2025年度田園綜合體商品房物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度田園綜合體商品房物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)用使用4.1費(fèi)用使用范圍4.2費(fèi)用使用監(jiān)督4.3費(fèi)用使用記錄5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3違約責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理權(quán)益范圍6.2物業(yè)管理權(quán)益使用6.3物業(yè)管理權(quán)益保障7.物業(yè)管理監(jiān)督與檢查7.1物業(yè)管理監(jiān)督7.2物業(yè)管理檢查7.3違規(guī)處理8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)記錄與報(bào)告9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱與使用10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理結(jié)果11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償12.3違約責(zé)任追究13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：田園綜合體商品房項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)（2）乙方：X物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：田園綜合體商品房項(xiàng)目（2）乙方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：張先生（2）甲方聯(lián)系電話：138（3）乙方聯(lián)系人：李女士（4）乙方聯(lián)系電話：1395678第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)（2）住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)（3）住宅小區(qū)公共區(qū)域的安全監(jiān)控與消防管理2.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（2）小區(qū)清潔服務(wù)（3）小區(qū)安全巡邏（4）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好（2）清潔服務(wù)：每日至少兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生（3）安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全（4）設(shè)施設(shè)備維修：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限（1）合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。3.2服務(wù)費(fèi)用（1）服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米/月，共計(jì)人民幣萬(wàn)元/年。3.3費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)于每月前10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條物業(yè)管理費(fèi)用使用4.1費(fèi)用使用范圍（1）用于物業(yè)管理服務(wù)的日常開支。（2）用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新。（3）用于小區(qū)綠化、清潔、安全等方面的開支。4.2費(fèi)用使用監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用使用情況報(bào)告。4.3費(fèi)用使用記錄（1）乙方應(yīng)詳細(xì)記錄費(fèi)用使用情況，包括支出明細(xì)、發(fā)票等。（2）費(fèi)用使用記錄應(yīng)保存至少五年。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2物業(yè)管理義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)積極處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決問題。5.3違約責(zé)任（1）若乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理權(quán)益范圍（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。（2）甲方有權(quán)參與物業(yè)管理決策。6.2物業(yè)管理權(quán)益使用（1）甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理權(quán)益，不得濫用。（2）甲方應(yīng)與乙方保持良好溝通，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。6.3物業(yè)管理權(quán)益保障（1）乙方應(yīng)尊重甲方的物業(yè)管理權(quán)益。（2）乙方應(yīng)采取措施保障甲方物業(yè)管理權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條物業(yè)管理監(jiān)督與檢查7.1物業(yè)管理監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)管理資料和報(bào)告。7.2物業(yè)管理檢查（1）檢查內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、安全、費(fèi)用使用等方面。（2）檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。7.3違規(guī)處理（1）若發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。（2）若乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取法律手段追究其責(zé)任。第八條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)等。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全可靠，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，保證其在正常使用狀態(tài)下運(yùn)行。8.3維護(hù)記錄與報(bào)告（1）乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，詳細(xì)記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。（2）每月向甲方提交一次設(shè)施設(shè)備維護(hù)報(bào)告，內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施情況。第九條物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍（1）業(yè)主信息檔案、物業(yè)管理合同、財(cái)務(wù)賬目、設(shè)備臺(tái)賬、維修記錄、投訴處理記錄等。9.2檔案管理要求（1）檔案應(yīng)分類存放，標(biāo)識(shí)清晰，便于查閱。（2）檔案應(yīng)定期整理，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。9.3檔案查閱與使用（1）甲方或其授權(quán)代表有權(quán)查閱檔案。（2）查閱檔案時(shí)，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露業(yè)主隱私。第十條物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則（1）以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平公正處理糾紛。10.2糾紛處理程序（1）業(yè)主提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查。（2）調(diào)查完畢，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主回復(fù)處理結(jié)果。10.3糾紛處理結(jié)果（1）對(duì)業(yè)主合理訴求，乙方應(yīng)予以解決。（2）對(duì)業(yè)主不合理訴求，乙方應(yīng)做好解釋說明。第十一條合同變更與解除11.1合同變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。11.3合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。（2）甲方有正當(dāng)理由認(rèn)為乙方無(wú)法履行合同，可提前30日書面通知乙方解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約責(zé)任賠償（1）賠償金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。（2）違約金按合同約定支付。12.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。（2）甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：X仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效。（2）合同經(jīng)甲方業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。14.2合同終止條件（1）合同到期。（2）合同解除。14.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)將物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和定義15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供法律咨詢、進(jìn)行爭(zhēng)議調(diào)解等。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)（1）任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意（1）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。（2）同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。第十七條第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)職責(zé)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同金額等因素綜合確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)配合乙方的工作，共同完成合同約定的目標(biāo)。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息，確保第三方能夠順利開展工作。第二十條第三方介入的合同約定20.1第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)共同簽訂。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及合同終止條件等。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十三條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)與合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)等信息。說明：用于確認(rèn)甲方業(yè)主委員會(huì)的合法性和聯(lián)系方式。2.乙方物業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)乙方的法人資格和經(jīng)營(yíng)范圍。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。4.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，并制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。說明：用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和保養(yǎng)。5.費(fèi)用預(yù)算及使用計(jì)劃詳細(xì)要求：列出年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算，并制定費(fèi)用使用計(jì)劃。說明：用于確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。6.物業(yè)管理檔案管理制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理檔案的收集、整理、保存、查閱等管理制度。說明：用于確保物業(yè)管理檔案的完整性和安全性。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為。