.2雙方簽字蓋章14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出典方：[出典方全稱]1.1.2典當(dāng)方：[典當(dāng)方全稱]1.2雙方地址1.2.1出典方地址：[出典方詳細地址]1.2.2典當(dāng)方地址：[典當(dāng)方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出典方聯(lián)系人：[出典方聯(lián)系人姓名]1.3.2出典方聯(lián)系電話：[出典方聯(lián)系電話]1.3.3典當(dāng)方聯(lián)系人：[典當(dāng)方聯(lián)系人姓名]1.3.4典當(dāng)方聯(lián)系電話：[典當(dāng)方聯(lián)系電話]2.房地產(chǎn)典當(dāng)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.1.1房地產(chǎn)全稱：[房地產(chǎn)全稱]2.2房地產(chǎn)地址2.2.1房地產(chǎn)詳細地址：[房地產(chǎn)詳細地址]2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.3.1房地產(chǎn)所有權(quán)：[出典方持有房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號]2.3.2房地產(chǎn)使用權(quán)：[出典方持有房地產(chǎn)使用權(quán)證明文件編號]2.4房地產(chǎn)面積2.4.1房地產(chǎn)建筑面積：[房地產(chǎn)建筑面積]2.4.2房地產(chǎn)使用面積：[房地產(chǎn)使用面積]2.5房地產(chǎn)用途2.5.1房地產(chǎn)用途分類：[房地產(chǎn)用途分類，如住宅、商業(yè)等]2.5.2房地產(chǎn)具體用途：[房地產(chǎn)具體用途描述]3.典當(dāng)金額及期限3.1典當(dāng)金額3.1.1典當(dāng)金額：[典當(dāng)金額]3.2典當(dāng)期限3.2.1典當(dāng)期限：[典當(dāng)期限，如1年]3.2.2典當(dāng)期限起止日期：[典當(dāng)期限起止日期]3.3逾期處理3.3.1逾期費用：[逾期費用計算方式]3.3.2逾期處理方式：[逾期處理方式描述]4.典當(dāng)費用及支付方式4.1典當(dāng)費率4.1.1典當(dāng)費率：[典當(dāng)費率，如月利率2%]4.2典當(dāng)費用計算方法4.2.1典當(dāng)費用計算公式：[典當(dāng)費用計算公式]4.3支付方式及時間4.3.1支付方式：[典當(dāng)費用支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]4.3.2支付時間：[典當(dāng)費用支付時間，如每月1日]5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.1.1清潔服務(wù)：[清潔服務(wù)內(nèi)容]5.1.2維修服務(wù)：[維修服務(wù)內(nèi)容]5.1.3安全管理：[安全管理內(nèi)容]5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.2.1清潔標準：[清潔標準描述]5.2.2維修標準：[維修標準描述]5.2.3安全管理標準：[安全管理標準描述]5.3物業(yè)管理服務(wù)費用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用：[物業(yè)管理服務(wù)費用]6.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1支付方式6.1.1支付方式：[物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]6.2支付時間6.2.1支付時間：[物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間，如每月1日]6.3逾期處理6.3.1逾期費用：[物業(yè)管理服務(wù)費用逾期費用計算方式]6.3.2逾期處理方式：[物業(yè)管理服務(wù)費用逾期處理方式描述]7.房地產(chǎn)使用及維護7.1房地產(chǎn)使用規(guī)定7.1.1使用范圍：[房地產(chǎn)使用范圍]7.1.2使用限制：[房地產(chǎn)使用限制]7.2房地產(chǎn)維護責(zé)任7.2.1出典方維護責(zé)任：[出典方維護責(zé)任描述]7.2.2典當(dāng)方維護責(zé)任：[典當(dāng)方維護責(zé)任描述]7.3維護費用承擔(dān)7.3.1維護費用：[維護費用計算方式]7.3.2維護費用承擔(dān)：[維護費用承擔(dān)方]8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方。8.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同到期自然終止。8.2.2出典方或典當(dāng)方違約，對方有權(quán)解除合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.3解除合同程序8.3.1一方提出解除合同，需提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方。8.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除合同協(xié)議。8.3.3解除合同協(xié)議生效后，雙方需履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為及認定9.1.1出典方未按約定提供房地產(chǎn)或提供虛假信息。9.1.2典當(dāng)方未按約定支付典當(dāng)費用或逾期支付。9.1.3雙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方需承擔(dān)違約金，違約金金額為[違約金比例]。9.2.2因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方需賠償損失。9.3違約賠償方式9.3.1違約金及賠償金以貨幣形式支付。9.3.2支付方式：[違約金及賠償金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2提交仲裁委員會仲裁。10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：[仲裁委員會名稱]10.2.2人民法院：[人民法院名稱]10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決爭議。10.3.2協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同條款符合法律法規(guī)。11.2合同終止條件11.2.1合同到期。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序11.