8.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息。說明：用于跟蹤和改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。9.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并形成報(bào)告。說明：用于監(jiān)督和改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。示例：乙方未按約定時(shí)間完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，經(jīng)甲方書面通知后仍未在3日內(nèi)完成，視為違約。2.乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方清潔服務(wù)未達(dá)到合同約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生問題，視為違約。3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：甲方未按約定時(shí)間支付一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。4.甲方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。示例：甲方擅自增加物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但未與乙方協(xié)商一致，視為違約。5.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。示例：第三方在介入過程中未按照合同要求進(jìn)行工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，視為違約。全文完。2024年度田園綜合體商品房物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的概述2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量考核4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作5.2業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利5.3業(yè)主投訴處理機(jī)制6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1常規(guī)維修與維護(hù)6.2緊急維修與處理6.3設(shè)施設(shè)備更新與改造7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔服務(wù)內(nèi)容8.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督9.社區(qū)文化活動(dòng)9.1文化活動(dòng)策劃與組織9.2文化活動(dòng)參與與推廣9.3社區(qū)文化氛圍營(yíng)造10.綠化養(yǎng)護(hù)10.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.2綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃10.3綠化養(yǎng)護(hù)實(shí)施與監(jiān)督11.物業(yè)管理合同期限11.1合同期限11.2合同續(xù)簽條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約爭(zhēng)議解決13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決原則13.2爭(zhēng)議解決途徑13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)與適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息a)甲方（物業(yè)管理方）：全稱：_________，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。b)乙方（業(yè)主方）：全稱：_________，法定代表人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)合同簽訂日期：____年__月__日，合同簽訂地點(diǎn)：_________。1.3合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方對(duì)乙方管理的田園綜合體商品房小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍為_________。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定乙方小區(qū)范圍包括：_________。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)常規(guī)性服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；b)專項(xiàng)服務(wù)：小區(qū)公共設(shè)施的維修、改造、更新等；c)社區(qū)服務(wù)：組織社區(qū)文化活動(dòng)、提供便民服務(wù)、協(xié)助解決業(yè)主訴求等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，計(jì)費(fèi)面積為_________。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_________元，計(jì)費(fèi)周期為_________。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期開始前繳納，繳納方式為_________。4.服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量考核乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽、違約責(zé)任追究的依據(jù)。4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，制定并實(shí)施服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作乙方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并參與小區(qū)的物業(yè)管理決策。5.2業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)，提出合理化建議和意見。5.3業(yè)主投訴處理機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)、妥善處理業(yè)主的投訴。6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1常規(guī)維修與維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2緊急維修與處理發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行處理，確保小區(qū)安全。6.3設(shè)施設(shè)備更新與改造甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定設(shè)施設(shè)備更新與改造計(jì)劃，并報(bào)乙方同意后實(shí)施。7.安全管理7.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全。7.2安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、加強(qiáng)巡邏等。7.3事故應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪，確保環(huán)境衛(wèi)生。8.2清潔服務(wù)內(nèi)容a)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔；b)垃圾的分類收集和運(yùn)輸；c)綠化區(qū)域的日常維護(hù)。8.3環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)接受并改進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生管理工作。9.社區(qū)文化活動(dòng)9.1文化活動(dòng)策劃與組織甲方應(yīng)定期策劃和組織社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、文體活動(dòng)等。9.2文化活動(dòng)參與與推廣甲方應(yīng)鼓勵(lì)業(yè)主積極參與社區(qū)文化活動(dòng)，并做好活動(dòng)的宣傳推廣工作。9.3社區(qū)文化氛圍營(yíng)造甲方應(yīng)努力營(yíng)造和諧、文明、健康的社區(qū)文化氛圍。10.綠化養(yǎng)護(hù)10.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化區(qū)域應(yīng)保持植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲害，植物配置合理，景觀效果美觀。10.2綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃甲方應(yīng)制定年度綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。10.3綠化養(yǎng)護(hù)實(shí)施與監(jiān)督甲方應(yīng)定期對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。11.物業(yè)管理合同期限11.1合同期限本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。11.2合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向，續(xù)簽條件另行協(xié)商確定。11.3合同解除條件任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、違反安全規(guī)定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。13.2爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)與適用法律本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義第三方是指在物業(yè)管理過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但與物業(yè)管理活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介方、顧問公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1第三方介入的觸發(fā)條件a)甲方或乙方在履行本合同時(shí)，因自身原因某項(xiàng)服務(wù)或活動(dòng)；b)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于提高服務(wù)質(zhì)量或效率；c)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行特定服務(wù)或活動(dòng)。3.第三方介入的審批程序3.1第三方選擇與審批a)甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)另一方同意；b)雙方共同確定第三方的基本條件和資質(zhì)要求；c)甲方或乙方對(duì)第三方進(jìn)行篩選和選擇，并將選擇結(jié)果通知另一方；d)雙方對(duì)第三方進(jìn)行審批，審批通過后，第三方方可介入。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素確定；b)第三方責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中明確約定；c)第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行服務(wù)或活動(dòng)；b)第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和條件；c)第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付服務(wù)或活動(dòng)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或活動(dòng)；b)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c)第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。5.3第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)或活動(dòng)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與受益方，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系為平等主體關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。7.第三方介入合同條款a)第三方的基本信息和資質(zhì)證明；b)第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；