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。11.3.2履行合同終止后的清理工作。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?2.1.1房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤幪枺篬抵押合同編號]12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議編號：[服務(wù)協(xié)議編號]12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)文件清單：[相關(guān)文件清單]13.合同簽署13.1雙方簽署日期13.1.1出典方簽署日期：[簽署日期]13.1.2典當(dāng)方簽署日期：[簽署日期]13.2雙方簽字蓋章13.2.1出典方簽字蓋章。13.2.2典當(dāng)方簽字蓋章。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式[合同份數(shù)]份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1出典方保管[份數(shù)]份。14.2.2典當(dāng)方保管[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、物業(yè)管理服務(wù)等。16.第三方介入的條件及程序16.1條件16.1.1甲乙雙方根據(jù)本合同的需要，經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。16.2程序16.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項和內(nèi)容。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的意見和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體事項和可能承擔(dān)的風(fēng)險協(xié)商確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在第三方協(xié)議中明確。18.2責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.1.2甲方對第三方的指令和監(jiān)督僅限于第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.2.2乙方對第三方的指令和監(jiān)督僅限于第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3.2第三方的工作成果歸甲乙雙方共有，但第三方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方協(xié)議。20.1.3第三方完成協(xié)議約定的全部工作。20.2終止程序20.2.2甲乙雙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)確認第三方的工作成果。20.2.3第三方協(xié)議終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?.1詳細要求：合同雙方簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。房地產(chǎn)抵押登記證明。典當(dāng)雙方約定的典當(dāng)金額和期限。1.2說明：本附件為房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)闹饕贤?，詳細?guī)定了典當(dāng)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.1詳細要求：物業(yè)管理服務(wù)范圍和標準。物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式。物業(yè)管理服務(wù)期限和終止條件。2.2說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房地產(chǎn)評估報告3.1詳細要求：房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的報告。評估方法和評估結(jié)果。評估日期和有效期。3.2說明：本附件為房地產(chǎn)評估報告，作為典當(dāng)金額確定的依據(jù)。4.附件四：法律意見書4.1詳細要求：律師出具的法律意見書。對合同條款的合法性、有效性進行審查。對合同履行過程中的法律風(fēng)險進行提示。4.2說明：本附件為法律意見書，為合同履行提供法律保障。5.附件五：財務(wù)審計報告5.1詳細要求：財務(wù)審計機構(gòu)出具的審計報告。對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計。對合同履行過程中的財務(wù)風(fēng)險進行提示。5.2說明：本附件為財務(wù)審計報告，確保合同履行的財務(wù)安全。6.附件六：第三方協(xié)議6.1詳細要求：第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)利。約定第三方的責(zé)任限額和賠償標準。6.2說明：本附件為第三方協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出典方未按約定提供房地產(chǎn)或提供虛假信息。1.2典當(dāng)方未按約定支付典當(dāng)費用或逾期支付。1.3雙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認定標準：2.1出典方提供虛假信息，導(dǎo)致典當(dāng)方損失的，出典方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2典當(dāng)方逾期支付典當(dāng)費用，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3雙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出典方提供虛假信息，導(dǎo)致典當(dāng)方在交易中損失人民幣10萬元，出典方應(yīng)賠償?shù)洚?dāng)方人民幣10萬元。3.2典當(dāng)方逾期支付典當(dāng)費用1個月，應(yīng)支付逾期利息人民幣[逾期利息計算方式]，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.3物業(yè)管理服務(wù)過程中，因乙方未及時維修設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方損失人民幣5萬元，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣5萬元。3.4第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣20萬元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣20萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)典當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)定義1.3物業(yè)管理服務(wù)定義1.4術(shù)語解釋2.合同目的2.1房地產(chǎn)典當(dāng)目的2.2物業(yè)管理服務(wù)目的3.房地產(chǎn)典當(dāng)條款3.1典當(dāng)物權(quán)利和義務(wù)3.2典當(dāng)物交付和保管3.3典當(dāng)物價值評估3.4典當(dāng)期限3.5典當(dāng)利息和費用3.6典當(dāng)物回收和贖回4.物業(yè)管理服務(wù)條款4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理責(zé)任4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)管理期限4.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.合同生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.違約責(zé)任6.1典當(dāng)方違約責(zé)任6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.通知和送達8.1通知方式8.2送達地址8.3送達方式9.適用法律和管轄權(quán)9.1適用法律9.2管轄法院10.其他條款10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同解釋10.4合同附件11.合同份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2份數(shù)效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人13.合同生效日期13.1合同生效日期13.2生效條件14.合同解除和終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除和終止程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方典當(dāng)方：[典當(dāng)方全稱]物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]1.2房地產(chǎn)定義1.2.1本合同所指房地產(chǎn)，包括但不限于：[房地產(chǎn)具體描述，如房產(chǎn)證號、地址、面積等]1.3物業(yè)管理服務(wù)定義1.3.1本合同所指物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等第二條合同目的2.1房地產(chǎn)典當(dāng)目的2.1.1典當(dāng)方將[房地產(chǎn)具體描述]作為典當(dāng)物，向物業(yè)管理方提供典當(dāng)服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)目的2.2.1物業(yè)管理方對[房地產(chǎn)具體描述]進行物業(yè)管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)的合理使用和維護。第三條房地產(chǎn)典當(dāng)條款3.1典當(dāng)物權(quán)利和義務(wù)3.1.1典當(dāng)方擁有對典當(dāng)物的所有權(quán)，但需遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。3.1.2物業(yè)管理方對典當(dāng)物享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得改變典當(dāng)物的性質(zhì)和用途。3.2典當(dāng)物交付和保管3.2.1典當(dāng)方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)將典當(dāng)物交付物業(yè)管理方。3.2.2物業(yè)管理方負責(zé)對典當(dāng)物進行妥善保管，確保其安全。3.3典當(dāng)物價值評估3.3.1典當(dāng)物的價值由雙方共同認可的第三方機構(gòu)進行評估。3.3.2評估結(jié)果作為典當(dāng)金額的依據(jù)。3.4典當(dāng)期限3.4.1典當(dāng)期限為[具體期限]，自合同簽訂之日起計算。3.5典當(dāng)利息和費用3.5.1典當(dāng)利息按[具體利率]計算，每月[具體日期]支付一次。3.5.2典當(dāng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由典當(dāng)方承擔(dān)。3.6典當(dāng)物回收和贖回3.6.1典當(dāng)期滿后，典當(dāng)方有權(quán)收回典當(dāng)物。3.6.2典當(dāng)方需提前[具體天數(shù)]通知物業(yè)管理方，安排贖回事宜。第四條物業(yè)管理服務(wù)條款4.1物業(yè)管理范圍a)清潔服務(wù)b)綠化服務(wù)c)安保服務(wù)d)維修服務(wù)e)設(shè)施設(shè)備管理4.2物業(yè)管理責(zé)任4.2.1物業(yè)管理方負責(zé)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2.2物業(yè)管理方對物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3物業(yè)管理費用4.3.1物業(yè)管理費用按[具體收費標準]計算，每月[具體日期]支付一次。4.4物業(yè)管理期限4.4.1物業(yè)管理期限與典當(dāng)期限一致，自合同簽訂之日起計算。4.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.5.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到國家標準和行業(yè)標準。第五條合同生效與解除5.1合同生效條件5.1.1雙方當(dāng)事人簽署本合同，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。5.2合同解除條件5.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。a)另一方嚴重違約b)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行5.3合同解除程序5.3.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。5.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起[具體日期]內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1典當(dāng)方違約責(zé)任6.1.1典當(dāng)方未按合同約定支付典當(dāng)利息和費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。6.1.2典當(dāng)方擅自改變典當(dāng)物性質(zhì)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向典當(dāng)方支付違約金。6.2.2物業(yè)管理方因自身原因?qū)е乱馔馐鹿实模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任6.3.1第三方違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)處理。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條通知和送達8.1通知方式8.1.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行。a)郵寄：通過掛號信方式，地址為合同雙方各自的通信地址。b)傳真：通過傳真機發(fā)送至對方指定的傳真號碼。c)電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。8.2送達地址8.2.1典當(dāng)方送達地址：[典當(dāng)方詳細地址]8.2.2物業(yè)管理方送達地址：[物業(yè)管理方詳細地址]8.3送達方式8.3.1通知應(yīng)按照合同約定的送達方式發(fā)送。8.3.2送達后，應(yīng)保留送達憑證，如郵戳、傳真確認收據(jù)或電子郵件發(fā)送記錄。第九條適用法律和管轄權(quán)9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。9.1.2合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定。9.2管轄法院9.2.1本合同項下的爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2合同簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。第十條其他條款10.1不可抗力10.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方有權(quán)暫停履行或解除合同。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。10.2.2任何未經(jīng)雙方同意的變更均視為無效。10.3合同解釋10.3.1本合同的解釋應(yīng)以文字表面意義為準，如有歧義，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。10.3.2若協(xié)商不成，由合同簽訂地人民法院進行解釋。10.4合同附件10.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.4.2合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)典當(dāng)物清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、費用清單等。第十一條合同份數(shù)11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，合同雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。11.1.2各方持有的合同份數(shù)具有同等法律效力。11.2份數(shù)效力11.2.1合同各方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，并確保其真實性和完整性。第十二條合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2典當(dāng)方簽署日期：[具體日期]12.1.3物業(yè)管理方簽署日期：[具體日期]12.2簽署人12.2.1典當(dāng)方簽署人：[簽署人姓名]12.2.2物業(yè)管理方簽署人：[簽署人姓名]第十三條合同生效日期13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.1.2合同生效條件：雙方簽署并蓋章或簽字。13.2生效條件13.2.1本合同在雙方簽署并蓋章或簽字后即生效。第十四條合同解除和終止14.1合同解除條件a)另一方嚴重違約b)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿且無續(xù)約意愿的，合同自然終止。14.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除和終止程序14.3.1合同解除或終止前，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除或終止原因。14.3.2雙方應(yīng)在接到解除或終止通知之日起[具體日期]內(nèi)，辦理合同解除或終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（典當(dāng)方和物業(yè)管理方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、保險公司、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的依據(jù)a)雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b)法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行相關(guān)活動；c)合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方介入解決。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在本合同中的責(zé)任：a)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)；b)對其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實性、合法性負責(zé)；c)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：a)獲得合同約定的報酬；b)在合同范圍內(nèi)享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和建議。第四條第三方介入的具體情況4.1評估機構(gòu)：a)負責(zé)對典當(dāng)物的價值進行評估；b)評估結(jié)果作為典當(dāng)金額的依據(jù)；c)評估費用由合同雙方約定。4.2中介機構(gòu)：a)負責(zé)協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂；b)中介費用由合同雙方約定；c)中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，不得損害任